OPPO宣布关(guān)停旗下芯(xīn)片子公司哲库(kù)科技，引发了公募(mù)REITs扩募风波，如今，二(èr)级(jí)市场的影响仍未(wèi)停歇。

　　Wind数据(jù)显示，5月(yuè)15日，华安张江光大园REIT开盘继续延续此前几日的下跌走(zǒu)势，午(wǔ)后跌幅一(yī)度(dù)扩(kuò)大，尾盘有所拉升，全天(tiān)收跌(diē)6.22％，最近(jìn)3个交易日(rì)跌幅超过9.69％。

　　此前，华安张江光大园REIT曾(céng)发布(bù)公(gōng)告(gào)，紧急(jí)回应称，哲(zhé)库科(kē)技是(shì)其扩募拟新购入基(jī)础设施资产张润大厦(shà)的(de)重要承租方之(zhī)一，目前未收(shōu)到哲库科技及OPPO方(fāng)面(miàn)关于停止执(zhí)行已签租赁协议的(de)通知。同(tóng)时，在(zài)公告中，华安张江光大园(yuán)REIT进一步表(biǎo)示，原始权(quán)益人将继续密(mì)切关(guān)注哲库(kù)科技(jì)后续情(qíng)况，积极做好相关应对。

　　此外(wài)，张江REIT拟(nǐ)扩募购入项(xiàng)目的原始权益人相关负责人也表示(shì)，近期已同步(bù)启动了应急预案(àn)，排(pái)摸储备租(zū)户，积极(jí)应对哲库(kù)提前退租(zū)的可能事(shì)项。由于(yú)张润大厦是全国首批(pī)REITs申报扩募项目，公司领导高(gāo)度重视，浦(pǔ)东新区国资委也高度关注。

　　多位业内(nèi)人士表(biǎo)示(shì)，华安张江光大(dà)园(yuán)REIT近(jìn)期市场波动较大，但其实不动产公募REITs项(xiàng)目短期出租率下跌并不会(huì)从(cóng)根(gēn)本上影(yǐng)响其内(nèi)外价值，投资者(zhě)应理性(xìng)看待(dài)。

　　张江光大园REIT

　　二级(jí)市(shì)场价格(gé)继续波动

　　本(běn)周，OPPO关停旗下(xià)芯片(piàn)子(zi)公司哲库科技的事(shì)件继(jì)续扰动公募REITs市场。

　　Wind数据显(xiǎn)示，5月15日，华安张(zhāng)江光(guāng)大园(yuán)REIT以3.726元的价格小幅低开，此后(hòu)二级市场(chǎng)价格开始震荡走(zǒu)低，午盘收跌6.17％。午后(hòu)，华安张江光大园REIT跌幅一度扩(kuò)大到8.30％，随后价(jià)格(gé)有所(suǒ)回(huí)升(shēng)，最(zuì)终报收3.512元(yuán)，全天跌(diē)幅6.22％。

　　受近期不利消息影(yǐng)响(xiǎng)，华安张(zhāng)江光大(dà)园REIT最近几(jǐ)个交易日二级市场价格表现(xiàn)欠(qiàn)佳，5月(yuè)11日以来，3个交易(yì)日跌幅达到9.69％，今(jīn)年以来跌幅7.76％。不过，自2021年6月(yuè)21日上(shàng)市(shì)以来，华(huá)安(ān)张江(jiāng)光大园REIT累计涨幅超过(guò)24％，在全市场公(gōng)募REITs中位居(jū)前(qián)列。

　　从(cóng)5月(yuè)15日公募REITs市场(chǎng)整(zhěng)体(tǐ)表(biǎo)现上看，目前上市的8只产业园(yuán)区基础(chǔ)设施REITs中，仅博时招商蛇口产业园(yuán)REIT微幅(fú)上(shàng)涨，其余7只均(jūn)有不同程度(dù)下跌，8只产(chǎn)业园区基础设施REITs5月15日(rì)平均跌幅1.38％。今年以来(lái)平均跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报中已经披露张江(jiāng)光大园(yuán)项目出(chū)租率有所下降(jiàng)，如今拟扩募的(de)项目又遭遇突发事(shì)件，因此导(dǎo)致二级市场(chǎng)价格出(chū)现波动。”一位业内人士分析称(chēng)。

