一线城市，也不(bù)端着了。

　　昨天，深圳(zhèn)取(qǔ)消二(èr)手房指导价的消息在房产圈刷屏了。

　　这条消(xiāo)息为(wèi)什么这么重要？首(shǒu)先二手(shǒu)房指导价被称(chēng)为“核弹级”政策，其次(cì)深圳(小学学籍号在线查询官网入口，小学生学籍号自助查询zhèn)几乎是(shì)最后(hòu)一个还在“认真”实施这条政(zhèng)策的城市，最后(hòu)深圳是房(fáng)价前(qián)三(sān)的(de)核心城市。所(suǒ)以，深圳的一举一(yī)动都(dōu)具有风向标意义。

　　有分析人士指出，深(shēn)圳(zhèn)二手(shǒu)房(fáng)指导价如果取消，首先有利于深圳(zhèn)二手房回暖，然(rán)后(hòu)二手(shǒu)房回暖有利于深圳楼市总体回暖，最后深(shēn)圳(zhèn)楼市回暖有利于全(quán)国楼市回暖....

　　看吧，这妥(tuǒ)妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调(diào)控”退出？

　　昨(zuó)天，深(shēn)圳(zhèn)疯传“二手房指导价”正式结(jié)束。传言称：二手(shǒu)房贷款(kuǎn)不按官方参考价（指导价），银行核定房价以网签备案价(jià)和(hé)评估价孰低为准。

　　自此，参考价真正变成了“参考价”。

　　目前没有看到官(guān)方文件。据证券(quàn)时报21日消息，目(mù)前深圳多(duō)家大(dà)行(xíng)表(biǎo)示(shì)“尚未(wèi)接到正式通知，目(mù)前仍按参考价办理按揭(jiē)”。所以还需要持续的关注。

　　易居(jū)研究院研究总监严跃进认(rèn)为，本(běn)次政策大概率为真，更多体现为(wèi)银(yín)行贷款等领(lǐng)域(yù)按照新的规则进行，但不(bù)会出台正式文件。

　　有时候(hòu)，有些(xiē)事情，是不用(yòng)发文件的。毕(bì)竟可以(yǐ)“窗(chuāng)口(kǒu)指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指导价横(héng)空出世。当(dāng)时，深(shēn)圳一口气(qì)公(gōng)布了(le)全(quán)市3595个小区的参(cān)考(kǎo)价(jià)，很(hěn)多南山、福田、宝安(ān)中心区的高价盘，直接按(àn)照(zhào)当时的(de)市场(chǎng)价打(dǎ)了(le)5折、6折来(lái)“指导(dǎo)”，银行(xíng)只(zhǐ)能按(àn)照指导价(jià)来计算首付、发放贷款。

　　当时大家还不觉得厉害，但经历(lì)了这两年的(de)痛苦，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的房子，如果不(bù)“指(zhǐ)导”，可以首(shǒu)付3成即300万(wàn)；如果指(zhǐ)导价打七(qī)折即700万，那么首(shǒu)付3成210万(wàn)，加(jiā)上(shàng)需(xū)要全款(kuǎn)支付的部分，实际首付(fù)去(qù)到了(le)510万，相当于首付5成了(le)（多给210万首(shǒu)付(fù)）。这直接(jiē)让大(dà)批(pī)量买(mǎi)家，失去了购房能(néng)力(lì)，相当于强(qiáng)势“降杠杆”。

　　自深圳(zhèn)推行(xíng)二手房参(cān)考价以后(hòu)，东(dōng)莞、宁(níng)波、成(chéng)都、三(sān)亚、西安、合(hé)肥、广(guǎng)州(zhōu)等10多个城市(shì)陆续跟进。事实也(yě)确实证明了，这条政策(cè)的(de)“核弹”级别(bié)。

　　到了2021年10月，根据安(ān)居客的(de)统计(jì)，实(shí)施二手房指(zhǐ)导价(jià)的10个城市，有8个挂牌价(jià)降了。

　　2022年受到疫(yì)情的影响，二手房(fáng)更是惨不忍睹。以2022年12月数据为例，全国70个大中(zhōng)城(chéng)市房(fáng)价只有6个同比上涨，其他(tā)的泥(ní)沙(shā)俱下。

