那为(wèi)什么中国信达的拍卖页面上又(yòu)注明(míng)这(zhè)75套(tào)房子是“未出售”的状态呢？只能说明这些房子根本没有网(wǎng)签，也(yě)没有房产证！

　　第一财经的(de)报道(dào)证实(shí)了(le)上述内容。有(yǒu)豪(háo)宅中(zhōng)介透(tòu)露，中赫集团早就把这75套房子抵押出去，现在还没资金解抵押，所以不能(néng)网(wǎng)签(qiān)、没办(bàn)房本。

　　作(zuò)为海(hǎi)淀的顶级(jí)豪宅，最强学区(qū)房，万柳书院的业主基本都是北京(jīng)的高端人士，柳(liǔ)传(chuán)志、丁磊等(děng)知名(míng)商业大佬(lǎo)也是万柳(liǔ)书院的业主。另据地产自媒体“地产八卦女”爆(bào)料，万(wàn)柳书(shū)院的业(yè)主中，还有不少(shǎo)中(zhōng)赫(hè)集(jí)团的高管(guǎn)、合作伙伴(bàn)、亲戚朋友等。

　　由此，不(bù)少网友感叹，“富人也(yě)被精准收割了！”

　　不过(guò)，如果这些业主确实已(yǐ)经支付价款并(bìng)实际占有，那(nà)么，中国信(xìn)达(dá)转让这笔不良债权回本的愿望，或(huò)将(jiāng)泡汤。这次拍卖损(sǔn)失最大的，没准还是(shì)债主中国信达。

　　根据相关法律规定，民事执行中，业主已经支(zhī)付价款(kuǎn)并实际占(zhàn)有(yǒu)，但未办理过户手续的，如果(guǒ)业(yè)主没(méi)有过(guò)错，人(rén)民法院不得查封、扣(kòu)押、冻结，已经查封的可以向法院提出执行异(yì)议申请，请求法院(yuàn)解除查封，同时可以联合起诉开发商，要求退还(hái)购房款或(huò)办(bàn)理(lǐ)房(fáng)产证，并承担(dān)违(wéi)约责(zé)任。

　　此外，今(jīn)年(nián)4月(yuè)，人民法院报公布(bù)《最高人民(mín)法院关于商品房消费(fèi)者权利(lì)保(bǎo)护(hù)问题的批复》，以司法解释的方式明确(què)了(le)购房人(rén)的优先权：

　　商品(pǐn)房消(xiāo)费者以居住为(wèi)目的购(gòu)买房屋(wū)并已支付全部价款(kuǎn)，主张其房屋交付请求权优先于建设工程价款(kuǎn)优先受偿权、抵押权以(yǐ)及(jí)其他债权的(de)，人民法(fǎ)院应当予以支持。只支付了部分价款的商品房消(xiāo)费(fèi)者，在(zài)一审法庭辩论终(zhōng)结前已实际支付剩余价款的，可以适(shì)用前(qián)款规定。

　　也就是说，如果这75套房子均(jūn)为“已(yǐ)售未网签”，那么这笔不良债权，实际上是个烫手山芋。可能(néng)不仅不能(néng)卖出去回本，抵押的(de)这75套房子(zi)，还会被业主讨回去(qù)。

　　中(zhōng)国信达，将会赔(péi)了夫人又折兵(bīng)？

　　2

　　地产界(jiè)的“劳斯莱斯(sī)”

　　成(chéng)了“老赖”

　　这次债权(quán)公(gōng)司中国信达申请不良(liáng)债权转让，可以(yǐ)追溯(sù)到(dào)金谷信托(tuō)踩雷赫华恒瑞。

　　天眼(yǎn)查显示，目前中国(guó)信(xìn)达已经成为(wèi)赫华恒瑞(ruì)唯一(yī)股东(dōng)。但此前，赫华(huá)恒瑞为中赫集团旗下子(zi)公(gōng)司(sī)。2019年4月22日，中赫(hè)集团、中赫置地等选择退出了赫华恒(héng)瑞的股东(dōng)行列，中(zhōng)国金谷国际(jì)信托有限责任公司(sī)成为了唯(wéi)一股东，后者由中(zhōng)国信达资(zī)产管(guǎn)理股份有(yǒu)限公司持股93.75％。

