一线城市，也(yě)不端着了。

　　昨(zuó)天(tiān)，深圳取消二手房指导(dǎo)价(jià)的(de)消(xiāo)息在(zài)房产圈(quān)刷屏了(le)。

　　这条消息为什么(me)这么重要(yào)？首先(xiān)二手房指(zhǐ)导价被称为(wèi)“核弹(dàn)级”政(zhèng)策，其次深(shēn)圳几乎是最后一个还在(zài)“认真(zhēn)”实施这(zhè)条政策(cè)的城(chéng)市，最后深圳是房价前(qián)三的核心城市(shì)。所以，深圳的(de)一举一动都具有(yǒu)风向标意义。

　　有(yǒu)分析人士指出，深(shēn)圳二(èr)手房指导价(jià)如果取(qǔ)消，首先有利于深圳二(èr)手房回暖，然后二手(shǒu)房(fáng)回(huí)暖有利于(yú)深圳楼市总体回暖(nuǎn)，最后(hòu)深(shēn)圳楼市(shì)回暖有利于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯(fēng)传“二手房(fáng)指(zhǐ)导价”正式结束。传言称：二手房贷款不按(àn)官(guān)方参考价（指导价），银行核定房价以网签(qiān)备案价(jià)和评估价孰低为准。

　　自此，参考价(jià)真正(zhèng)变成了(le)“参考价(jià)”。

　　目前(qián)没(méi)有看到官方(fāng)文件(jiàn)。据证券(quàn)时报21日(rì)消息，目前(qián)深圳多家大行表(biǎo)示(shì)“尚(shàng)未接到正式通知，目前仍按参考价办理按揭”。所以还(hái)需要持续的关注。

　　易居研究院研究总监严跃进认为，本次政(zhèng)策大(dà)概率为真，更(gèng)多(duō)体现(xiàn)为(wèi)银行贷款(kuǎn)等领域(yù)按照新的规(guī)则进行，但不(bù)会出台正式文件。

　　有时候，有些事情，是不(bù)用发文件的。毕竟(jìng)可以(yǐ)“窗(chuāng)口指导”。

　　2021年(nián)2月(yuè)8日，深(shēn)圳楼市二(èr)手房指(zhǐ)导价(jià)横空出世。当时，深圳(zhèn)一口气公布(bù)了全市3595个小区的参考(kǎo)价，很多南山、福田、宝安中心区的高价(jià)盘，直(zhí)接按照(zhào)当(dāng)时的(de)市场(chǎng)价(jià)打了5折(zhé)、6折来(lái)“指导”，银行只能按照(zhào)指导价来计算首(shǒu)付、发(fā)放(fàng)贷款。

　　当(dāng)时(shí)大家(jiā)还不觉得厉(lì)害(hài)，但经(jīng)历了这两年的痛苦，才(cái)深知(zhī)为啥叫(jiào)做——“核弹级(jí)”。

　　举个例子，市场价(jià)1000万的房子，如果(guǒ)不“指(zhǐ)导”，可(kě)以(yǐ)首付(fù)3成即300万；如果指(zhǐ)导(dǎo)价打(dǎ)七(qī)折即700万，那么首付3成210万(wàn)，加上需(xū)要全款支付的部分，实际(jì)首(shǒu)付去到了(le)510万(wàn)，相当(dāng)于(yú)首付5成了（多给210万首(shǒu)付）。这(zhè)直接让大批量买(mǎi)家(jiā)，失去了购房能(néng)力，相当于强(qiáng)势(shì)“降杠杆”。

　　自(zì)深圳推行二手(shǒu)房参考价以后，东(dōng)莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广州(zhōu)等(děng)10多(duō)个城市陆续跟进。事实也确实证明了，这(zhè)条政策的“核弹”级别。

　　到(dào)了(le)2021年10月(yuè)，根据安居客的统计，实(shí)施(shī)二手房指导价的10个(gè)城市，有8个挂牌价(jià)降了。

　　2022年受到疫情的影响(xiǎng)，二手房更(gèng)是惨不(bù)忍睹。以2022年12月数(shù)据(jù)为例，全国70个大中城市(shì)房价只有6个(gè)同(tóng)比上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳，有人付出(chū)了(le)沉重代价(jià)

