上(shàng)任(rèn)仅33天，知(zhī)名房企“一把手”辞(cí)职。

　　5月31日晚(wǎn)间，中国(guó)金茂（港股00817）发布公告称，因(yīn)工作调整(zhěng)，李(lǐ)从瑞(ruì)辞任中国金茂公(gōng)司主席、执(zhí)行董事(shì)、战略及投资委员(yuán)会主席(xí)及ESG（环境、社会及管(guǎn)治）委(wěi)员(yuán)会主席。此外，李从瑞将不再担任在中国金(jīn)茂(mào)任(rèn)何附(fù)属公司的职(zhí)务。不过，公告并未明确(què)李从(cóng)瑞的具体(tǐ)去向。

　　公告显示，张增(zēng)根被董事会(huì)委(wěi)任(rèn)为中国金茂主席，以及中国金茂执行董事、战(zhàn)略(lüè)及投(tóu)资(zī)委员会(huì)主席及ESG委员会(huì)主席。

　　自5月31日(rì)起，中国(guó)金茂的(de)几(jǐ)位(wèi)执(zhí)行(xíng)董事及角色确定为：张(zhāng)增(zēng)根（主(zhǔ)席(xí)）、 陶(táo)天(tiān)海（首席执行官）、 宋镠(liú)毅先生（高级副总裁）、乔晓(xiǎo)洁（首席(xí)财(cái)务官）。

　　十(shí)年CEO

　　金茂销售额增(zēng)长20倍

　　今年4月(yuè)28日，中国金茂公告称，原(yuán)任首席执行官(guān)的(de)李(lǐ)从瑞接(jiē)任该公司主席兼执行董事。

　　这一(yī)讯号在外人(rén)看来，李从瑞在金茂内部的(de)权重要超(chāo)过他的前任们。据了(le)解，此(cǐ)前的中国金茂主席除何操(cāo)外(wài)，蔡(cài)希有(yǒu)、宁高宁(níng)、李凡荣3人均未担任(rèn)执行董事。

　　与此同(tóng)时，中国(guó)金(jīn)茂的高管团(tuán)队也大(dà)换血。来(lái)自金茂主要“粮仓(cāng)”华东(dōng)区域总裁陶(táo)天海升(shēng)任(rèn)中国金茂总(zǒng)裁，乔晓洁接(jiē)任江南成为(wèi)首席(xí)财务官(guān)，宋(sòng)镠(liú)毅接(jiē)任江南成为金茂服务（港股00816）董(dǒng)事会的主(zhǔ)席。

　　就在大家期待(dài)李从瑞大(dà)展拳脚的时候，李从瑞却辞去在中(zhōng)国金茂所有职务的原因，公告(gào)称是“因工(gōng)作调(diào)整(zhěng)”。

　　公开(kāi)资料显示，李从瑞出生(shēng)于(yú)1971年，26岁(suì)硕士毕(bì)业后(h鸭绒被好还是鹅绒被好，鹅绒被最大的缺点òu)进入中化集(jí)团，先(xiān)后在(zài)上海(hǎi)石油储罐公(gōng)司、中化国(guó)际(jì)实(shí)业、舟山国家(jiā)石油(yóu)储备基地公司工作。

　　2009年(nián)4月(yuè)，38岁(suì)的(de)李从瑞从浙(zhè)江(jiāng)北上进京，出(chū)任中化方兴地产（中国金茂(mào)前身）的副总裁(cái)，兼任北京公(gōng)司(sī)总(zǒng)经(jīng)理。

　　当年7月份，他就出现在北京土拍市场，带领(lǐng)方兴(xīng)以40.6亿元(yuán)拍得“绝版好地”广渠路15号地(dì)块(kuài)，当时这(zhè)块地引来了万科、远洋、SOHO中国(guó)（港(gǎng)股00410）、华润等11家房企激烈竞争。

　　中国金茂也(yě)就(jiù)此成为中国高端(duān)住宅品(pǐn)牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布(bù)更名为中国(guó)金茂控(kòng)股(gǔ)集团(tuán)有限公司，在名称中抹去了地产二字，标志着金(jīn)茂从(cóng)传(chuán)统地产开(kāi)发商向(xiàng)城市运营商转变，这也是(shì)李从瑞(ruì)提出的“双轮两翼”的转型升级战略。

　　此(cǐ)后(hòu)在2015年到2018年期间，中国金茂(mào)多(duō)次竞得“地王”，并于2018年新晋(jìn)千亿阵营，到了2019年，更(gèng)是仅(jǐn)用4个月金茂就完成(chéng)了从1000亿元到1500亿元的跨(kuà)越。

