从抱团涨价到集体护盘(pán)，为房价操(cāo)心(xīn)的业主们在两个月内经历了心态的过山车。

　　近日，一封落款为“一位热(rè)心(xīn)业主”的倡议书在(zài)佛山市场引发轰动，这位来(lái)自于佛山南海万达华(huá)府的“热心业主”称，小区(qū)的房(fáng)价(jià)遭受到周围中介的联(lián)合恶意打(dǎ)压(yā)，而这些同为万达(dá)华府业(yè)主的(de)中介故意(yì)放(fàng)低价格(gé)，借以诱(yòu)使其他放盘业主降价，并通(tōng)过话术让其他业(yè)主对房产价值丧失信心(xīn)，进而仓促(cù)卖房。

　　该“热心业主”号召全体(tǐ)业(yè)主共同维护房产价值(zhí)，其中(zhōng)三房挂牌价不要低于300万元，同时立(lì)刻(kè)从恶意(yì)打压(yā)房价的中介那里撤盘(pán)。

　　与佛山(shān)相距1230公里的成(chéng)都，一群豪宅业(yè)主也开始(shǐ)了第(dì)二(èr)次护(hù)盘行动，他们在绿(lǜ)地锦天府的门(mén)口联手抵(dǐ)制“黑中介”。这些(xiē)业主认(rèn)为，因(yīn)为(wèi)受到(dào)中介散播的负面舆论(lùn)影响，以(yǐ)及(jí)中介(jiè)和物业租售(shòu)中(zhōng)心联手垄断，导致小区房价(jià)掉入第二梯队，房产(chǎn)价(jià)值缩(suō)水超过百万。

　　几(jǐ)乎同一时间，南京中建国熙公馆(guǎn)的业主(zhǔ)们发起了一轮集体投(tóu)诉，直(zhí)指(zhǐ)江北(běi)新区在出让宅地时(shí)“带(dài)头(tóu)低价(jià)抛售(shòu)，不(bù)符合国家的稳(wěn)地价(jià)、稳房价的(de)指导方(fāng)针(zhēn)”，将一路(lù)之隔的G02地块投诉到终止出让(ràng)。

　　两个多月前，由于二手(shǒu)楼市回暖，杭州、西(xī)安、长沙等多地业主(zhǔ)开始抱(bào)团涨价，其中，西安(ān)绿城全运村5期芳华(huá)苑的业主甚至为此而制定了“三年行动计(jì)划”，即(jí)2023年7月份小(xiǎo)区(qū)成交价保(bǎo)持2.5万元/平方米(mǐ)，最终在2026年7月达到4万元/平方(fāng)米。

　　在楼市上行周期(qī)，关于业主们(men)抱团涨价的消(xiāo)息(xī)屡见不鲜。不过，随着房(fáng)地(dì)产行(xíng)业步入调整期，多地(dì)二手(shǒu)房挂牌量达到历史极值，供过于求导致房价回调(diào)，业(yè)主们(men)打响的(de)“房(fáng)价保卫战”，效果(guǒ)已(yǐ)截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于(yú)维护万达华府房(fáng)产(chǎn)价值的倡议书》令佛山市(shì)场(chǎng)一片哗然，但(dàn)多名业主称实际(jì)上从未收到过相关倡议(yì)书(shū)。不过，其中一名业主表示“我们业(yè)主(zhǔ)群都知道（倡议(yì)书），但基本比(bǐ)较反感”。一(yī)名中介则向时代财经确认，该倡议书已在网上传(chuán)了一段时间。

　　倡议书在业主和中介间一度激起(qǐ)波(bō)澜，但很(hěn)快又归于(yú)平(píng)静。倡议书提议“三房挂牌价不(bù)要低于300万(wàn)”，同时“立(lì)刻从(cóng)恶意打压房价(jià)的中介那里撤盘(pán)”，而(ér)不(bù)同(tóng)的房产中介向时(shí)代财经指出，目前没(méi)有接到业主上(shàng)调挂(guà)牌(pái)价或(huò)下架(jià)房源的通知。

