豫北小城鹤壁最近有点火。

　　起因是一则“10万元买(mǎi)8套房”的消息(xī)，成功引起了大(dà)家的关注。当事人北京市民丁乐告诉时代财经，目前(qián)为止，他已经在鹤(hè)壁山城区、鹤山区拥有了14套房子，最贵的近8万(wàn)，最便宜的则是(shì)2020年在(zài)鹤山区“捡漏”买的1000元一套的房子，“是一栋二(èr)层小(xiǎo)楼(lóu)的顶楼，没水没(méi)电没(méi)燃(rán)气，屋顶(dǐng)还漏水，至(zhì)今还放在(zài)那里(lǐ)没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪丽告(gào)诉时代财经，这两天从(cóng)各地打来(lái)的咨询电(diàn)话明显增多(duō)了，一天(tiān)有二十(shí)几人(rén)咨询买(mǎi)房(fáng)，以前从没有见过这样的“盛况(kuàng)”，“还(hái)有大学生(shēng)觉得(dé)好奇，打电话(huà)来问，不过(guò)目前为止还没有(yǒu)成(chéng)交(jiāo)，外(wài)地咨询(xún)的客人也还没来实地看房(fáng)。”

　　对于(yú)鹤(hè)壁本(běn)地(dì)人不买老区房子、老区房(fáng)子卖不出去(qù)，洪丽是不认(rèn)同的，“其实老区没有网上传得(dé)那么(me)破，本地人还是有(yǒu)买房(fáng)的需求(qiú)的，有很多下面的乡镇或者村里来买房的，有些人则是为了陪读才买房。”

　　另一(yī)位中介吕辉则和(hé)洪丽不(bù)同，从5月(yuè)16日起，就已经(jīng)接(jiē)待了不少来自外地的客户，“河南周(zhōu)边、河北、北京、山(shān)东(dōng)的都有，都是(shì)慕名前来看房的(de)。”

　　5月17日，鹤壁公布(bù)了最(zuì)新购房补贴(tiē)政(zhèng)策(cè)，每套最(zuì)高补贴1万元。据鹤壁(bì)融(róng)媒，鹤(hè)壁市2023住房(fáng)博(bó)览会于(yú)5月19日至5月(yuè)21日(rì)在市会展中心广场举办，在住博会期间买房每(měi)套可最高补贴(tiē)1万元。

　　不(bù)过，住(zhù)博(bó)会主(zhǔ)推的是鹤壁精品(pǐn)特色楼盘项目，或(huò)与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红(hóng)背(bèi)后

　　丁乐告(gào)诉时(shí)代财(cái)经(jīng)，自己买房的时候“不(bù)怎(zěn)么挑”，看对眼了就“买着(zhe)玩玩”，“到(dào)后(hòu)来有些是(shì)中介说要(yào)冲(chōng)业绩了(le)，让我帮(bāng)着买一套，我觉得(dé)挺便宜的(de)，就又买了几套”。

　　不(bù)过，丁乐说，房(fáng)价极低的现象仅在鹤壁的(de)老区——山城区(qū)、鹤山(shān)区才有(yǒu)，新区(qū)淇(qí)滨区还是正常的房价水(shuǐ)平。

　　据(jù)某二手房交易网站(zhàn)显示，截至5月17日(rì)，鹤壁全市二手(shǒu)房挂牌(pái)均价为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区二手房(fáng)均价为7555元/平方米(mǐ)，而“老区”山城区二手房(fáng)均价则仅为1463元/平方米。此外(wài)，鹤壁全市新(xīn)房均(jūn)价4967元/平方(fāng)米，比去年下(xià)降6.79％。

　　此外，时代财经(jīng)在该(gāi)交易(yì)网站看到，在山城区，单价700元(yuán)、800元/平(píng)方(fāng)米的房(fáng)源为最多数(s96的因数有哪些数，72的因数有哪些hù)，总价最高的一(yī)套房则为(wèi)50万，单价不到3000元/平方米(mǐ)。

　　新、老城区之间为96的因数有哪些数，72的因数有哪些何会出现“天(tiān)壤(rǎng)之别”？

　　鹤(hè)壁市政府官网资(zī)料显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山城(chéng)区、鹤山区5个行政区(qū)和鹤壁国家经济技术开发区(qū)、市城乡一体化(huà)示范区、宝山经(jīng)济技术(shù)开发区3个(gè)功能区，是(shì)中原城市群核心(xīn)发展区(qū)14个(gè)城市之(zhī)一(yī)。

　　其中，鹤(hè)山区(qū)和山(shān)城区是(shì)最初因煤而兴的老(lǎo)城(chéng)区，被(bèi)当(dāng)地人称为(wèi)“老区(qū)”，而(ér)以(yǐ)淇滨区为代表(biǎo)的部分区域则被称为“新区”。

　　“老(lǎo)区以(yǐ)前是因煤矿而兴(xīng)起的，是鹤壁市(shì)原来的市中(zhōng)心(xīn)，后来资(zī)源慢慢(màn)枯竭，新区(qū)开(kāi)发好后(hòu)，大(dà)多数人都流入了新(xīn)区(qū)，房(fáng)价自然就便(biàn)宜了。”在老区土(tǔ)生(shēng)土长的吕(lǚ)辉告诉时代财经。

　　据鹤壁(bì)日报，2001年12月(yuè)26日，鹤(hè)壁(bì)市人民政府驻地从山城区迁至淇(qí)滨(bīn)区(qū)，同时(shí)鹤壁市(shì)郊区也更(gèng)名(míng)为了(le)鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区(qū)则(zé)是(shì)在淇滨区基础上发展而来(lái)的新中(zhōng)心。2012年7月(yuè)30日(rì)， 河南(nán)省委常委(wěi)会研究通过《鹤壁新区建设总体方(fāng)案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随(suí)着城市空间结(jié)构的调(diào)整，人口也随之流动。

