豫(yù)北小城鹤壁最近有点火。

　　起因是一则“10万元(yuán)买8套房”的消(xiāo)息，成功引起(qǐ)了(le)大家的关注。当事人北京市民(mín)丁乐告诉(sù)时代财经(jīng)，目前为(wèi)止，他已(yǐ)经在鹤壁山城区(qū)、鹤(hè)山区拥有(yǒu)了14套房子，最贵的近8万，最便宜的(de)则是2020年(nián)在鹤山区“捡(jiǎn)漏(lòu)”买的1000元一(yī)套的(de)房子(zi)，“是一栋二(èr)层小楼的顶(dǐng)楼，没水没(méi)电没燃气，屋顶还(hái)漏(lòu)水，至今还放(fàng)在那里没怎么动(dòng)过。”

　　5月17日，山城区的房(fáng)产中介洪(hóng)丽告诉时代财经，这两天从各地打来的咨询电话明显增多了，一天有二十几人(rén)咨询买房，以前(qián)从没有见过这样的“盛况”，“还有大(dà)学生觉得好奇(qí)，打(dǎ)电话来问(wèn)，不过目前为止(zhǐ)还(hái)没有成交，外地咨询的客人也还没来实地看(kàn)房。”

　　对于鹤壁本地人不买老区房子(zi)、老区房(fáng)子卖不出去，洪丽是不认(rèn)同的，“其实老区没有网(wǎng)上传得那么破，本地(dì)人(rén)还是(shì)有买(mǎi)房的需求的，有很多下面的(de)乡镇或者村里来买(mǎi)房的，有些人则是(shì)为了(le)陪读才买房。”

　　另一位中介(jiè)吕辉则和洪丽不同(tóng)，从(cóng)5月(yuè)16日(rì)起，就已(yǐ)经接(jiē)待(dài)了不少来自外(wài)地的客户(hù)，“河南周边(biān)、河(hé)北、北(běi)京、山东的(de)都(dōu)有，都是慕名前(qián)来看房的(de)。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新(xīn)购房补贴政(zhèng)策，每套最高补贴(tiē)1万元。据(jù)鹤壁融媒(méi)，鹤壁市(shì)2023住(zhù)房博览(lǎn)会于5月(yuè)19日至5月21日在市会展(zhǎn)中心广场举(jǔ)办，在住博会(huì)期间买房每套可最高补(bǔ)贴1万元。

　　不过，住博会主推的是鹤壁精品特色楼盘项目，或与老区(qū)的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如(rú)买(mǎi)菜”走红(hóng)背后

　　丁(dīng)乐(lè)告(gào)诉时代财经，自己买房的时候“不怎(zěn)么挑”，看(kàn)对眼了(le)就“买着玩玩”，“到(dào)后来有些是中介说要(yào)冲(chōng)业绩(jì)了，让(ràng)我帮着买(mǎi)一(yī)套，我(wǒ)觉得(dé)挺便(biàn)宜(yí)的(de)，就又买了几套(tào)”。

　　不过，丁乐说(shuō)，房价极低的现(xiàn)象仅在鹤壁的老区——山(shān)城(chéng)区、鹤山(shān)区(qū)才有(yǒu)，新区淇滨区还是(shì)正常的房(fáng)价(jià)水(shuǐ)平。

　　据某二手(shǒu)房交易网站显示，截至5月(yuè)17日(rì)，鹤(hè)壁全市二手(shǒu)房挂牌均价为(wèi)7831元/平(píng)方(fāng)米(mǐ)，其中，“新(xīn)区”淇滨区二(èr)手房均价(jià)为7555元/平(píng)方米(mǐ)，而“老区”山(shān)城区二手房均价则仅为1463元/平(píng)方米。此外，鹤(hè)壁(bì)全市新房均(jūn)价4967元/平(píng)方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在(zài)该交易(yì)网站看到(dào)，在山城区，单价700元(yuán)、800元/平(píng)方米(mǐ)的房源为最(zuì)多(duō)数，总价最高的一套房则为(wèi)50万(wàn)，单价不到3000元/平方米。

