曾说出(chū)“李(lǐ)嘉诚在我朋友圈不算什么”，网(wǎng)罗马化腾、王传(chuán)福、王(wáng)卫等一(yī)大批深圳(zhèn)富豪的同心俱(jù)乐(lè)部创始人陈(chén)红天(tiān)，最近麻烦了。

　　因(yīn)现金流断(duàn)裂，陈(chén)红天此前被债权人恒(héng)生银行委任普华永(yǒng)道接(jiē)管的(de)三项(xiàng)物业，无一逃过被公开招标出售的命运。

　　这个连李嘉诚都“看(kàn)不(bù)上(shàng)”的深圳富(fù)豪圈大佬，如今沦落至此，他朋(péng)友圈的大佬们，会有(yǒu)人(rén)愿意伸(shēn)出援手吗(ma)？

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　　百亿富(fù)豪要“没家(jiā)”了

　　自住的香港豪宅都被卖！

　　据港媒(méi)消(xiāo)息(xī)，近日，祥祺集(jí)团主席陈红天旗下位于港岛东半(bàn)山(shān)的(de)豪宅(zhái)傲璇（OPUS）被以公开招(zhāo)标的形式出售。

　　公开资料显示，祥祺集团老板(bǎn)陈红天，是(shì)改革开放后第一(yī)代深(shēn)圳富(fù)豪，做裁缝起家。1990年(nián)移居香港，最高曾在2019年以330亿元资产位列胡(hú)润富豪榜第91位(wèi)。根据《2022胡润(rùn)全球房地(dì)产企业家榜》，陈红天身家(jiā)约355亿元人民币(bì)，位居内地(dì)第13大地产(chǎn)富豪。

　　据悉，该豪宅是陈(chén)红天(tiān)和妻子于2015年8月联名斥资3.87亿元购入的。该楼盘是被誉为“建筑界(jiè)的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目，全幢(chuáng)共12层(céng)，一梯一户，在2015年12月之前(qián)，该项目的9楼一直以4.55亿港元的(de)总价，稳居亚洲楼王(wáng)宝(bǎo)座。

　　值(zhí)得注意(yì)的(de)是，这一豪(háo)宅(zhái)并(bìng)非(fēi)一直闲(xián)置，据(jù)香港信报报(bào)道，陈红天(tiān)夫妇在(zài)2015年(nián)购(gòu)入(rù)后(hòu)，一直(zhí)自住至今。

　　自己居住(zhù)的豪宅都要被卖了！可(kě)见，陈红天的(de)经(jīng)济状况并不乐观。

　　不仅如此，陈红(平添和凭添哪个正确，平添的添是什么意思hóng)天名下的红(hóng)磡祥祺中心也在近日(rì)被公开招标出(chū)售。其在港的另一豪宅，山顶歌(gē)赋山(shān)道15号豪(háo)宅(zhái)也(yě)可能在短期(qī)内招标(biāo)放盘。

　　陈红(hóng)天在港的三(sān)项(xiàng)核(hé)心物业(yè)，无一逃(táo)过被公(gōng)开招标出(chū)售的命运。这(zhè)也间接坐实祥(xiáng)祺集团的现金流危机。

　　事实上，今年3月底，就有媒体报道称，知(zhī)名百亿(yì)富豪，祥祺(qí)集团创始人陈红天在(zài)香港的三个核心物业被(bèi)债权人恒生(shēng)银行委任普华永道接管。

　　彼时(shí)，祥祺集团通(tōng)过同心俱乐部官方微信公众号(hào)发文回(huí)应，近两个月，多笔大额应收账款被对(duì)方临时悔约，同(tóng)时受(shòu)到一宗大(dà)额交(jiāo)易(yì)买方于完成(chéng)交易前(qián)几天突然悔约(yuē)，造(zào)成关联违约。再加上内地多(duō)项正(zhèng)常业务办理过程遭遇到非正常的障碍。系列事件(jiàn)造(zào)成短暂现金流断裂(liè)。

　　同(tóng)时表(biǎo)示(shì)，这些问题相信在短(duǎn)时间(jiān)内可以妥善解决。

　　但才(cái)过去一个(gè)多月，这些(xiē)物(wù)业就陆续被(bèi)挂出来公开(kāi)招标出(chū)售，显然，祥(xiáng)祺集团的现金流状(zhuàng)况并没有(yǒu)如愿缓解。

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　　踩雷英国地(dì)产

　　祥祺集团这次现(xiàn)金流断裂的原因，可以(yǐ)追溯到其2017年投资(zī)英国地产。

　　据(jù)悉，在李嘉诚投资英国房地产的带动下，国(guó)内掀起(qǐ)一阵(zhèn)投资(zī)英国房地产的浪(làng)潮(cháo)。央企、民(mín)营房企、港(gǎng)资、基金公司(sī)、房地产个人从业者、神秘富(fù)豪等各种中国(guó)买家集(jí)中(zhōng)出击英国房地产市(shì)场，斥重金投资伦敦(dūn)房产。

　　2017年(nián)，中国首次超(chāo)过美(měi)国，成为英国房地产市场的最(zuì)大买家。陈红天的祥(xiáng)祺集团(tuán)，也(yě)在这(zhè)一年(nián)重(zhòng)金(jīn)投资了英国商厦。

　　2017年(nián)7月18日(rì)，深圳富豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿人民币）现金收购了(le)20 Canada Square大楼(lóu)，并宣布将该(gāi)楼(lóu)更名为“伦敦祥(xiáng)祺中心(xīn)”。

