杭州楼市(shì)因区施策，除(chú)临安区不限(xiàn)购外，其(qí)他9个区均为限购区。其中，限购区政策又分为核心限购(gòu)区域、限(xiàn)购放宽(kuān)区域和差异(yì)化购房区域三种。在上城(chéng)区(qū)、西湖(hú)区、拱墅区(qū)等核(hé)心(xīn)限购区域内购买二套房，依然需落户满5年。

　　在(zài)杭州限购范围内，个人转(zhuǎn)让家庭唯一住房增值(zhí)税免(miǎn)征年(nián)限由(yóu)5年调整到2年；个人转(zhuǎn)让非家庭唯一(yī)住(zhù)房(fáng)的，增(zēng)值税免(miǎn)征年限仍为5年。

　　近日，一则关于(yú)杭州楼市(shì)政策的消息在网上引发议论。该消息称，杭(háng)州(zhōu)5月1日起施行(xíng)楼市新(xīn)政，购买第二套房的购房者无需在杭州落户满5年，以及购买房(fáng)屋满2年(nián)后出售(shòu)的房产，将(jiāng)免征增值税(shuì)。记者向(xiàng)杭州(zhōu)市住房保障和房产管(guǎn)理局求(qiú)证(zhèng)确认，这是一则假消息。

　　杭州市(shì)住房保(bǎo)障和房产(chǎn)管理局(jú)局长王进表示，目前，杭州10个市辖区，除临(lín)安区不我想说世间万物一切都不及你是什么歌，满天星辰不及你歌词限购(gòu)外，其他(tā)9个(gè)区(qū)均(jūn)为限购区。其中，限购区(qū)政策(cè)又分为核心限购(gòu)区(qū)域、限购(gòu)放宽(kuān)区域(yù)和差(chà)异化购房区(qū)域三种。在上(shàng)城区、西湖区(qū)、拱(gǒng)墅区等核心限购(gòu)区域内购买第(dì)二套住房，依(yī)然需要落(luò)户满5年，其中符合条件(jiàn)的(de)三孩家庭，限购住房套数增加(jiā)1套。“杭州(zhōu)积极因区施策，促进刚性(xìng)和改善性住房(fáng)需求释(shì)放，加大力度促(cù)进房地产市(shì)场良性(xìng)循环和健康(kāng)发(fā)展。”王(wáng)进说(shuō)。

　　为进(jìn)一步完善税收调节(jié)作用，2022年5月(yuè)，杭州发布(bù)《关(guān)于(yú)进(jìn)一步促进(jìn)房地产市场平稳健康发展的通知》。通知规(guī)定(dìng)，在(zài)杭州限购(gòu)范围内，个(gè)人(rén)转让(ràng)家庭唯一住(zhù)房增(zēng)值税免征年限由5年调整到2年(nián)；个人转(zhuǎn)让非家庭唯一(yī)住(zhù)房的，增(zēng)值税免征年(nián)限仍为5年。

　　目前(qián)，杭(háng)州房(fáng)地产市(shì)场分化(huà)格局明显。2022年9月，富阳(yáng)区(qū)率先放(fàng)宽(kuān)限(xiàn)购，对(duì)于已落户杭州(zhōu)市的户籍家庭(tíng)或(huò)在杭州(zhōu)有城镇(zhèn)社保(bǎo)（或个人所得税）缴纳记录的非杭户籍家庭，可在富阳区(qū)购买住房(fáng)（含新建商品住房和二(èr)手(shǒu)住房(fáng)）；符(fú)合条件(jiàn)的(de)杭州市户籍家庭在富(fù)阳区购买(mǎi)第(dì)二套住房，不受落户满(mǎn)5年限(xiàn)制(zhì)。

　　“聚焦刚性和改善性住房需求，应(yīng)进一步提(tí)升房地产调控政策精(jīng)准(zhǔn)度。”易居研究院智库中(zhōng)心研究总监(jiān)严跃进认为，必须坚持系统思维，因城施策、因地制(zhì)宜(yí)，鼓励各地从实际情况出发完善政策。充分(fēn)考虑到(dào)不同我想说世间万物一切都不及你是什么歌，满天星辰不及你歌词社会群体的(de)不同情(qíng)况，有针对(duì)性(xìng)地满足(zú)居民(mín)刚性(xìng)和改善性需求，把(bǎ)尊重市(shì)场规律和满足(zú)居民需求有(yǒu)机结合好。

　　继(jì)富阳(yáng)区之后，杭(háng)州(zhōu)多个市辖区陆续放宽限购政(zhèng)策。目前，钱(qián)塘区、临(lín)平区全域限购放宽(kuān)，外地户籍(jí)只需1个月社保(bǎo)即可购买新房或二手房，本地户籍(jí)无需社(shè)保(bǎo)，购(gòu)买二(èr)套房不再受落户(hù)满5年限制，各类家庭在限购区(qū)内限购的住(zhù)房总套(tào)数不变。

　　除(chú)了放宽限购，杭州(zhōu)还积极探(tàn)索职住(zhù)平衡，制定特定区域的差别化购房(fáng)政(zhèng)策，进(jìn)一步缓解(j我想说世间万物一切都不及你是什么歌，满天星辰不及你歌词iě)住房(fáng)供(gōng)求矛盾(dùn)。2022年11月，杭州市住房(fáng)保障和房产管理局、杭州(zhōu)城西(xī)科创(chuàng)大走廊管委会联合发(fā)布《关于城西(xī)科(kē)创大走廊实(shí)施差异化购房(fáng)的通知》，明(míng)确在城西科创大走廊(láng)范围内(nèi)实(shí)施差异化购房政策。通知要(yào)求，自政策发(fā)布之日起(qǐ)，实施(shī)范围内领取预售(shòu)证的新建商品住房项目，应(yīng)提供不少于准售房源总(zǒng)套数50％的房源，定向供应给在实施范围内稳定就业或落户满(mǎn)一定(dìng)年限的“人才无房家庭”“其他(tā)无(wú)房家(jiā)庭(tíng)”和(hé)“其他(tā)家庭”三类购房家庭。

　　随(suí)着政策优化调整，杭州(zhōu)楼市呈现(xiàn)成交量(liàng)增多、价(jià)格企稳的回暖迹象。今(jīn)年一季度，杭州(zhōu)市区共出让28宗涉(shè)宅地块，金额416.6亿元，位(wèi)列(liè)一(yī)季度全国城市市本级(jí)涉宅用地出让金第一位；平均楼面价18286元(yuán)/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居(jū)全国前列；二手房市场回暖明显(xiǎn)，杭(háng)州市(shì)区（不含(hán)富阳、临安）共计(jì)成交二手住宅16634套(tào)，环比(bǐ)上(shàng)涨57.3％，同比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产调控(kòng)措施，积(jī)极(jí)促进房地(dì)产(chǎn)市(shì)场企(qǐ)稳回升(shēng)。同(tóng)时(shí)将(jiāng)进一步改善预期，扩(kuò)大有效需求，发(fā)挥好金(jīn)融(róng)支(zhī)持作用，确保(bǎo)房地产市场平稳健康发展。”王进说。

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