　　新、老城(chéng)区之间(jiān)为何(hé)会出现“天(tiān)壤之别(bié)”？

　　鹤壁(bì)市政(zhèng)府官网资料显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山城(chéng)区、鹤山区(qū)5个行政区(qū)和鹤壁国家经(jīng)济(jì)技(jì)术开发区、市城乡一(yī)体(tǐ)化示(shì)范区(qū)、宝山经济(jì)技(jì)术(shù)开发(fā)区3个功能区(qū)，是中原(yuán)城市群核心(xīn)发展(zhǎn)区14个(gè)城市之一(yī)。

　　其中，鹤(hè)山区和山(shān)城(chéng)区是最初因煤而兴的老城区，被当地(dì)人(rén)称为“老区”，而(ér)以(yǐ)淇滨区为代表的部(bù)分区(qū)域则被称为“新(xīn)区(qū)”。

　　“老区以前(qián)是因煤矿而兴起的，是鹤壁市原来的(de)市中心，后来资源慢慢枯(kū)竭，新区开发好后，大多数(shù)人都流入了新区，房价自然就(jiù)便宜了。”在(zài)老区(qū)土生土长的吕辉告诉(sù)时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤(hè)壁市人民政(zhèng)府驻地从山城区迁(qiān)至淇滨(bīn)区，同时(shí)鹤(hè)壁市郊区也更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在(zài)淇滨区(qū)基础上发展(zhǎn)而来的新中心。2012年7月30日， 河南(nán)省(shěng)委常(cháng)委会研究通过(guò)《鹤壁新区建设总体方案》，同年9月28日(rì)，鹤壁新区奠(diàn)基仪(yí)式举行。

　　随着城市空间结构(gòu)的调(diào)整(zhěng)，人(rén)口(kǒu)也随之流动。

　　本地(dì)人刘(liú)伊(yī)告诉时代财(cái)经，周围(wéi)人从“老区(qū)”转移到“新(xīn)区”的不在(zài)少数，“基本都是(shì)在2010年前后搬(bān)的，有人因为(wèi)工作单位迁到了新(xīn)区，一家(jiā)人(rén)就搬过来了(le)，有人则是因(yīn)为有好学校(xiào)搬家(jiā)。”

　　“新城区和老城区不是连在一起(qǐ)的，走快速(sù)道的话，开车都(dōu)要二三十分钟(zhōng)，很多人(rén)搬到新区后(hòu)就很少再去老区了(le)。”刘伊补充(chōng)道。

　　人口(kǒu)普(pǔ)查的数据也印证了这样(yàng)的(de)人(rén)口(kǒu)流向。从全市看来(lái)，人口流失并不严重(zhòng)，但城市内部各区之间的人口流动则十分明(míng)显。

　　鹤壁市第七次(cì)全国人口(kǒu)普查(chá)公报显示，2020年，全市(shì)常住(zhù)人口为 156.6万人，与2010年相(xiāng)比，减(jiǎn)少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次(cì)全国人口(kǒu)普查相比，鹤(hè)山区(qū)减少(shǎo)68700 人，山城(chéng)区减(jiǎn)少75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而作为(wèi)“新区”的淇滨区则增(zēng)加188467人，几(jǐ)乎(hū)承接(jiē)了(le)“老区”和县城转(zhuǎn)出的全来分期倒闭了吗 来分期被国家处理了吗部(bù)人(rén)口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤(hè)壁(bì)老(lǎo)区低房价的“出(chū)圈”，再度(dù)引发了房(fáng)产(chǎn)“鹤岗(gǎng)化(huà)”的(de)讨论。