　　作为房地(dì)产开发商，相较其他房企，中赫(hè)集团既没有很大规模(mó)，也没有很高的(de)国民知名度，但却在北京豪(háo)宅圈(quān)留下(xià)一个个传说。

　　如钓鱼台七号院，作为中赫集团进入北京的第一个豪宅项目，2011年，中(zhōng)赫置(zhì)地推出(chū)钓鱼岛七号院3号楼，高达(dá)30万(wàn)/平米的天价，成为当(dāng)时京城(chéng)最(zuì)贵的楼(lóu)盘，引发了市场强烈震惊。

　　随后开发(fā)的万柳书院(yuàn)，更(gèng)是被誉为“北京(jīng)海淀顶端(duān)豪(háo)宅”。2012年(nián)，中赫置地以(yǐ)26.3亿元，溢价(jià)率40.9％，从融创、保利、万科等大型知(zhī)名房企手(shǒu)中，抢(qiǎng)下了北京万(wàn)柳地块，成为北京当(dāng)年的(de)“双料地(dì)王”。很快，万柳书(shū)院就(jiù)以神(shén)秘高端的姿态杀入市(shì)场，无论(lùn)是一块块从荷兰运回来的灰砖垒(lěi)起(qǐ)来的五米(mǐ)高墙，还(hái)是每棵成本超6万的成(chéng)年(nián)银杏树，还是每平米20万(wàn)元的价格，都令(lìng)业(yè)内(nèi)外(wài)震撼不已(yǐ)。

　　“万柳的(de)墙(qiáng)、西宸(chén)的缸、霄八(bā)的顶儿、融(róng)创(chuàng)的湖、紫(zǐ)辰院(yuàn)的树、北平府的院儿(ér)。”从这句顺口溜中，就可(kě)看(kàn)出其在北京豪宅(zhái)圈的地(dì)位。2014年末上(shàng)市(shì)的它，对手是当时(shí)有名(míng)的(de)融创观澜嘉苑、佳兆业(yè)广场(chǎng)、恒(héng)大华(huá)府等，现如今，它远远超过这些对手。

　　去(qù)年，万柳书院一(yī)套300平米的法拍房，最终成交价1.09亿、单(dān)价达(dá)到惊人(rén)的36万元(yuán)/平(píng)米(mǐ)，说明万(wàn)柳书院虽然已经推出了(le)8年之久(jiǔ)，但其依旧在(zài)北(běi)京豪宅圈备受追捧。

　　中(zhōng)赫集团开发的豪宅，也(yě)吸引了不少知名(míng)人(rén)士，如知名演员宋丹丹，就住在(zài)钓鱼台七号院。而柳传志、丁磊等(děng)知(zhī)名商业大(dà)佬则(zé)居住在万柳(liǔ)书院(yuàn)。

　　几大豪宅(zhái)的(de)成功奠定了中(zhōng)赫集团的“高端路线”，也因此，它被(bèi)外(wài)界贴(tiē)上了(le)，“卖(mài)北京城(chéng)最贵的房，拿(ná)北京城最贵的地(dì)”，“做地产中的‘劳斯莱斯’”的标(biāo)签。

　　但隐藏在豪宅开发商光环(huán)的(de)背(bèi)后(hòu)，这(zhè)个地产界“劳斯(sī)莱斯”却(què)多次成为被执行(xíng)人(rén)，被执行标的高达11亿。

　　今(jīn)年年初，因为履行能力而拒不履行生效法律文(wén)书(shū)确定义务(wù)，中赫(hè)集团正式成(chéng)了“老(lǎo)赖(lài)”。

　　3

　　中赫(hè)被北京国安坑了(le)？

　　中赫(hè)集团如今沦落到(dào)这个地步，其实是有迹(jì)可循的。

　　事实(shí)上，早(zǎo)在今年(nián)年初“万柳书院(yuàn)少爷”走红(hóng)之时，深蓝财(cái)经就(jiù)曾深挖出(chū)背(bèi)后的(de)中赫集团(tuán)，发现其深(shēn)陷财(cái)务危机。

