从抱团涨价(jià)到(dào)集体护盘，为(wèi)房价操心(xīn)的业主们在(zài)两个月(yuè)内经历(lì)了(le)心态的(de)过山车。

　　近日(rì)，一(yī)封落款(kuǎn)为(wèi)“一位热心业主”的倡议书(shū)在佛山市(shì)场引发轰动，这位(wèi)来自于佛山南海万达华府的“热心业主”称(chēng)，小区的(de)房(fáng)价遭受到周围(wéi)中(zhōng)介的(de)联合恶意(yì)打(dǎ)压(yā)，而这些同为万(wàn)达华府业主的中介(jiè)故(gù)意放低(dī)价格，借以诱使其他放盘业主降价，并通过话术让其(qí)他业(yè)主(zhǔ)对(duì)房产价值丧失信(xìn)心(xīn)，进而(ér)仓促卖房。

　　该“热心业主”号(hào)召全体(tǐ)业主共同维护房产(chǎn)价值，其(qí)中三(sān)房挂牌价不要低于300万元，同时立刻从恶意打压房价的中(zhōng)介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成都，一群豪宅业主也开始了第二次护(hù)盘行动(dòng)，他们在绿地锦天府(fǔ)的门口联手抵(dǐ)制“黑(hēi)中(zhōng)介”。这(zhè)些业(yè)主认为，因为受到中介散播的负面舆论影响，以及中介和物业(yè)租售中心联手垄断，导致小区房(fáng)价掉入(rù)第(dì)二梯队，房(fáng)产(chǎn)价值缩水超过百(bǎi)万(wàn)。

　　几乎同一时(shí)间，南京(jīng)中建国熙公馆的业主(zhǔ)们发起了一(yī)轮(lún)集体投诉，直指江北新区在出让宅地时“带头低价抛(pāo)售，不符合国家的稳地价(jià)、稳房价的(de)指导方针”，将(jiāng)一(yī)路之(zhī)隔的G02地块投诉到(dào)终止出让。

　　两个(gè)多月前(qián)，由(yóu)于二手楼市回暖，杭州、西安、长沙等多地业(yè)主开始抱团涨价，其中，西安绿城全运村5期芳华(huá)苑(yuàn)的(de)业主(zhǔ)甚(shèn)至(zhì)为此而(ér)制定了“三年行动计划(huà)”，即2023年7月份小区成交价保持(chí)2.5万元(yuán)/平方米，最(zuì)终(zhōng)在(zài)2026年7月达到4万(wàn)元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　在楼市上(shàng)行周(zhōu)期，关于业主们抱团涨价的(de)消息(xī)屡(lǚ)见不鲜。不过，随着房地产行(xíng)业步入调整期，多地二手房挂牌量达到历史极值，供过于(yú)求导致房价回调，业主们打响的“房价保卫战”，效(xiào)果已截然(rán)不(bù)同。

　　业主出手护盘(pán)

　　《关于维(wéi)护万达华府房(fáng)产价值的倡(chàng)议(yì)书(shū)》令佛山市场一片哗然，但多名业(yè)主(zhǔ)称实际上从(cóng)未收到过相关倡议书。不过(guò)，其中一(yī)名业主表(biǎo)示(shì)“我们业主(zhǔ)群都知道（倡议书(shū)），但基本比较反(fǎn)感”。一名中(zhōng)介则向时(shí)代财经(jīng)确认，该倡(chàng)议书已在网上传了一段时间。

　　倡议(yì)书在业主和中介间(jiān)一度(dù)激起波澜，但很快又归于(yú)平静。倡议书提议(yì)“三房挂(guà)牌价不(bù)要(yào)低(dī)于(yú)300万”，同时“立刻从(cóng)恶(è)意打压房价的中介(jiè)那里撤盘”，而不(bù)同的房产中(zhōng)介向(xiàng)时(shí)代财经指出，目前没有接到业主(zhǔ)上调挂牌(pái)价或下架房源的通(tōng)知。

　　一(yī)名中(zhōng)介业主告(gào)诉时代财经，对比此前(qián)，业主(zhǔ)的(de)心(xīn)态和(hé)挂牌价(jià)并未受到倡议(yì)书的影响(xiǎng)，万达华府的成(chéng)交量和价(jià)格(gé)甚至相较2、3月有所下(xià)滑。

