大(dà)家(jiā)好，听说过上(shàng)海云锦东(dōng)方吗(ma)？没听过的话，说明你跟(gēn)泰勒一样比较穷，还得加倍努(nǔ)力(lì)挣钱(qián)。

　　一起来看看咋回事(shì)。

　　亿万富(fù)豪暴晒排(pái)队买房

　　近期，财经圈(quān)内最火的不是中特估、金特(tè)估，也(yě)不是(shì)AI，而是上海的新楼(lóu)盘——云锦东方。私募大(dà)V吴悦风老师在微博吐槽(cáo)称(chēng)，本(běn)来一个(gè)上海的朋友约好(hǎo)了来北(běi)京(jīng)小(xiǎo)聚，突然说来不了(le)了，我以(yǐ)为(wèi)有什(shén)么(me)情况多问一句(jù)。他说(shuō)：他(tā)在忙着认筹(chóu)云锦东方。

　　而这个楼(lóu)盘甚至还影(yǐng)响了近期的(de)股市。有(yǒu)分析师称，云锦东方的打(dǎ)新(xīn)，直接(jiē)把(bǎ)市场带回(huí)调了。

　　据证券时报，5月16日，尽管是认(rèn)筹(chóu)截止的最后半天，人气依然“异常(cháng)火热”。5月16日上(shàng)午(wǔ)8时50分，认筹入口已排起(qǐ)约100米的队伍(wǔ)。

　　云锦东方有着“史上最严”的冻资要求(qiú)：500万认购金(jīn)，首套900万(wàn)、二套2900万的冻资，并且冻资(zī)证明需要(yào)徐汇区的银行(xíng)网点，外加要(yào)求一年内的流水(shuǐ)单(dān)，也是上海积(jī)分制以来首个(gè)要(yào)求银(yín)行流(liú)水的(de)新(xīn)盘。

　　易(yì)居(jū)研究院副院长(zhǎng)杨红旭称，为提高认购(gòu)门槛，开发商要求首套房冻资900万，二套房冻资(zī)2900万的苛刻要(yào)求，但套利(lì)的(de)土(tǔ)豪们仍扎推围猎。

　　为什么(me)富人都在排队(duì)买房？原因很简(jiǎn)单，价格倒挂了。

　　公(gōng)开信(xìn)息显示(shì)，位列上海(hǎi)第四批次(cì)入(rù)市(shì)新盘(pán)中的云锦东方三期(qī)，共推售105套房源，包含洋房、别墅，备案均价高(gāo)达(夜游症的孩子精神有问题吗，孩子半夜起来突然乱走乱说话dá)16.4907万元/平方米。

　　而周边的(de)二手房均价多少？20万＋！以链家的(de)成交记录来看，云锦二期去年至今的(de)成交(jiāo)均价在20-26万(wàn)之间。

　　也就是说(shuō)，只(zhǐ)要打中一套云锦(jǐn)东方，就能稳赚2000多万！据一些购房指南分(fēn)析，以本次(cì)的(de)均套面积355平为(wèi)例，按照当下二手(shǒu)房的(de)成交价(jià)，用最(zuì)最最保守的倒挂：每平米6万来计(jì)算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有(yǒu)人火(huǒ)线结婚参与认购

　　据称，根据(jù)此次的(de)认购火(huǒ)爆(bào)程度，预计(jì)该(gāi)批(pī)次的云锦东方会成为上(shàng)海积分(fēn)制以来第(dì)一个(gè)真正的满分(fēn)盘(pán)。

　　杨(yáng)红旭(xù)称，积分满(mǎn)分(fēn)户，也就意味着名下(xià)无(wú)房。买的起3000万起步(bù)豪宅(zhái)的家庭(tíng)，或者为了打新而卖掉所有旧房，或者利用(yòng)代持、假离婚假结婚等方式达成满分(fēn)。

　　而(ér)泰勒朋友圈有(yǒu)个大神，在这个(gè)楼盘蹲出了猛料(liào)。据(jù)说，黄(huáng)牛两种(zhǒng)主要(yào)操作方式：结婚以(yǐ)及代持。其中，结婚的(de)方式主要针对积分不(bù)够的(de)购房者，找满(mǎn)分(fēn)者结婚，以(yǐ)家庭为单位得以高(gāo)分入围；代持(chí)则是先以别人的名义购房，以后(hòu)通过交易等方式夜游症的孩子精神有问题吗，孩子半夜起来突然乱走乱说话将产证进行变(biàn)更。

　　据说被(bèi)工作(zuò)人员认出(chū)是(shì)黄牛之后，黄牛上来就是一句话：我结婚，合理合情合法，你凭什么(me)不(bù)让我(wǒ)认(rèn)筹！

　　中(zhōng)原地产首席分析师张大伟称，这几天关于房地产市场的头条新闻非常玄幻：有鹤壁10万(wàn)买8套(tào)房的，也有上海亿万(wàn)富豪一日夫妻排队打新几(jǐ)千万(wàn)豪宅的(de)。

　　张大伟分析(xī)，房地产(chǎn)市场的分(fēn)化越来(lái)越严重(zhòng)了(le)！

　　1，大部(bù)分城市(shì)的楼市已经逐步丧失投(tóu)资属性！

　　2，不同城市楼市必然分化发展，同一个城市内部分化也剧烈！

　　张(zhāng)大伟称全国(guó)住房库存巨大且创(chuàng)了新高。中国楼市(shì)已经(jīng)进入了总量过剩，供(gōng)求关系强弱分化比较(jiào)明显的情况，特别是在(zài)人口出生率没出现转折的背(bèi)景下，楼市供应过剩的行情应该会存(cún)在(zài)非常长一段时(shí)间。一二线城市只有好地段(duàn)涨，郊区难涨；三四线城(chéng)市(shì)个别城市好地段还能涨，经济(jì)太(tài)弱，没人流入的城市可能永远也不会涨(zhǎng)了，就是进入(rù)鹤岗化。

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