大家好，听说过上海(hǎi)云锦东方吗？没听(tīng)过的(de)话，说明你(nǐ)跟泰勒(lēi)一样(yàng)比较穷(qióng)，还得加倍努力挣钱(qián)。

　　一(yī)起(qǐ)来看看咋(zǎ)回事。

　　亿万(wàn)富豪暴晒排队买房

　　近期，财经圈内最(zuì)火的不(bù)是(shì)中特估、金特估，也不是AI，而是上(shàng)海(hǎi)的新楼盘——云锦东方(fāng)。私募大V吴(wú)悦风老师在(zài)微博吐槽(cáo)称，本来一个(gè)上(shàng)海的朋友约(yuē)好了来北京(jīng)小聚，突然说(shuō)来不了了，我以为有什么情(qíng)况多问一句(jù)。他说(shuō)：他(tā)在忙着认筹(chóu)云锦(jǐn)东方(fāng)。

　　而(ér)这个楼盘甚至(zhì)还影响了近期的股(gǔ)市。有(yǒu)分析师(shī)称，云(yún)锦(jǐn)东方(fāng)的打(dǎ)新(xīn)，直接把市场(chǎng)带回(huí)调了。

　　据证券时报，5月16日，尽管是(shì)认筹截止的(de)最后(hòu)半(bàn)天，人气依然“异常(cháng)火热”。5月16日(rì)上午(wǔ)8时(shí)50分，认筹入(rù)口(kǒu)已排(pái)起约100米的队伍。

　　云锦东方有(yǒu)着“史上最严”的(de)冻资要求(qiú)：500万认购金，首(shǒu)套900万、二(èr)套2900万的冻资，并且冻资证明(míng)需要徐汇区的(de)银行网点，外加要求一年内的流(liú)水单，也是上海积分制(zhì)以来首个(gè)要求银行流水的新(xīn)盘。

　　易居研究院副院长杨红(hóng)旭称，为提高认(rèn)购门槛(kǎn)，开发(fā)商要(yào)求首套(tào)房(fáng)冻资900万，二(èr)套房冻资2900万的苛刻要求，但套利的土豪们(men)仍扎推围猎。

　　为什么富(fù)人都(dōu)在(zài)排队买(mǎi)房？原因很简单，价格倒挂了。

　　公(gōng)开信息(xī)显示(shì)，位列上海第四批次(cì)入(rù)市新盘(pán)中的(de)云锦(jǐn)东(dōng)方三期，共推售105套(tào)房(fáng)源(yuán)，包含洋房、别墅(shù)，备案均价高达16.4907万元/平方米。

　　而(ér)周边的二手房(fáng)均价多少？20万＋！以链家的成交记(jì)录来看，云锦二期(qī)去年(nián)至(zhì)今的(de)成交均价在20-26万之间。

　　也就是说，只(zhǐ)要(yào)打中一套云锦东方，就能稳(wěn)赚2000多万！据一些(xiē)购(gòu)房指南分析，以(yǐ)本次的均套(tào)面积355平(píng)为例，按照(z猫肠胃不好老是吐怎么办，猫咪隔三差五吐但是精神很好hào)当(dāng)下(xià)二(èr)手房的成交价，用最最最保守(shǒu)的倒(dào)挂：每(měi)平米6万来计算(suàn)，355平(píng)*6万/平 = 2130万！！！

　　有(yǒu)人火(huǒ)线(xiàn)结婚参与(yǔ)认购

　　据称，根据此(cǐ)次的认购火爆程度，预计该批(pī)次的云锦东方会成为上海(hǎi)积分制以来第一个真(zhēn)正的(de)满分(fēn)盘。

　　杨红(hóng)旭称，积分满分户，也就意味(wèi)着(zhe)名下(xià)无房。买的起3000万起步豪宅的(de)家庭(tíng)，或者为了打新而卖掉所(suǒ)有旧(jiù)房，或者利用代持(chí)、假离婚假结婚(hūn)等(děng)方(fāng)式达成满分。

　　而(ér)泰勒朋友圈有个(gè)大神，在(zài)这个楼盘蹲出了猛料。据(jù)说，黄牛两种主要操作方式：结婚以(yǐ)及代持。其中(zhōng)，结婚的(de)方式(shì)主要针对积(jī)分不够的购房者，找(zhǎo)满分者结(jié)婚，以家(jiā)庭为单位得以高分入围；代持则是先以别人的名义(yì)购(gòu)房，以后通过(guò)交易等方式(shì)将(jiāng)产证进(jìn)行变(biàn)更。

　　据说被工作人员认出是黄牛(niú)之后，黄(huáng)牛上(shàng)来(lái)就是(shì)一句话：我结婚，合理(lǐ)合情(qíng)合法，你凭什么不让我(wǒ)认筹！

　　中原地产首席分析师张大(dà)伟称，这几天(tiān)关(guān)于房地产(chǎn)市场的头条新闻(wén)非常玄幻：有鹤壁(bì)10万买8套(tào)房的(de)，也有上海亿万富豪一日夫妻(qī)排队打新几(jǐ)千万豪宅的(de)。

　　张(zhāng)大伟分析，房地产市场的分化越来(lái)越严重了！

　　1，大部分城市的楼(lóu)市(shì)已经逐步丧(sàng)失投资属性！

　　2，不同城市楼(lóu)市必然分化发展(zhǎn)，同一个城市(shì)内部(bù)分化也剧烈！

　　张大伟(wěi)称全国住房库存巨(jù)大且(qiě)创了(le)新高。中国楼市(shì)已经(jīng)进入(rù)了(le)总量过剩，供求关系(xì)强弱分化比较(jiào)明显的情况(kuàng)，特别是在人口出生率没出现(xiàn)转折(zhé)的背景下，楼市供(gōng)应(yīng)过剩的行情应该会(huì)存在非(fēi)常(cháng)长一段时间。一二线城市只有好地段涨，郊区难涨；三四线城市个别城(chéng)市好地段(duàn)还(hái)能涨，经济太弱，没人(rén)流入的(de)城市可能永远也(yě)不(bù)会涨了，就是进入(rù)鹤岗化。

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