刚刚，我国房地产领域一项重要进展来了！

　　4月25日(rì)，下午自然资(zī)源部部长(zhǎng)王(wáng)广华在全国自(zì)然资源(yuán)和不动(dòng)产确(què)权登记工作会(huì)议上宣(xuān)布，我国(guó)全面实现(xiàn)不动产统一登记。

　　这意味着经过(guò)十年努(nǔ)力，从分散到统一，从城市房屋到(dào)农村(cūn)宅基(jī)地，从不(bù)动产到自然资源，覆盖所有国土空间，涵盖所有不动产物权的不(bù)动(dòng)产统一登记制度全面建立。

　　我国以民法典为统领(lǐng)，以(yǐ)《不(bù)动产登记暂(zàn)行(xíng)条(tiáo)例》为核心，以实(shí)施(shī)细则(zé)、操(cāo)作规范、地(dì)方(fāng)性法规(guī)等为配套(tào)支撑的不动产统一登记制度体(tǐ)系基(jī)本成型。

　　全国累计(jì)颁发(fā)不(bù)动产权(quán)证书7.9亿多本

　　据(jù)央视新闻报道，从(cóng)全国自然(rán)资源和不动产确权登记工(gōng)作(zuò)会议上了解到，今年是不动产统(tǒng)一登记改革实施十周(zhōu)年。十(shí)年(nián)来，全国累计颁发不动产(chǎn)权证(zhèng)书7.9亿多本，全(quán)面建立和(hé)实(shí)施不动产(chǎn)统一登记制度(dù)。国家(jiā)、省、市(shì)、县四级联通的(de)不动产(chǎn)登(dēng)记信息(xī)平(píng)台平稳运行，不动产登记数据库覆盖全(quán)国、实时更新，包(bāo)含15亿多条不动产登记信息(xī)。

　　自然资源部表示，目前全国有约3000个大(dà)厅、40000个窗口，每天为40万群众和企业提供各类登记(jì)服务，累计颁发(fā)不动产权证书(shū)7.9亿多本、不动产登记证明3.6亿多份。此外，2000多(duō)个市县(xiàn)同步颁发电子证书证明(míng)3.3亿(yì)多本。

　　自然资源部(bù)自然资源确权登记局(jú)局(jú)长田(tián)文彪表示，（各地）不动产登记服平凡的世界主要内容概括简短，平凡的世界主要内容50字务能力和水平稳步(bù)提升(shēng)，实现(xiàn)从“多地、多(duō)门、多(duō)次”办理到(dào)“一(yī)窗、一网、一次”，甚至“不见面”办成，最大限度地减环节(jié)、减(jiǎn)材料、减时间、降成本，一般登记(jì)和抵押(yā)登记实现5个工作(zuò)日内办结。

　　各级自然资源主管(guǎn)部(bù)门还积极推动历史遗留问题导致的不动产“登记难”问题，共解决了1100多万套(tào)房(fáng)屋办(bàn)证问(wèn)题(tí)，惠及2600多万(wàn)群众。

　　我国(guó)实施实现不动产统一登(dēng)记还(hái)要(yào)追溯到十年前，2013年(nián)3月(yuè)，党中央、国务院决定建立(lì)不动(dòng)产(chǎn)统(tǒng)一登记(jì)机构，提出将分散在多个部门的不(bù)动产登(dēng)记职(zhí)责整合，实现登记机构、登记簿册、登记依(yī)据和信息平台(tái)“四(sì)统(tǒng)一”改革任务。

   李宇(yǔ)嘉：为我国未来税制改(gǎi)革(gé)奠定基础

　　广东住(zhù)房政策(cè)研究中心(xīn)首席(xí)研究员李宇嘉表示，开展不动产统一登记，首要的(de)意义(yì)就在于落实 《物权法》，保障不动产交易安全(quán)，保护不动(dòng)产(chǎn)权利人的合(hé)法财(cái)产权(quán)；其(qí)次，整合散乱在(zài)各职(zhí)能部门之间的(de)不动产碎片信息，摸(mō)清不动产“家底”，为政策制定和执行提供基础数据(jù)，提高政(平凡的世界主要内容概括简短，平凡的世界主要内容50字zhèng)府治理效率和水平。开(kāi)展不动产统一登记，其最大的意义(yì)在于为现(xiàn)代国家公共财政提供(gōng)基础，这为(wèi)我(wǒ)国未来税制改革奠定基础。

　　国家的(de)现代功能是提供公共(gòng)服务，既包括医疗(liáo)、教育、平凡的世界主要内容概括简短，平凡的世界主要内容50字社(shè)会福利、社会(huì)服务、环境保(bǎo)护等，也包括市(shì)场(chǎng)和社会运转需要的政策和制度。要(yào)提高公(gōng)共产品(pǐn)供给的有效性，不能靠专(zhuān)断式的、非专业化的，甚至(zhì)是“拍脑袋(dài)”的任意决定，这样会(huì)浪费公共资源，而是(shì)需要通过摸(mō)清底数，建立(lì)基础数据库和相应的信息(xī)系(xì)统(tǒng)，以此来进(jìn)行翔实的核算和统(tǒng)计，为公共产品(pǐn)供(gōng)给提供科(kē)学的依(yī)据。

　　由于不动产不可移动，拥有不(bù)动产就意味着在某一区域居(jū)住和生活，就产生了对该区域公(gōng)共服务(wù)的需求。某一(yī)区域不动产(chǎn)状况(kuàng)的(de)基本情(qíng)况就是公共产品供给的依据，如拥有不动产产权(quán)的居民(mín)越集中(zhōng)的(de)区(qū)域，对公(gōng)共产(chǎn)品的需求(qiú)也就(jiù)越(yuè)多；不动产价(jià)值(zhí)较高的地(dì)方，对公共产品(pǐn)需求的质量也就(jiù)越高；不同类型不动产（工(gōng)业、商业和住宅），不同产(chǎn)权状况的不(bù)动产（集体产权和(hé)个人产权、租赁(lìn)和购买产权等）对公共产品(pǐn)需求也有差(chà)异。

　　不动产统(tǒng)一登记是建立和实施不动产税制的前提和基础，也是(shì)落实《物权法》“物权(quán)法定、公示(shì)公信”原(yuán)则的唯一途径。经过法定程(chéng)序的登记(jì)，不动(dòng)产拥有(yǒu)者对(duì)于不动(dòng)产事实(shí)上拥有了所有(yǒu)权（不管是农村的宅基(jī)地，还是城市的商(shāng)品住宅），也就具备了征收不动产(chǎn)税的基础。在此基础上，根据(jù)基本不动产需求(qiú)免税的原则，扣除基(jī)本(běn)需求(qiú)的免税面积外，所(suǒ)有人拥(yōng)有的其他(tā)不动产，将一律(lǜ)进(jìn)入(rù)征税范畴，并根据不动产的基本情况（坐落、年代、地价(jià)、产权形式等），评估房屋的市场价值，按章征税。

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