豫北小(xiǎo)城鹤(hè)壁最(zuì)近有(yǒu)点火。

　　起因是(shì)一则“10万元买(mǎi)8套房(fáng)”的消息，成(chéng)功(gōng)引起了大家的(de)关注。当(dāng)事人北京市民丁乐告诉(sù)时代财经(jīng)，目前为止，他已经在鹤壁山城区、鹤山区拥(yōng)有了14套房(fáng)子，最贵的(de)近8万，最便宜的则是2020年(nián)在(zài)鹤山区“捡漏”买的1000元(yuán)一套(tào)的房(fáng)子，“是一栋二层(céng)小楼的顶楼(lóu)，没水(shuǐ)没电没(méi)燃气，屋顶还漏水，至今还放在那里(lǐ)没怎么动过(guò)。”

　　5月(yuè)17日，山城区(qū)的房(fáng)产(chǎn)中介(jiè)洪丽告诉时代财经，这两天从各(gè)地打来的咨询电话明显(xiǎn)增多了，一天有二十几人咨询买房(fáng)，以前从没有见(jiàn)过这样的“盛况”，“还有大学生觉(jué)得好奇(qí)，打(dǎ)电话(huà)来问，不过目前为止还没(méi)有成交，外(wài)地咨询(xún)的客人也还没来实地看房。”

　　对于鹤壁本地人(rén)不买老区(qū)房子、老区(qū)房(fáng)子卖不出去，洪丽是不认同的(de)，“其实老区(qū)没(méi)有网上传得那(nà)么破，本地人还是(shì)有(yǒu)买房的需求的，有(yǒu)很多(duō)下(xià)面的(de)乡镇(zhèn)或(huò)者村里来(lái)买房的，有些人则是为(wèi)了(le)陪读才买房。”

　　另一位(wèi)中(zhōng)介吕(lǚ)辉则和洪丽不同，从5月(yuè)16日起，就已经(jīng)接待了(le)不少来自外地的客(kè)户，“河南周边、河北、北京、山东的都有(yǒu)，都是(shì)慕名(míng)前来看房(fáng)的。”

　　5月17日(rì)，鹤壁公布了最(zuì)新(xīn)购房补贴政策，每(měi)套最高(gāo)补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博(bó)览会于5月19日至(zhì)5月21日在市会展(zhǎn)中心广场举办，在住博(bó)会期间买房(fáng)每套可最高补贴1万元。

　　不过，住博会主推的是鹤壁精品(pǐn)特色楼盘项(xiàng)目，或与老区的“白菜房(fáng)”无关。

　　鹤壁“买(mǎi)房(fáng)如(rú)买菜”走(zǒu)红背后

　　丁乐告诉时代财经，自己买房的(de)时候“不怎么(me)挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后来有些是中介(jiè)说(shuō)要(yào白玉髓越戴越穷是真的吗，白玉髓的寓意是什么)冲业绩了(le)，让我帮着买(mǎi)一套(tào)，我觉(jué)得挺便宜的，就又买了几(jǐ)套”。

　　不过，丁乐说，房价极(jí)低的(de)现象仅在鹤(hè)壁的(de)老区——山城区、鹤山区才(cái)有，新区淇滨区(qū)还是正常的(de)房价水平。

　　据某(mǒu)二手房交易网站显示，截至(zhì)5月(yuè)17日，鹤(hè)壁全(quán)市二(èr)手房挂牌均价为7831元/平(píng)方米，其(qí)中，“新区(qū)”淇滨区二手(shǒu)房均价(jià)为7555元/平方米，而“老区”山城区二手房(fáng)均价则仅为1463元/平方米。此(cǐ)外(wài)，鹤(hè)壁全市新房均价4967元/平(píng)方米(mǐ)，比(bǐ)去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网站看(kàn)到，在(zài)山城区，单(dān)价(jià)700元、800元/平方米(mǐ)的(de)房源为最多数，总价最高的一套房则(zé)为50万，单价不到3000元/平方米。

　　新、老城区之(zhī)间为(wèi)何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府(fǔ)官网(wǎng)资料显示(shì)，鹤壁现辖(xiá)浚县、淇县、淇滨区、山城区(qū)、鹤山区5个行政(zhèng)区和鹤壁国(guó)家(jiā)经济技(jì)术开(kāi)发区、市城乡一体化示范区、宝山经济技术开发区3个功能(néng)区，是中(zhōng)原城市群(qún)核(hé)心发展区14个城市之一。

　　其中，鹤山区和山城区是(shì)最初因煤而兴(xīng)的老(lǎo)城区(qū)，被(bèi)当地(dì)人称为“老区”，而以(yǐ)淇滨(bīn)区(qū)为代表的(de)部分区(qū)域(yù)则被(bèi)称为“新区”。

　　“老区以前是(shì)因煤矿而兴起的，是(shì)鹤(hè)壁市原来的市中心(xīn)，后(hòu)来资源慢慢枯竭，新区开发好后，大(dà)多(duō)数人都流入了新区(qū)，房价(jià)自然就便(biàn)宜了。”在老区土生土长的吕辉告(gào)诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日(rì)，鹤(hè)壁市人民政府驻地从山城区(qū)迁至淇(qí)滨(bīn)区(qū)，同时(shí)鹤壁(bì)市(shì)郊区也更名为了鹤壁市淇滨(bīn)区。

　　鹤壁新区则(zé)是在淇滨(bīn)区(qū)基础上发展而来的新中心。2012年7月(yuè)30日， 河南省委常(cháng)委会研(yán)究通过(guò)《鹤壁新区建设总体方(fāng)案》，同年9月(yuè)28日，鹤壁新区奠基(jī)仪式举行。