　　同年12月，祥(xiáng)祺集团又以2.7亿(yì)英镑(bàng)高价（约合24亿人民币），买下了(le)位于伦敦金丝雀(què)码头金融城的地标写字楼，大楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内连下两(liǎng)单(dān)！陈红天激情下单，豪爽砸(zá)钱60亿，自然是看中了这两栋写字楼的投(tóu)资(zī)价值。如伦敦(dūn)祥祺中心，世界最大(dà)的石化集团公司——英国石(shí)油(yóu)公司、世界权威金融分(fēn)析机构——美国标准(zhǔn)普尔都是这里的住户(hù)，大楼年租金回报率高达5.35％。

　　但同(tóng)时，也埋下了(le)雷(léi)。

　　为买下这两栋(dòng)写(xiě)字楼，祥祺集团(tuán)向英国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具体(tǐ)贷款金额并未向外界透露，但如今，这笔贷(dài)款(kuǎn)已(yǐ)经正式宣(xuān)告违约。

　　据市场消(xiāo)息，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠2.75亿英镑贷款余(yú)额，债权人现时把这幢商厦(shà)开(kāi)价2.5亿英镑(bàng)放售，意味该物(wù)业沦为“负资产(chǎn)”；在目前市(shì)况(kuàng)下，最终成(chéng)交价料仅约2亿英镑，较祥祺(qí)当初买(mǎi)入(rù)价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的(de)深圳富(fù)豪

　　搞了(le)个深圳版“泰山(shān)会”

　　说实话，作为深圳(zhèn)富豪的陈红天(tiān)，其实并不出名。但其(qí)言论，却相(xiāng)当大胆惊人(rén)。

　　2022年，在一次演(yǎn)讲中(zhōng)，陈红天一(yī)句“李嘉(jiā)诚在(zài)我们身边(biān)算不了什么，长和系的市值(zhí)不(bù)过才2000多(duō)亿(yì)，大家要把眼光(guāng)放开一点”，震惊了全(quán)网。

　　不(bù)过(guò)在去(qù)年12月下旬，陈红天(tiān)通过同心俱乐(lè)部官方微(wēi)信号发文称，自己当时是说(shuō)鼓励(lì)青年企业家应该以更优秀的成功企业家作为(wèi)学习榜样，并提到“在我(wǒ)们身边无论是公(gōng)司市值还是营(yíng)业收(shōu)入(rù)、产(chǎn)业技术(shù)，超过我们传统偶像(xiàng)李(lǐ)嘉(jiā)诚先生(shēng)的已经大(dà)有人在”，并没有表达“李嘉诚没什么(me)了不起”的意思。

　　但这句话(huà)，却让陈红(hóng)天背后(hòu)的(de)深圳顶级富(fù)豪圈浮(fú)出水(shuǐ)面。

　　2012年，陈红天成立了同心俱乐(lè)部，并网(wǎng)罗了一大批深圳(zhèn)富(fù)豪。腾(téng)讯(xùn)马化腾、比亚迪王传福、顺丰王卫、宝(bǎo)能姚振华、星(xīng)河湾(wān)黄文仔、东(dōng)海(hǎi)黄楚标、佳(jiā)兆业郭英成等深圳重量级(jí)企业(yè)家，都是其(qí)俱乐部成(chéng)员。

　　同心俱乐部成(chéng)立之初，其成员就包含了深(shēn)港(gǎng)两地122家优(yōu)质民(mín)营企业(yè)，其中包括74家上市公司，近3000家整体关联公(gōng)司，资产总(zǒng)额(é)接近1.5万亿。

　　经过(guò)数年发展，同心俱乐部成(chéng)员上(shàng)市企(qǐ)业增长(zhǎng)到了90家，资(zī)产总(zǒng)额达到了4万亿元，丝(sī)毫不亚(yà)于另外(wài)一(yī)个(gè)顶级富豪圈子——泰山会(huì)。

　　2015年，同心俱乐(lè)部(bù)及(jí)同心(xīn)有关成员还(hái)共同出资8.8亿元，收购深圳(zhèn)市(shì)中心区的证(zhèng)券大厦并改名为同心大厦，作为同心俱乐(lè)部的永久会址。

　　同心俱乐部成立时，陈红天曾发言(yán)：“我们一群遵纪守法(fǎ)的企(qǐ)业(yè)家，为深圳的(de)发展(zhǎn)多做贡献”。虽然在守法方面，被康美制药马兴田的(de)300亿惊天财务造假给(gěi)啪啪(pā)打(dǎ)脸，但多年来，俱乐部成员也(yě)一(yī)直互帮互助。

　　当年“宝万之争(zhēng)”如火如荼的时候，身为同心(xīn)俱乐部主(zhǔ)席的陈红天，发表(biǎo)了一篇(piān)署名(míng)文章《谁是野(yě)蛮人》，公(gōng)开声援会员姚振华：

　　职业经理人不喜欢新(xīn)的股东，或者(zhě)不喜欢“老板(bǎn)”，他只有一个做法，那就是(shì)辞职另谋高就。北方话叫“滚(gǔn)蛋(dàn)”，广东(dōng)话叫“劈炮”。

　　陈红(hóng)天(tiān)本(běn)人(rén)，也从同(tóng)心俱乐部成员(yuán)、香港(gǎng)庄士集团主席(xí)庄绍绥手(shǒu)中(zhōng)，斥资21亿港元(yuán)，买下了香港山顶歌(gē)赋山道15号(hào)的(de)豪(háo)宅，拿到了香港富豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包括这栋(dòng)豪宅在内，陈(chén)红天在香港的三(sān)项核心(xīn)物业都陆续被债权人上架出售。

　　也(yě)没见他朋友(yǒu)圈的大佬们(men)，有(yǒu)谁伸出援(yuán)手。

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