从抱团涨价到集体护盘(pán)，为房(fáng)价操(cāo)心的业主们在两个(gè)月内经历了心态的(de)过山车(chē)。

　　近日，一封(fēng)落款(kuǎn)为“一(yī)位热心业(yè)主”的(de)倡(chàng)议书在佛(fú)山市场(chǎng)引发(fā)轰动，这位来(lái)自于佛山南(nán)海万达华府的“热心(xīn)业主”称，小区的房(fáng)价遭受到周围中(zhōng)介的联合(hé)恶意打压，而这些(xiē)同为(wèi)万达华府业主的(de)中介故意放低价(jià)格，借以(yǐ)诱使其他放(fàng)盘(pán)业(yè)主降价(jià)，并通过(guò)话术让其他业主对房产价值(zhí)丧失(shī)信心，进而仓促(cù)卖房。

　　该“热(rè)心业主(zhǔ)”号召全体业主共同(tóng)维护房产价值，其中三(sān)房(fáng)挂牌价不要低于300万元，同时立刻从恶(è)意打压房价的中(zhōng)介那里(lǐ)撤盘。

　　与佛(fú)山相距1230公里的成都(dōu)，一群豪(háo)宅业主也开始了第二次护盘行动，他(tā)们在绿地锦天(tiān)府的门口(kǒu)联(lián)手抵(dǐ)制“黑中介(jiè)”。这些业主(zhǔ)认为，因为受到(dào)中介散播的负(fù)面舆论影响，以及中(zhōng)介和(hé)物(wù)业租(zū)售中心联(lián)手垄断(duàn)，导(dǎo)致(zhì)小(xiǎo)区房价掉入第二梯队，房产价值缩水超(chāo)过百(bǎi)万(wàn)。

　　几乎同一时间，南(nán)京中建国熙公(gōng)馆的业主们(men)发(fā)起了(le)一轮集体投诉，直指江北新(xīn)区在出让宅(zhái)地时(shí)“带头低价抛售，不(bù)符合国家的(de)稳地(dì)价、稳房价的指导(dǎo)方针”，将一路之隔的G02地块投诉到终止出让(ràng)。

　　两(liǎng)个多月前，由于二手楼(lóu)市回(huí)暖，杭州(zhōu)、西安、长沙等多地业主开始(shǐ)抱(bào)团涨价(jià)，其中(zhōng)，西安绿(lǜ)城全运村5期芳华苑的业主(zhǔ)甚至为(wèi)此而制定了(le)“三年行动计划(huà)”，即(jí)2023年7月份小区成(chéng)交(jiāo)价(jià)保(bǎo)持2.5万元/平方米(mǐ)，最(zuì)终在2026年7月(yuè)达到4万(wàn)元/平方米(mǐ)。

　　在楼市(shì)上(shàng)行周(zhōu)期，关于业主们抱团(tuán)涨(zhǎng)价(jià)的消(xiāo)息屡(lǚ)见不鲜。不过，随(suí)着房地产行业步入调(diào)整期(qī)，多地二手(shǒu)房挂牌(pái)量达到(dào)历史(shǐ)极值，供过于求(qiú)导(dǎo)致房价回调，业(yè)主(zhǔ)们打(dǎ)响的“房价保卫(wèi)战(zhàn)”，效(xiào)果已截(jié)然不(bù)同。

　　业(yè)主出手护盘(pán)

　　《关于维护万达华(huá)府房(fáng)产价值的倡(chàng)议书》令佛(fú)山(shān)市(shì)场一片哗然，但多(duō)名业主(zhǔ)称(chēng)实际2l是多少毫升 2l是多少升上从未(wèi)收到过相(xiāng)关(guān)倡议书(shū)。不过，其中(zhōng)一名(míng)业主表示(shì)“我(wǒ)们业主群都知道（倡议书），但基本比较反(fǎn)感”。一名中介则向时代财(cái)经确(què)认，该(gāi)倡议书(shū)已在网上传了(le)一段时间。