　　去年12月(yuè)，佛山全(quán)面取(qǔ)消执行了6年的限购政策，楼市启(qǐ)动复苏行情(qíng)，二(èr)手(shǒu)房成交量在今年3月冲至近一年的峰值，后于4月(yuè)回(huí)落。克而瑞(ruì)数据显示，2023年4月，佛山二手(shǒu)房合计成交5745套，环比下跌(diē)14.16％。

　　“我们都(dōu)很难，这两个月客户太少了(le)”，一(yī)名中介表示。贝壳找房的数据显示，万达华府(fǔ)4月(yuè)的参(cān)考均价为3.52万元(yuán)/平(píng)方米，环比下跌(diē)1.12％，而进(jìn)入(rù)5月之后仍有不(bù)少房源继续下调(diào)挂牌(pái)价格。

　　而(ér)远在南京(jīng)的(de)中建国熙公馆业主(zhǔ)们的(de)护(hù)盘行动却(què)得到(dào)了回应。5月9日(rì)，南京发布(bù)了(le)《关(guān)于(yú)NO.新区(qū)2023G02地块终止出让(ràng)的公告(gào)》，在竞拍的前一天(tiān)紧急下架了宅地G02地块，公告解释道该地块是(shì)“因故终止(zhǐ)出让”。而传(chuán)言则称，真正的原(yuán)因是与地块一路之隔的小区中建(jiàn)国熙公馆(guǎn)业(yè)主因不满地块(kuài)低价出让，集(jí)体进行(xíng)了投诉。

　　经济观察(chá)报(bào)援(yuán)引多(duō)名南(nán)京地产投资人(rén)士的说法称上述传言属实。时(shí)代(dài)财经(jīng)了解(jiě)到，中(zhōng)建国(guó)熙公馆的前身是G68地块(kuài)，2016年11月18日，由中建东孚的全资子(zi)公司以18.6亿(yì)元的总价摇号竞得，楼(lóu)面(miàn)地价达到2.31万元/平方(fāng)米，在当时，这宗宅地创下了(le)江北(běi)新区单价新高(gāo)。而(ér)此次终止(zhǐ)出(chū)让(ràng)的G02地块起(qǐ)拍(pāi)楼面价仅约1万元/平方米(mǐ)，封顶(dǐng)楼面价(jià)为1.17万元/平方米，两者价差超(chāo)过1.1万元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　不求涨只求不跌(diē)

　　今年以来，全国(guó)多地业(yè)主再次打起(qǐ)了“房(fáng)价保(bǎo)卫战”。今年2月，西安(ān)绿城全运村5期芳华苑业主群的聊天截图流(liú)出，有业(yè)主提议为小区制定(dìng)涨价的“三(sān)年行动计划”，到2026年7月房(fáng)价达到4万元(yuán)/平方米，而贝(bèi)壳(ké)找房数据(jù)显示，绿城(chéng)全运村当时的二(èr)手房(fáng)售(shòu)价普遍(biàn)低(dī)于(yú)2.3万元/平方(fāng)米。

　　一名长期带看全运(yùn)村的(de)中介(jiè)曾(céng)对(duì)时代财经表示，“从业主那里了解到的情况是该聊天记录(lù)已经有一段时(shí)间(jiān)了”，而后才被人截图(tú)外传(chuán)，外界普遍将抱团涨价计划的原(yuán)因归结于西安二手(shǒu)为什么白洞比黑洞恐怖，白洞和黑洞哪个更可怕房(fáng)市(shì)场连续多月的回暖(nuǎn)，导(dǎo)致业主(zhǔ)心态(tài)走强(qiáng)。

　　根据每(měi)日(rì)经济新闻，今年2月，除了(le)西(xī)安，还有杭州(zhōu)和长沙等地(dì)的业主(zhǔ)，开始号召邻居停止贱卖房产(chǎn)的行为。其(qí)中，杭州西湖(hú)区融创(chuàng)河(hé)滨之城的业(yè)主因“万物复(fù)苏，二手楼市(shì)启动”，向邻居(jū)喊(hǎn)话“不要贱卖自己的房子”，同时建议向上调整价(jià)格(gé)。

