继今年2只(zhǐ)新能(néng)源公(gōng)募(mù)REITs获批(pī)和4只REITs扩募获准后，又(yòu)有两(liǎng)只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证监会(huì)官网(wǎng)显示，中金基(jī)金(jīn)旗下(xià)两只公募REITs产(chǎn)品——中金湖北科投光谷产业园封闭式基础设施证券投资基金（以下简称“中金(jīn)湖北(běi)科投(tóu)光谷REIT”）、中金山高集团高速(sù)公路封闭式基础设施证券投资基金(jīn)（以(yǐ)下简称“中金山高REIT”），都在(zài)当日获(huò)得中(zhōng)国证监会准予注册的批复，投资者布局公募(mù)REITs产品再有(yǒu)新选择。

　　又(yòu)有(yǒu)两只公募REITs获(huò)批！

　　中金基金为基金(jīn)管(guǎn)理人

　　4月25日，证(zhèng)监(jiān)会官网信息(xī)显(xiǎn)示，中金湖北科投光谷REIT、中金山高(gāo)REIT两(liǎng)只公募REITs获批(pī)。

　　其中，中金(jīn)湖北(běi)科投光谷(gǔ)REIT基(jī)金类型为(wèi)契(qì)约型封闭式，基金合(hé)同期限为30年(nián)，准(zhǔn)予(yǔ)基金募集份额总额为6亿(yì)份；中(zhōng)金(jīn)山高REIT基金合同期限为19年，准(zhǔn)予(yǔ)基金(jīn)募集(jí)份额总额为4亿份。

　　公告同时要求，中金(jīn)基(jī)金应自本批复下发之日起6个月(yuè)内进行基金的募集活动，募(mù)集期限自(zì)基金份额发售之日(rì)起(qǐ)不得超(chāo)过3个月。

　　同时，要求基金管理(lǐ)人应会同基金的销售机(jī)构和上海证券交易所(suǒ)等，认真做好基金的信息披露、路演(yǎn)推介、询价、定(dìng)价、配(pèi)售、认购、上市交易、登记、会计核算(suàn)、客户服(fú)务(wù)和募集准备等工作。通过建立和完善内部合规控(kòng)制制度、风险防(fáng)范机制(zhì)和应(yīng)急(jí)计划(huà)等措施，防范和化解(jiě)基金(jīn)募集和运作过程中的(de)风险(xiǎn)，保护基金(jīn)份额持有(yǒu)人的(de)合(hé)法权益。

　　具体(tǐ)从(cóng)底层资产(chǎn)看(kàn)，中金湖北科(kē)投光谷REIT拟投资的基础设施(shī)资产(chǎn)为位于湖北省武汉市(shì)东湖高新区（又称“中国？光谷”、简称(chēng)“光谷”）的(de)光谷软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和互联网(wǎng)+项目两处产业园区资产，合计建筑面积(jī)17.44万平方米。基础设(shè)施资产毗邻光谷主干道(dào)光谷大(dà)道(dào)及关山大道(dào)，周边配套齐全(quán)，产业氛(fēn)围(wéi)浓厚，资产运(yùn)营成熟稳(wěn)定。

　　作为中国首个(gè)国家级(jí)光电子信息(xī)产(chǎn)业基地核心载体、中国孵化器事业发源地(dì)的光谷光电子信息产业园的核心子园区，光谷软(ruǎn)件(jiàn)园及互联网+项目重点围绕光通信、集(jí)成电路、软件(jiàn)开发及金(jīn)融创新服务等高新技术产业，不(bù)断完善创新(xīn)产业链，打造(zào)创新产业集(jí)群，其(qí)中光谷(gǔ)软件园是科(kē)技部认(rèn)定的“国家火(huǒ)炬(jù)计划软件产业基地”和商务(wù)部认定的“中国(guó)服务(wù)外(wài)包基地”。

　　中金湖北(běi)科投光(guāng)谷REIT原始权益人湖北省科(kē)技投资集团有(yǒu)限公司（“湖北(běi)科投”）是光谷区域最重要的投融资及建设(shè)主体，也是资(zī)产规模(mó)最(zuì)大(dà)的国有企业。湖北科(kē)投(tóu)聚(jù)焦产(chǎn)业投(tóu)资、开发建设和资产运营(yíng)，助力(lì)光谷区域产(chǎn)业集群(qún)建设和经济社会发(fā)展。

