万(wàn)柳(liǔ)书院，暴雷(léi)了。

　　今年年初“万柳(liǔ)少爷”的意外(wài)走红，让这个位于(yú)北(běi)京海淀(diàn)的豪宅被(bèi)全国知晓，其背后曾宣(xuān)称要做地产界“劳斯莱(lái)斯”的神(shén)秘开(kāi)发商——中(zhōng)赫(hè)集团(tuán)，也被拉向台前(qián)。

　　而如今，万(wàn)柳书院再次受到(dào)舆论关注(zhù)，起因中赫集团成(chéng)了共同债(zhài)务人(rén)被(bèi)中国(guó)信达(dá)追债(zhài)，中国(guó)信达为了收回钱(qián)款不(bù)得不将中赫抵押的75套万柳书(shū)院(yuàn)豪宅拍卖。可问题(tí)是，这些(xiē)房子(zi)早已售出(chū)，业主并非中赫集团，那些真正(zhèng)斥巨资购入房产的有钱人，房子现在莫名奇妙地被拍卖，算是被割了！

　　截至发稿(gǎo)，暂未看到(dào)这些业(yè)主的维(wéi)权信息(xī)，难怪有网(wǎng)友调侃：“富人被(bèi)割(gē)韭菜的(de)时候(hòu)，他们的姿势(shì)都那么优雅。”

　　不过(guò)事件(jiàn)背后，可(kě)能没你想象的那么(me)简(jiǎn)单。

　　1

　剪子股儿和籰子的意思是什么，剪子股儿是什么　富人被精(jīng)准(zhǔn)收割？

　　最惨的可能(néng)还是债主

　　“北(běi)京豪宅的尽头是万柳书院”，但谁(shuí)都没想到，这(zhè)个位于海淀核心区(qū)位(wèi)，名校环(huán)绕的顶级(jí)豪宅，竟(jìng)然暴雷(léi)了！

　　近日，有网友发现，中国信达(dá)在京东(dōng)拍(pāi)卖(mài)上，上架了“北京(jīng)赫华恒(héng)瑞(ruì)房地产开(kāi)发有限(xiàn)公司不良债(zhài)权转(zhuǎn)让项目”，债权总额(é)高达近47亿，该项(xiàng)目的抵押物中，包括75套万柳(liǔ)书院(yuàn)住宅(zhái)。

　　据京(jīng)东(dōng)拍卖显(xiǎn)示，上(shàng)述不良债权转让项目的(de)处置主体是中国信达资产管(guǎn)理股份有限公司北京市分公司（下(xià)称中国信(xìn)达北分），处置的是对北京赫(hè)华恒瑞(ruì)房地产开发(fā)有限公(gōng)司（下称赫(hè)华恒瑞）的不良债权。截至(zhì)2023年(nián)1月31日，债权金额约为46.95亿元人民币，其(qí)中(zhōng)债权本金37.50亿元。中赫集团有限公司是共同债务人。目前，该项目已有1万次围观，35名意(yì)向人。

　　从表面(miàn)上看，这就是一起(qǐ)中国信达北分讨债的故事(shì)，但实际(jì)上，75套豪宅的背后暗藏秘密。

　　据此前媒(méi)体报道，万柳(liǔ)书(shū)院总共301户(hù)，而且早已售罄。如果该报(bào)道属实，说明(míng)这些房子实际上(shàng)都是卖出(chū)去了的(de)，是有人(rén)住(zhù)的(de)。

　　那为什么中国信达的拍卖页面上又注(zhù)明这75套房子是“未出售(shòu)”的状态呢？只能(néng)说明这些房子(zi)根本没有网签，也(yě)没有房产证！

　　第一财经的报(bào)道(dào)证实了上述内容。有豪宅(zhái)中(zhōng)介透露，中赫集团早就把这75套房子抵押(yā)出去(qù)，现在还没资金解抵押，所(suǒ)以不能网签、没办房本(běn)。