　　倡议书在业主(zhǔ)和中介间一度激起波澜，但很快又(yòu)归于平静(jìng)。倡议书提议“三房挂(guà)牌价不要低于300万”，同时“立刻(kè)从恶意打(dǎ)压(yā)房价的中介那里撤盘”，而不同的房产(chǎn)中介(jiè)向(xiàng)时代财经指(zhǐ)出，目前没有接到业主上(shàng)调(diào)挂牌(pái)价或下架房源(yuán)的通知。

　　一名(míng)中介业主告诉时代财经，对比此前，业主的心(xīn)态和挂牌价(jià)并未受到倡议(yì)书的影响，万达(dá)华(huá)府(fǔ)的成交量(liàng)和(hé)价格甚至相较2、3月(yuè)有所(suǒ)下滑。

　　去(qù)年(nián)12月(yuè)，佛山全面取消执(zhí)行(xíng)了6年的限购政策(cè)，楼市启动复苏行情(qíng)，二(èr)手(shǒu)房成交量(liàng)在今年3月(yuè)冲至(zhì)近一年的峰值，后于4月回落(luò)。克而瑞(ruì)数据(jù)显示(shì)，2023年(nián)4月(yuè)，佛山(shān)二手房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们(men)都很(hěn)难(nán)，这两个(gè)月客户太(tài)少了”，一名中介表(biǎo)示(shì)。贝(bèi)壳找房(fáng)的数据显示(shì)，万达华府(fǔ)4月的参考(kǎo)均价为3.52万元(yuán)/平方米，环比下(xià)跌1.12％，而进入5月之后仍有不少(shǎo)房(fáng)源继续下(xià)调挂牌价格。

　　而远在南京的中建国熙公馆业主(zhǔ)们的护盘(pán)行(xíng)动(dòng)却得到了(le)回应。5月9日，南(nán)京发布了《关于NO.新区2023G02地块终止出让的(de)公告》，在竞拍的前一天紧急(jí)下架了宅地G02地块，公告解释道(dào)该(gāi)地块是“因故(gù)终止出让”。而传言(yán)则(zé)称，真(zhēn)正的(de)原因是与(yǔ)地块一路之隔的小区中建国熙公馆业主因(yīn)不(bù)满地块低价出让，集体进行了投诉。

　　经济观(guān)察报援引(yǐn)多名南(nán)京地产投资人(rén)士的说法称(chēng)上(shàng)述(shù)传言属实。时代财经了解到，中建国熙公馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由中(zhōng)建东(dōng)孚的全资(zī)子(zi)公司以18.6亿元(yuán)的(de)总价摇号竞(jìng)得，楼面地价(jià)达到2.31万元/平(píng)方米，在(zài)当时，这宗宅地创下了江北新区单价新(xīn)高。而此(cǐ)次终止出让的G02地块起拍楼面价(jià)仅(jǐn)约1万元/平(píng)方米，封顶楼面价为1.17万元/平方米(mǐ)，两者(zhě)价差超过1.1万(wàn)元(yuán)/平方(fāng)米。

　　不求涨(zhǎng)只求不跌

　　今(jīn)年以来，全国(guó)多地业主再次打起(qǐ)了“房价保卫(wèi)战”。今年2月(yuè)，西安(ān)绿城全运(yùn)村5期芳(fāng)华苑(yuàn)业主(zhǔ)群的聊天截图流出，有业主提议为小(xiǎo)区(qū)制定涨价的“三年行(xíng)动计划(huà)”，到2026年7月(yuè)房价达(dá)到4万元/平方米(mǐ)，而贝壳找房(fáng)数据显示，绿(lǜ)城(chéng)全(quán)运村当时的(de)二手房售价普(pǔ)遍低(dī)于2.3万元/平(píng)方米。

　　一名长(zhǎng)期带看(kàn)全运村的中介(jiè)曾对时代财(cái)经表(biǎo)示(shì)，“从业(yè)主那(nà)里了解到的情况是该聊(liáo)天记录已经(jīng)有(yǒu)一(yī)段时间(jiān)了”，而后才被(bèi)人截图外传，外(wài)界普(pǔ)遍将(jiāng)抱(bào)团涨价计划的(de)原因(yīn)归结于(yú)西安二手(shǒu)房市场连续多月(yuè)的回暖，导致业主心态走强(qiáng)。