　　一名中介业主(zhǔ)告诉(sù)时代(dài)财经，对比(bǐ)此前(qián)，业主(zhǔ)的心态和挂(guà)牌价并未受到(dào)倡议(yì)书的(de)影响，万达(dá)华府(fǔ)的成交量(liàng)和(hé)价(jià)格(gé)甚至相(xiāng)较2、3月有所下滑(huá)。

　　去年(nián)12月，佛山全面取消执行了6年的限(xiàn)购(gòu)政策，楼市启动复(fù)苏行(xíng)情，二(èr)手房成交(jiāo)量(liàng)在今(jīn)年3月冲至近一年的峰(fēng)值，后(hòu)于4月回落。克而瑞数据(jù)显示，2023年4月，佛山(shān)二手房(fáng)合计成(chéng)交(jiāo)5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两(liǎng)个(gè)月客户太(tài)少了”，一名中介表示。贝壳找房的(de)数据显示(shì)，万达华府4月(yuè)的参考均价为3.52万元(yuán)/平方米，环比(bǐ)下跌1.12％，而进入5月之后(hòu)仍(réng)有不少房源继续下调(diào)挂牌价(jià)格。

　　而(ér)远在南京的中建(jiàn)国熙公馆业主(zhǔ)们直径26厘米等于多少寸，26厘米等于多少寸英寸的护(hù)盘行动却得到(dào)了(le)回应。5月9日，南京发布(bù)了《关于NO.新(xīn)区2023G02地块终止出让的公告》，在竞拍的前一(yī)天紧急下(xià)架了宅地G02地块，公告(gào)解释(shì)道该地块(kuài)是“因故终止出让”。而(ér)传言则称，真正的(de)原因是与地块一路之(zhī)隔(gé)的小(xiǎo)区中建国熙公馆业(yè)主因不满地块低价出让，集体(tǐ)进行了投诉。

　　经(jīng)济(jì)观察报援(yuán)引多名南京地产投资人士的说法称上述传(chuán)言属(shǔ)实。时代财经(jīng)了(le)解到，中(zhōng)建(jiàn)国熙(xī)公馆的前身是G68地块，2016年(nián)11月(yuè)18日，由中(zhōng)建东孚的(de)全资子公(gōng)司以18.6亿元的总价摇号竞得，楼面(miàn)地(dì)价达到2.31万(wàn)元/平(píng)方米，在当时，这宗宅地创下(xià)了江(jiāng)北新区单(dān)价新高。而此次终止(zhǐ)出让的(de)G02地(dì)块起拍楼面(miàn)价仅(jǐn)约1万元/平(píng)方(fāng)米，封顶(dǐng)楼面价为(wèi)1.17万元/平(píng)方米，两(liǎng)者价差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来，全国多地业主再次打起了(le)“房价(jià)保卫战”。今年2月，西安绿城(chéng)全运村5期(qī)芳华苑业主群(qún)的聊天(tiān)截图流(liú)出，有业主提议为(wèi)小区制定涨价的“三年行动计划”，到(dào)2026年7月房价达到4万元(yuán)/平方米，而贝壳找房数据显(xiǎn)示(shì)，绿城全运村当时(shí)的二手房(fáng)售价普遍低(dī)于2.3万元/平方(fāng)米。

　　一名(míng)长期带看全运村(cūn)的(de)中介曾对(duì)时代财经表示(shì)，“从业主那里了解到的情况是该聊天(tiān)记(jì)录(lù)已经(jīng)有(yǒu)一段时(shí)间了”，而(ér)后才被人截图外传(chuán)，外(wài)界普遍将抱团(tuán)涨价计(jì)划的原因归结于西安二手房市场连续(xù)多月的回暖，导致(zhì)业主(zhǔ)心态走(zǒu)强。