　　作为海淀的顶级(jí)豪宅，最强学区房，万(wàn)柳(liǔ)书(shū)院(yuàn)的业(yè)主基本(běn)都(dōu)是(shì)北京的高端人士，柳传志、丁磊等知名商业(yè)大佬也是万柳书(shū)院的业(yè)主。另(lìng)据地产自媒体“地产八卦女(nǚ)”爆料，万柳书院的(de)业主中，还有不少中赫(hè)集团(tuán)的高管、合作伙伴(bàn)、亲戚朋(péng)友等(děng)。

　　由此(cǐ)，不少(shǎo)网友感叹，“富(fù)人也(yě)被精(jīng)准收割(gē)了！”

　　不过，如(rú)果这(zhè)些业主确实已经(jīng)支(zhī)付价(jià)款并实际占(zhàn)有，那(nà)么，中国信达转让这笔不良债权回本的愿望(wàng)，或将泡汤。这次(cì)拍卖损失最大的(de)，没准还是债主(zhǔ)中国信(xìn)达。

　　根据相关法律规定，民事执行中，业(yè)主已经支付价款并实际(jì)占有，但未(wèi)办理过户手续的，如果业主没有过错，人民法(fǎ)院不(bù)得查封(fēng)、扣押、冻结，已经查(chá)封的(de)可(kě)以向法院提出执行异议(yì)申请，请求法(fǎ)院(yuàn)解(jiě)除查封，同时可以(yǐ)联(lián)合起诉开发商，要求退(tuì)还(hái)购房款或办理房产证(zhèng)，并承(chéng)担违约(yuē)责任。

　　此外，今年(nián)4月，人民法院报公(gōng)布《最高人民法院关于商品房消费(fèi)者权利保护问题(tí)的批复》，以司(sī)法(fǎ)解释(shì)的方式明确了购(gòu)房人的(de)优(yōu)先权：

　　商(shāng)品房消(xiāo)费者以居住为目的(de)购买(mǎi)房屋(wū)并(bìng)已支付全部价款，主张其房屋(wū)交付(fù)请求权(quán)优先(xiān)于建设工(gōng)程价款优先(xiān)受偿权、抵押权(quán)以及其他(tā)债(zhài)权的，人民法(fǎ)院应当予以支(zhī)持。只支(zhī)付了部分价款的商品房消费者，在(zài)一审法(fǎ)庭辩论终结前已实(shí)际支付剩余价款的，可以适用前款规定。

　　也(yě)就是说(shuō)，如(rú)果这75套房(fáng)子均为“已售未(wèi)网签(qiān)”，那么这笔不良债权，实际上是个烫手山芋。可能不仅不能卖出去(qù)回(huí)本，抵押的这75套房子(zi)，还会(huì)被(bèi)业主讨回去。

　　中国信达，将会(huì)赔(péi)了夫人(rén)又折兵？

　　2

　　地产界的“劳斯莱斯”

　　成了“老赖”

　　这次债权公司中国信达申请不良债权转让，可(kě)以追溯到金谷信托踩(cǎi)雷赫(hè)华恒(héng)瑞。

　　天(tiān)眼查显(xiǎn)示，目前中(zhōng)国信(xìn)达已经成(chéng)为赫(hè)华恒瑞唯一股东。但此前，赫华(huá)恒瑞(ruì)为中(zhōng)赫集(jí)团旗下子公司。2019年4月(yuè)22日，中赫(hè)集(jí)团、中(zhōng)赫置地等选择退出了赫华(huá)恒(héng)瑞的股(gǔ)东行(xíng)列，中(zhōng)国金(jīn)谷国际信托有限责任公司成为(wèi)了唯一股(gǔ)东，后者(zhě)由中国信(xìn)达资产管理股份有限公司持股93.75％。

