继今年2只新能源(yuán)公(gōng)募(mù)REITs获批(pī)和4只(zhǐ)REITs扩募获(huò)准后(hòu)，又有两(liǎng)只(zhǐ)公募REITs拿到了批(pī)文。

　　4月25日晚间，证(zhèng)监会(huì)官网显示，中(zhōng)金(jīn)基金(jīn)旗(qí)下(xià)两只(zhǐ)公募REITs产品——中金湖北科投光(guāng)谷产业园(yuán)封闭(bì)式基础设(shè)施(shī)证券(quàn)投资基金(jīn)（以下简称“中金湖(hú)北科投光谷REIT”）、中(zhōng)金(jīn)山高集团高速公路(lù)封(fēng)闭(bì)式基础(chǔ)设施证券投资基金(jīn)（以下简称(chēng)“中金山高(gāo)REIT”），都在当日获得中国证监(jiān)会准予(yǔ)注册的(de)批复，投(tóu)资者布局(jú)公募(mù)REITs产品再有新选择(zé)。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中(zhōng)金基金(jīn)为基金(jīn)管理(lǐ)人

　　4月25日，证监(jiān)会官网信息显示，中金(jīn)湖北科投光(guāng)谷REIT、中金山高REIT两(liǎng)只公募REITs获批。

　　其(qí)中，中金湖北科(kē)投光谷REIT基金(jīn)类型为契约型(xíng)封闭式，基金合同期限(xiàn)为30年，准予(yǔ)基金募(mù)集(jí)份额总(zǒng)额为6亿份；中(zhōng)金山高(gāo)REIT基金(jīn)合同期限为(wèi)19年，准予基(jī)金募(mù)集份额(é)总额为4亿份。

　　公告同时要求，中(zhōng)金(jīn)基金应自本批复下发之日起(qǐ)6个月(yuè)内(nèi)进行基金的募集活动(dòng)，募集期限自基金份额发售之日起不得超过3个月。

　　同时，要求基金(jīn)管理人应会同基(jī)金的销售机(jī)构和上海证券交易所等，认真做(zuò)好基(jī)金(jīn)的信息(xī)披露、路演推介、询价、定价(jià)、配售、认购、上(shàng)市(shì)交易、登记、会计(jì)核算、客(kè)户服务和募集准备等工作(zuò)。通过建立和完善(shàn)内部合规控(kòng)制(zhì)制度(dù)、风险防(fáng)范(fàn)机制和(hé)应(yīng)急计(jì)划等措(cuò)施，防(fáng)范和化解基金募集和运(yùn)作过程(chéng)中(zhōng)的风(fēng)险，保护基金份额(é)持有人的合(hé)法权益(yì)。

　　具体从底层资产看，中金湖北(běi)科投光谷REIT拟投资的(de)基础设(shè)施(shī)资产为(wèi)位于湖北省武汉市东(dōng)湖高新区（又(yòu)称(chēng)“中国？光(guāng)谷”、简称“光谷”）的光谷软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联网+项目两(liǎng)处产业(yè)园区资产，合计(jì)建筑面积17.44万平(píng)方米。基础(chǔ)设(shè)施资产毗邻(lín)光(guāng)谷主干道光谷大道及(jí)关山大(dà)道，周(zhōu)边配套齐全(quán)，产业氛围浓厚(hòu)，资产运营(yíng)成熟稳(wěn)定。

　　作为中国(guó)首个国家(jiā)级光电子信息产业基地核心(xīn)载体、中国孵(fū)化器事业发源地(dì)的光(guāng)谷(gǔ)光电子信息(xī)产业园的核心子园区，光谷软件(jiàn)园及互联(lián)网+项目(mù)重点围绕光通信、集成电路、软件(jiàn)开发及金融创(chuàng)新服(fú)务等高新技术(shù)产业(yè)，不断完善创新产业(yè)链(liàn)，打(dǎ)造创新产业集群(qún)，其中光谷软件园是科技部认定的“国(guó)家火炬(jù)计(jì)划软件产业(yè)基地”和商务部(bù)认(rèn)定的(de)“中(zhōng)国服务外包基地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始权益人(rén)湖北省科技投资集团有(yǒu)限公(gōng)司(sī)（“湖北科投”）是光谷区域最重要的投融资及建设(shè)主体，也是资产规模最大的(de)国有企(qǐ)业。湖北科投(tóu)聚焦产业投资、开发(fā)建设和资产运营，助力光(guāng)谷区域产业集群建设和经(jīng)济(jì)社会(huì)发展。