　　不过，在(zài)上(shàng)述人士(shì)看来(lái)，尽管出于(yú)风险规避的(de)原(yuán)因，最近几个(gè)交易日场内资金有所(suǒ)流(liú)出(chū)，但是(shì)，不动产公募REITs项(xiàng)目短期出租率下跌并不会从根本(běn)上影响(xiǎng)其内(nèi)外(wài)价(jià)值。

　　他也同时表示，目前随着二(èr)级市场价格(gé)下跌，风(fēng)险也得到一定(dìng)释放，但是价(jià)格涨(zhǎng)跌会受到基本面、情绪面等多重(zhòng)因素影响，不好(hǎo)判断价格是不是已经(jīng)完全触底。

　　此(cǐ)外，还有一位业内人(rén)士表(biǎo)示(shì)，今年整体REITs市撒贝宁个人资料简历(shì)场表现低迷，不少产品年内二级市场跌(diē)幅较大，其实有些隐含(hán)收益率(lǜ)高的产品具(jù)备一定的投(tóu)资价值(zhí)，很适合稳健类投资者(zhě)。此外，伴随(suí)着经济(jì)复苏的步伐，产业园区(qū)、物流类等(děng)REITs产品具备一定的(de)投资价值(zhí)。

　　先锋瑞驰私募基金执行(xíng)董事高(gāo)如星对此(cǐ)表示，若(ruò)张江园区最终能顺利解决招商，平稳过度对经营现金流没有造成(chéng)大的影响(xiǎng)，“事件性利空下(xià)调(diào)至得这(zhè)么急、这么深(shēn)，加上前期本(běn)身园区类(lèi)资产就(jiù)回调(diào)不少(shǎo)了，这(zhè)就(jiù)是黄金坑。”不过，他也强调，最终(zhōng)还是落(luò)到租金收入受(shòu)不受影响，影响多大，估(gū)计园区(qū)会最终解决(jué)。

　　<撒贝宁个人资料简历strong>张江REIT紧急回(huí)应

　　扩(kuò)募路上再迎接考验

　　5月(yuè)12日(rì)，OPPO宣布关(guān)停旗下芯片子公司(sī)哲库(kù)科技。随后5月12日晚，华安张(zhāng)江(jiāng)光大园(yuán)REIT发布公(gōng)告，紧急回应称，哲库科技是其(qí)扩募拟新购入基础(chǔ)设施(shī)资产张润大(dà)厦的重要承租方之一(yī)，目前未(wèi)收到(dào)哲库科技及OPPO方面关于(yú)停止执行已(yǐ)签租赁(lìn)协议的通知。同时，在公告中，华安张(zhāng)江光大园REIT进一步表示，原始权(quán)益人将(jiāng)继(jì)续密切关注哲库科技(jì)后续情况，积(jī)极做好相关应对(duì)。

　　此前，张江REIT因其一季报中披露的张江光大园项目出租(zū)率下降事项，一度二级(jí)市场价格(gé)出现回落。在随后召开(kāi)的业绩说明会(huì)中管理人就相关事项(xiàng)进(jìn)行了解(jiě)释说明，市场信心得到了一定提振(zhèn)，二级市场价格表现也趋于(yú)平稳。据了解，张江 REIT在5月11日(rì)召开的线上和线下的扩募说明会上，运营团(tuán)队(duì)表(biǎo)示了对(duì)张江光大园(yuán)项目的信心，预计签署意向书(shū)和合同谈(tán)判(pàn)中的(de)储备租户正常转化后(hòu)，项目出租率(lǜ)将得到回升。没想(xiǎng)到仅过(guò)了不到(dào)三周(zhōu)的时间(jiān)，张(zhāng)江REIT的(de)扩(kuò)募之路又(yòu)迎(yíng)来(lái)了新(xīn)的(de)考验。

　　因张江REIT的上述(shù)公告引(yǐn)起(qǐ)了市(shì)场(chǎng)各方(fāng)的广(guǎng)泛关注，张江REIT拟(nǐ)扩(kuò)募购入项目(mù)的(de)原始权益人相关负责(zé)人坦言，事发突然(rán)确实始料未及，在获(huò)悉OPPO关停哲库科技消息(xī)的(de)第一(yī)时间即奔赴现场进行了沟通和核(hé)实工作，并同步启动了应急预案，排摸储备租户，积极应对哲库提前(qián)退(tuì)租的(de)可能事项。由于张(zhāng)润大厦是全国首批REITs申(shēn)报(bào)扩募项(xiàng)目，公司领导高度重视，据悉新区国资委也(yě)高(gāo)度关(guān)注。

