中原地区种植葡萄始于哪个朝代 秦朝的时候有葡萄吗>

　　饱受争议(yì)的二手房交易中介费问题，正逐渐得到(dào)监管部门的重(zhòng)视。

　　5月8日，住建部(bù)、市场监(jiān)管总局联合发布了关(guān)于规范房地产经(jīng)纪(jì)服务(wù)的(de)意见。意见提及，近年来，部分房(fáng)地(dì)产经纪机构存(cún)在利用房源客源(yuán)优势收(shōu)取过高费用、未明(míng)码标价、捆(kǔn)绑(bǎng)收费、滥(làn)用客户(hù)个人信息等问题，加重(zhòng)交易(yì)当事人(rén)负担、侵害其合法权(quán)益。

　　基于上述(shù)背(bèi)景，两部门从(cóng)加强从业主(zhǔ)体管理、明(míng)确经纪服(fú)务内容(róng)、合理确定经纪服务(wù)收费(fèi)、严格实行明码标价等十方面，提(tí)出了意(yì)见。

　　中原地产首(shǒu)席(xí)分析师张大(dà)伟(wěi)称(chēng)，随(suí)着城市发展(zhǎn)，一二线(xiàn)城市二手房交易(yì)占比(bǐ)逐渐(jiàn)增加。以北京、上海为例(lì)，二(èr)手房占(zhàn)市场成交比例超过中原地区种植葡萄始于哪个朝代 秦朝的时候有葡萄吗ne-height: 24px;'>中原地区种植葡萄始于哪个朝代 秦朝的时候有葡萄吗80％，大量二手房成(chéng)交依赖中介(jiè)居间成交，房地产(chǎn)调控重心(xīn)逐(zhú)渐从(cóng)开发商(shāng)过渡到中介(jiè)公司。

　　广东省城(chéng)规院住房政策研究中(zhōng)心首席研究员李宇(yǔ)嘉(jiā)表(biǎo)示，买房(fáng)对(duì)居(jū)民(mín)来(lái)说属于金(jīn)额不低(dī)的大宗交易，由于二手房交易成本较高、交(jiāo)易周(zhōu)期较长，具(jù)有(yǒu)非常强的专业性，居民(mín)往往(wǎng)通过中介来完成(chéng)。但很多中介利用(yòng)信(xìn)息不对称等问题，将非必要的(de)收费夹带其中，如收取(qǔ)过桥融(róng)资(zī)、按揭费、担保(bǎo)费(fèi)等，对居民造(zào)成额(é)外的负担，而(ér)且这些服务事项并未(wèi)明码标价。

　　对于(yú)二手(shǒu)房市(shì)场交(jiāo)易过程中存(cún)在的“乱象”，李宇嘉指出，对包括(kuò)经纪服务在内的相关市场交易行为及其主体进行规范和(hé)秩序整顿，是房地(dì)产市(shì)场(chǎng)管理(lǐ)和(hé)调控(kòng)的(de)主题。“当下，推(tuī)进这项(xiàng)工作的意(yì)义更大，也更急(jí)迫。”

　　中介(jiè)收费问题(tí)成监管重点(diǎn)

　　二(èr)手(shǒu)房市场中，历来对房地(dì)产经纪服(fú)务行业关注最多的(de)一个(gè)话题，便是房地产经纪服务费(fèi)的问(wèn)题(tí)。

　　张(zhāng)大(dà)伟认为，未来(lái)相关(guān)部(bù)门主要(yào)监管(guǎn)的重点，将是对房地产经(jīng)纪服(fú)务收(shōu)费(fèi)及中介交易进行规范。

　　在热点城(chéng)市，二(èr)手房屋交易(yì)过程(chéng)中，部(bù)分价值不(bù)菲(fēi)的(de)房屋，往往要缴纳一(yī)笔金额(é)不低(dī)的中介费。以(yǐ)北(běi)京某房(fáng)地产经纪(jì)服务(wù)机构2.7％的(de)服(fú)务费率计算，一套(tào)1000万元的房屋，中介费约(yuē)为27万。

　　在合理确定经(jīng)纪服(fú)务收费上，两部门在此次意见中提及，房地产(chǎn)经(jīng)纪机(jī)构(gòu)要合理降低住房(fáng)买卖和(hé)租(zū)赁(lìn)经(jīng)纪服务费用。鼓励按照(zhào)成交价(jià)格越高(gāo)、服务费(fèi)率越(yuè)低的原则实(shí)行分档定价。引(yǐn)导由交易双方(fāng)共(gòng)同(tóng)承担(dān)经纪服务费用。

　　据张大(dà)伟介绍(shào)，目(mù)前房地产(chǎn)经纪服(fú)务(wù)收费标准的(de)最早依据是(shì)1995年国家计委建设部下发的《关于房地(dì)产中(zhōng)介服务收费的通(tōng)知》（971号文），其(qí)中第六条规定：房屋买(mǎi)卖代理(lǐ)收费，按成交价格总额的0.5-2.5％计(jì)收(shōu)。

　　以北京为例(lì)，目(mù)前北(běi)京(jīng)市执行的2014年更新后的收费标准，即根据这样的规定：“少(shǎo)数(shù)特别复杂的住宅买卖经纪服务(wù)，经交易(yì)各方协商同(tóng)意，可在规定的收费标准基础上适当上浮，上(shàng)浮幅度最(zuì)高不(bù)得超过10％。”这(zhè)意味着，当前北京二手房中介费上限(xiàn)为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着“简政(zhèng)放权”的精神，北京2015年取消了(le)房(fáng)地产(chǎn)中介服务等57个政府定价，房地产经纪服(fú)务收费多少由各中介(jiè)机构自行决(jué)定。

