楼市小(xiǎo)阳春过(guò)后，新房市场迎来“红五月”行情。今年(nián)“五一”小长假期间(jiān)，多地楼市热(rè)度有所回升，新房二手房成(chéng)交量均录(lù)得同比上(shàng)升。

　　诸葛数据(jù)研究中心监测数据显示，2023年“五一”假期期间(jiān)，重点15城新建商品住宅成交5208套(tào)，较(jiào)2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手(shǒu)住宅成(chéng)交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各(gè)城(chéng)市新(xīn)房成交来看，今年“五一(yī)”假期期(qī)间，15个城市中有8个城(chéng)市新房(fáng)成交量(liàng)赶(gǎn)超(chāo)去年，其余7城(chéng)呈现不同幅度的下滑态势。

　　其中，上(shàng)海新房成交涨(zhǎng)势最为突出。

　　今(jīn)年“五一(yī)”假期期(qī)间，上海(hǎi)新建(jiàn)商品住宅(zhái)成交(jiāo)666套，同比(bǐ)上涨546.6％。另外(wài)，部(bù)分热点城市受出游(yóu)情绪上(shàng)涨的干(gàn)扰，新(xīn)房出(chū)现下滑态势，其(qí)中杭(háng)州(zhōu)今年“五一”假期新房零(líng)成交(jiāo)，成都、北(běi)京新房成交(jiāo)量同比(bǐ)下(xià)降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房(fáng)市场在回暖势头(tóu)中呈现分化态势(shì)。今年第二季度，分化行情(qíng)是(shì)否仍会持续(xù)？

　　对此，中指研究院认(rèn)为，从市场节(jié)奏和供应角度看(kàn)，4月中(zhōng)下(xià)旬重(zhòng)点城市批准上市面积保持在高位(wèi)，供给支撑下，预计5月(yuè)新房销售将(jiāng)保持(chí)一(yī)定规(guī)模，但城市分化行情(qíng)加剧，热(rè)点城市在供给(gěi)放量、土拍情绪上升等(děng)因素带动下面膜对脸真的有用吗，长期敷面膜和不敷面膜的区别(xià)市场活跃度有(yǒu)望保持，而多数城市(shì)市场调整压力仍然较大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为(wèi)楼市的温度计(jì)，一线城市(shì)的(de)政策(cè)方(fāng)向(xiàng)与价(jià)格走势均是测量市场温度的重要标准。“五(wǔ)一”期间，广州和(hé)上海在公积金贷款方(fāng)面(miàn)均有新动态。

　　“五(wǔ)一”假期首日（4月28日(rì)），广州(zhōu)住房公积金(jīn)管(guǎn)理中(zhōng)心发(fā)布关于公开征求《广(guǎng)州住房公积金管理中心关于贯(guàn)彻(chè)落实(shí)二孩及以上家庭支(zhī)持政策的通知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩(hái)及(jí)以上的家庭（至(zhì)少一个子女(nǚ)未(wèi)成年）使用住(zhù)房公积(jī)金贷款购买(mǎi)首套自(zì)住住房的，住(zhù)房公(gōng)积(jī)金(jīn)贷款最高额(é)度(dù)上浮30％。

　　4月30日，上海市(shì)住房公积金管(guǎn)理委(wěi)员(yuán)会发布《关于本市(shì)实(shí)施多(duō)子女家庭住(zhù)房(fáng)公积金支持政策的通(tōng)知》。自2023年5月(yuè)1日起(qǐ)，符合(hé)上海市住房公积(jī)金租赁(lìn)提取规定的多子女家(jiā)庭，可按照实际房租支出提取住房公积金。符合本市住(zhù)房公积金贷(dài)款规定(dìng)的多(duō)子女(nǚ)家庭(tíng)购买(mǎi)首套住房，最高贷款(kuǎn)限额（含补充公积金最高贷(dài)款(kuǎn)限额(é)）在本市最高贷(dài)款(kuǎn)限额的(de)基础(chǔ)上上浮(fú)20％。

　　对(duì)此，易(yì)居研(yán)究(jiū)院研究总监严跃进对时代(dài)周报记者表示(shì)，针对(duì)多(duō)孩(hái)家庭落(luò)实的公积金政策是(shì)一(yī)线(xiàn)城市支持合理购房需求的重要举(jǔ)措。此举有利于(yú)多孩家庭降低买(mǎi)房成本(běn)，预计其它城市后续会大(dà)力(lì)推广。

　　事实上，广州与上海在“五一”期间(jiān)，楼市表现相对活(huó)跃。

　　据中指(zhǐ)研究院，“五一”期间，上海(hǎi)新房市场保(bǎo)持一定活跃度，项目(mù)到访量相比节(jié)前明(míng)显增加。假期中有(yǒu)11个项目(mù)开始认购，5个项(xiàng)目结(jié)束(shù)认(rèn)购开盘。其中，杨浦(pǔ)区江(jiāng)浦板块保利(lì)建工海玥天汇(huì)，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出(chū)一批优质好盘，加之(zhī)住房公积金贷款政策适度放松，成交(jiāo)高涨也(yě)是预料之内。”诸(zhū)葛数据研究中心指(zhǐ)出。

