上任仅33天(tiān)，知名(míng)房企“一把手”辞(cí)职。

　　5月31日晚间，中国金茂（港股(gǔ)00817）发(fā)布公告(gào)称，因工作调整(zhěng)，李从瑞辞任中国金茂公司(sī)主席、执(zhí)行董事、战略(lüè)及投资委员会主席及ESG（环(huán)境、社会(huì)及管治）委员会(huì)主席。此外(wài)，李从瑞将不再(zài)担任(rèn)在中国金茂(mào)任何附属公司的(de)职务。不过，公告并未明确(què)李从瑞的具体去(qù)向(xiàng)。

　　公告显(xiǎn)示(shì)，张增根被董事会(huì)委任为中国金茂(mào)主席，以及中(zhōng)国金茂执行(xíng)董事、战(zhàn)略及投资委员会主(zhǔ)席及ESG委员会主席。

　鸡蛋羹水放多了怎么补救，鸡蛋羹不凝固怎么补救　自5月31日起，中国金茂(mào)的几位执行董(dǒng)事及角色确(què)定(dìng)为：张增根（主(zhǔ)席）、 陶(táo)天海（首(shǒu)席执行官）、 宋镠毅(yì)先生(shēng)（高级副总裁）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十(shí)年CEO

　　金(jīn)茂销售额增长20倍

　　今(jīn)年4月28日，中国金茂公(gōng)告称，原(yuán)任(rèn)首席执行官的李从瑞(ruì)接任(rèn)该公司(sī)主(zhǔ)席(xí)兼执行董事。

　　这一讯号在(zài)外人看(kàn)来，李从瑞在金(jīn)茂内部的权(quán)重要超过他的前任们。据了解，此前的(de)中国(guó)金茂主席除何操外，蔡希(xī)有、宁高(gāo)宁、李(lǐ)凡荣3人均未担任(rèn)执行董事。

　　与此同(tóng)时，中(zhōng)国金(jīn)茂的高管团队(duì)也大换血。来自金茂主(zhǔ)要“粮仓(cāng)”华东区域总裁陶天海升任(rèn)中(zhōng)国金茂总(zǒng)裁(cái)，乔晓(xiǎo)洁接任江南成为首(shǒu)席财务官(guān)，宋镠毅接(jiē)任江南成(chéng)为金茂服务（港(gǎng)股(gǔ)00816）董(dǒng)事会的主席。

　　就(jiù)在大家(jiā)期(qī)待李从瑞大展拳(quán)脚(jiǎo)的时候，李从瑞却辞去(qù)在中国金茂所有职务的原因，公告称(chēng)是“因工作调(diào)整”。

　　公开资(zī)料显示，李从瑞出生于(yú)1971年，26岁硕士(shì)毕业后(hòu)进(jìn)入(rù)中(zhōng)化集团，先(xiān)后在上(shàng)海石油(yóu)储罐公司、中化国际实业、舟山国家石(shí)油(yóu)储(chǔ)备(bèi)基地公(gōng)司工作。

　　2009年4月，38岁鸡蛋羹水放多了怎么补救，鸡蛋羹不凝固怎么补救的李从(cóng)瑞从(cóng)浙江北上(shàng)进京，出任中化方(fāng)兴(xīng)地产（中国金茂前身）的副总裁(cái)，兼任北京(jīng)公司总经理。

　　当年7月(yuè)份(fèn)，他(tā)就出现在北京(jīng)土拍(pāi)市场，带领方(fāng)兴以40.6亿(yì)元拍得(dé)“绝版好地(dì)”广渠路15号(hào)地(dì)块，当时这块地引来了万科、远(yuǎn)洋、SOHO中国（港股00410）、华润等11家房(fáng)企激(jī)烈(liè)竞(jìng)争。

　　两年(nián)后，该地块项(xiàng)目(mù)品牌名沿用了方兴在(zài)上海地标“金(jīn)茂大厦”的名称，以“金茂府”问世(shì)，并连续(xù)两(liǎng)年稳(wěn)居北京(jīng)住宅(zhái)的年(nián)度“销冠(guān)”，成了(le)金茂最重要的产品线“府系”的开(kāi)端。

　　中国金茂(mào)也就(jiù)此成(chéng)为(wèi)中国(guó)高端住(zhù)宅(zhái)品牌之一。

　　2015年10月(yuè)14日(rì)，方兴地产宣(xuān)布更名为(wèi)中国金茂控(kòng)股集团有限公司，在名称中抹去了(le)地产二字，标志着(zhe)金茂从传统地产开发商(shāng)向城市运营商转变，这也是(shì)李从瑞(ruì)提出的(de)“双轮两翼”的转型升级战略(lüè)。