　　截(jié)至2022年末(mò)，湖北科投已建成运营及在建的可租赁(lìn)物业面积超过500万平(píng)方米，以(yǐ)产业(yè)研发楼和工业厂房等(děng)产业园区类资产为(wèi)主，均为光谷片(piàn)区具有重要影响力和持续竞争(zhēng)力的优质物业，为基(jī)金(jīn)提(tí)供了丰富的可扩募资产。

　　中金湖北科投光谷REIT发行后，由湖北科投全资子公(gōng)司武汉光(guāng)谷资产投资管(guǎn)理有限(xiàn)公司(sī)作为外部(bù)管理机构，与中金基(jī)金携手为基础设施项目的(de)持(chí)续稳定运(yùn)营保驾护航。

　　而中金(jīn)山高RE女生摸你头发暗示什么，女生摸你的头发代表什么IT拟投资的基础设施资产为山东省鄄城县至菏泽市高速公(gōng)路（简称“鄄(juàn)菏高速”），该项目位于山东省菏泽市内，全(quán)长43.149公里(lǐ)。鄄菏高速是国家高(gāo)速公路网德州-商(shāng)丘-上饶高速(sù)公路(lù)（G0321）在(zài)山(shān)东省菏泽市的重要组成部(bù)分，也是山东省“九纵五横一环七射多连(lián)”高速公路网最西边(biān)的“一纵”和绕山东环线(xiàn)“一环”的(de)重要(yào)组(zǔ)成部(bù)分，是(shì)贯(guàn)通(tōng)鲁(lǔ)西(xī)、沟通京津冀(jì)、连接河南中(zhōng)原腹地的(de)南北向省(shěng)际大通道。

　　中(zhōng)金山高(gāo)REIT的(de)原(yuán)始权(quán)益(yì)人为山东高速集团有限公司（简称“山高集团”），外(wài)部(bù)管理机构为山东(dōng)高速股(gǔ)份有限(xiàn)公司（简称“山高(gāo)股(gǔ)份(fèn)”）。山高集团主营业务涵盖高(gāo)速(sù)公路、桥梁、铁路等多个交通基础(chǔ)设(shè)施领(lǐng)域的投资(zī)、建(jiàn)设、经营和管(guǎn)理(lǐ)，截至(zhì)2022年底，山高(gāo)集团控(kòng)股运营(yíng)高速公路(lù)里(lǐ)程(chéng)达(dá)8266公里，其中山东省内运营里程达6657公里，占全省高速公路总里程的82.68％。

　　山高股份为山高集团旗下(xià)重要上市平台，主要从事交通基础(chǔ)设(shè)施的(de)投(tóu)资(zī)及运营，具有丰(fēng)富的高速公路(lù)运(yùn)营管理(lǐ)经验和较(jiào)强(qiáng)的管理能力，运营管理(lǐ)路(lù)桥总里程2,887公里。未来，中金基金将与山(shān)高集团、山高股份一(yī)起，为中金山高REIT保驾(jià)护航。

　　中金基金相关负(fù)责人告(gào)诉记者，中金基金通过扎实研(yán)究(jiū)与专业(yè)运作，积极参与公募REITs创新(xīn)实践(jiàn)，助(zhù)力中(zhōng)国(guó)基础设施REITs行稳致远。未来，中金(jīn)基金将(jiāng)继续加强公募REITs领域投(tóu)入，在实践中不断提高投资与运管能力(lì)，努(nǔ)力实(shí)现资产(chǎn)持续稳健运营，积极探(tàn)索不同基础设(shè)施资产类型(xíng)及优质基(jī)础设(shè)施资产的(de)扩容、扩募(mù)，保护投资(zī)者合法权(quán)益，切实提(tí)高投资(zī)者(zhě)获得感(gǎn)，助力公募基金(jīn)行业高质(zhì)量(liàng)发(fā)展。

　　公募REITs发行总规模909亿元(yuán)

　　中金、华(huá)夏基金位居前列

　　截至(zhì)今年4月(yuè)25日，目前公募REITs开闸两年左右时(shí)间，全市场公募REITs产品数量27只(zhǐ)，发(fā)行总规模达到(dào)909亿元，发行期投资(zī)者认购踊(yǒng)跃，获配比(bǐ)例屡创新低(dī)，已然(rán)成为大类资(zī)产配置的重要方向。

