经济日报文章(zhāng)指出，一季度，房地产市(shì)场各方(fāng)信心加快恢复，出现积极变化，交易活(huó)跃性上升，多项指标与(yǔ)去年四季(jì)度相(xiāng)比出现(xiàn)边际好转。这(zhè)表明，稳经(jīng)济大盘，稳定(dìng)房地产政策逐渐显效。因此，应(yīng)进一(yī)步保持房(fáng)地产调控(kòng)政策(cè)的稳定性和延续(xù)性(xìng)，并因(yīn)城(chéng)施策继续优化相关举措。对于绝大(dà)多数城市而言，当前首要任务是企稳，把有些冷的市场焐热。而对于一(yī)线等热点城市而言，有关(guān)政策(cè)的调整则需谨(jǐn)慎决策，在(zài)有过热苗头时政策(cè)需及时(shí)转向。

　　巩(gǒng)固房地(dì)产市场企稳回升势头(tóu)

　　一季(jì)度，房地产(chǎn)市场各方信心加快恢复，出现(xiàn)积极(jí)变化(huà)，交易活跃性上升，多项(xiàng)指标与去年四季度相比出(chū)现边(biān)际(jì)好转。这表明(míng)，稳经济(jì)大盘，稳定(dìng)房地产政策(cè)逐渐显效。因此，应(yīng)进一(yī)步保持房地(dì)产调控政(zhèng)策的稳定性和延续性(xìng)，并因城(chéng)施策继续优化相关(guān)举措。

　　历经一年多总体(tǐ)下行(xíng)趋势后，今(jīn)年(nián)一季度，房地产市场迎来可(kě)喜的企稳回升势头。也(yě)应(yīng)该(gāi)看到，前(qián)期积压(yā)的购房需求较为(wèi)集中(zhōng)释放后(hòu)，最近一些(xiē)城市成(chéng)交量出现小幅回落。市场(chǎng)小幅波(bō)动属正常(cháng)现象，同时(shí)也表明，房地(dì)产市场持续(xù)企稳的根(gēn)基尚不牢固(gù)。因此，要以更有效举措巩固房地产市场企稳回升势头。

　　积极促(cù)进房地(dì)产(chǎn)市场企稳回升，是稳定宏观经济大盘(pán)的(de)需要。房(fáng)地产相关贷款(kuǎn)占银行信贷的40％，房地产相关收入占地方综合财力(lì)的(de)50％，居民财富的60％都用在(zài)住(zhù)房上。一季度(dù)，房地产市场各方信心加快恢复，出现积极变化，交易活(huó)跃(yuè)性(xìng)上(shàng)升，多(duō)项指标与去年四季度(dù)相(xiāng)比出(chū)现边际(jì)好转。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳定房(fáng)地产政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应(yīng)进一(yī)步保持房(fáng)地(dì)产调控政策(cè)的稳定性和延续性，并因城施(shī)策继续优化相关举措。

　　市场信心(xīn)恢复对市场企稳十(shí)分关键。近期(qī)有(yǒu)些(xiē)城市房地产(chǎn)交易量(liàng)有所回(huí)落，应视为(wèi)需求集(jí)中(zhōng)释(shì)放后的自然调(diào)整，市场修复(fù)过程中短期上下波动是正常现象，当前房地产市场整体(tǐ)仍处(chù)于温和复苏阶段(duàn)。从长远看，基于(yú)我国(guó)人口流动和住(zhù)房改善需求，市场潜力仍很(hěn)大，应(yīng)增强对(duì)房地产长(zhǎng)期平稳(wěn)健康发展的信心(xīn)。

　　业内人士认(rèn)为，在经(jīng)济(jì)转为(wèi)正(zhèng)常增长后(hòu)应尽(jǐn)快开展(zhǎn)房地(dì)产税试点(diǎn)。近(jìn)期(qī)，我国全(quán)面实现不(bù)动产统一登记，很多人(rén)将其视为房地(dì)产税征收开始的信号。并就此担心，房地产(chǎn)税一(yī)旦征收，持有房产的成本就会增加，如果(guǒ)持有(yǒu)人(rén)选择卖掉手中房产，市场供应量加大，房价有所(suǒ)下(xià)降(jiàng)，市场(chǎng)会(huì)走向(xiàng)低(dī)迷。应(yīng)明确的是，不动产统一登记并不意味与房地(dì)产税开(kāi)始征(zhēng)收有必然联系。2022年(nián)3月，财(cái)政部曾(céng)表示，房地产税(shuì)改(gǎi)革(gé)试点依照全国人大(dà)常委会的授权(quán)进行，一(yī)些城市开(kāi)展了调查摸(mō)底和初步研究，但综合考虑(lǜ)各方面(miàn)的(de)情况，今年内不(bù)具备扩(kuò)大房地产税改革试点城(chéng)市的(de)条件。房地产税改(gǎi)革试(shì)点是否推进(jìn)，仍须综(zōng)合考(kǎo)虑各方面(miàn)的(de)情况。 2024年房价会继续下跌吗>

