楼市小阳(yáng)春过后，新房市一公里大概多少步 一公里大概要走几分钟场迎来“红五(wǔ)月”行情。今年“五一”小(xiǎo)长(zhǎng)假期(qī)间，多(duō)地楼市热度有所回升，新房(fáng)二手房成交量均录得同比上升。

　　诸葛数据(jù)研究中心监测数据显示，2023年“五一”假期期(qī)间，重点15城新建商品(pǐn)住宅(zhái)成交5208套，较(jiào)2022年“五一(yī)”上涨25.74％；重点6城二(èr)手住宅成交787套，较(jiào)2022年“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从各城(chéng)市新房(fáng)成(chéng)交来看，今年“五一”假期期间(jiān)，15个城市中有(yǒu)8个城市新房成交量赶超去年，其余(yú)7城呈现不同幅度的下(xià)滑态(tài)势。

　　其中，上海新房成交(jiāo)涨(zhǎng)势最为突出。

　　今年“五一”假期期(qī)间，上海新建(jiàn)商(shāng)品住宅成交666套，同(tóng)比上涨546.6％。另(lìng)外，部分热(rè)点城市受(shòu)出游情(qíng)绪上涨的干(gàn)扰，新(xīn)房出(chū)现下滑态(tài)势，其中杭(háng)州今年(nián)“五一”假期新房零成交，成(chéng)都、北京(jīng)新(xīn)房(fáng)成交量同比下(xià)降(jiàng)均超(chāo)60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场在回暖势头中呈现(xiàn)分化态势。今年第二季度，分化行情是否(fǒu)仍会持续(xù)？

　　对此，中(zhōng)指研究院认(rèn)为，从市场节(jié)奏(zòu)和供应角度看，4月中下旬重(zhòng)点城市批准上市面积(jī)保持(chí)在高(gāo)位，供给支撑(chēng)下，预计5月新(xīn)房销售(shòu)将保持一定规模，但(dàn)城市分(fēn)化行情加(jiā)剧，热(rè)点城市在供给(gěi)放量、土拍情(qíng)绪(xù)上升等(děng)因素带动下市场(chǎng)活跃度有望保持，而多(duō)数城(chéng)市市(shì)场调整(zhěng)压力仍然较(jiào)大。

　　上海有(yǒu)新盘认购率达383％

　　作(zuò)为楼市的温(wēn)度计，一线(xiàn)城市的政策(cè)方向与价格走势均是测量市场温(wēn)度的(de)重要标准(zhǔn)。“五一(yī)”期间，广州和上海在(zài)公积金贷(dài)款(kuǎn)方面均(jūn)有新动态。

　　“五(wǔ)一”假期首日（4月(yuè)28日），广州住房(fáng)公积金(jīn)管理中心发布关于公开(kāi)征求《广州(zhōu)住(zhù)房公积(jī)金管理中心(xīn)关于贯彻落(luò)实二孩及以(yǐ)上家庭支(zhī)持政策的(de)通(tōng)知(zhī)》意见(jiàn)的(de)公告（下(xià)称(chēng)“《通知(zhī)》”）。《通知(zhī)》指(zhǐ)出，生育二孩及(jí)以上的家庭（至少(shǎo)一个(gè)子女未成(chéng)年）使(shǐ)用住房公积(jī)金贷款购(gòu)买首套自住住房(fáng)的，住房公积金贷款(kuǎn)最(zuì)高(gāo)额度上(shàng)浮(fú)30％。

　　4月30日，上海(hǎi)市住(zhù)房公积金管理委员会发布《关于本市实施多子女(nǚ)家(jiā)庭(tíng)住(zhù)房公积金支持政策(cè)的通(tōng)知》。自(zì)2023年5月1日起，符合上海(hǎi)市住房公积金租赁提取(qǔ)规定的多子女家庭，可按照(zhào)实际房租支出提取住(zhù)房公积(jī)金。符合本市住房公积金贷(dài)款规定的多子女(nǚ)家(jiā)庭购买首套住房，最高贷款限额（含补充公积金最高贷(dài)款(kuǎn)限额(é)）在本市最高贷款限额的基础上上(shàng)浮20％。

　　对此，易(yì)居研究院研究总监严跃(yuè)进对时代(dài)周报记者表(biǎo)示，针对多孩(hái)家庭落(luò)实的公积金(jīn)政策是一线城市支持(chí)合理购(gòu)房(fáng)需求的重要举措。此举有利于多孩家(jiā)庭降低买房成(chéng)本(běn)，预计其(qí)它(tā)城市后续会大力推广。

