经济日报文章指(zhǐ)出，一(yī)季度，房地产市场各方信心加(jiā)快(kuài)恢复，出现积极变化，交(jiāo)易活跃性上(shàng)升(shēng)，多项指标与去年四季(jì)度(dù)相比出现边际好(hǎo)转。这表明，稳经(jīng)济大(dà)盘，稳定房地产政策逐渐(jiàn)显效。因(yīn)此(cǐ)，应进一(yī)步保持房(fáng)地产(chǎn)调控政策的(de)稳(wěn)定(dìng)性和(hé)延续性，并因城施(shī)策继续优(yōu)化相关举措(cuò)。对于绝大多数城市而(ér)言，当前(qián)首要任务是企稳，把有些冷(lěng)的(de)市场(chǎng)焐热。而对于一(yī)线等热(rè)点城市而(ér)言，有关政(zhèng)策的调整则需(xū)谨慎决策，在有过(guò)热苗头时政策(cè)需及时转向。

　　巩固(gù)房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场企稳回升势头

　　一(yī)季度(dù)，房(fáng)地(dì)产市场各方(fāng)信心加快恢复，出现积极变化，交(jiāo)易活跃性上升，多项指标(biāo)与去年四季度相比出(chū)现边际好(hǎo)转。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定房地(dì)产(chǎn)政策逐渐(jiàn)显(xiǎn)效。因此，应进一步保持房地产调控(kòng)政策的稳(wěn)定性和延续性，并因城施策(cè)继续优化(huà)相关举措(cuò)。

　　历经(jīng)一年多总(zǒng)体(tǐ)下行(xíng)趋势后，今年一季(jì)度(dù)，房地(dì)产(chǎn)市(shì)场迎(yíng)来可喜的(de)企稳回升势头。也(yě)应(yīng)该看到，前期积(jī)压的(de)购房(fáng)需求较为集中释放后(hòu)，最近一些(xiē)城(chéng)市成交量出现小幅回落。市场小幅波动属正常(cháng)现象，同时也表明，房地产市场持续(xù)企稳的(de)根基尚不牢固(gù)。因此(cǐ)，要以(yǐ)更有效(xiào)举措巩固(gù)房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场企稳回升(shēng)势头。

　　积极促进(jìn)房地产(chǎn)市场企稳回(huí)升，是(shì)稳定宏观经济大盘的需(xū)要(yào)。房(fáng)地(dì)产(chǎn)相关贷款(kuǎn)占银行(xíng)信贷的40％，房地(dì)产相关收入占地方(fāng)综合财力的50％，居民财富的60％都用(yòng)在住(zhù)房上(shàng)。一季度，房地产(chǎn)市场各(gè)方信心加快恢(huī)复，出现(xiàn)积极变化，交(jiāo)易活跃性上(shàng)升，多项指标与去年四季度相比出现边际好转。这表明，稳经济大盘(pán)，稳定房地(dì)产政策逐渐显效。因此，应进一步保持房(fáng)地产调(diào)控政(zhèng)策的稳定性和延续性，并因(yīn)城施策(cè)继续优化相关(guān)举(jǔ)措(cuò)。

　　市(shì)场信(xìn)心恢复对市场企稳十分关键。近期有(yǒu)些城市房地产交易(yì)量有(yǒu)所回落，应视为需(xū)求集中释放(fàng)后的自(zì)然调整，市(shì)场修复过程中(zhōng)短(duǎn)期(qī)上(shàng)下波动(dòng)是(shì)正常(cháng)现(xiàn)东莞属于几线城市象，当(dāng)前房地产市(shì)场整体仍处于温和复苏(sū)阶段(duàn)。从长远看，基于我国人口流动和住房改善需(xū)求，市场潜力仍很大(dà)，应增(zēng)强(qiáng)对房地产(chǎn)长期平稳健(jiàn)康发展的信心。

　　业内人(rén)士认为，在经济(jì)转(zhuǎn)为(wèi)正常增长(zhǎng)后应尽快开展(zhǎn)房地产税试(shì)点。近期，我国(guó)全面实现不动产统(tǒng)一登记，很(hěn)多(duō)人(rén)将(jiāng)其视(shì)为房地产税征收开始(shǐ)的信号。并(bìng)就此(cǐ)担心，房地产税一旦征收，持(chí)有房产的成本就会增加，如(rú)果持有人选择卖掉手(shǒu)中(zhōng)房产，市场供(gōng)应量加大，房价有所下(xià)降，市场(chǎng)会走向(xiàng)低迷。应(yīng)明确的是，不(bù)动产统一登记并(bìng)不意味与(yǔ)房地产税开始(shǐ)征收(shōu)有必然联(lián)系(xì)。2022年3月，财政(zhèng)部曾(céng)表示(shì)，房地产税(shuì)改革试点(diǎn)依照全国人大常委会的授(shòu)权进行，一(yī)些城市开展了(le)调查摸底和(hé)初步研(yán)究，但综合考虑各方面(miàn)的(de)情况，今年内(nèi)不具备扩大(dà)房地产税改革试点城市的(de)条件。房地产税改革试点是否推(tuī)进，仍须综(zōng)合(hé)考虑各(gè)方面的(de)情况。

