杭州(zhōu)楼市因区(qū)施(shī)策，除临安区不(bù)限购外，其(qí)他(tā)9个区均为限购(gòu)区。其中，限(xiàn)购区政策又(yòu)分为(wèi)核心限购(gòu)区域、限购放(fàng)宽区域和差异化购(gòu)房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅区等(děng)核心限购区(qū)域内购买二套房，依然需(xū)落(luò)户满5年。

　　在杭州限购范围内(nèi)，个(gè)人转(zhuǎn)让家庭唯一住房增值(zhí)税免征年限由5年调整到(dào)2年；个人转让非家庭(tíng)唯一住(zhù)房(fáng)的，增值(zhí)税免征年限仍为5年。

　　近(jìn)日，一则关于(yú)杭州(zhōu)楼市政策的(de)消(xiāo)息(xī)在网(wǎng)上(shàng)引发议论。该消息称(chēng)，杭州5月1日(rì)起(qǐ)施行楼市新政，购买第二(èr)套房(fáng)的(de)购房者无需在杭州落户满5年，以及购买房(fáng)屋满2年后出售的(de)房产，将免征增值税(shuì)。记(jì)者向杭州市住房(fáng)保障和房产管理局求证确认，这是(shì)一则假(jiǎ)消息(xī)。

　　杭州(zhōu)市住房保障和房产管理局局长王(wáng)进表示，目前，杭州10个市辖区，除临(lín)安区不限(xiàn)购外(wài)，其他(tā)9个区均为(wèi)限购(gòu)区(qū)。其中，限购区(qū)政策又分为核(hé)心限购区域、限购放宽区域和(hé)差异(yì)化(huà)购房区域三种。在上城区(qū)、西湖区、拱墅区等(děng)核心(xīn)限购区域内购买第二(èr)套住房，依(yī)然需要落(luò)户满(mǎn)5年，其中符合条件(jiàn)的(de)三孩家庭，限购住房套数增加1套。“杭州(zhōu)积极因区施策，促进刚(gāng)性(xìng)和(hé)改善性住房(fáng)需求释放，加大(dà)力(lì)度促进房地(dì)产市(shì)场(chǎng)良性(xìng)循环和健康(kāng)发展。”王进说。

　　为进一步完善(shàn)税收(shōu)调节作用，2022年5月，杭州(zhōu)发(fā)布《关于进一步促进房地产市场(chǎng)平稳健康发(fā)展的(de)通知(zhī)》。通知规定，在(zài)杭州限购范围内，个(gè)人千里修书只为墙 让他三尺又何妨全诗告诉我们什么道理，千里修书只为墙让他三尺又何妨全诗(rén)转让家庭唯一住房增(zēng)值(zhí)税免(miǎn)征年限由(yóu)5年调整到2年；个人转让非(fēi)家(jiā)庭唯一住房(fáng)的，增值(zhí)税免征年限仍(réng)为5年(nián)。

　　目前(qián)，杭州房地产千里修书只为墙 让他三尺又何妨全诗告诉我们什么道理，千里修书只为墙让他三尺又何妨全诗市场分化(huà)格(gé)局明显(xiǎn)。2022年9月，富阳区率先放宽限(xiàn)购，对于已落户杭州市的户籍家庭或(huò)在杭州有(yǒu)城镇社保（或个人所得税）缴(jiǎo)纳(nà)记录的非杭(háng)户(hù)籍家(jiā)庭，可在富阳区购买住房（含新建(jiàn)商品住房和二手住房）；符合条件(jiàn)的(de)杭州市(shì)户籍(jí)家(jiā)庭在富阳(yáng)区购买第(dì)二套(tào)住房，不(bù)受(shòu)落户满5年限(xiàn)制。

　　“聚焦刚性和(hé)改善性(xìng)住(zhù)房需求(qiú)，应进一步提(tí)升房地产调控(kòng)政(zhèng)策精准(zhǔn)度。”易居(jū)研究(jiū)院智库中(zhōng)心研究(jiū)总监(jiān)严跃进认为，必须(xū)坚(jiān)持系统思维(wéi)，因城施策、因地制宜，鼓励(lì)各地(dì)从实际情况出发完善政(zhèng)策(cè)。充分考(kǎo)虑(lǜ)到不同(tóng)社会群体(tǐ)的不同情况，有针对(duì)性地(dì)满足居民刚性和改善性(xìng)需求，把尊重市场规律和满(mǎn)足(zú)居民需求(qiú)有机结合(hé)好。

　　继富阳区之后，杭州多个市辖区陆(lù)续(xù)放宽(kuān)限购政策。目前，钱塘区、临平区全(quán)域限(xiàn)购放(fàng)宽，外地(dì)户籍只需1个月社(shè)保即可购买(mǎi)新房或二手(shǒu)房，本地户(hù)籍无需社保，购买二套房(fáng)不再受(shòu)落(luò)户满5年限制(zhì)，各(gè)类(lèi)家庭在(zài)限购(gòu)区内限购的住房(fáng)总(zǒng)套数(shù)不变。

　　除(chú)了放宽限购，杭州还积极探索职住平衡，制定特定区域(yù)的差别化购房(fáng)政策，进(jìn)一步缓(huǎn)解住房(fáng)供求矛盾。2022年11月(yuè)，杭(háng)州市(shì)住房保障和房产管理局、杭州城西科创大走(zǒu)廊管委会联合发布《关于城(chéng)西科创大走廊实施差异化购房(fáng)的通知》，明确在城西科创大走廊范围内实施差异化购(gòu)房政(zhèng)策。通(tōng)知要求，自政策发(fā)布之日起，实施范围内(nèi)领取(qǔ)预(yù)售证的(de)新建(千里修书只为墙 让他三尺又何妨全诗告诉我们什么道理，千里修书只为墙让他三尺又何妨全诗jiàn)商品住房项(xiàng)目，应提(tí)供不少(shǎo)于准售房(fáng)源总套数50％的房源，定向供应(yīng)给在实施(shī)范围内稳定就业或落(luò)户满一定年限(xiàn)的“人才(cái)无房(fáng)家庭”“其(qí)他(tā)无房家庭(tíng)”和“其他家庭(tíng)”三类(lèi)购房家庭。

　　随着政策优化调整，杭州楼市呈现成交量增(zēng)多(duō)、价格企稳(wěn)的回(huí)暖迹象。今(jīn)年一季度，杭州市(shì)区共出(chū)让28宗涉宅(zhái)地块(kuài)，金(jīn)额416.6亿元(yuán)，位(wèi)列(liè)一季度全国城市市本(běn)级(jí)涉宅用(yòng)地出让金(jīn)第一位；平均楼(lóu)面价18286元/㎡，平均溢(yì)价率9.95％，各项指标居(jū)全(quán)国前列；二(èr)手房市场回(huí)暖(nuǎn)明显，杭州市区（不含富阳、临安）共计成交二手住(zhù)宅16634套，环比上涨57.3％，同比上(shàng)涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产(chǎn)调控措施，积极促进房(fáng)地(dì)产市场企稳回升。同时将进一步改善(shàn)预期，扩大有效(xiào)需求，发挥好(hǎo)金融支持作用，确保房地产市场(chǎng)平稳(wěn)健康发展。”王进说(shuō)。

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