　　根据(jù)每日经(直径26厘米等于多少寸，26厘米等于多少寸英寸jīng)济新闻，今(jīn)年2月，除了西安，还有杭(háng)州(zhōu)和长沙等地的业主，开始号召邻(lín)居(jū)停止贱卖房(fáng)产的行(xíng)为。其中，杭州西湖区融(róng)创(chuàng)河滨(bīn)之城(chéng)的(de)业主因“万(wàn)物(wù)复苏，二手楼市启(qǐ)动”，向邻(lín)居喊话(huà)“不(bù)要贱卖自己的房子”，同(tóng)时建议(yì)向上调整价格。

　　一般(bān)而言，抱团(tuán)涨价的(de)现象(xiàng)常见于楼(lóu)市上行周期(qī)。2020年下半年，全(quán)国多地(dì)楼市重(zhòng)新活跃，一二手(shǒu)房成交量(liàng)、价(jià)攀升，广州、深圳(zhèn)、杭州、南京、合(hé)肥等热(rè)门城(chéng)市部分小区业主出(chū)现抱团涨价的行为。而早在2019年12月，深圳市宝安(ān)区住建局(jú)针对中粮凤凰里花(huā)苑小区个别业主发布(bù)的集体涨价(jià)言论(lùn)，开出了史上第一(yī)张(zhāng)罚单，暂(zàn)停(tíng)了该小区二手房(fáng)网签手续办(bàn)理。

　　今年(nián)2月(yuè)业(yè)主抱团涨价(jià)的(de)背景与(yǔ)过去并不(bù)无(wú)二致。不过，与此前截然(rán)不同的是，在(zài)市场仍在修复之(zhī)时(shí)，号召抱团涨价的业(yè)主(zhǔ)有些孤掌(zhǎng)难鸣，时隔两个(gè)多月，取代“抱团涨价”的(de)是业主们集体护(hù)盘。

　　5月17日，国(guó)家(jiā)统(tǒng)计局公布(bù)的数据显示(shì)，70个(gè)大(dà)中城市中，新(xīn)建商品住宅和二手住(zhù)宅销售价格(gé)同比上(shàng)涨城市分别有(yǒu)22个和9个，比(bǐ)上月分别增加4个和1个，而新建商(shāng)品住(zhù)宅(zhái)和二手住宅销售价格环比上涨城市分别(bié)有62个和(hé)36个，比上(shàng)月分别(bié)减少2个和(hé)21个。

　　与此同时，多地二手(shǒu)房成交量(liàng)出现了环比(bǐ)回落，二手房挂(guà)牌量(liàng)持(chí)续走高，甚(shèn)至达到历史极值。以佛山为例，链家网显示，截(jié)至5月17日，佛山二手房挂牌量已(yǐ)突(tū)破(pò)11.54万(wàn)套，而去年(nián)年(nián)底为9.97万套。

　　广(guǎng)东(dōng)省城规院住房政策研究(jiū)中心首席研究员李宇嘉分析(xī)认为(wèi)，二手房价上涨动力(lì)更弱的原(yuán)因在于，尽管二手房(fáng)交易量明显增加，但(dàn)挂牌量更(gèng)大(dà)，多数城市截至3月份，二手住房挂牌量相(xiāng)比去年底增加30％-40％，然而(ér)交易量增加的(de)规模不(bù)如挂(guà)牌(pái)量，在1-3月份(fèn)积累的刚性需(xū)求（主(zhǔ)要买小户型、特别是学(xué)区）释放(fàng)后，二手房(fáng)需求(qiú)迅速萎缩，面(miàn)对超高(gāo)位的挂牌(pái)量，业主(zhǔ)下调挂牌价的比例增加。

　　“感觉最近客户都(dōu)挺(tǐng)冷(lěng)静的(de)，看房和咨询的(de)人都少”，某知(zhī)名中介机构(gòu)位于(yú)广佛区(qū)域的一(yī)家门店负责人告诉时代财经，“客(kè)户都在等笋盘(pán)，有的直径26厘米等于多少寸，26厘米等于多少寸英寸(de)房(fáng)源都没人看，要么价格挂高了，要么户型不好，还有(yǒu)就是客户选择多了”，而在(zài)挂(guà)牌量(liàng)激(jī)增的背景下(xià)，“挺多业主信心都下降了”。

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