曾(céng)说出“李嘉诚(chéng)在我朋友(yǒu)圈不(bù)算(suàn)什么”，网罗(luó)马化腾、王(wáng)传福、王卫等一大批(pī)深圳富(fù)豪的同心(xīn)俱乐部创始(shǐ)人(rén)陈红天，最近麻烦了。

　　因现金流断裂，陈红天此前(qián)被债(zhài)权人恒生银行委(wěi)任普华永道接管的三(sān)项物(wù)业，无(wú)一(yī)逃过被公开招标出售的命运。

　　这个连李嘉诚(chéng)都(dōu)“看不上”的深(shēn)圳富豪圈(quān)大佬，如(rú)今沦(lún)落至此，他(tā)朋友圈的大佬们，会有人愿意伸出援手吗？

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　　百亿富豪(háo)要“没家”了

　　自住的香港豪宅都被卖！

　　据港媒消息，近(jìn)日(rì)，祥祺(qí)集团(tuán)主席(xí)陈红天旗(qí)下(xià)位于港岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标的形式出售(shòu)。

　　公开资料显示(shì)，祥祺集团老板陈红(hóng)天(tiān)，是(shì)改革开放后第一(yī)代深圳富豪，做(zuò)裁缝(fèng)起家。1990年移居(jū)香港(gǎng)，最高曾在(zài)2019年以330亿元资产位列胡润富豪榜第91位。根据《2022胡润全球房地产企业家榜》，陈红(hóng)天身家(jiā)约355亿元人民币，位(wèi)居(jū)内地第13大地(dì)产富豪。

　　据悉，该豪(háo)宅(zhái)是陈(chén)红天(tiān)和妻子于2015年8月联名斥资3.87亿元购(gòu)入(rù)的。该楼(lóu)盘是被誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯一的(de)住宅项目，全幢共12层(céng)，一梯一(yī)户，在2015年12月之前，该项目的9楼一(yī)直以4.55亿港元的总价，稳居亚(yà)洲楼王宝座。

　　值得注意(yì)的是，这一(yī)豪宅并非一直闲置，据香港信报(bào)报道(dào)，陈(chén)红天夫妇(fù)在2015年购入后，一(yī)直自(zì)住至(zhì)今。

　　自己居住的豪宅都要被卖了！可见，陈(chén)红天的(de)经济状(zhuàng)况并不乐观。

　　不(bù)仅如此，陈(chén)红天(tiān)名下的红磡(kàn)祥(xiáng)祺中心(xīn)也在近日(rì)被公开(kāi)招标出售。其在(zài)港(gǎng)的(de)另一豪宅，山顶歌赋(fù)山道15号豪宅也(yě)可(kě)能在短期(qī)内(nèi)招标(biāo)放盘(pán)。

　　陈红天在港的三项核心物业，无一逃过被公开招标(biāo)出售的命运。这(zhè)也间接(jiē)坐实祥祺集(jí)团(tuán)的现金(jīn)流(liú)危机(jī)。

　　事实上，今年3月底，就(jiù)有媒体报道称，知(zhī)名百亿富(fù)豪，祥(xiáng)祺集团创始人陈红天在香港的三个核心物(wù)业被债(zhài)权人恒生银行(xíng)委任普华永道接管。

　　彼时，祥祺集团通(tōng)过同(tóng)心俱(jù)乐(lè)部官方(fāng)微信公众号(hào)发文(wén)回(huí)应，近两个(gè)月(yuè)，多笔大额应收账款被(bèi)对方(fāng)临时悔约，同时受到(dào)一(yī)宗大额交易买方于完(wán)成交易前几天(tiān)突(tū)然悔约，造成关(guān)联违约(yuē)。再加上内地多项正常业(yè)务(wù)办(bàn)理过程(chéng)遭遇到非正常的障(zhàng)碍。系列(liè)事件造成短暂现金流断裂。

