曾说出“李嘉诚在我朋(péng)友圈不算什么”，网罗马化腾、王传福、王卫等(děng)一大(dà)批深(shēn)圳富豪的同心俱乐部创始人(rén)陈红天，最(zuì)近(jìn)麻烦了。

　　因(yīn)现金(jīn)流断裂，陈(chén)红天此前被债权人恒(héng)生银行委任普华永道接管的(de)三项物业，无(wú)一逃过(guò)被公(gōng)开招标(biāo)出售(shòu)的(de)命运。

　　这(zhè)个连李嘉诚都(dōu)“看不上”的深圳(zhèn)富豪圈大佬，如(rú)今(jīn)沦落至此，他朋(péng)友圈的大佬(lǎo)们，会(huì)有人愿(yuàn)意伸出(chū)援(yuán)手吗(ma)？

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　　百(bǎi)亿(yì)富豪(háo)要“没家”了

　　自住的香港豪(háo)宅都(dōu)被卖(mài)！

　　据港媒(méi)消息，近日，祥祺集团主(zhǔ)席陈红天旗下位(wèi)于港岛东半山的(de)豪宅傲璇(xuán)（OPUS）被以公(gōng)开招(zhāo)标的形式出(chū)售。

　　公开资料显示，祥祺集团(tuán)老板陈红天(tiān)，是改革开放后第一(yī)代(dài)深圳富豪，做裁缝起家。1990年移居香港，最高曾在2019年(nián)以330亿元资产(chǎn)位列胡(hú)润富豪榜第91位(wèi)。根据《2022胡润全(quán)球房(fáng)地产企业(yè)家榜》，陈红天身家约355亿(yì)元人民币(bì)，位居内地第13大地(dì)产富豪。

　　据悉(xī)，该豪(háo)宅(zhái)是陈(chén)红天和妻(qī)子(zi)于2015年8月联名(míng)斥资3.87亿元购入(rù)的。该楼盘是被誉(yù)为“建(jiàn)筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯一的(de)住宅(zhái)项(xiàng)目(mù)，全幢共12层，一梯一户(hù)，在(zài)2015年12月之(zhī)前，该项目的(de)9楼(lóu)一直以4.55亿港元的总价(jià)，稳居(jū)亚洲楼王(wáng)宝座(zuò)。

　　值得注意的(de)是，这一(yī)豪宅并非一直闲置，据香港信(xìn)报报道，陈红天夫妇在(zài)2015年购入后(hòu)，一直自住(zhù)至今。

　　自己居住的豪(háo)宅都要(yào)被卖了！可见，陈红天的经济状况并不乐观。

　　不仅如此，陈红天名下的红磡祥祺(qí)中心也在近日(rì)被(bèi)公开(kāi)招(zhāo)标出售(shòu)。其在港的(de)另(lìng)一豪宅(zhái)，山顶歌赋山道15号豪宅(zhái)也可能在(zài)短期内招(zhāo)标放盘。

　　陈红天在港的三(sān)项核心(xīn)物(wù)业，无一二氧化氮溶于水吗 二氧化氮能完全溶于水吗逃(táo)过被公(gōng)开招标出售的(de)命运。这也间接(jiē)坐实祥祺集(jí)团的现金流危机。

　　事实上(shàng)，今年3月底，就有媒体报道(dào)称，知名百亿富豪，祥祺集团创始(shǐ)人陈(chén)红天在香港(gǎng)的三个核心物业被债权人恒(héng)生(shēng)银行委任(rèn)普华永道接管。

　　彼时(shí)，祥祺(qí)集(jí)团通过同心俱乐部官方微信公众(zhòng)号发文回应，近两个月，多笔大额应收账(zhàng)款被对方(fāng)临时悔约，同时受到一宗大额交易买方于(yú)完成(chéng)交(jiāo)易(yì)前几天突然(rán)悔约，造成关联违约。再加上内地多项正(zhèng)常业(yè)务(wù)办(bàn)理过(guò)程遭遇到(dào)非正常的障(zhàng)碍。系列事件造成短暂(zàn)现金(jīn)流断裂(liè)。

　　同时表示，这些问(wèn)题相信在(zài)短时(shí)间内可以妥善解决。

　　但才过去一个多月，这些(xiē)物业就(jiù)陆(lù)续被挂出来公开招标(biāo)出(chū)售(shòu)，显(xiǎn)然，祥祺集团的(de)现金流状况并没(méi)有如愿缓解(jiě)。

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　　踩雷英(yīng)国地产

　　祥(xiáng)祺集团这次现金(jīn)流(liú)断(duàn)裂(liè)的原因，可以追溯到其2017年投资英国地产。

　　据悉，在李(lǐ)嘉诚投资(zī)英(yīng)国房地产的带动(dòng)下，国内掀起一阵投资英国房地产的浪潮。央企、民营(yíng)房(fáng)企(qǐ)、港资、基金公司、房(fáng)地(dì)产个人从业者、神秘富豪等各(gè)种(zhǒng)中国买(mǎi)家集中(zhōng)出击(jī)英(yīng)国房地产市场，斥重(zhòng)金(jīn)投资伦敦房(fáng)产。