　　作为房地产开发商，相(xiāng)较其他(tā)房企，中赫(hè)集团既没(méi)有很大规模，也没有很(hěn)高(gāo)的(de)国民知名度(dù)，但却在北京豪宅(zhái)圈留下(xià)一个个传说。

　　如钓鱼台(tái)七号院，作为中(zhōng)赫(hè)集团(tuán)进入(rù)北京的第一个豪(háo)宅项目，2011年(nián)，中赫置地推(tuī)出钓鱼岛七号院(yuàn)3号楼，高达(dá)30万/平(píng)米的天价(jià)，成为当(dāng)时京城最贵的楼盘，引(yǐn)发了市场(chǎng)强烈震惊(jīng)。

　　随后开发的万柳书院，更是被誉(yù)为“北京海淀(diàn)顶端豪宅”。2012年，中(zhōng)赫置地(dì)以26.3亿元，溢价率40.9％，从融创、保利、万科等大型知名房企(qǐ)手(shǒu)中，抢下了北京万柳(liǔ)地块，成为北京当年(nián)的“双料(liào)地王”。很快，万柳书院就以神秘高端的姿(zī)态(tài)杀入市场，无论是(shì)一块(kuài)块(kuài)从荷兰运回来的灰砖垒起来的五米(mǐ)高(gāo)墙，还是(shì)每棵成本(běn)超6万的成年银杏(xìng)树，还是每(měi)平米(mǐ)20万元(yuán)的(de)价格(gé)，都(dōu)令业内外震撼不已。

　　“万(wàn)柳的墙、西宸(chén)的缸、霄八(bā)的顶儿、融创的湖、紫辰院的(de)树、北平府的院(yuàn)儿(ér)。”从(cóng)这句顺口溜中，就可看(kàn)出其在(zài)北京(jīng)豪宅圈的地位。2014年末上市(shì)的它，对(duì)手是当时有(yǒu)名(míng)的融(róng)创观澜嘉苑、佳兆业广场、恒大华(huá)府等，现如今，它远远超过这些对手。

　　去(qù)年，万(wàn)柳书院一套300平(píng)米的法拍房，最终(zhōng)成交(jiāo)价1.09亿、单价达到惊人的36万(wàn)元(yuán)/平米，说明万柳书院虽(suī)然已经推出(chū)了8年之久，但其(qí)依旧在(zài)北京豪(háo)宅(zhái)圈(quān)备受追捧。

　　中赫集团开发的豪(háo)宅，也吸引了不少知名(míng)人(rén)士，如知名演员宋丹丹，就住在钓鱼台七(qī)号院。而(ér)柳传志(zhì)、丁磊等知(zhī)名商业(yè)大佬(lǎo)则(zé)居住在(zài)万(wàn)柳书院(yuàn)。

　　几大豪(háo)宅(zhái)的成功奠定了中赫集团的“高端路线”，也因(yīn)此，它(tā)被外(wài)界贴上了(le)，“卖北(běi)京城最贵的房，拿北京城最贵的地”，“做地产中的‘劳(láo)斯(sī)莱斯’”的标签(qiān)。

　　但隐藏在豪宅开发(fā)商光环的背(bèi)后(hòu)，这个地产(chǎn)界“劳斯莱斯”却(què)多次(cì)成为被执行人，被执行标的(de)高达11亿。

　　今年年初，因为履行(xíng)能(néng)力而(ér)拒不履行生效法律文书确定义务(wù)，中赫集团正式成了(le)“老赖”。

　　3

　　中赫被北京国安坑了(le)？

　　中赫(hè)集团如今(jīn)沦落到这个(gè)地(dì)步，其实是有迹可循的。

　　事实上，早在今年年(nián)初“万(wàn)柳书院少爷”走(zǒu)红(hóng)之时(shí)，深蓝财经就曾深挖(wā)出(chū)背(bèi)后(hòu)的中赫(hè)集团，发现其深陷财务危机。

