曾(céng)说出“李嘉诚在我朋(péng)友圈不算(suàn)什么”，网罗马化腾(téng)、王传福、王卫等一大(dà)批(pī)深圳富(fù)豪的同心俱乐部(bù)创始人陈红天，最(zuì)近麻烦了。

　　因现(xiàn)金流断裂，陈红天此前被债权(quán)人恒生(shēng)银(yín)行委任(rèn)普(pǔ)华(huá)永道接管(guǎn)的三(sān)项物业(yè)，无一逃(táo)过被公(gōng)开招标出售的命(mìng)运。

　　这个连李嘉诚(chéng)都“看不上(shàng)”的深圳(zhèn)富豪圈(quān)大佬，如今沦(lún)落至(zhì)此，他朋友(yǒu)圈的大佬们，会有人愿意伸出援手吗？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住的香港豪宅都被卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺集团主席陈红天旗下位于港岛东半(bàn)山的(de)豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标的(de)形式(shì)出售。

　　公开(kāi)资料显(xiǎn)示，祥祺集(jí)团老板陈红(hóng)天，是改革开放后第一代(dài)深圳(zhèn)富(fù)豪，做(zuò)裁缝(fèng)起(qǐ)家。1990年移居(jū)香港，最(zuì)高曾在(zài)2019年以330亿(yì)元资(zī)产位列胡润富豪榜第91位。根据《2022胡润全球房地(dì)产企业家榜》，陈红天身家约355亿元人民币，位居内地第13大地产(chǎn)富豪。

　　据(jù)悉，该(gāi)豪宅是陈红天(tiān)和(hé)妻子于2015年8月联名斥资(zī)3.87亿元(yuán)购入(rù)的。该楼盘是被誉为(wèi)“建筑界的毕(bì)加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目，全幢共(gòng)12层，一梯一户(hù)，在2015年(nián)12月(yuè)之(zhī)前，该(gāi)项目的(de)9楼一直(zhí)以4.55亿(yì)港元的总(zǒng)价，稳(wěn)居亚(yà)洲楼王宝座。

　　值得(dé)注意的是，这一(yī)豪宅并(bìng)非一直闲置，据香(xiāng)港信报(bào)报(bào)道，陈红(hóng)天夫妇在2015年(nián)购入后，一(yī)直自住至今(jīn)。

　　自己居住的豪宅(zhái)都要被卖(mài)了！可见，陈(chén)红天的经济状(zhuàng)况(kuàng)并不乐观。

　　不仅(jǐn)如(rú)此，陈红天(tiān)名下的红磡祥祺中心也在近日被公开招标出售。其在港(gǎng)的(de)另一豪宅(zhái)，山顶歌赋山道15号豪宅也(yě)可能在短期内招标放盘。

　　陈红天在港(gǎng)的三项(xiàng)核心物(wù)业，无一逃(táo)过被公(gōng)开招标出(chū)售(shòu)的命运(yùn)。这也(yě)间接坐实(shí)祥祺集团的现金流危(wēi)机。

　　事(shì)实上(shàng)，今年(nián)3月(yuè)底(dǐ)，就(jiù)有媒体(tǐ)报道称，知名百亿富豪，祥(xiáng)祺(qí)集团创始人(rén)陈红(hóng)天(tiān)在(zài)香(xiāng)港的(de)三个核(hé)心物业被债(zhài)权(quán)人(rén)恒生银行(xíng)委任普华永道(dào)接管。

　　彼时，祥祺集团(tuán)通过同(tóng)心俱乐部(bù)官方微信公众(zhòng)号(hào)发文回应，近两个月，多笔大额(é)应收账款被对方临时悔约，同时受(shòu)到一宗大额交易(yì)买方(fāng)于完成交易(yì)前几天突然悔约，造成关联违约。再加上内地(dì)多项正常业务(wù)办理过程遭遇到非正常的障碍。系列事(shì)件造成(chéng)短暂现(xiàn)金流断裂(liè)。

　　同时表(biǎo)示，这些问(wèn)题相信在(zài)短时间内(nèi)可(kě)以妥(tuǒ)善解决(jué)。

　　但才过(guò)去(qù)一个多月，这些(xiē)物业就陆续被(bèi)挂出来公开招标(biāo)出售(shòu)，显然，祥(xiáng)祺集团的现(xiàn)金流状(zhuàng)况并没有如(rú)愿缓解。

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　　踩(cǎi)雷英国地产(chǎn)

　　祥祺集团这次现(xiàn)金流断裂的(de)原因，可以追(zhuī)溯到其(qí)2017年投资英国地(dì)产。

　　据悉，在李嘉诚投资(zī)英(yīng)国房地(dì)产的带(dài)动下，国内(nèi)掀起(qǐ)一阵投(tóu)资英国房地产的浪潮。央企、民营房(fáng)企、港资、基金公司、房地(dì)产个人从(cóng)业者、神秘富豪等各种(zhǒng)中国买家(jiā)集(jí)中出击英国房地产市场，斥(chì)重金(jīn)投资伦敦房产。

　　2017年，中国首次超过(guò)美国，成为(wèi)英国房地(dì)产市(shì)场的(de)最大买家。陈红天的祥祺集团，也在这一年(nián)重金投资了英国(guó)商厦。

　　2017年7月18日，深圳(zhèn)富豪陈(chén)红天以4.1亿英镑（约(yuē)36亿(yì)人民币(bì)）现金(jīn)收(shōu)购了20 Canada Square大楼，并宣(xuān)布将该楼更名(míng)为“伦敦祥祺(qí)中心”。