　　2017年，中(zhōng)国首(shǒu)次超过美国，成为英国房地产市(shì)场的最大买家(jiā)。陈红天的祥祺集团，也(yě)在这一(yī)年重金(jīn)投资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳(zhèn)富豪(háo)陈(chén)红天以4.1亿英镑（约(yuē)36亿人民币）现(xiàn)金收(shōu)购了(le)20 Canada Square大楼(lóu)，并宣布将该楼更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺(qí)集(jí)团又以2.7亿英(二氧化氮溶于水吗 二氧化氮能完全溶于水吗yīng)镑高价（约(yuē)合24亿人民币(bì)），买下了(le)位于伦敦金丝雀码头金融城的地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连下两单！陈红天激情下单(dān)，豪爽砸钱60亿，自然是(shì)看(kàn)中(zhōng)了这(zhè)两栋(dòng)写字楼的投资价值。如伦敦祥祺中心(xīn)，世(shì)界最(zuì)大的(de)石(shí)化集团公司(sī)——英国石油公(gōng)司、世界(jiè)权(quán)威金融(róng)分析机构(gòu)——美国标准普尔都是这里的住(zhù)户，大楼(lóu)年租(zū)金回报(bào)率(lǜ)高达5.35％。

　　但同时(shí)，也埋下了雷。

　　为买下这两(liǎng)栋写字(zì)楼，祥祺(qí)集团(tuán)向英(yīng)国莱斯银行(xíng)（Lloyds）借取(qǔ)大(dà)额(é)贷款(kuǎn)，具体贷款(kuǎn)金额并未向(xiàng)外界透(tòu)露，但如今，这笔贷款已经(jīng)正式宣(xuān)告违约(yuē)。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余额，债权人(rén)现(xiàn)时把这幢商厦开价2.5亿英(yīng)镑放售(shòu)，意味该物业沦(lún)为“负资(zī)产(chǎn)”；在目前市(shì)况下，最终成交价(jià)料仅(jǐn)约(yuē)2亿英镑(bàng)，较祥祺当初(chū)买(mǎi)入(rù)价(jià)（4.1亿英镑）贬值逾(yú)50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞(gǎo)了(le)个深圳版“泰山会(huì)”

　　说实话，作(zuò)为深圳(zhèn)富豪的陈(chén)红天，其实并不出名。但其言论，却(què)相(xiāng)当大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红(hóng)天(tiān)一(yī)句“李嘉诚在我们身边算不了什么，长和系的市值不过才2000多亿，大家要把眼光放开(kāi)一(yī)点”，震(zhèn)惊了全网。

　　不过在去年12月下旬，陈红天通(tōng)过同心俱(jù)乐部官方微信号发(fā)文称，自(zì)己当(dāng)时是说鼓励青年企业家应该以更优秀的成功(gōng)企(qǐ)业家作为(wèi)学习榜样，并提到“在(zài)我(wǒ)们身边无论是公司市(shì)值(zhí)还是营业收(shōu)入、产业技术，超过我们传统偶(ǒu)像李(lǐ)嘉诚先生的已经大有人在(zài)”，并没有表达(dá)“李嘉诚没什么了不(bù)起”的(de)意思。

　　但这句话(huà)，却让陈红(hóng)天背(bèi)后(hòu)的深圳顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成立了同(tóng)心俱(jù)乐部，并网罗了一大批深(shēn)圳富(fù)豪。腾讯马化(huà)腾、比(bǐ)亚迪王传福、顺丰王卫、宝能姚振华(huá)、星河湾(wān)黄(huáng)文(wén)仔(zǎi)、东海黄楚标、佳(jiā)兆业郭(guō)英成等深圳重量级企业家，都是其俱乐部成员。

　　同心俱乐部成(chéng)立之初(chū)，其成员就(jiù)包含(hán)了深港两地122家优质民(mín)营企业，其中包括74家上市公(gōng)司(sī)，近(jìn)3000家整体关(guān)联公司(sī)，资(zī)产总额接近1.5万亿。

　　经过数年发展，同心(xīn)俱乐部成员上市企业增(zēng)长到了(le)90家，资产(chǎn)总额达到(dào)了4万(wàn)亿元，丝毫不亚于(yú)另外一个(gè)顶级(jí)富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及同心有关成(chéng)员还共同出资8.8亿元，收购深圳市中心区的(de)证券大厦并改名为同心大厦，作为同心(xīn)俱乐部(bù)的永久会址。

　　同心俱乐部成立时(shí)，陈红天曾发言(yán)：“我们一群(qún)遵纪守法的(de)企(qǐ)业家，为深圳的发(fā)展多做(zuò)贡献(xiàn)”。虽然在守(shǒu)法(fǎ)方面，被康美(měi)制药马兴(xīng)田的300亿惊天财(cái)务造假给(gěi)啪啪(pā)打脸，但多年来，俱乐部成员也(yě)一直(zhí)互帮(bāng)互助。

　　当(dāng)年“宝(bǎo)万(wàn)之(zhī)争(zhēng)”如火如(rú)荼的(de)时(shí)候，身为同心俱乐(lè)部主席的陈(chén)红天(tiān)，发(fā)表了一篇署(shǔ)名(míng)文(wén)章(zhāng)《谁是野蛮(mán)人》，公开(kāi)声援会员姚振华：

　　职(zhí)业经(jīng)理人不喜欢新的股东，或者(zhě)不(bù)喜欢(huān)“老板”，他只有(yǒu)一个(gè)做(zuò)法，那就是辞职另谋高就(jiù)。北方(fāng)话叫“滚蛋”，广东话叫“劈(pī)炮”。

　　陈红天本(běn)人，也从同心俱乐部成员(yuán)、香(xiāng)港庄士(shì)集团主席庄绍(shào)绥手中，斥资(zī)21亿港元，买下了香(xiāng)港山顶歌赋山道15号的豪宅，拿到了香港富豪(háo)圈的“门票(piào)”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅在内，陈(chén)红天在(zài)香(xiāng)港的三(sān)项核心物业都陆续被债权人上架出(chū)售。

　　也没见(jiàn)他朋友圈的大(dà)佬们，有谁伸出援(yuán)手。

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