　　据(jù)深圳(zhèn)乐有家研究中心数据显(xiǎn)示(shì)：成交量上，二手房指(zh几十块钱的阿富汗玉是真的吗ǐ)导价出台当年，深圳二(èr)手(shǒu)住(zhù)宅成交量同比下滑57％。2022年继续腰斩(zhǎn)，成交量同比(bǐ)下滑47％，全(quán)年成交量(liàng)仅2.2万套，创近二(èr)十年最低记录(lù)，相较2020市场高峰缩(suō)水(shuǐ)近八成。

　　价格方面，与二手房指导价发布当月相(xiāng)比，如(rú)今二(èr)手房挂牌(pái)价低于及(jí)接近(jìn)参考价的房(fáng)源占(zhàn)比大幅增加(jiā)。2023年一季度(dù)，深圳各区二手(shǒu)房成(chéng)交(jiāo)TOP10小(xiǎo)区中，过半成交(jiāo)价低于参考价。

　　只有真实(shí)经历(lì)其中的人，才能(néng)深切的(de)感(gǎn)知(zhī)其威力。

　　深圳房东，斩(zhǎn)仓的新闻(wén)不绝(jué)于(yú)耳(ěr)。

　　据(jù)说一位码农三年(nián)前高杠杆买了2套(tào)华润城，月供12万(wàn)，最终(zhōng)亏损1000万破产。据媒(méi)体推(tuī)测，如果(guǒ)案例属实，买家的实际购房成本高达20万(wàn)/平，目前价格跌至14万/平，叠加这三年的房(fáng)贷和持有(yǒu)成本，差(chà)不多亏损超千万。

　　深圳一大批人这两(liǎng)年感受到了太(tài)多“心酸”。二手房成交量创下多年新(xīn)低，学区(qū)房神话不再，房产中(zhōng)介的日子难过，投资客挥泪(lèi)斩仓....

　　几十块钱的阿富汗玉是真的吗src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/04/weixin/one_20230421175407685.png">

　　在稳楼市的基调(diào)下，2022年以来，实施了二手房(fáng)指导价的城市陆(lù)陆续续(xù)低调退(tuì)出(chū)，目前(qián)只有深圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风(fēng)向标”意义明显

　　最近一线城市也不端着了(le)。

　　近日，北京在房山区试点多子女(nǚ)家庭和职住平衡家庭购房支持政策。上海(hǎi)也(yě)考虑予以多孩家庭在(zài)新房计分制度政策(cè)上的支(zhī)持。

　　从最新(xīn)公布(bù)的3月份70个大中(zhōng)城市商品(pǐn)住宅销售价格变动情况来看，广州、深圳的新房(fáng)、二手房价格仍然是同比去年依然是下(xià)降(jiàng)的。

　　北京、上(shàng)海(hǎi)已经同比增(zēng)长(zhǎng)了，其他二线城市(shì)如杭州(zhōu)、成都、南京、合肥等城市价(jià)格都是同比上涨的。

　　广(guǎng)州、深(shēn)圳(zhèn)能不急吗(ma)？

　　事实上，上面(miàn)可(kě)能更急。3月份，两(liǎng)部(bù)门(mén)联(lián)合发文，全面(miàn)推动二手房“带押过(guò)户(hù)”全国实施，这是一(yī)条被广泛好(hǎo)评的新(几十块钱的阿富汗玉是真的吗xīn)政。对于(yú)激活二(èr)手房交易，具有定海神针(zhēn)般的作用。

　　住建部(bù)部长倪虹近日(rì)更(gèng)是指出：建筑业(yè)、房地产企业要(yào)发挥国民经济“顶梁(liáng)柱”“压(yā)舱石”作用。回归到常识(shí)，从字(zì)面理解一下这两个词(cí)，意(yì)思就(jiù)是——顶梁柱如果不行了(le)，上面(miàn)不就塌了嘛？压舱石如(rú)果压(yā)不住，小船不就翻(fān)了？

　　也许，今(jīn)年扶持楼市(shì)的(de)政策，还有一大波正在路上(shàng)...

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