　　本地人刘伊告(gào)诉时(shí)代(dài)财(cái)经，周围人(rén)从“老区”转移(yí)到(dào)“新区”的不在少数(shù)，“基本都是在(zài)2010年前后(hòu)搬的，有人因为工作单位迁到了(le)新区，一家人就搬过来(lái)了，有(yǒu)人则是因为有好(hǎo)学校搬家。”

　　“新(xīn)城区和老城区(qū)不(bù)是连(lián)在一起的，走快速(sù)道(dào)的话，开车都要二三(sān)十分钟，很多人搬到新区(qū)后就很少再(zài)去老(lǎo)区了。”刘(liú)伊(yī)补充(chōng)道(dào)。

　　人口普查的数据也印(yìn)证(zhèng)了这样的人口流向。从全市看(kàn)来，人口流失并(bìng)不严(yán)重，但城市内部各区(qū)之(zhī)间的人口流动则十分明显。

　　鹤壁市(shì)第七(qī)次全(quán)国(guó)人口普查公报显示，2020年，全市(shì)常(cháng)住人口为 156.6万(wàn)人，与2010年相比，减少3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第(dì)六次全国人口普查相比，鹤(hè)山区减少68700 人，山城(chéng)区减少75503人，浚县减少40564人，淇县减少(shǎo)6827人，而作为(wèi)“新区”的淇滨区(qū)则(zé)增(zēng)加188467人，几乎承接了“老区”和县(xiàn)城转出(chū)的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老(lǎo)区低房价(jià)的(de)“出圈(quān)”，再(zài)度引发了房产“鹤(hè)岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是(shì)一座因煤而(ér)兴的城(chéng)市。

　　1956年，党中(zhōng)央、国务院决(jué)定(dìng)在全国新建一批工业城市，当时鹤壁(bì)集地区(qū)尚被称为(wèi)鹤壁矿区，归(guī)属现(xiàn)安阳(yáng)市汤阴(yīn)县(xiàn)管辖(xiá)，拥有丰富(fù)煤炭资源的(de)鹤壁矿区已经建成了一矿、二矿、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月26日(rì)，国务院正式批准建(jiàn)立鹤壁市(shì)，鹤(hè)壁至此“以(yǐ)煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产(chǎn)量就已突破(pò)千万吨(dūn)，在(zài)2005年的巅峰时期(qī)，原煤产量(liàng)曾达到1224.9万吨。

　　不(bù)过，2009年至2014年间，煤(méi)矿的颓势(shì)开始显现。原煤产量逐年下(xià)降(jiàng)，从上(shàng)千万吨，骤降(jiàng)至600万吨。据2022年鹤壁市国民经济和社会发展统计公(gōng)报，到了2022年，原煤产量(liàng)就仅(jǐn)有300.1万吨，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个资(zī)源(yuán)型(xíng)城市的标签。公开报道显示，鹤壁(bì)这些(xiē)年一(yī)直在推进产业转型。

　　据国(guó)家(jiā)发改委(wěi)，2021年，鹤壁市煤炭产业(yè)占工业比重下降至5.1％，高新(xīn)技(jì)术产(chǎn)业(yè)占比(bǐ)达到47.7％，数(shù)字(zì)经济核心产业(yè)增加值占(zhàn)比居河南(nán)省第2位。2023年鹤壁市政府(fǔ)工作报告还强调了，“煤炭产业占(zhàn)比稳步(bù)下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省内排名(míng)第(dì)17，位(wèi)列倒数第二，但(dàn)人均GDP在(zài)全(quán)省排名均处于第7名，位列中(zhōng)上游。

　　对(duì)比同样是煤炭资源(yuán)型城市起家的鹤岗，2021年原煤产量(liàng)达到1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗煤产(chǎn)量达754万吨(dūn)，增(zēng)长(zhǎng)22.2％。尽管今(jīn)年(nián)一季度GDP增速达到8.5％，排名(míng)黑龙江全省(shěng)第一，但不少分析将其归(guī)结为“家里又(yòu)找(zhǎo)到了矿”——石墨。

　　易居研(yán)究院总监严跃进对时代财经(jīng)指出(chū)，鹤壁和(hé)鹤岗还是有差异性的，“应该(gāi)说它(tā)的(de)问题(tí)严重程度要小很多(duō)，鹤壁还是因(yīn)为当地(dì)房产市(shì)场的支撑力(lì)和吸引力不够。”

　　同(tóng)时(shí)，严(yán)跃进(jìn)指出，“此次购房(fáng)者购(gòu)房后作为仓(cāng)储使用，恰也说明房(fáng)源的利用有了新的(de)96的因数有哪些数，72的因数有哪些用(yòng)处。地方(fāng)政府要从此类(lèi)热搜事件中挖掘新的机会，比如说(shuō)宣传低房价、低生(shēng)活成本的(de)优(yōu)势，积(jī)极导入各类(lèi)新产(chǎn)业和新(xīn)资(zī)源。”

　　“各地对于(yú)此类(lèi)老(lǎo)旧二手房的再(zài)利用应(yīng)该(gāi)有(yǒu)更好的规划(huà)，要(yào)系统对此(cǐ)类存量住(zhù)房进行盘活(huó)，进而培育城市发(fā)展的新价值和新(xīn)的机会。”严跃进建议(yì)道。

　　（文中采(cǎi)访对象(xiàng)丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化(huà)名）

未经允许不得转载：成都工装公司_工装装修效果图_专注公装设计装修 - 无同之家装饰 96的因数有哪些数，72的因数有哪些