　　“房(fáng)产中介机构在实际收取费用过程中，相(xiāng)关监管部门当前(qián)并未明确具体的中介费率(lǜ)，中介机构仅需在服务过(guò)程中对(duì)收(shōu)费(fèi)标准进(jìn)行明码(mǎ)标价即可(kě)。而房地产经纪(jì)服(fú)务机(jī)构在具体收取过程中，会(huì)结合房屋(wū)价值及(jí)工资标准(zhǔn)，综合计算出合适的中(zhōng)介费率(lǜ)。”张大伟补充(chōng)道(dào)。

　　对于明码标价问题，两部门在此(cǐ)次(cì)意见(jiàn)中提(tí)及(jí)，房地产经(jīng)纪机构(gòu)应当在(zài)经营门店、网站、客(kè)户端等场(chǎng)所或渠道，公示服(fú)务项(xiàng)目(mù)、服(fú)务内容(róng)和收(shōu)费标准，不得混合标价和(hé)捆绑收费。房地产(chǎn)经纪(jì)机构提供(gōng)的基本服务(wù)和(hé)延伸服(fú)务，应当分(fēn)别明确服务项目(mù)和(hé)收费(fèi)标准。房地产(chǎn)经(jīng)纪机构(gòu)收费前应(yīng)当向交易当事(shì)人出具收费清单，列(liè)明收费标准、收费金额，由当事人签字确认。

　　另外，对(duì)收费明显高于(yú)市场平均水平的(de)房地(dì)产经纪机构，住房和(hé)城乡建设部门将会(huì)同市场监管等部门采取(qǔ)约谈等综合措施(shī)进(jìn)行(xíng)重点(diǎn)监管。市场(chǎng)监管部门会(huì)同有关部门依法查处不按规定(dìng)明(míng)码(mǎ)标价、操纵经纪服务收费等违反价格(gé)和(hé)反垄(lǒng)断法律法规的行为(wèi)。对(duì)房地(dì)产(chǎn)经纪(jì)机(jī)构相关违法(fǎ)违规(guī)信息，市场监管部门要(yào)依法依(yī)规纳入国家企业信用信息公示系统。

　　房(fáng)屋中介(jiè)费要降了？

　　鼓励按照成交价格越高、服务费率越低的原则实行(xíng)分档定价(jià)，是(shì)否(fǒu)意味着，未来豪(háo)宅的(de)中介费有(yǒu)望大幅降低？

　　中(zhōng)原(yuán)地产华南(nán)区(qū)总裁兼深圳中原(yuán)总经理郑叔伦(lún)称，住建(jiàn)部发文鼓励(lì)按(àn)照(zhào)成交价格越高、服务费率越(yuè)低(dī)的(de)原则实(shí)行(xíng)分档定价，合理降低住(zhù)房(fáng)买卖(mài)和(hé)租赁经(jīng)纪服(fú)务费用，主要还是规范行业，打击收(shōu)费(fèi)过(guò)高的经(jīng)纪机构，但(dàn)对市场影响有限，“以深圳为(wèi)例，深圳市场(chǎng)豪宅(zhái)和普(pǔ)宅本来收费就不同，各家(jiā)收费普遍在合理(lǐ)范(fàn)围内，加上经纪服务费用对市场的(de)影(yǐng)响不大。”

　　张大伟指出(chū)，由(yóu)于(yú)当(dāng)前两部(bù)门(mén)提出的意见仅为(wèi)鼓励性质，即只是纲领性文(wén)件而非规定，未来(lái)如何具体认定其中的细则(zé)，还需要看各(gè)城市落地执行(xíng)情(qíng)况。

　　不过，张大(dà)伟表示，“从目前(qián)市场看，经纪服务领域的(de)调整改善、规范化，有利于(yú)行业健康发(fā)展。同(tóng)时，由(yóu)于二手房很(hěn)多(duō)房源在产权方面有瑕疵，如(rú)产权抵押、不同税费(fèi)等都可能对交易产(chǎn)生影(yǐng)响，这对房地产经纪(jì)服务行业(yè)的专(zhuān)业性提出更高的要求。”

　　58安(ān)居客研究院研(yán)究总(zǒng)监(jiān)陆骑麟指出，在(zài)二手(shǒu)房买卖过程中，原本应该(gāi)由上(shàng)下家各支付一半的中介费，但在(zài)一些热点城市的二手房交易(yì)过程(chéng)中(zhōng)，往往会有(yǒu)这样(yàng)的情形，因(yīn)部(bù)分购房(fáng)者处于弱(ruò)势地位，从(cóng)而会(huì)出(chū)现中介费及税费均由(yóu)购房者来承(chéng)担(dān)。即(jí)使一些房东(dōng)愿意承担中介费，这部分费用也可能通过(guò)转嫁的方式，在房价中有所体现。

　　“上(shàng)家把中(zhōng)介费转嫁给下家(jiā)，市场(chǎng)这(zhè)种所谓(wèi)‘约定俗(sú)成(chéng)’的情(qíng)况，一些(xiē)房产(chǎn)中介(jiè)公司将其视为(wèi)向购房者单边收费的行为。部(bù)分中介公司可能会利用其支配地(dì)位，在(zài)原(yuán)先经纪服务收费的基础上，再次向(xiàng)房(fáng)东收取费用，而这部分(fēn)费用(yòng)，房东往往会将其转再次转嫁给购房者，这实际上相当于(yú)变相推高了房价。两部门提出严禁(jìn)操纵经(jīng)纪(jì)服务收费，不仅(jǐn)有(yǒu)利(lì)于提高交易(yì)中操(cāo)作的透(tòu)明(míng)度，也有(yǒu)利于房价(jià)的稳定。”陆骑麟(lín)称。

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