　　分(fēn)基金公(gōng)司(sī)来看，目前中金基金(jīn)发行(xíng)规模(mó)最大，公司旗下3只REITs产品发行(xíng)总(zǒng)规模达(dá)到(dào)180.15亿(yì)元；华夏基金发(fā)行产品数(shù)量最多(duō)，6只(zhǐ)产品募集(jí)总规模(mó)169亿元。平安基金、中信建投(tóu)基金等，旗下公募REITs产品规(guī)模也超过70亿元(yuán)；中(zhōng)航基金、红土创(chuàng)新基金、国泰君安资管等都有2只以上REITs产品在(zài)列(liè)。

　　在公募(mù)REITs等多元化产品(pǐn)规模增长下，目前中金基金总规模(mó)已经越过千(qiān)亿关口。

　　天相(xiāng)投(tóu)顾数据显示(shì)，截至2023年(nián)一(yī)季度末，中(zhōng)金基金总规模1094.81亿(yì)元，跻(jī)身全市场53家千(qiān)亿体(tǐ)量的基金公司“俱乐部”，位(wèi)居行业中上游水平。从公(gōng)募基(jī)金产品(pǐn)线看，中金基金涵盖了货(huò)币(bì)基金、债券基金(jīn)、混合基金、股票基金(jīn)、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了(le)基本面投资、主动、被(bèi)动量化投资等。

　　“目前公(gōng)募REITs规模较大的，多(duō)为头(tóu)部券商机构，以及部(bù)分拥有在(zài)一级市(shì)场耕耘深厚股东背景的基金(jīn)管(guǎn)理人，比如中金公司、中信证券、中信建投、国泰君安等，都在(zài)这一创新产品赛道取得了领先(xiān)优势。多元化的产品(pǐn)布局(jú)，也为公司规模提供了新的增长点。”一(yī)位公募市(shì)场(chǎng)部人士表示。

　　一位(wèi)公(gōng)募REITs基金经理也(yě)表示，公募(mù)REITs产品是公募基(jī)金服务国家(jiā)战略(lüè)、服务(wù)实体经(jīng)济的很好载体(tǐ)，通过(guò)该类产品(pǐn)，也更好盘活(huó)了(le)基础(chǔ)设施资产，带动(dòng)新增投资(zī)，可以充分发挥(huī)REITs助力盘活存量资产、扩大有效投资和降低(dī)实体企业杠(gāng)杆率的重要(yào)作用(yòng)。随着(zhe)该类产品发行的日益常(cháng)态化，公募基金也(yě)将为实体经(jīng)济建(jiàn)设(shè)作出更多积极贡(gòng)献。

　　证监(jiān)会官网显示，2022年度，证监会批准14只(zhǐ)REITs产品(pǐn)，募集(jí)资(zī)金437亿元，回(huí)收资金带动新项(xiàng)目投(tóu)额(é)超2600亿元，进一步深化市场产品(pǐn)创(chuàng)新(xīn)，提升了(le)服务实体经济能(néng)力。

　　而在今年3月下旬，证监会还发布了(le)《关于进一(yī)步推进基础设(shè)施领域不动产投资(zī)信托(tuō)基金（REITs）常态化发行相关工作(zuò)的通(tōng)知》，共提出4方(fāng)面(miàn)12条措施，进一步推进REITs常态化发行工作：一(yī)是(shì)加快推进市(shì)场体系建设，研究支持增强消费能力、改善(shàn)消费(fèi)条(tiáo)件、创新(xīn)消(xiāo)费场景的(de)消(xiāo)费(fèi)基础设施发行基础设施REITs。二是完善审核注册机制(zhì)，优(yōu)化审核注册流程。三是坚持规范(fàn)与发展并重，突出(chū)以“管资产(chǎn)”为核心，构建全链条(tiáo)监(jiān)管机制，促进市场主体归(guī)位尽(jǐn)责。四是凝聚各方合力，完(wán)善重点地区综合推(tuī)动机制，统筹(chóu)协(xié)调解决REITs涉(shè)及各类问题，推动(dòng)完(wán)善配套政(zhèng)策，抓紧推动REITs专(zhuān)项立法。

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