　　下一步，将继续助力市场企稳(wěn)回升。各地将进一步“因城施(shī)策(cè)”“一(yī)城一策(cè)”，调(diào)整优化房地产调控(kòng)措施(shī)。如广东潮(cháo)州市最近明确，首次(cì)买(mǎi)一手住房，可提取(qǔ)公积金支付首(shǒu)付(fù)款，此(cǐ)举能减轻购(gòu)房者筹措资金的压力。河北承德(dé)市明确，三(sān)孩家庭首次申请住房公积(jī)金贷款，最高额度(dù)100万元，体现购房政策对(duì)多孩家庭改(gǎi)善性(xìng)需求的支持(chí)。一(yī)线(xiàn)城市的(de)房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场调控政策一直备受关(guān)注。不久前，北(běi)京市(shì)明确，“多子女家庭和职住平衡家(jiā)庭购(gòu)房支持政策按(àn)照‘一区一策’的方式(shì)由房山区(qū)试点”，这表明(míng)政策持续重点(diǎn)关注(zhù)刚需(xū)和改善性需求，会(huì)对其他(tā)一(yī)线(xiàn)等(děng)热点城市(shì)提(tí)供参(cān)考借鉴。

　　当前，房地产调控政(zhèng)策还(hái)有进一步细化(huà)的空(kōng)间(jiān)。保(bǎo)交楼对市场信心恢(huī)复(fù)仍十分重要，只有确保(bǎo)购房(fáng)人按时拿到所购房屋(wū)，观望者才敢买房，各地还须继(jì)续扎(zhā)实推进保(bǎo)交楼(lóu)。一些城(chéng)市(shì)降(jiàng)低限购(gòu)门(mén)槛、调(diào)整限购区域，对市(shì)场(chǎng)恢复起到了带动作(zuò)用，未(wèi)来各地有望(wàng)进(jìn)一步优化限(xiàn)购举措。金融政(zhèng)策对房地(dì)产市场的作(zuò)用十分明显，有观(guān)点认为(wèi)“房地产(chǎn)短(duǎn)期(qī)看金融”。实际上，去年下半年(nián)以来出台的“金融16条(tiáo)”以及“三箭齐(qí)发”等专门针(zhēn)对房地产市场的(de)金融支(zhī)持举措，均为今年以(yǐ)来(lái)市场企(qǐ)稳复苏奠定了重要基础。金融政(zhèng)策仍将在(zài)供需(xū)两端发力，既更好满足房企(qǐ)合理融(róng)资(zī)需(xū)求，又支(zhī)持刚需(xū)和(hé)改善性住房需求，更多城市可能(néng)通过下(xià)调房贷利率等举措降低购(gòu)房者成(chéng)本(běn)。

　　不过，房地产调控政(zhèng)策“既(jì)管冷又管(guǎn)热”，我们期望的房地产市(shì)场复苏是防(fáng)止大起大落的复(fù)苏。对于绝(jué)大多数城市(shì)而言，当前(qián)首要(yào)任(rèn)务是企稳，把有些冷的市场焐热。而对于一线等热点城市而言，有关(guān)政策的调整则需谨慎决策，在有过(guò)热苗头时政策需及(jí)时转(zhuǎn)向。不久前，广东深圳市出现“取消二手房指导价”的传闻。深圳市二手房指(zhǐ)导价举措已实施两年(nián)，主管部门(mén)对二手房(fáng)源标注(zhù)交易参(cān)考(kǎo)指导价，银(yín)行(xíng)按(àn)照指(zhǐ)导价确定购房贷款(kuǎn)额度，这项调控(kòng)措(cuò)施对于深(sh2024年房价会继续下跌吗ēn)圳购房者(zhě)“降杠杆”，平(píng)抑市场过热状态(tài)起到了明显作用。传(chuán)闻终(zhōng)归(guī)是传闻，目前，一度在二手房(fáng)交易平(píng)台(tái)上(shàng)看(kàn)不(bù)到的二手(shǒu)房交易指导价(jià)又重新标注(zhù)，也(yě)就是说，“二手房指(zhǐ)导(dǎo)价”政策仍在继续执行(xíng)。一线(xiàn)等热点城市的(de)政策调整需慎之又(yòu)慎，一旦放松会不会让市场重回(huí)过热状态(tài)？需要(yào)政(zhèng)策制定者根(gēn)据市场(chǎng)情况(kuàng)细致衡量。

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