　　和鹤岗(gǎng)一样，鹤壁也是一座因煤而(ér)兴的城(chéng)市。

　　1956年，党中央、国务(wù)院(yuàn)决定(dìng)在全国新建一批(pī)工业城市(shì)，当(dāng)时鹤壁集(jí)地区尚被称为鹤壁矿区(qū)，归属现安(ān)阳市汤阴县管辖，拥有丰(fēng)富煤炭资源的鹤壁(bì)矿区已经建成了一(yī)矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批(pī)准建立鹤壁市(shì)，鹤(hè)壁至此“以煤立(lì)市(shì)”。

　　统(tǒng)计年(nián)鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤(hè)壁(bì)市的原煤产量就(jiù)已突破千(qiān)万吨，在2005年的(de)巅峰时期(qī)，原煤来分期倒闭了吗 来分期被国家处理了吗产(chǎn)量曾(céng)达到1224.9万(wàn)吨。

　　不(bù)过，2009年(nián)至2014年间，煤矿的颓势开始显现。原煤产量逐年下(xià)降，从(cóng)上千万吨，骤(zhòu)降至600万吨。据2022年鹤壁市国民经(jīng)济和(hé)社会(huì)发展统(tǒng)计公(gōng)报，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁(bì)市正在努(nǔ)力摆脱一个资源型(xíng)城市的标签。公(gōng)开(kāi)报道(dào)显示，鹤(hè)壁这些(xiē)年(nián)一直在推进产业(yè)转型。

　　据国家发(fā)改委，2021年，鹤壁市煤炭(tàn)产业占工业比重下降至5.1％，高新技术产(chǎn)业(yè)占比(bǐ)达(dá)到47.7％，数(shù)字(zì)经(jīng)济核(hé)心(xīn)产业增加(jiā)值(zhí)占比(bǐ)居河南(nán)省第(dì)2位。2023年鹤壁市政府工作报告还强调了(le)，“煤炭产业占(zhàn)比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到2022年(nián)，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻(fān)倍。虽在河南(nán)省内排名(míng)第17，位列(liè)倒数第二，但人均GDP在全(quán)省排(pái)名均处于第7名(míng)，位列(liè)中上(shàng)游。

　　对比同样是煤炭资(zī)源型(xíng)城市(shì)起家的鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万(wàn)吨，增(zēng)长3％，洗(xǐ)煤产量(liàng)达754万吨，增长22.2％。尽管今年(nián)一季(jì)度(dù)GDP增(zēng)速达到8.5％，排名黑龙(lóng)江全省第一，但不少分析(xī)将(jiāng)其归结为“家里又找(zhǎo)到了矿”——石墨。

　　易居研究院总监严跃(yuè)进对时代财经(jīng)指(zhǐ)出，鹤壁和鹤来分期倒闭了吗 来分期被国家处理了吗岗还(hái)是有差异性的，“应(yīng)该(gāi)说(shuō)它的问题严重程度(dù)要小很多，鹤壁还是因为当(dāng)地(dì)房(fáng)产市场(chǎng)的支(zhī)撑力和吸引力不(bù)够。”

　　同时，严(yán)跃(yuè)进指出，“此次购房者购(gòu)房后(hòu)作(zuò)为仓储使用，恰也说明房源的(de)利用有了新的(de)用(yòng)处(chù)。地方政府(fǔ)要从(cóng)此类热搜事(shì)件中(zhōng)挖掘新的机(jī)会，比如说宣传低(dī)房价、低(dī)生活(huó)成本的优势(shì)，积极导入各类新(xīn)产(chǎn)业和新资源。”

　　“各地对于此类老旧(jiù)二(èr)手(shǒu)房的再利用应该有更好的(de)规(guī)划，要系(xì)统对此类存量住房进行盘活，进(jìn)而培育(yù)城市发(fā)展(zhǎn)的(de)新(xīn)价值(zhí)和新的机会。”严跃进(jìn)建议道。

　　（文中采(cǎi)访对象丁乐(lè)、洪丽、吕辉、刘伊均为(wèi)化名）

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