一线(xiàn)城(chéng)市，也不(bù)端着(zhe)了(le)。

　　昨天，深圳取消二手房指导价的消息在房产圈刷屏了。

　　这条消息为什么这么重要(yào)？首先二手房指导价被称为“核弹级”政策，其(qí)次深(shēn)圳几乎(hū)是最后一个还在(zài)“认真”实(shí)施这条(tiáo)政策的(de)城市，最(zuì)后深圳是房价(jià)前三(sān)的核心城市(shì)。所以，深圳的一(yī)举一动(dòng)都具有风向标意义。

　　有分(fēn)析人士指(zhǐ)出，深(shēn)圳二手房指导价如果取消，首先有利于深(shēn)圳(zhèn)二(èr)手(shǒu)房(fáng)回暖，然后二手房(fáng)回暖(nuǎn)有利于(yú)深圳楼市总体回暖(nuǎn)，最后深圳(zhèn)楼市回暖有利于全国楼市回暖....

　　看(kàn)吧(ba)，这妥妥的(de)“蝴蝶效应”。

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　　“核弹(dàn)调(diào)控”退(tuì)出？

　　昨天(tiān)，深圳疯传“二(èr)手房(fáng)指导价”正式结束。传言称(chēng)：二手房贷款不按官方参考(kǎo)价(jià)（指导价），银行核定房价以网(wǎng)签备案价和(hé)评估(gū)价孰低为准。

　　自此(cǐ)，参考价真正变成(chéng)了(le)“参考(kǎo)价”。

　　目前没有(yǒu)看到官方(fāng)文件。据证券时报21日消息，目前深(shēn)圳多(duō)家(jiā)大行(xíng)表示“尚未(wèi)接到正式通知，目(mù)前(qián)仍按参考价(jià)办理按揭”。所以还需要持(chí)续的关注。

　　易居研究院(yuàn)研究总(zǒng)监严跃进(jìn)认为，本次政策大(dà)概率(lǜ)为真，更多体现为(wèi)银行贷款等领(lǐng)域按照新的(de)规则进(jìn)行，但不会出台正式文件。

　　有时候，有些事情，是不用发文件的。毕(bì)竟可(kě)以(yǐ)“窗(chuāng)口(kǒu)指导”。

　　2021年2月(yuè)8日，深圳楼市二手房(fáng)指导价横空(kōng)出世。当时，深圳(zhèn)一口气公布了全市3595个小区的参考价，很多南山、福田、宝安(ān)中心区的高(gāo)价盘，直接按照(zhào)当时的市场(chǎng)价打了5折、6折来(lái)“指导(dǎo)”，银(yín)行只能按照指导价来(lái)计(jì)算(suàn)首(shǒu)付、发(fā)放(fàng)贷款。

　　当时大家还不觉得厉害，但经历了这两年(nián)的痛苦，才深知为啥叫(jiào)做——“核弹级”。

　　举(jǔ)个(gè)例子，市场价(jià)1000万的(de)房子，如果不“指导”，可以首付3成即300万；如果指导价打七折即(jí)700万，那么首付3成210万，加(jiā)上需要全款(kuǎn)支(zhī)付的(de)部(bù)分(fēn)，实际首付去到了(le)510万，相当于首(shǒu)付5成了（多(duō)给210万首付）。这直接让大批量(liàng)买家，失去(qù)了购房(fáng)能力，相当于强势(shì)“降杠杆”。

　　自深(shēn)圳推行二手房参考(kǎo)价以(yǐ)后(hòu)，东莞、宁波、成(chéng)都、三亚(yà)、西安、合肥、广州等10多个城市陆续跟(gēn)进。事实(shí)也确实证明(míng)了，这条政策(cè)的“核(hé)弹”级(jí)别。

　　到了2021年10月，根据(jù)安居客(kè)的统计，实施二(èr)手房指导价的10个城市，有8个(gè)挂牌(pái)价(jià)降了。

　　2022年受到疫(yì)情的影响，二手房更(gèng)是惨不忍(rěn)睹。以2022年12月数据为例，全国70个(gè)大中城市房价只有6个同比(bǐ)上(shàng)涨(zhǎng)，其他的(de)泥沙俱(jù)下。