　　而到了2020年，中国金茂实现签(qiān)约销售额已达2311亿(yì)元，突(tū)破(pò)2000亿(yì)元大(dà)关，由此也进入房(fáng)企第一梯队行列。

　　回头来看，在担任总裁的十年间，李(lǐ)从瑞把一个销(xiāo)售额(é)仅为134亿港元的小房企，带到了行业(yè)第(dì)一梯队，销售额最高峰在2021年达到2356亿元(yuán)，增长近20倍。

　　2022年年薪骤(zhòu)减超60％

　　从2011年(nián)出(chū)任(rèn)中国金茂的副总(zǒng)裁，李丛瑞的薪资(zī)随(suí)着他出色的业绩(jì)水(shuǐ)涨船(chuán)高，到(dào)2019年(nián)一(yī)度(dù)拿下1840万元的年薪，这还不包括他(tā)持有的股票市值。

　　如果加上(shàng)他持(chí)有的550万股票，2019年年(nián)薪加上期末持股市值约为4831万元。

　　到了2022年，中国(guó)金茂的签约销售额1550亿元，较2021年下滑(huá)34％，与此同时(shí)投资(zī)方面虽有所收缩，但(dàn)还在(zài)北京(jīng)、上海等地持续(xù)增加土地储备(bèi)。

　　在盈利能力(lì)方面，2021年中国(guó)金茂的(de)毛(máo)利率为18.61％，较此前20％以上的(de)毛利率下降不少(shǎo)，2022年又持续下(xià)滑至16％。同期归母(mǔ)净利润更(gèng)是从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿(yì)元。

　　这一(yī)年，李(lǐ)丛瑞(ruì)的薪(xīn)资(zī)降(jiàng)至363.6万元，较2021年(nián)的(de)1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据(jù)中国金茂公告，今年4月份中国金茂的签约销售额约(yuē)144.02亿(yì)元，签约销售建筑面积约903591.44平方米。截(jié)至(zhì)2023年4月末，中国金茂累(lèi)计取得签约销(xiāo)售(shòu)额(é)约586.32亿(yì)元，累计签(qiān)约销售建(jiàn)筑面(miàn)积约3399169.05平方(fāng)米。

　　中(zhōng)指研究(jiū)院(yuàn)统计的数据显示，今年前5月，中国金(jīn)茂的销售额为(wèi)728亿元，在一(yī)众房(fáng)企中排名第11位。

　　58岁“老(lǎo)中化”接任

　　自2023年5月31日(rì)起，张增根获董事会委任为中国金茂主席，以及公司(sī)执行董事、战略及投资委员会主席及ESG委员会主席。

　　公告资料(liào)显示，张增根生于1965年1月(yuè)生，于1993年3月取得清华(huá)大(dà)学机械工程系焊接技术与工程专(zhuān)业硕士学位，于2005年9月获得(dé)中欧(ōu)国际工商管理学(xué)院(yuàn)高级管理人员(yuán)工商管(guǎn)理硕士学位(wèi)（EMBA），并(bìng)拥有高级国(guó)际(jì)商务师专(zhuān)业(yè)技术资(zī)格，在化工和石(shí)油仓储贸易(yì)、风险(xiǎn)管理(lǐ)、企业经营管理、安全生产(chǎn)等方面有30年丰(fēng)富经验(yàn)，被称为“老中化”。

　　自1993年(nián)4月加入(rù)中化集(jí)团后，张增(zēng)根曾担任中化(huà)集团(tuán)人(rén)力资源部(bù)副总经(jīng)理(lǐ)、中(zhōng)化兴(xīng)中石油转运（舟山(shān)）有限公(gōng)司总经理(lǐ)、中化国际(jì)石油公司副总经理，中化集团风(fēng)险(xiǎn)管理部副总经理、总经理，中化国际（控股）股份有限公司党(dǎng)委书记、总经理及董(dǒng)事长，中化集团和(hé)中国中化(huà)股份有限(xiàn)公司总(zǒng)经理助理、安(ān)全总监等职务(wù)。

　　2022年11月(yuè)至2023年5月，张增根任中国(guó)中化控股(gǔ)有限责任公(gōng)司氯碱事业部党委书记。

　　此外(wài)，同(tóng)样在(zài)一(yī)个月前(qián)获任为中国(guó)金茂执行董(dǒng)事、战略及投(tóu)资委员会(huì)委员及首(shǒu)席执行官的陶天海，此次职务没(méi)有变(biàn)化。

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