　　截(jié)至(zhì)2022年(nián)末，湖北科投已建成运营及在建的可(kě)租赁物业面积超(chāo)过500万平(píng)方(fāng)米(mǐ)，以产业研发楼(lóu)和工业厂(chǎng)房等(děng)产业园区(qū)类资产为主，均为光(guāng)谷(gǔ)片区具有(yǒu)重要影响力和持(chí)续竞(jìng)争(zhēng)力的优质物业，为基金(jīn)提供了(le)丰(fēng)富的(de)可扩募资产。

　　中(zhōng)金(jīn)湖北(běi)科投光(guāng)谷(gǔ)REIT发行后(hòu)，由湖北科投全资子(zi)公司武汉(hàn)光谷资产投资管理有限公司(sī)作为外部管理机构(gòu)，与中(zhōng)金基(jī)金携(xié)手为基础设(shè)几近是什么意思，几近什么意思拼音施(shī)项目的持(chí)续(xù)稳定运营保驾(jià)护航。

　　而(ér)中金山高REIT拟投资的基础设施资产为(wèi)山东省鄄(juàn)城县至菏泽市高速公路（简称“鄄菏高速”），该项目位于(yú)山东省菏泽(zé)市内，全长43.149公里。鄄菏高速是(shì)国家(jiā)高速公路网(wǎng)德(dé)州-商(shāng)丘-上饶(ráo)高速公路（G0321）在山东省菏泽市的重(zhòng)要组成部分，也(yě)是山东(dōng)省“九(jiǔ)纵(zòng)五横(héng)一环七射多(duō)连”高速(sù)公路网最(zuì)西边的(de)“一(yī)纵”和绕山东环线(xiàn)“一(yī)环”的重(zhòng)要组成部分，是贯通(tōng)鲁西、沟通京津冀、连接(jiē)河南中原腹地的南北向(xiàng)省际大通道。

　　中(zhōng)金山高几近是什么意思，几近什么意思拼音REIT的原始权益人为山东高速(sù)集团(tuán)有限公司（简称“山高集团”），外部管理机构为山东高速股份(fèn)有限公司（简称“山高(gāo)股(gǔ)份”）。山(shān)高集团主营(yíng)业(yè)务涵盖高(gāo)速公路、桥(qiáo)梁(liáng)、铁路(lù)等多个交通基础设施领域的(de)投资、建设、经(jīng)营和管理，截至2022年底，山高集团控股运(yùn)营(yíng)高速公(gōng)路里(lǐ)程达8266公里(lǐ)，其中山东省(shěng)内运营里程(chéng)达6657公(gōng)里(lǐ)，占全省高速公路总里程的(de)82.68％。

　　山高(gāo)股份为(wèi)山高集团旗下重要上市平台，主要从事交通基础设施的投资及运营(yíng)，具有(yǒu)丰富(fù)的(de)高速公路运营管理经(jīng)验和较强的管理(lǐ)能力，运营管理(lǐ)路(lù)桥总里程2,887公(gōng)里。未来，中金基金将与山(shān)高(gāo)集团(tuán)、山高股(gǔ)份一(yī)起，为中金山高(gāo)REIT保驾护航。

　　中金基金(jīn)相关负责人告诉(sù)记者，中金基(jī)金通过扎实研究(jiū)与专(zhuān)业运作，积极参(cān)与(yǔ)公募REITs创新实(shí)践，助力中国基础设施REITs行(xíng)稳致远。未来，中(zhōng)金(jīn)基(jī)金将继续(xù)加强公(gōng)募REITs领域投入，在实践中不断提高(gāo)投资与运(yùn)管能力，努力实现资产持续稳健运(yùn)营，积极探(tàn)索不同基(jī)础设施资产类型及优质(zhì)基础设施资产(chǎn)的扩容(róng)、扩募(mù)，保护投资(zī)者合(hé)法权益，切实提高投资者获得感，助力公募基金(jīn)行业高质量(liàng)发(fā)展(zhǎn)。