　　当谈及储备租(zū)户情况，相(xiāng)关负责(zé)人介绍说，目前储备(bèi)租户还是比较丰富的，覆盖了(le)芯(xīn)片测试、人工智能、航(háng)天(tiān)产业、信息技(jì)术等(děng)产(chǎn)业客户，租赁(lìn)意向(xiàng)面积(jī)超过了2万方。从意向储(chǔ)备转(zhuǎn)化(huà)为实际租户需要一些时间。

　　“我们(men)正在(zài)着手通过签署租赁(lìn)意向书来尽快锁定一些重要租户。虽然收了(le)三个月履约保(bǎo)证金给了(le)我们(men)一(yī)些空间，但本着对(duì)首批扩募、对市(shì)场负(fù)责(zé)的态度(dù)，我(wǒ)们(men)肯(kěn)定要全力(lì)与时(shí)间赛跑，把这(zhè)些面积(jī)在短期内(nèi)完成去(q撒贝宁个人资料简历ù)化。”相关负责人说道。

　　张江REIT已(yǐ)持有的同区域的(de)张江光(guāng)大园(yuán)项目(mù)一(yī)季度末也有(yǒu)将近30％的空置(zhì)率(lǜ)，原(yuán)始权益人有(yǒu)那么多储备租户(hù)，之前的空置率为何未能得到解(jiě)决。

　　对此相关(guān)负责人解释，张(zhāng)江(jiāng)光(guāng)大园一直以来都坚持以市场化运营为导向，历史运营表(biǎo)现稳定，租户(hù)的调租和换租都属于正常情况，而这次项目的大(dà)租户(hù)退租正好发生在(zài)市场(chǎng)活跃度的短期低点，目前市场情况已有所好转。在看到出租率下滑情况没有得到(dào)及时修复后，张江(jiāng)这边也(yě)作了一定的资源调配(pèi)和倾斜，引入了一些储备租户。

　　另外，张润大厦和(hé)张(zhāng)江(jiāng)光(guāng)大(dà)园项目在给(gěi)租户的分隔(gé)空间、交(jiāo)付标(biāo)准、租金(jīn)水平等方面(miàn)也有(yǒu)一(yī)些差异化，张润大厦(shà)多是两千多平的(de)大平层，楼的成新度高一些，单价也贵(guì)一(yī)些，张江光大园单层以一千平的面积为主，还有一些(xiē)独栋(dòng)形态的物业。租户自身(shēn)也会有诉求，也(yě)会根据自身需求和预算挑选(xuǎn)区域内的不同物(wù)业。

　　“如果扩募完成以后，新老资产的管理(lǐ)人都变成了(le)一家，后(hòu)续我们在资(zī)源(yuán)共享和联(lián)合营销方面能更加充分发(fā)挥协同效应，相信可(kě)以做得(dé)更好。”上述负(fù)责人(rén)补充(chōng)说道。

　　最后(hòu)谈及对于张江(jiāng)REIT的(de)定位(wèi)和(hé)展望，相(xiāng)关(guān)负责(zé)人表示，张江集团和张江高科目前在管资(zī)产(chǎn)约五百万方，还有一(yī)些其他在开发的储备项目，这(zhè)些都将成(chéng)为张江(jiāng)REIT实现打造张江园区产业(yè)空间资(zī)产上市平(píng)台目(mù)标的(de)坚实后盾(dùn)和储备资(zī)源。“我们非(fēi)常重视张江REIT这(zhè)个资本平台和它(tā)未(wèi)来(lái)的(de)发展。”相关(guān)负责(zé)人表示(shì)，“这次扩募是我们实现基金(jīn)扩(kuò)容的(de)第一(yī)步，也是至关(guān)重(zhòng)要的一(yī)步，眼下(xià)我们可能面临了一些突(tū)发情况需要解决，但是这和我们在(zài)张江科学城(chéng)这(zhè)三十年建设发展过程中所经(jīng)历的相比，只能算是(shì)一个非常(cháng)小的插(chā)曲。我们有(yǒu)信心排除万(wàn)难，尽一切可(kě)能(néng)化解当前突发事件的所有负(fù)面影(yǐng)响，维持预(yù)期和市场的信心(xīn)。”

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