　　同(tóng)年12月，祥祺集(jí)团又(yòu)以2.7亿(yì)英镑高价（约合24亿(yì)人民币(bì)），买下了位于(yú)伦敦金丝雀(què)码(mǎ)头金融城的地标写字(zì)楼(lóu)，大(dà)楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内(nèi)连(lián)下两单！陈(chén)红天激(jī)情(qíng)下单，豪爽砸钱60亿，自(zì)然是(shì)看中了这(zhè)两栋写字楼的(de)投资价值。如(rú)伦(lún)敦祥祺中心，世界(jiè)最(zuì)大的石化集团公司——英国石油公司、世(shì)界权(quán)威(wēi)金融(róng)分析(xī)机构——美国标准普尔都是这里(lǐ)的(de)住户，大楼年租金回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买下这两栋写字楼，祥祺集团向(xiàng)英国莱(lái)斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷(dài)款金额并未向(xiàng)外(wài)界透露，但(dàn)如今，这(zhè)笔(bǐ)贷款已经正式(shì)宣告违约。

　　据市(shì)场消息，20 Canada Square大楼(lóu)尚欠2.75亿英镑贷(dài)款余额，债权人现时把这幢商厦开(kāi)价2.5亿英镑放售，意(yì)味该(gāi)物业(yè)沦(lún)为“负资产”；在目前市况下，最(zuì)终(zhōng)成交价料(liào)仅约(yuē)2亿英镑(bàng)，较(jiào)祥祺(qí)当(dāng)初买(mǎi)入价（4.1亿英镑）贬值(zhí)逾50％。

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　　不出名的(de)深圳(zhèn)富豪

　　搞(gǎo)了个深圳版(bǎn)“泰(tài)山会”

　　说实话，作为(wèi)深圳富豪的陈红天，其实(shí)并不出名。但其言论，却相当(dāng)大(dà)胆惊人(rén)。

　　2022年(nián)，在一次演讲中，陈红天一句“李嘉诚在我们身边(biān)算(suàn)不了(le)什么，长(zhǎng)和系的市值不过才2000多亿，大家(jiā)要(yào)把眼光放开一点”，震惊了全网。

　　不过在(zài)去年(nián)12月下旬，陈红天通过同心俱乐部(bù)官(guān)方微(wēi)信号发文称，自己当(dāng)时是说鼓励青年企(qǐ)业家应该(gāi)以更优秀(xiù)的成功(gōng)企业家(jiā)作为学习榜(bǎng)样，并提到“在我们(men)身边无论是公司市值还是(shì)营业收入、产业技术，超过我们传统(tǒng)偶像李嘉诚先生的已经大有人在”，并没有表达“李嘉诚没什(shén)么了不起”的意思(sī)。

　　但(dàn)这(zhè)句话(huà)，却让陈红天背后的深圳(zhèn)顶(dǐng)级富豪(háo)圈浮出(chū)水面。

　　2012年，陈(chén)红天成立了同心俱乐(lè)部，并网罗了(le)一(yī)大431mm是多少厘米 431mm是多少米(dà)批深圳富豪(háo)。腾讯马化腾、比亚迪王(wáng)传福、顺(shùn)丰王卫、宝能姚振华、星河湾黄文(wén)仔、东海黄楚标、佳兆(zhào)业郭英成(chéng)等深圳重量级企(qǐ)业家，都是其俱乐部(bù)成(chéng)员。

　　同心俱乐部成立(lì)之初，其(qí)成员就包含了(le)深港两地122家优质民(mín)营(yíng)企(qǐ)业，其中包括74家上市(shì)公司，近(jìn)3000家整(zhěng)体关(guān)联公(gōng)司，资产总额接近1.5万(wàn)亿。

　　经过(guò)数年发(fā)展(zhǎn)，同心俱乐部成员上市企业增(zēng)长到(dào)了90家，资(zī)产(chǎn)总额达到了4万亿元，丝(sī)毫不亚于另外一个顶级富豪圈子(zi)——泰山(shān)会。

　　2015年，同心俱乐部及同(tóng)心有关成员(yuán)还(hái)共同出资8.8亿元，收购深(shēn)圳市中心区的证(zhèng)券(quàn)大(dà)厦并改名(míng)为同心大厦，作为同心俱乐部的永(yǒng)久会址。

　　同心俱(jù)乐部成立时(shí)，陈(chén)红(hóng)天曾(céng)发(fā)言：“我们一群遵纪守法的企业家，为深圳的发展多做(zuò)贡献”。虽(suī)然在守法(fǎ)方(fāng)面(miàn)，被康(kāng)美制药马兴田的300亿(yì)惊天财务造假给啪啪(pā)打脸，但多(duō)年来，俱乐部成员也一直互帮互(hù)助(zhù)。

　　当年“宝万之争(zhēng)”如火如(rú)荼的时候，身为同心(xīn)俱乐部主席的陈红天，发表(biǎo)了一(yī)篇署名文章《谁是野蛮人》，公(gōng)开声援会员(yuán)姚振华：

　　职业(yè)经理人不喜欢新的股东，或者(zhě)不喜欢“老(lǎo)板(bǎn)”，他只有一个做(zuò)法，那就是(shì)辞职另谋(móu)高就。北方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈(pī)炮”。

　　陈红天本(běn)人，也从同心俱乐部成员、香港庄士集团主席庄绍绥手中，斥资21亿港元(yuán)，买下了香港山顶歌赋山道15号的豪宅，拿(ná)到了香港富豪圈的“门票”。431mm是多少厘米 431mm是多少米

　　不过，如今，包括这栋豪宅在内，陈红天在香港的(de)三项(xiàng)核心(xīn)物(wù)业(yè)都(dōu)陆续被债权人上(shàng)架出售。

　　也(yě)没见他朋友(yǒu)圈的大佬们，有谁(shuí)伸出援手。

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