　　同时表示，这些问题相信(xìn)在短时(shí)间内可以妥善(shàn)解决。

　　但才过去一个多月，这(zhè)些物业(yè)就陆(lù)续(xù)被挂(guà)出来(lái)公开招标出售，显然，祥祺集团的现金流状况(kuàng)并(bìng)没有(yǒu)如愿缓解。

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　　踩雷(léi)英(yīng)国地产(chǎn)

　　祥祺集(jí)团这次现金流断裂的原(yuán)因，可以(yǐ)追(zhuī)溯到其2017年(nián)投资英(yīng)国地产(chǎn)。

　　据(jù)悉，在李(lǐ)嘉(jiā)诚投资英国房(fáng)地产的带动下(xià)，国内掀起(qǐ)一阵投资英国房地产(chǎn)的浪潮。央企、民(mín)营(yíng)房企、港资、基金公司(sī)、房(fáng)地产个(gè)人从业(yè)者、神秘富豪等各种中(zhōng)国买家(jiā)集中出击英国房(fáng)地产市(shì)场，斥(chì)重金投资伦敦(dūn)房产。

　　2017年，中国首次超(chāo)过美国(guó)，成为英国房地产(chǎn)市场的最大买家。陈红天的祥(xiáng)祺集团，也(yě)在(zài)这一年重金投资了英国(guó)商厦。

　　2017年7月(yuè)18日，深圳富豪陈红(hóng)天以4.1亿英镑（约36亿人民币）现金收购了(le)20 Canada Square大(dà)楼，并宣布将(jiāng)该楼更名为“伦敦祥祺中(zhōng)心(xīn)”。

　　同(tóng)年(nián)12月，祥祺集团(tuán)又以2.7亿(yì)英镑(bàng)高(gāo)价(jià)（约合24亿人民币），买下了(le)位于(yú)伦敦金丝雀码(mǎ)头金融城的(de)地标写字楼(lóu)，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单(dān)！陈红天激情下单，豪(háo)爽(shuǎng)砸钱(qián)60亿，自然是看(kàn)中了这两(liǎng)栋(dòng)写(xiě)字(zì)楼的(de)投资价值。如伦敦祥(xiáng)祺中心，世界(jiè)最大的(de)石化集团公(gōng)司(sī)——英国石油公司、世界权威金融分(fēn)析机构(gòu)——美国标准普尔都是这里的住户(hù)，大楼年租金回(huí)报(bào)率高达5.35％。

　　但同(tóng)时，也埋下了雷。

　　为买下这(zhè)两栋写字(zì)楼(lóu)，祥祺集团(tuán)向(xiàng)英国(guó)莱斯银(yín)行（Lloyds）借取大额(é)贷款，具体贷款(kuǎn)金额并未向外界透露，但如今，这笔贷款已(yǐ)经(jīng)正(zhèng)式宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠2.75亿英镑贷款余额(é)，债(zhài)权人(rén)现(xiàn)时把这幢商厦开(kāi)价2.5亿英镑放(fàng)售，意味(wèi)该物业沦为“负资产”；在目前市况下，最终成交价料仅约2亿英(yīng)镑，较(jiào)祥祺当初买入价（4.1亿英镑(bàng)）贬值(zhí)逾50％。

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　　不(bù)出名的深圳富豪(háo)

　　搞了个深(shēn)圳(zhèn)版“泰(tài)山会”

　　说实话，作为深(shēn)圳(zhèn)富豪的陈(chén)红天，其实并不(bù)出(chū)名。但其言(yán)论，却相当(dāng)大胆惊(jīng)人。

　　2022年，在(zài)一次(cì)演(yǎn)讲(jiǎng)中，陈红天一句“李嘉诚(chéng)在(zài)我们身边算(suàn)不了(le)什(shén)么，长和(hé)系的市值不过(guò)才2000多亿，大(dà)家要(yào)把眼光放开一点”，震(zhèn)惊了全网。

