大(dà)家好(hǎo)，听说过上(shàng)海云锦东(dōng)方(fāng)吗？没听过的话，说明你跟泰(tài)勒一(yī)样(yàng)比较穷，还(hái)得(dé)加(jiā)倍努力挣钱。

　　一(yī)起来看(kàn)看咋回事(shì)。

　　亿(yì)万富豪(háo)暴(bào)晒排队买房

　　近(jìn)期，财(cái)经圈(quān)内最火的不是中特估、金(jīn)特估(gū)，也(yě)不是AI，而是(shì)上(shàng)海的新楼(lóu)盘——云锦(jǐn)东方。私募(mù)大V吴悦风老师在(zài)微博(bó)吐槽(cáo)称，本来一个上海的(de)朋(péng)友约好了来北京小聚(jù)，突然说来不(bù)了了，我(wǒ)以为有什么(me)情况多问一(yī)句。他说：他在忙着认筹云锦(jǐn)东方。

　　而这个楼盘甚至还影响了近(jìn)期的股市。有分析师称，云锦东(dōng)方的打新，直接(jiē)把(bǎ)市场螺蛳粉去掉酸笋还臭吗，螺蛳粉是汤臭还是笋臭带(dài)回调了。

　　据证券时报(bào)，5月16日，尽管是认筹截止的最后半天，人气依然(rán)“异常火热”。5月16日上午8时(shí)50分，认筹入口已排起(qǐ)约100米(mǐ)的队伍(wǔ)。

　　云锦东(dōng)方有(yǒu)着“史上(shàng)最严”的冻资(zī)要求：500万认购金，首套900万、二套2900万的冻(dòng)资，并且(qiě)冻(dòng)资证(zhèng)明需(xū)要徐汇区的银行网点，外加(jiā)要(yào)求(qiú)一年内(nèi)的流(liú)水单，也(yě)是上(shàng)海积分制以(yǐ)来(lái)首个要求银行流水的新盘。

　　易居研究院副院(yuàn)长杨红(hóng)旭(xù)称(chēng)，为提高认购门槛，开(kāi)发商要求首套房冻资(zī)900万(wàn)，二套房冻资2900万的苛刻(kè)要求，但套利的土(tǔ)豪们(men)仍扎(zhā)推围猎。

　　为什么富人都在排(pái)队买房？原因很(hěn)简单，价格倒挂了。

　　公开信(xìn)息显示，位(wèi)列上海第四批次入市(shì)新盘中的云锦东方三(sān)期，共(gòng)推售(shòu)105套房(fáng)源，包含(hán)洋房(fáng)、别墅，备案均价(jià)高(gāo)达16.4907万元/平方米。

　　而周(zhōu)边的二手房均(jūn)价多(duō)少？20万(wàn)＋！以(yǐ)链(liàn)家的(de)成交记(jì)录来看(kàn)，云(yún)锦二期去(qù)年至今的成交均价在20-26万(wàn)之(zhī)间。

　　也(yě)就是(shì)说，只要打中一(yī)套云锦(jǐn)东方，就能稳(wěn)赚(zhuàn)2000多万(wàn)！据一些购房指南分析，以本次的(de)均(jūn)套(tào)面积(jī)355平为例，按照当下二手房的成交价，用最最最保守的倒(dào)挂：每(měi)平米6万(wàn)来计(jì)算，355平*6万(wàn)/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与认购

　　据称，根(gēn)据此次的认购(gòu)火爆程度，预(yù)计该批次的(de)云锦东方会成(chéng)为上海(hǎi)积分制(zhì)以来(lái)第一(yī)个真(zhēn)正的满分盘。

　　杨红(hóng)旭称，积分满分户，也就意味着名下(xià)无房(fáng)。买(mǎi)的(de)起(qǐ)3000万起步豪宅的(de)家庭，或者(zhě)为了打新而(ér)卖掉所有(yǒu)旧(jiù)房，或者利(lì)用(yòng)代持(chí)、假(jiǎ)离(lí)婚假结婚等方式(shì)达(dá)成满分。

　　而泰勒(lēi)朋友(yǒu)圈有个大(dà)神，在这个楼盘蹲出了猛料。据说，黄牛两种主要操作方式(shì)：结(jié)婚(hūn)以及代持(chí)。其中，结婚的方式主要针对积分不够的购房者，找满(mǎn)分者结婚，以家庭为(wèi)单位(wèi)得以高(gāo)分入围；代持则(zé)是先以别人的(de)名义购房，以(yǐ)后通过(guò)交易等方式将产证进行变更。

　　据(jù)说被工作人(rén)员认出是黄(huáng)牛之后，黄牛上来就是一句(jù)话：我结婚(hūn)，合理合情合法，你凭什么不让(ràng)我认筹！

　　中原地产(chǎn)首席分析师张大(dà)伟称，这几(jǐ)天关于房地产市场的头条新闻非常玄幻：有鹤壁10万买8套(tào)房的，也(yě)有上海亿万富(fù)豪一日夫妻排队(duì)打新几(jǐ)千万豪宅(zhái)的。

　　张大伟分析，房地产市(shì)场的(de)分化越(yuè)来越严重了！

　　1，大部分城市的楼市已经逐步丧失投资属性！

　　2，不同城市楼市必然分化发展，同(tóng)一个城市内部分(fēn)化(huà)也剧烈！

　　张大伟称(chēng)全(quán)国(guó)住房(fáng)库存巨(jù)大且创了新高。中国楼市已经进入了总(zǒng)量过剩，供求关(guān)系强弱分化(huà)比较明显的情(qíng)况，特别是在人(rén)口出生(shēng)率(lǜ)没(méi)出现(xiàn)转折(zhé)的(de)背(bèi)景下，楼市供应过剩的(de)行(xíng)情应(yīng)该会(huì)存在非常长一(yī)段(duàn)时(shí)间。一二线城市只有好地段涨，郊区难涨；三四线城市个(gè)别(bié)城市(shì)好地段还能涨，经济(jì)太弱(ruò)，没(méi)人流(liú)入的城市(shì)可能(néng)永远也不会涨(zhǎng)了，就是进入鹤(hè)岗化。

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