过去辉煌的千亿房(fáng)企(qǐ)如(rú)今正在(zài)面临退(tuì)市潮，这(zhè)是一场史无前例(lì)的大撤退(tuì)。截至5月31日收盘，A股有(yǒu)十几家公司的股价低于1元，其中超过10家(jiā)A股房企(qǐ)股价(jià)低(dī)于1元/股，可能触发强制退市(shì)，其中包括*ST蓝光、美好置业(yè)、ST泰禾、*ST嘉(jiā)凯(kǎi)、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投(tóu)等。其中甚(shèn)至包括(kuò)阳光(guāng)城、泰(tài)禾(hé)这两家曾经的千(qiān)亿(yì)房企(qǐ)。

　　这些房企都是之前高速扩(kuò)张的激进(jìn)企业，在(zài)周(zhōu)期性调整后面临着(zhe)过去的举债(zhài)扩张的后果。

　　6月1日，ST泰(tài)禾发布公告称，截至2023年5月31日，公(gōng)司股票收(shōu)盘价连(lián)续18个交易(yì)日低于1元/股，预(yù)计(jì)将连(lián)续20个交易日低于1元/股(gǔ)。根据深交所相关(guān)规定，其(qí)股票存(cún)在被终止(zhǐ)上市交易的风险。

　　6月1日，ST阳(yáng)光城发布公告(gào)，公(gōng)司(sī)股票(piào)收盘价连(lián)续(xù)13个交易日(rì)均低二氧化氮溶于水吗 二氧化氮能完全溶于水吗于1元(yuán)/股，预(yù)计连(lián)续二十(shí)个交(jiāo)易日低于1元/股。根据规定(dìng)，该公司股(gǔ)票(piào)可能被深(shēn)圳证券交易所终止(zhǐ二氧化氮溶于水吗 二氧化氮能完全溶于水吗)上市(shì)交易。因触及交易类强制退市情(qíng)形而终止上市，公司(sī)股票不进入退市整理期。

　　目(mù)前，已经有一家(jiā)房企*ST蓝光在今年首个被强制退市，其股(gǔ)价(jià)连续20个交易日(rì)低于1元。另外，ST中天也因(yīn)同样的原因被要求强制退市并转(zhuǎn)到老(lǎo)三板。市(shì)场猜测下一个面临(lín)强制(zhì)退(tuì)市(shì)的(de)房企(qǐ)可(kě)能是ST泰禾，截至发(fā)稿，其股价已连续超过18个(gè)交易日低于1元。尽管该(gāi)企(qǐ)业(yè)的大股东和(hé)管理层(céng)正在讨(tǎo)论稳定股价的措施，但其股价仍在持续下(xià)跌，可(kě)能未(wèi)能及时挽回(huí)局势。

　　据了解，房地产(chǎn)行(xíng)业在2023年开始在政策引导下缓(huǎn)慢复苏，但整体仍面临压力。许多上市房企(qǐ)在2022年面临(lín)营业收入下滑和盈利亏损(sǔn)的局面。今年前4个月，国有(yǒu)房企的发债(zhài)量同比增(zēng)长5％，而(ér)民营(yíng)房企的发债量大幅下降48％。销售方面(miàn)，房地(dì)产市场仍面临调整压力，购房者的置业情绪持(chí)续下降。

　　这一(yī)现象发生(shēng)的同时，房企发(fā)展模式(shì)也在发生转变。过(guò)去的高周(zhōu)转(zhuǎn)模(mó)式(shì)，即快速(sù)拿地、开发、回笼资金的方式已经不(bù)再可行(xíng)。政(zhèng)府出台了(le)一系列限制措施(shī)，如三道(dào)红线(xiàn)、房贷五分档、土拍两集中(zhōng)等，严格了房企的融资(zī)渠道。许多(duō)房企陷入了债(zhài)务困境，不得不寻求债务展(zhǎn)期来延缓问题的爆发(fā)。

　　有业内(nèi)人士表示，退市潮将加快(kuài)房(fáng)企债务(wù)重组(zǔ)的进程，警(jǐng)示整个行业更加谨慎，并保护投资者和购(gòu)房者的利益。随着房(fáng)地产行业的(de)加速出清，房(fáng)企基(jī)本盘有望企稳(wěn)，新一(yī)轮的(de)利好(hǎo)政(zhèng)策也将出台。这次(cì)调整后的(de)房(fáng)地产行(xíng)业需(xū)要(yào)进行整(zhěng)顿和养护，以(yǐ)便迎(yíng)接(jiē)新的发展阶(jiē)段。在此之(zhī)前(qián)，可能会有更多房地产企(qǐ)业退(tuì)市，最终只剩(shèng)下头(tóu)部企业。

　　值得注(zhù)意(yì)的是，中国人民大学原副校长、中国资本市(shì)场研(yán)究(jiū)院(yuàn)院长吴(wú)晓求(qiú)在某(mǒu)个(gè)房(fáng)企会议上表(biǎo)示：“我们一个(gè)时期以来(lái)，我们(men)把(bǎ)它(tā)（房地产(chǎn)）当作一种金融产品来投资，所以严重(zhòng)破坏了房地产业(yè)的生态环境(jìng)，也会严重地损害了它(tā)的信誉。所以一个时期以来，人们把很多问题的根源都归结于它，以(yǐ)为把(bǎ)房地产业的(de)问题解决了中国经济就没什么问(wèn)题。这(zhè)是因为(wèi)过去它的确(què)形(xíng)象太差(chà)，我几乎(hū)没看到有一家(jiā)房(fáng)地产企业有什(shén)么美誉(yù)度，过去居然还有人干这(zhè)个成了中国首富(fù)，这个首富是没任何价(jià)值的。

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