　　随着城市空间结构的调整，人口也(yě)随(suí)之流动(dòng)。

　　本地(dì)人刘伊告诉时代财经，周围人从“老区(qū)”转移到“新区”的不在(zài)少数，“基本都(dōu)是在2010年前后搬的，有人因(yīn)为工作单(dān)位(wèi)迁到了新区，一家(jiā)人就搬过来了(le)，有人(rén)则是因为(wèi)有好学(xué)校搬家。”

　　“新(xīn)城(chéng)区(qū)和老城区不(bù)是连在一(yī)起(qǐ)的，走快速道的话，开车都要二(èr)三十分钟，很(hěn)多人搬(bān)到新区后就很少再去老区了。”刘伊补充道(dào)。

　　人口普查的(de)数据(jù)也(yě)印(yìn)证了这(zhè)样的(de)人口(kǒu)流向。从全市看来，人(rén)口(kǒu)流(liú)失并不(bù)严重(zhòng)，但(dàn)城市内部各区之(zhī)间的人口(kǒu)流动(dòng)则十分明(míng)显。

　　鹤壁(bì)市第七次全国人口普查公报显示，2020年，全市常住人口为 156.6万人(rén)，与2010年(nián)相比，减少(shǎo)3127人(rén)，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查相比，鹤山区(qū)减少68700 人，山城区减少(shǎo)75503人，浚县减少40564人(rén)，淇县(xiàn)减(jiǎn)少(shǎo)6827人，而(ér)作为“新区”的淇滨区(qū)则增加(jiā)188467人，几乎承接了(le)“老区”和(hé)县城转(zhuǎn)出(chū)的全(quán)部人口。

　　鹤壁(bì)不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再度(dù)引发了房产“鹤岗(g白玉髓越戴越穷是真的吗，白玉髓的寓意是什么ǎng)化”的讨(tǎo)论(lùn)。

　　和(hé)鹤岗一(yī)样，鹤(hè)壁也是(shì)一(yī)座(zuò)因煤而(ér)兴的城市。

　　1956年，党中央、国务(wù)院决定在全国新建一批工业城市(shì)，当(dāng)时鹤壁集地区尚被称(chēng)为鹤壁矿区，归(guī)属现安阳市汤阴县管辖，拥有丰(fēng)富(fù)煤炭资(zī)源的(de)鹤壁(bì)矿区已经(jīng)建成了一矿、二矿、三(sān)矿、四矿。

　　1957年(nián)3月26日，国(guó)务院正(zhèng)式批准建立(lì)鹤壁市，鹤壁至此“以煤立(lì)市(shì)”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁(bì)市(shì)的原(yuán)煤产量(liàng)就(jiù)已突(tū)破千万(wàn)吨，在2005年的巅(diān)峰时期(qī)，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不(bù)过(guò)，2009年(nián)至2014年(nián)间，煤矿的(de)颓势开始显(xiǎn)现。原煤(méi)产量(liàng)逐年下(xià)降，从上千万吨，骤降至600万吨。据(jù)2022年鹤壁市国(guó)民(mín)经(jīng)济(jì)和(hé)社会(huì)发展统计公报(bào)，到(dào)了2022年，原煤(méi)产量就(jiù)仅(jǐn)有300.1万(wàn)吨，同比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁(bì)市正在努(nǔ)力摆脱一个资源(yuán)型(xíng)城市的标签(qiān)。公开报道显示，鹤(hè)壁这些(xiē)年(nián)一(yī)直在推进产(chǎn)业(yè)转型(xíng)。

　　据(jù)国家发改委，2021年，鹤壁(bì)市煤炭产业占工业比重下降至(zhì)5.1％，高新技术(shù)产业占比达(dá)到47.7％，数字经济核心产业(yè)增加值(zhí)占比居河南省第2位。2023年鹤壁(bì)市政府工作报告还强(qiáng)调了，“煤炭产业占比稳(wěn)步下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到2022年(nián)，鹤壁(bì)GDP总量从(cóng)544.7亿(yì)元增加到1107.44亿元，接(jiē)近翻倍。虽在河南(nán)省内排名(míng)第17，位列倒数第二，但人均GDP在全(quán)省排(pái)名均处于第7名(míng)，位(wèi)列中上游。

　　对比同样是(shì)煤炭资源型城市起家的(de)鹤岗(gǎng)，2021年原(yuán)煤产(chǎn)量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年一(yī)季(jì)度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省第一，但不(bù)少分(fēn)析将其归结(jié)为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居(jū)研究院总监(jiān)严(yán)跃进对时(shí)代(dài)财经指(zhǐ)出，鹤壁和鹤(hè)岗还(hái)是有差异(yì)性的，“应该说它的问题严(yán)重(zhòng)程(chéng)度(dù)要小很多，鹤壁还是(shì)因为(wèi)当(dāng)地房产市场的支撑力(lì)和吸引(yǐn)力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购(gòu)房(fáng)者购房(fáng)后作为仓储使用，恰也说(shuō)明房源的利用(yòng)有了新的用处。地方政府要(yào)从此类热搜事(shì)件中挖(wā)掘新的机会，比如说宣传(chuán)低房价、低生(shēng)活成本(běn)的优势，积极导入各(gè)类新产业和新资源(yuán)。”

　　“各地对于此类老旧二手房的再(zài)利用应(yīng)该(gāi)有更好(hǎo)的规划，要系(xì)统对此类存量(liàng)住房进行盘活，进而培育城市发展的新价值(zhí)和新的机会。”严(yán)跃进(jìn)建议(yì)道。

　　（文中采访(fǎng)对象丁乐、洪丽、吕(lǚ)辉、刘(liú)伊均为化名(míng)）

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