　　根(gēn)据每日经济新闻，今年2月(yuè)，除(chú)了(le)西安，还有(yǒu)杭州(zhōu)和长沙等地(dì)的业主(zhǔ)，开始号召邻(lín)居停止贱卖房产的行为。其中，杭州西湖(hú)区(qū)融创河滨之城的业(yè)主(zhǔ)因(yīn)“万物(wù)复苏，二手楼市(shì)启动”，向邻居喊话(huà)“不要(yào)贱卖自己的房(fáng)子”，同时建(jiàn)议向上调整价格。

　　一般(bān)而言，抱(bào)团涨(zhǎng)价的现象(xiàng)常见于楼市上行周期(qī)。2020年下半年，全国(guó)多地楼市重新活跃，一二手房成(chéng)交量、价攀升(shēng)，广州、深(shēn)圳(zhèn)、杭州、南京、合肥等热门(mén)城(chéng)市部(bù)分小区业主出(chū)现抱团(tuán)涨价的行(xíng)为。而早在2019年12月，深圳市(shì)宝安区住建局针对中粮凤凰里花苑小区个别业主发布的集体涨价言论，开出了史(shǐ)上(shàng)第一(yī)张罚单，暂停了该小区二手(shǒu)房网签手续办理。

　　今年2月业主抱团涨价(jià)的背景与过去并不无(wú)二致。不过，与此前截然不同的(de)是，在市场仍在修(xiū)复之时，号召(zhào)抱团涨价的(de)业主有(yǒu)些孤掌难鸣(míng)，时隔两个多月，取代“抱(bào)团涨价”的(de)是业(yè)主们集体护盘。

　　5月(yuè)17日，国家统计局公布的数据显(xiǎn)示，70个大(dà)中城市中(zhōng)，新(xīn)建商(shāng)品住宅(zhái)和二手住宅销售价(jià)格同比(bǐ)上(shàng)涨城市分(fēn)别有22个和9个，比上月分(fēn)别增加4个(gè)和1个，而新建商品住宅和二手(shǒu)住宅销售(shòu)价格环比上涨城市分(fēn)别有62个和36个，比上月(yuè)分别减少(shǎo)2个和21个。

　　与此同时，多地二手房成(chéng)交量出(chū)现了环比回落，二手房挂(guà)牌量持续(xù)走高(gāo)，甚(shèn)至达到(dào)历史极值。以佛山为例，链(liàn)家网显示，截至5月17日，佛山(shān)二手房挂牌量已突破11.54万(wàn)套(tào)，而(ér)去年年底(dǐ)为9.97万套。

　　广东(dōng)省(shěng)城规(guī)院住房政策(cè)研究中(zhōng)心首席研究(jiū)员李宇嘉分析认为，二手房价上(shàng)涨动力更弱的原(yuán)因在于，尽管二(èr)手房交易量明显(xiǎn)增加(jiā)，但挂(guà)牌量更大(dà)，多数城市截(jié)至3月份，二手住房挂(guà)牌量相比去年底增加30％-40％，然而交易量(liàng)增(zēng)加2l是多少毫升 2l是多少升的(de)规模(mó)不如挂牌(pái)量，在(zài)1-3月(yuè)份积累的刚(gāng)性需求（主要买小户型、特别是学区）释放后，二手(shǒu)房需求迅(xùn)速萎缩，面对(duì)超高位(wèi)的挂牌量，业(yè)主下调挂牌(pái)价的比(bǐ)例增(zēng)加。

　　“感觉最近(jìn)客户都(dōu)挺(tǐng)冷静的，看(kàn)房和(hé)咨询的人都少”，某知名(míng)中介(jiè)机构位于广佛(fú)区域(yù)的(de)一家门店负(fù)责(zé)人告诉时代财(cái)经，“客户都在等笋盘，有的房源都没人看(kàn)，要么价格挂高了，要么户型不好，还(hái)有(yǒu)就是客(kè)户选(xuǎn)择多了”，而(ér)在挂(guà)牌量激增(zēng)的背景(jǐng)下，“挺多业主(zhǔ)信心(xīn)都下(xià)降了”。

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