　　从知名豪宅的开发商到沦为“老赖”，中赫(hè)集团实(shí)控(kòng)人周金辉(huī)的人生轨迹跟着急(jí)转直(zhí)下(xià)。而追根溯源，这个转折点，就在于收购北(běi)京国(guó)安。

　　近十年来，房企纷(fēn)纷开(kāi)始了多(duō)元(yuán)化转型(xíng)，但转型之(zhī)路并不好(hǎo)走。早在2008年开始，中(zhōng)赫(hè)集团就(jiù)尝试过多(duō)元化业(yè)务，先后(hòu)进(jìn)军能(néng)源市场、团购网站，但最终都惨淡(dàn)收场(chǎng)。最终，周金辉(huī)将转型的目(mù)光，放到了(le)体育领(lǐng)域。

　　2016年，在蚂蚁金服与IDG资(zī)本退(tuì)出后，中赫集团以35.5亿元参股国安足(zú)球俱乐部64％股权，成为国安的(de)新东(dōng)家。接着在2021年(nián)6月(yuè)，中赫集团从中信集团(tuán)手中拿下北京国(guó)安俱(jù)乐部36％股权，至(zhì)此拿下北京国安(ān)俱乐(lè)部(bù)全(quán)部股权。如果北京国安的(de)估值一直没变，那(nà)么中赫(hè)集团拿下(xià)北(běi)京国安(ān)，总计花费了(le)约55.5亿(yì)。

　　看到这里，有人也许会(huì)感叹：卖(mài)豪宅真(zhēn)是赚钱啊！NO，NO，NO!如果真的是(shì)这样，中(zhōng)赫为什(shén)么又要(yà剪子股儿和籰子的意思是什么，剪子股儿是什么o)质押股权呢？

　　2017年以来，中赫(hè)集团及其实控人周金辉夫(fū)妇将其手中的中赫集(jí)团(tuán)股份质押陆续质押(yā)，据企查查显示(shì)，目前(qián)中赫集团共有11条股权(quán)出(chū)质记录。质权人包(bāo)括海金商业保理、北京建工、山东国际(jì)信托、中融信托(tuō)、中信建设(shè)等。

　　这(zhè)与入主北京(jīng)国安的时间完全吻合。

　　然(rán)而(ér)，入主北京国安后，不(bù)仅(jǐn)国安的(de)经营状况没有(yǒu)得到改(gǎi)善，中(zhōng)赫集团(tuán)也被拉入泥淖。

　　据北京(jīng)产权(quán)交易所官网信息显示，2020年，北京国(guó)安足球(qiú)俱乐部实现营业收(shōu)入1.03亿元，净利(lì)润-12.09亿(yì)元(yuán)。截至2020年末，该俱乐(lè)部(bù)资产(chǎn)总(zǒng)计5.38亿元，总负债18.51亿元。

　　为了缓解资(zī)金(jīn)压力，中(zhōng)赫集团和周金辉(huī)夫妇还在持续(xù)质押手中的(de)中赫集团股份，但国安和中赫(hè)的经营(yíng)状况却(què)持续没有好转。

　　不仅中赫(hè)集团被(bèi)5次列被(bèi)执行人，执行标(biāo)的高达11亿，北京国安也3次与中赫集团、中赫置地、及中赫集团股东周(zhōu)金辉(huī)、李彩霞等共同(tóng)成为被执行人，执(zhí)行标的(de)约10.45亿。

　　今年1月，因为(wèi)履行能力而拒不(bù)履行生(shēng)效法律(lǜ)文书(shū)确定义务，上述被(bèi)执行人成为“老赖”。只有北京国安，目前幸免于(yú)难。不(bù)过在实(shí)控人都成为老(lǎo)赖的情况下，被(bèi)执行10个多亿的北京国安，又如何能独善其身？

未经允许不得转载：成都工装公司_工装装修效果图_专注公装设计装修 - 无同之家装饰 剪子股儿和籰子的意思是什么，剪子股儿是什么