　　广州同样“以量取(qǔ)胜”。“五一”前夕，多家开(kāi)发(fā)商(shāng)积极上新。

　　据广州(zhōu)中原(yuán)研究发面膜对脸真的有用吗，长期敷面膜和不敷面膜的区别展部调研，2023年“五一”假期期间，广州实(shí)际开盘和加(jiā)推项目为25个(gè)，多于去(qù)年同(tóng)期，整体推(tuī)货量比去年“十一”增加26％。

　　据时代周报记者(zhě)不(bù)完全统计，“五一”期(qī)间，广州约(yuē)30个楼盘(pán)有营销动(dòng)作(zuò)，以(yǐ)加推房源(yuán)、开放营销中(zhōng)心及样(yàng)板房为主。

　　合富研究院高级分析师吴(wú)智杰对时(shí)代(dài)周(zhōu)报(bào)记者表示，“五(wǔ)一”期间，广州房企推新意愿有(yǒu)明(míng)显提(tí)升，全市新货约3500套。目前，全市正处(chù)于“收筹(chóu)/开放营销(xiāo)中(zhōng)心”待售状(zhuàng)态的项目约(yuē)16个，不少货量来自于品牌大盘。余货+新(xīn)货叠加下，后续契合购房者“上车(chē)”需(xū)求的供应较充足(zú)，房(fáng)企仍(réng)会保持营(yíng)销力度，预计后(hòu)续市场成交动能仍将保(bǎo)持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五一(yī)”的出游热度攀升，旅游城市成都、杭州、北京(jīng)等城市受出(chū)游原因影(yǐng)响，新(xīn)房出现下滑态势。

　　在旅游(yóu)旺季，杭(háng)州(zhōu)新房市场明显(xiǎn)遇冷。

　　“五一(yī)”期间，杭州不动产登记数(shù)据合库暂停(tíng)房屋交易合(hé)同网签备(bèi)案、个人(rén)住房信息查询(xún)等业务。受此影响，房企开盘(pán)和促(cù)销意(yì)愿一般，除郊(jiāo)区促销力度(dù)较大之外(wài)，主城范围内的楼(lóu)盘相(xiāng)关营销(xiāo)动作较少(shǎo)。

　　中(zhōng)指研究院指出，“五一”期间(jiān)，杭(háng)州购房者外出旅游居多(duō)，看房(fáng)人数也明显少于往年。从(cóng)板块情况来(lái)看，杭州楼市表现依旧冷(lěng)热不均，江(jiāng)湾新城、未(wèi)科(kē)等板块项(xiàng)目来访(fǎng)依旧高(gāo)涨，临平、萧山等大多(duō)数板块来访(fǎng)低于(yú)日常(cháng)。

　　对于房地产(chǎn)市(shì)场的发展趋势，研(yán)究机构(gòu)看法不(bù)一。

　　克(kè)而(ér)瑞(ruì)研究中心认为(wèi)，需求端刚需疲软、改善缺(quē)位(wèi)是大概率事件(jiàn)，二季度市场的整体成交仍将进一步(bù)走低(dī)。不过(guò)，热点(diǎn)恒热，而低能(néng)级(jí)城市仍难有(yǒu)起色。

　　“由于二季(jì)度仍是(shì)年内供应高峰期(qī)，短期供应(yīng)量还(hái)有上升空间(jiān)。从需求(qiú)端(duān)来(lái)看，刚(gāng)需疲软、改善缺位是(shì)大概率事件，整体成交仍(réng)将进一步走低(dī)。”克而(ér)瑞(ruì)研究中(zhōng)心进一步表(biǎo)示。

　　诸葛数据研(yán)究中心则指出，从今年(nián)“五一”期间(jiān)的成交(jiāo)情况来看(kàn)，多城新房、二手(shǒu)房成交回升释放了(le)一定的积极信号，有利于后续市场置业情绪(xù)的进一步回(huí)升。利好政(zhèng)策(cè)频频出台(tái)为楼市成交稳(wěn)步修(xiū)复提供了强有(yǒu)力的(de)保障，是(shì)今(jīn)年(nián)“五一”楼市成交回升(shēng)的重要因(yīn)素之一。预(yù)计随(suí)着(zhe)经济步(bù)伐(fá)加快，住(zhù)房消费市(shì)场进一步(bù)复(fù)苏，2023全年楼(lóu)市(shì)成(chéng)交有望迎来企稳回升(shēng)态(tài)势。

未经允许不得转载：成都工装公司_工装装修效果图_专注公装设计装修 - 无同之家装饰 面膜对脸真的有用吗，长期敷面膜和不敷面膜的区别