　　公募REITs发(fā)行总规模909亿元

　　中金、华夏(xià)基金位居(jū)前列

　　截至今年4月25日，目(mù)前公募REITs开闸两年(nián)左右时(shí)间(jiān)，全市场公募REITs产品数量27只(zhǐ)，发行总规模达(dá)到909亿(yì)元，发(fā)行期投(tóu)资者认购(gòu)踊跃，获(huò)配比例屡创新(xīn)低，已然成为大类资产配置的(de)重要方向。

　　分基(jī)金公司来看，目(mù)前(qián)中金基金发(fā)行规模最大，公司旗下3只REITs产品发(fā)行总规模达到(dào)180.15亿元；华夏基金(jīn)发(fā)行产品数量(liàng)最多，6只产品(pǐn)募集总规模(mó)169亿元。平安(ān)基金、中信建投(tóu)基金等，旗(qí)下公募REITs产品规模也超过70亿(yì)元；中航基(jī)金、红土创新基金、国泰(tài)君(jūn)安资管等都有2只以(yǐ)上(shàng)REITs产品在列。

　　在(zài)公募REITs等多元化产品规模增(zēng)长(zhǎng)下，目前中(zhōng)金基金总规模已经越过千亿关口。

　　天相投顾数据显示，截至2023年(nián)一季度末，中金基(jī)金总规模1094.81亿(yì)元(yuán)，跻身全市场5几近是什么意思，几近什么意思拼音3家千亿体量的(de)基金公司“俱乐部(bù)”，位(wèi)居行业中上游水平。从公(gōng)募(mù)基金(jīn)产品线看，中金基金涵盖(gài)了货(huò)币(bì)基金、债券基金、混合(hé)基金、股票基金(jīn)、FOF、公募REITs等(děng)产品类(lèi)型，覆盖了基本(běn)面投资、主动(dòng)、被动量化投资等。

　　“目前(qián)公募REITs规模较大的，多为头部券商机构(gòu)，以及部分(fēn)拥有在(zài)一级市场耕耘深厚股东背(bèi)景的(de)基(jī)金管理人，比如中(zhōng)金公司、中信证券、中信建投、国泰君(jūn)安等，都(dōu)在这一创新产品赛(sài)道取得了领先优势(shì)。多元化的(de)产品布局，也为(wèi)公司规模提供了新的增长(zhǎng)点。”一位公募市场部人士表示。

　　一位公募REITs基金经理(lǐ)也(yě)表示，公募REITs产品是公募基(jī)金服务国家战(zhàn)略、服务实体经济的很好载(zài)体，通过该(gāi)类产品，也更好盘活了基础设施资产，带动新增投资，可以充分(fēn)发挥REITs助力盘活存(cún)量资(zī)产、扩大有效投资和降低实(shí)体企业杠(gāng)杆率的重要(yào)作用。随着该类产品(pǐn)发行的日(rì)益(yì)常态化，公募基金也将为实体经济建设作出更(gèng)多积极(jí)贡献。

　　证监会官网显示，2022年(nián)度(dù)，证(zhèng)监会批准14只REITs产品，募集资金437亿元，回收(shōu)资金带动新项目投额(é)超2600亿元，进一步深化市场产(chǎn)品创新，提(tí)升了(le)服(fú)务实体经(jīng)济能力(lì)。

　　而在今年3月下(xià)旬，证监会还发布(bù)了《关于进一步推进基(jī)础设(shè)施领(lǐng)域不动产投资(zī)信托(tuō)基金(jīn)（REITs）常态(tài)化发行相关工作的通(tōng)知(zhī)》，共提出4方面12条措施，进一步(bù)推进REITs常态化发行工作：一是加(jiā)快推进市场体系建设，研(yán)究(jiū)支持增强消(xiāo)费能(néng)力、改(gǎi)善消费条(tiáo)件、创新消费(fèi)场景的(de)消费(fèi)基础设施发行基础设施REITs。二是完善(shàn)审核注(zhù)册机制，优化审核注册流程(chéng)。三是坚(jiān)持规范与发(fā)展并(bìng)重，突出(chū)以“管资产”为核心，构建全链(liàn)条监(jiān)管(guǎn)机制，促进(jìn)市场主体归位尽责(zé)。四是(shì)凝聚各(gè)方(fāng)合力，完善重(zhòng)点地(dì)区综合推动机(jī)制，统(tǒng)筹协调解(jiě)决(jué)REITs涉及(jí)各(gè)类(lèi)问题，推动完善(shàn)配套政策，抓紧推(tuī)动REITs专项立法。

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