　　下一步，将继(jì)续助力市场企稳回升。各地将(jiāng)进一步(bù)“因城施策”“一(yī)城一策”，调整优(yōu)化房地产(chǎn)调控(kòng)措施。如广东潮州市最近明确(què)，首次买(mǎi)一手(shǒu)住房，可提取公积金支(zhī)付首付款，此举能减轻购(gòu)房者(zhě)筹措(cuò)资(zī)金的(de)压力。河(hé)北承德市明确，三孩家庭(tíng)首次申请住房公积金贷款，最高(gāo)额度100万元(yuán)，体现购房政策对多孩家庭改善性需求(qiú)的支持。一线城市(shì)的(de)房(fáng)地产(chǎn)市场调控政策一直备受关注。不(bù)久前，北(běi)京市(shì)明(míng)确，“多(duō)子女家庭和(hé)职(zhí)住平衡家庭购房支持政策按(àn)照‘一区(qū)一策’的方式由房山区试(shì)点”，这(zhè)表(biǎo)明政策持(chí)续重点关注刚需和改善(shàn)性(xìng)需求，会对其他一线等(děng)热点(diǎn)城市提供参考(kǎo)借(jiè)鉴。

　　当前，房地产调(diào)控政策还有进一步细化(huà)的空间。保交楼(lóu)对市场信心恢复(fù)仍十(shí)分(fēn)重要，只有确保购房人按时拿到所购房屋，观望(wàng)者才(cái)敢买房，各地还须(xū)继续扎(zhā)实推(tuī)进保交楼(lóu)。一些城市(shì)降低限购门槛(kǎn)、调整(zhěng)限购区域(yù)，对市场恢复起到(dào)了带动作用(yòng)，未来各地有望(wàng)进(jìn)一步优化限(xiàn)购举措。金融(róng)政策(cè)对房地产市(shì)场的作用(yòng)十分明显，有观点(diǎn)认为(wèi)“房地(dì)产短期看(kàn)金融”。实际上，去(qù)年下(xià)半年以来出台的“金融16条”以及“三箭齐发”等专门针对房地产市场的金融支(zhī)持举措，均(jūn)为今年(nián)以来市场企稳复苏奠定了重要基(jī)础。金(jīn)融(róng)政策仍将在供需两端(duān)发力(lì)，既更好满(mǎn)足房企(qǐ)合(hé)理融资需求，又支持(chí)刚需和改善性住房需求，更(gèn东莞属于几线城市g)多城市可(kě)能通过下调房(fáng)贷(dài)利率等(děng)举措降低购房者成本。

　　不过，房(fáng)地产调控政策“既管冷又管热”，我们期望的房地产市场复苏(sū)是防止(zhǐ)大起大落的复苏。对于绝大多数城市而(ér)言，当(dāng)前首要任务是企稳，把有些冷的市场焐(wù)热。而对于一线(xiàn)等热点城市而言(yán)，有关政策的调整则需谨慎决策，在有过热(rè)苗头时政策需及时转向。不久前(qián)，广东深圳市出现“取消二手(shǒu)房(fáng)指导价”的传(chuán)闻。深圳市(shì)二手房指导价(jià)举措(cuò)已实施两(liǎng)年(nián)，主管部门对二手房源标注交(jiāo)易参考指导价(jià)，银(yín)行按照指(zhǐ)导价确定购房贷款额度，这项调控措施对于深圳购房者“降杠杆(gān)”，平抑市场过热(rè)状态(tài)起到了(le)明显作(zuò)用。传闻终归是传闻(wén)，目前(qián)，一度在二手房交(jiāo)易平台上看不到的二手房交易指导价又重新(xīn)标注，也就是说，“二手房指导价”政策仍(réng)在继续执行。一线等热(rè)点城(chéng)市的政策调(diào)整需慎之又慎，一旦(dàn)放松会不(bù)会让(ràng)市(shì)场重(zhòng)回(huí)过热状态？需要(yào)政策制定(dìng)者根据市场(chǎng)情况细(xì)致衡量(liàng)。

未经允许不得转载：成都工装公司_工装装修效果图_专注公装设计装修 - 无同之家装饰 东莞属于几线城市