　　此后在2015年到2018年期间，中国金(jīn)茂多次竞得“地王”，并于(yú)2018年(nián)新晋千亿阵(zhèn)营，到了2019年(nián)，更是(shì)仅用4个月金茂(mào)就完成了从1000亿元(yuán)到1500亿元的跨(kuà)越(yuè)。

　　而(ér)到了2020年(nián)，中国金茂实(shí)现签约销售额已达(dá)2311亿元，突破2000亿元(yuán)大关，由此也进入房企第一梯队行列(liè)。

　　回头来(lái)看(kàn)，在担任总裁的十年间，李从瑞(ruì)把一个销售(shòu)额仅为134亿港(gǎng)元的小房企(qǐ)，带(dài)到(dào)了行业第一梯队，销售额最高峰在2021年(nián)达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪(xīn)骤(zhòu)减超60％

　　从2011年出任中国金茂的副总裁，李丛瑞的薪(xīn)资随着他出色的业绩水涨(zhǎng)船(chuán)高，到2019年一(yī)度拿下(xià)1840万元的年薪，这(zhè)还不(bù)包(bāo)括他持有的(de)股票市值。

　　如果加上他持有的550万股票(piào)，2019年(nián)年薪加上期(qī)末持股市值约为4831万(wàn)元(yuán)。

　　到(dào)了2022年，中国金茂的签约销售额1550亿元，较2021年(nián)下滑34％，与此同时投(tóu)资方(fāng)面虽(suī)有所收缩，但还(hái)在(zài)北(běi)京、上海等地(dì)持(chí)续增加土地(dì)储备。

　　在(zài)盈利能(néng)力(lì)方面(miàn)，2021年中国金(jīn)茂的毛(máo)利率(lǜ)为18.61％，较此(cǐ)前20％以上(shàng)的毛利率下降不少(shǎo)，2022年又持续下滑(huá)至16％。同期(qī)归母净(jìng)利润更是从2021 年的(de)46.90亿元(yuán)，下滑(huá)至19.84亿元(yuán)。

　　这一年，李(lǐ)丛瑞(ruì)的薪资降至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据(jù)中(zhōng)国金茂公告，今年(nián)4月份中国(guó)金茂(mào)的(de)签约销售额约144.02亿元(yuán)，签(qiān)约销售建筑面积约903591.44平(píng)方米(mǐ)。截至2023年4月末，中国金茂(mào)累(lèi)计(jì)取得签(qiān)约(yuē)销售(shòu)额约586.32亿元，累计(jì)签约销售建(jiàn)筑面积约(yuē)3399169.05平方(fāng)米。

　　中指研(yán)究院统计(jì)的数(shù)据显(xiǎn)示，今年前5月(yuè)，中国(guó)金茂(mào)的销售额为728亿(yì)元，在一众(zhòng)房企中排名第(dì)11位(wèi)。

　　58岁“老中化”接(jiē)任

　　自2023年5月31日起(qǐ)，张增根(gēn)获董事会委任为中国金茂主席，以及公司执行(xíng)董事、战略及(jí)投资委员会主席及ESG委员会主(zhǔ)席。

　　公告资料显示，张增根生于1965年1月生，于1993年3月取得清华大学机械工程系焊接技术与工(gōng)程(chéng)专业硕士学位，于2005年9月获(huò)得中欧国际工商管理(lǐ)学(xué)院高(gāo)级(jí)管理人(rén)员(yuán)工商管(guǎn)理硕士学位（EMBA），并拥有高级国际商(shāng)务师专业技术资(zī)格，在化工和石油仓储(chǔ)贸易(yì)、风险管(guǎn)理、企(qǐ)业经营管理、安全生产(chǎn)等(děng)方面(miàn)有30年丰富经验(yàn)，被(bèi)称为“老中(zhōng)化”。

　　自(zì)1993年4月加入中(zhōng)化集团后，张(zhāng)增(zēng)根曾担(dān)任中化集团人力资源部副总经(jīng)理、中(zhōng)化兴中石油(yóu)转运（舟(zhōu)山(shān)）有限公(gōng)司(sī)总经理、中化国(guó)际石油公司副总经理，中化(huà)集(jí)团(tuán)风险(xiǎn)管理部副总(zǒng)经(jīng)理、总经(jīng)理，中(zhōng)化国(guó)际（控股）股份有限公司党委书记、总经(jīng)理及董事长(zhǎng)，中化集团和中国中化股份有(yǒu)限公司总经理助理、安全总监等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增(zēng)根任中国中化控(kòng)股有限责(zé)任公司氯碱事业部党委书记。

　　此外，同样在一个月(yuè)前获任(rèn)为(wèi)中国金茂执(zhí)行(xíng)董事、战略及投资委员(yuán)会(huì)委员及首席执行官的陶(táo)天海，此次(cì)职务没有变化(huà)。

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