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　　深圳，有人(rén)付(fù)出了沉重代(dài)价

　　据深圳(zhèn)乐有家研究中心数据(jù)显示：成交量(liàng)上，二手房(fáng)指(zhǐ)导(dǎo)价出台(tái)当年，深圳二手(shǒu)住宅成交量同比(bǐ)下滑57％。2022年继续腰斩(zhǎn)，成交量同比下(xià)滑47％，全年成交量仅2.2万套(tào)，创近二(èr)十年最低记录，相较(jiào)2020市场高峰缩水(shuǐ)近八成(chéng)。

　　价格方(fāng)面，与二手(shǒu)房指(zhǐ)导价发(fā)布当(dāng)月相比，如今(jīn)二手房挂牌价低(dī)于及接近参考(kǎo)价的房源占比大幅(fú)增(zēng)加。2023年一季度，深圳各区二(èr)手房(fáng)成交(jiāo)TOP10小区中，过半成交价低于参考(kǎo)价。

　　只有真(zhēn)实(shí)经历其(qí)中的人，才能深切(qiè)的感知其威(wēi)力(lì)。

　　深圳房(fáng)东(dōng)，斩仓(cāng)的新闻不(bù)绝于耳。

　　据说(shuō)一位码农三年前高杠杆买了2套华润(rùn)城，月供12万，最终亏损1000万破(pò)产。据(jù)媒体推测，如果案例属实，买家(jiā)的实际购房成本高达20万/平，目前价(jià)格跌(diē)至14万(wàn)/平，叠加这三年的房贷和持(chí)有成本，差不多(duō)亏损超千万。

　　深圳一大批人这两年感(gǎn)受到了太多“心酸”。二手(shǒu)房成交(jiāo)量(liàng)创下多年新低，学(xué)区房神(shén)话不再(zài)，房(fáng)产中介(jiè)的日(rì)子难过，投资客挥泪(lèi)斩仓....

　　在稳楼市(shì)的基调下，2022年以来，实施(shī)了二(èr)手(shǒu)房(fáng)指导价的城市陆(lù)陆续(xù)续(xù)低调退出，目前只有深圳还是(shì)最后的“堡垒(lěi)”。

　　3

　　“风向标”意义(yì)明显

　　最近(jìn)一线城市也不端着(zhe)了。

　　近日(rì)，北京在(zài)房山区(qū)试点(diǎn)多子女家庭和职住平衡家庭购房(fáng)支(zhī)持政策。上海也考虑予(yǔ)以多孩家庭在新(xīn)房(fáng)计分(fēn)制度政策上的支持。

　　从(cóng)最新公布的3月份70个大中城市(shì)商品住宅销售价(jià)格变动情况来看，广州、深圳的新房、二手房(fáng)价格仍然(rán)是同比去年依然是下(xià)降的。

　　北(běi)京、上海已(yǐ)经同比增(zēng)长了，其(qí)他二(èr)线(xiàn)城市如(rú)杭州、成都、南京、合肥等城市价格都是同(tóng)比上涨的。

　　广州、深圳能不急(jí)吗(ma)？

　　事(shì)实上，上面可能更(gèng)急。3月份，两(liǎng)部门联合发(fā)文，全面推动(dòng)二手房“带押过户(hù)”全国(guó)实施，这是(shì)一(yī)条被广(guǎng)泛好(hǎo)评的新政(zhèng)。对(duì)于激活二手房交易，具(jù)有定海神针(zhēn)般的作用。

　　住建部部长(zhǎng)倪(ní)虹近日更是指出：建筑业、房地产企(qǐ)业(yè)要发(fā)挥(huī)国民(mín)经济“顶(dǐng)梁柱”“压舱(cāng)石”作用。回归到常识，从字面理解(jiě)一下这两个词，意思就是——顶梁柱如果不行了，上面(miàn)不就塌(tā)了嘛？压(yā)舱石如(rú)果压(yā)不住，小船不就翻(fān)了(le)？

　　也许，今年扶持楼(lóu)市(shì)的政(zhèng)策，还有一(yī)大波(bō)正在路上...

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