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　　深圳，有人付出了沉重代价

　　据深(shēn)圳乐(lè)有家(jiā)研究中心数据显(xiǎn)示：成交(jiāo)量上，二手房指导价出台(tái)当年，深圳二手住宅成(chéng)交量同比下滑57％。2022年继续腰(yāo)斩，成交量(liàng)同比下滑47％，全年成交(jiāo)量仅2.2万套，创近(jìn)二十年最(zuì)低记录，相较2020市场高峰缩水(shuǐ)近(jìn)八成。

　　价格方(fāng)面，与二手房指导价发布(bù)当月相(xiāng)比，如今二手房挂牌价低于(yú)及(jí)接(jiē)近(jìn)参考(kǎo)价的房源占(zhàn)比(bǐ)大幅增加。2023年一季度，深圳各(gè)区二手(shǒu)房成交(jiāo)TOP10小区中(zhōng)，过(guò容易吸引已婚男人的女人，哪些女人容易吸引已婚男人)半成交价低于参(cān)考价(jià)。

　　只有真实经历(lì)其中(zhōng)的(de)人，才能深切的(de)感知其威力(lì)。

　　深圳房东，斩仓的新闻不绝(jué)于(yú)耳。

　　据说一(yī)位码农三(sān)年(nián)前高(gāo)杠杆买了2套华润城(chéng)，月供(gōng)12万(wàn)，最(zuì)终亏(kuī)损1000万破产(chǎn)。据媒体推测(cè)，如(rú)果案例属实(shí)，买(mǎi)家的实际购房成本高(gāo)达(dá)20万/平，目(mù)前(qián)价格跌至14万/平，叠加这三年的房贷和持(chí)有成本，差(chà)不多亏损超千万(wàn)。

　　深圳一大(dà)批人这两(liǎng)年感受到了太多“心酸”。二手房成交量创下多年新低，学区房神话不再，房产中(zhōng)介的日子(zi)难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来，实施(shī)了二手房指导价的城市陆陆续续低调退(tuì)出，目前只(zhǐ)有深圳还是最后(hòu)的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近(jìn)一(yī)线城市也不端着了。

　　近日，北(běi)京在房山(shān)区试点多(duō)子女家(jiā)庭和职住平(píng)衡家(jiā)庭购房支持(chí)政(zhèng)策。上海也考虑(lǜ)予以多孩家(jiā)庭在(zài)新房计(jì)分制度政策上的支(zhī)持。

　　从最新公布的3月份70个大中城市商(shāng)品(pǐn)住宅销售(shòu)价格变动情况(kuàng)来看，广州、深圳(zhèn)的(de)新房、二手房(fáng)价(jià)格仍(réng)然(rán)是同比去(qù)年依(yī)然是下降的。

　　北(běi)京、上海已经同比增长(zhǎng)了，其他二(èr)线(xiàn)城(chéng)市如杭州、成都、南京、合肥(féi)等城市价(jià)格都是同比上涨的。

　　广州、深(shēn)圳能不急吗？

　　事实上，上面可能更急(jí)。3月份，两部(bù)门联合发(fā)文，全面(miàn)推动二手房“带押过户”全国(guó)实施，这是一条被广泛好评(píng)的新(xīn)政。对于激活(huó)二(èr)手房交易，具有定海神针般的(de)作(zuò)用。

　　住(zhù)建部部长倪虹近日更(gèng)是指出：建筑业(yè)、房地产企业要发挥国(guó)民经济“顶(dǐng)梁柱”“压舱石”作用。回归到(dà容易吸引已婚男人的女人，哪些女人容易吸引已婚男人o)常识(shí)，从字面理解一(yī)下这两个词(cí)，意思就是——顶梁(liáng)柱(zhù)如果(guǒ)不行了(le)，上面不(bù)就塌了嘛？压(yā)舱石如果压不住，小船不就(jiù)翻了？

　　也许，今年扶持(chí)楼市的政(zhèng)策，还有一大波正在路(lù)上...

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