　　一般(bān)而言(yán)，抱团涨价的现象常见于楼市上行周期(qī)。2020年下半年，全国多地(dì)楼市重新活(huó)跃(yuè)，一(yī)二(èr)手房(fáng)成(chéng)交(jiāo)量(liàng)、价(jià)攀升，广(guǎng)州、深圳、杭州、南京、合肥等(děng)热门(mén)城市部分小区业主出现抱团涨价(jià)的行为(wèi)。而早在2019年12月，深圳市宝安(ān)区住建(jiàn)局(jú)针对中粮凤凰里(lǐ)花苑小区个别业(yè)主(zhǔ)发布的集(jí)体涨价言(yán)论，开出了史上第一张罚(fá)单，暂(zàn)停了该小区二手房(fáng)网(wǎng)签(qiān)手(shǒu)续(xù)办(bàn)理。

　　今年2月业主(zhǔ)抱团(tuán)涨价(jià)的(de)背景(jǐng)与过去并不无二致。不过(guò)，与(yǔ)此前截然(rán)不同的(de)是，在市场仍在修复之时(shí)，号召抱团涨价的(de)业主有些孤掌难鸣，时隔两个多(duō)月，取代(dài)“抱(bào)团涨(zhǎng)价”的是业主们集体护盘。

　　5月17日，国家(jiā)统(tǒng)计局(jú)公布的数(shù)据显示，70个大中城(chéng)市中，新建商品(pǐn)住宅(zhái)和(hé)二手(shǒu)住宅销售价(jià)格同比(bǐ)上涨城市分别有22个(gè)和9个(gè)，比上月分(fēn)别增加4个和1个，而(ér)新建商(shāng)品住宅和(hé)二(èr)手住宅(zhái)销售价(jià)格环比上涨城(chéng)市分(fēn)别有62个和36个，比上月分别减少(shǎo)2个和(hé)21个(gè)。

　　与(yǔ)此同时(shí)，多地二手房成交(为什么白洞比黑洞恐怖，白洞和黑洞哪个更可怕jiāo)量(liàng)出现了环比回落，二手房挂(guà)牌量(liàng)持续走高，甚至(zhì)达到(dào)历史极值(zhí)。以(yǐ)佛山为例，链(liàn)家(jiā)网显示，截至(zhì)5月17日，佛(fú)山二手房挂牌(pái)量已突破11.54万套，而去年(nián)年底为9.97万套。

　　广(guǎng)东(dōng)省城规(guī)院住房(fáng)政策研究中心首席(xí)研究员李宇嘉分析认为，二手房(fáng)价上涨动力(lì)更弱(ruò)的原因在于，尽管(guǎn)二手(shǒu)房(fáng)交易量(liàng)明显增加，但挂(guà)牌量(liàng)更(gèng)大(dà)，多数(shù)城(chéng)市(shì)截至3月份(fèn)，二手住房挂牌(pái)量相比去年(nián)底增加(jiā)30％-40％，然而交易量(liàng)增加的规模不如挂牌量，在1-3月份积累(lèi)的刚性需求（主要买小户型、特(tè)别(bié)是学区）释放(fàng)后(hòu)，二(èr)手房需求迅速萎缩，面对超高位的挂(guà)牌量(liàng)，业主下调挂牌价(jià)的(de)比例增加。

　　“感觉(jué)最近客户(hù)都挺(tǐng)冷静的(de)，看房和咨(zī)询(xún)的人(rén)都少”，某知名中(zhōng)介机构位于广(guǎng)佛区域的一(yī)家(jiā)门店负责人告诉时(shí)代(dài)财经，“客户都在等笋(sǔn)盘(pán)，有的房(fáng)源都没人看，要么价格(gé)挂高了(le)，要么户型不(bù)好，还有(yǒu)就(jiù)是客户选择多了(le)”，而在(zài)挂牌量(liàng)激(jī)增的背(bèi)景下，“挺多业主(zhǔ)信心都下降(jiàng)了”。

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