　　事实上(shàng)，广州与上海在“五一”期间，楼市表现(xiàn)相对活跃。

　　据中指研究院，“五一”期(qī)间，上海(hǎi)新房市场保持一(yī)定活(huó)跃度，项目到访量相比节前(qián)明显(xiǎn)增加(jiā)。假期中(zhōng)有(yǒu)11个项目开始认购，5个项目结束认购开盘。其中，杨浦(pǔ)区(qū)江浦(pǔ)板块保利建工(gōng)海(hǎi)玥天汇，认购(gòu)率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一批优质(zhì)好盘，加(jiā)之住房(fáng)公积金贷款政策(cè)适度放松，成(chéng)交高涨也是(shì)预料之(zhī)内。”诸葛数据研究中心(xīn)指(zhǐ)出(chū)。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前夕，多家开(kāi)发商积极上(shàng)新。

　　据广州(zhōu)中原(yuán)研(yán)究发展部调(diào)研，2023年“五一”假期(qī)期间，广州实(shí)际开盘和加推项目为(wèi)25个，多(duō)于去年同期，整(zhěng)体推货量比去年(nián)“十一”增加(jiā)26％。

　　据时(shí)代周报记者不完全统计，“五(wǔ)一”期间，广(guǎng)州约30个楼盘有(yǒu)营销动作，以加推房源、开放营销中(zhōng)心及(jí)样板房为主。

　　合富研(yán)究院高级分析师(shī)吴智(zhì)杰对(duì)时代周报记者表示，“五一(yī)”期间，广州房企推(tuī)新意愿(yuàn)有明显提升，全市新货约3500套(tào)。目(mù)前，全(quán)市正处于(yú)“收筹/开放营销中心”待(dài)售状态(tài)的(de)项(xiàng)目约16个，不(bù)少货量来自于品牌大盘。余货(huò)+新货叠加(jiā)下，后续契(qì)合购房者“上车”需求(qiú)的供应(yīng)较充足，房企仍会保持营销(xiāo)力度，预计后续市场(chǎng)成(chéng)交动能仍将保持。

　　旅游城市楼市遇(yù)冷

　　今年“五一(yī)”的出游(yóu)热度攀升(shēng)，旅(lǚ)游城市成都、杭州、北(běi)京(jīng)等城(chéng)市受出(chū)游原因影响，新房出现下滑(huá)态势。

　　在旅(lǚ)游旺季，杭州新房市场(chǎng)明显遇(yù)冷。

　　“五一”期(qī)间，杭(háng)州不动产登(dēng)记(jì)数据合库暂停(tíng)房屋交易(yì)合同网签备案、个人住房信息(xī)查询等业务。受此影(yǐng)响(xiǎng)，房企(qǐ)开(kāi)盘和促(cù)销意愿一般，除郊区促销力度较大(dà)之外，主城范(fàn)一公里大概多少步 一公里大概要走几分钟围内(nèi)的(de)楼盘相关(guān)营销(xiāo)动作较少。

　　中指研(yán)究院指出(chū)，“五一”期间，杭州购(gòu)房者外出旅游(yóu)居多(duō)，看房(fáng)人数也明显少于(yú)往年。从板块情况来看，杭州楼市表现(xiàn)依(yī)旧冷热(rè)不均，江湾新城、未科等板块项目来访(fǎng)依旧高涨(zhǎng)，临平、萧山等(děng)大(dà)多数(shù)板(bǎn)块(kuài)来访低于日常。

　　对(duì)于(yú)房地产市场的(de)发展趋(qū)势，研究机构看法不一。

　　克而瑞(ruì)研究中心认(rèn)为(wèi)，需求端刚需疲软、改善(shàn)缺(quē)位是大概率事件，二季(jì)度市场的(de)整(zhěng)体成交仍(réng)将进一步走低。不过，热点恒(héng)热(rè)，而(ér)低能级城市仍(réng)难有起色。

　　“由于二(èr)季度仍是年(nián)内供应高峰期，短期(qī)供应(yīng)量(liàng)还有(yǒu)上(shàng)升空间(jiān)。从需求(qiú)端来看，刚需疲软、改善(shàn)缺位(wèi)是(shì)大概率事件，整体成(chéng)交仍将(jiāng)进(jìn)一步(bù)走(zǒu)低。”克而(ér)瑞(ruì)研究中心进一步表示(shì)。

　　诸(zhū)葛数(shù)据(jù)研(yán)究中心则指出，从今年“五一”期(qī)间的(de)成(chéng)交(jiāo)情(qíng)况来看，多城新房、二(èr)手房(fáng)成交回升释(shì)放了(le)一定的积(jī)极信号，有利于后(hòu)续市场置业情绪的(de)进一步回升。利好政策(cè)频频出(chū)台为楼市成交(jiāo)稳步修复提供了(le)强(qiáng)有力的保障，是(shì)今年(nián)“五(wǔ)一(yī)”楼市成交(jiāo)回升的重要因(yīn)素之(zhī)一(yī)。预计随着经(jīng)济步伐(fá)加(jiā)快，住房消费(fèi)市场进(jìn)一步复苏，2023全年楼市成交有望(wàng)迎来企稳(wěn)回升态(tài)势。

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