　　从知名豪宅的开(kāi)发商(shāng)到沦为“老赖”，中赫(hè)集团实(shí)控人周金辉的(de)人生(shēng)轨迹跟着急转直下。而追根溯源，这个转折(zhé)点(diǎn)，就在(zài)于收购北京国安。

　　近十年来，房企纷纷(fēn)开始了多元化转型，但转型(xíng)之路(lù)并不好(hǎo)走。早在2008年(nián)开始，中赫(hè)集(jí)团就尝试过多元(yuán)化业务，先后进军能源(yuán)市场、团购网站，但最终都惨淡收场(chǎng)。最终，周金辉将转型的目(mù)光，放(fàng)到了体育领域。

　　2016年，在蚂(mǎ)蚁金服与(yǔ)IDG资本退出后，中赫集(jí)团以35.5亿元参股(gǔ)国安足球俱乐部64％股权，成为国安的(de)新东家。接着在(zài)2021年6月(yuè)，中赫集(jí)团从中(zhōng)信集团手中拿下(xià)北京(jīng)国安俱乐部36％股(gǔ)权，至(zhì)此拿下北京国安俱乐部全部(bù)股权(quán)。如果(guǒ)北京国安的估值一(yī)直没变，那么中赫集团拿下北京国(guó)安，总计花费了约55.5亿。

　　看到(dào)这里，有人(rén)也许会感(gǎn)叹：卖豪宅真是(shì)赚钱(qián)啊！NO，NO，NO!如果真的是这(zhè)样，中赫为什(shén)么又(yòu)要质押股权呢？

　　2017年以来，中(zhōng)赫集团(tuán)及其实控人周金辉夫妇将其(qí)手中(zhōng)的中赫集(jí)团股(gǔ)份质(zhì)押陆续质押，据企查查(chá)显(xiǎn)示，目前中(zhōng)赫集(jí)团共有11条股权出质记录。质权人包括(kuò)海金商(shāng)业保理、北京建工(gōng)、山东国际信托、中融信(xìn)托、中(zhōng)信建(jiàn)设等。

　　这与入主北京国安的时间完全吻合(hé)。

　　然(rán)而，入主北京国安后，不仅国安的经营状况(kuàng)没有得(dé)到改善，中赫集团也被拉入泥淖。

　　据北京产(chǎn)权交易所官网信(xìn)息(xī)显示，2020年(nián)，北京(jīng)国安(ān)足(zú)球俱乐部实(shí)现(xiàn)营(yíng)业收入1.03亿元，净利润-12.09亿元。截至2020年末，该俱乐部资(zī)产总计5.38亿元(yuán)，总负(fù)债18.51亿元。

　　为(wèi)了缓解资金压力，中赫集(jí)团和周(zhōu)金辉(huī)夫妇(fù)还在(zài)持续质押(yā)手(shǒu)中(zhōng)的中赫集团股份，但国安和(hé)中(zhōng)赫的(de)经(jīng)营状况却(què)持续没有好转。

　　不(bù)仅中赫集团(tuán)被(bèi)5次列被执行(xíng)人，执行标的高达11亿，北京国安也(yě)3次与(yǔ)中赫集团、中赫(hè)置地、及(jí)中赫(hè)集(jí)团股(gǔ)东周金辉、李彩霞等(děng)共同成为被(bèi)执行人，执行标的约10.45亿。

　　今(jīn)年1月，因为履行能力而拒(jù)不履定语中心语是什么意思，连接状语和中心语是什么意思行生效法律文书确定义务，上述被执行人成为“老赖”。只有北(běi)京国安，目前幸免于(yú)难。不过在实控(kòng)人(rén)都成为老赖的情况下，被执行10个(gè)多(duō)亿的北京国安，又如何能独善(shàn)其(qí)身？

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