　　不过在去年12月下旬，陈红天(tiān)通过同(tóng)心(xīn)俱乐部官方微信(xìn)号发文称，自己当时是(shì)说鼓励青年企业家应该以更(gèng)优秀的(de)成功企(qǐ)业家作为学习榜样，并提(tí)到“在我们身边无论是公(gōng)司(sī)市值还(hái)是营业收入、产业技术，超过我(wǒ)们传统偶像李(lǐ)嘉(jiā)诚先生的已(yǐ)经大有(yǒu)人(rén)在”，并没有表达“李嘉诚没(méi)什么了不(bù)起”的意(yì)思(sī)。

　　但这(zhè)句话，却让陈红天背后的深(shēn)圳顶级(jí)富(fù)豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成立(lì)了同心(xīn)俱乐部(bù)，并网罗(luó)了一大批(pī)深圳(zhèn)富豪。腾讯马化腾、比亚迪(dí)王(wáng)传福、顺(shùn)丰王(wáng)卫(wèi)、宝能(néng)姚振(zhèn)华、星河湾黄(huáng)文仔、东海黄(huáng)楚(chǔ)标(biāo)、佳兆(zhào)业郭英成等深(shēn)圳重(zhòng)量级企(qǐ)业家，都是其俱乐部(bù)成员。

　　同心俱乐部成立之初，其(qí)成(chéng)员就包含了深(shēn)港两(liǎng)地122家优(yōu)质民(mín)营企业，其中(zhōng)包括74家上市公(gōng)司，近3000家整体关联公司，资(zī)产总额(é)接近1.5万(wàn)亿。

　　经(jīng)过数年发展，同心俱(jù)乐(lè)部成(chéng)员上市企业增长(zhǎng)到了90家，资(zī)产总额达(dá)到了4万(wàn)亿元，丝毫不亚于另外一个顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部(bù)及同心有关成(chéng)员还(hái)共同(tóng)出资8.8亿元，收(shōu)购深圳市中心区的证券大厦并改名为同心大(dà)厦，作为(wèi)同心俱乐部(bù)的永久会址。

　　同心俱乐(lè)部成立时，陈红(hóng)天曾发言：“我(wǒ)们一(yī)群遵纪(jì)守法(fǎ)的企业家，为深圳的发展多做贡献”。虽(suī)然在守法方(fāng)面，被康(kāng)美制(zhì)药马兴田(tián)的300亿(yì)惊天财务造(zào)假给啪啪打脸，但多年来(lái)，俱乐部(bù)成员也一直互(hù)帮互助。

　　当年“宝万之争”如火(huǒ)如(rú)荼的(de)时(shí)候(hòu)，身为同心俱乐部主席(xí)的陈红天(tiān)，发表了一篇(piān)署(shǔ)名文章(zhāng)《谁(shuí)是野蛮人》，公开声援会(huì)员姚振华：

　　职业经(jīng)理(lǐ)人不喜欢新的股东，或者不喜欢“老板”，他只有一个做法(fǎ)，那就是(shì)辞职另谋(móu)高(gāo)就(jiù)。北方话叫“滚(gǔn)蛋(d除牛反绒是真皮吗，二层牛皮除牛反绒是真皮吗àn)”，广东话叫(jiào)“劈(pī)炮(pào)”。

　　陈红天(tiān)本人(rén)，也从(cóng)同心(xīn)俱乐部成员、香港庄士集团主席庄绍绥手中，斥(chì)资21亿(yì)港元，买下了香港山(shān)顶歌赋(fù)山道15号的豪(háo)宅，拿到了香港富豪圈(quān)的(de)“门票(piào)”。

　　不过，如今(jīn)，包括这栋豪(háo)宅在内，陈红天在(zài)香(xiāng)港的三项核心(xīn)物业都(dōu)陆续被债权人上架出售(shòu)。

　　也没见他(除牛反绒是真皮吗，二层牛皮除牛反绒是真皮吗tā)朋友(yǒu)圈的大佬们(men)，有谁(shuí)伸出援手。

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