曾说出“李(lǐ)嘉诚在我朋友圈不(bù)算什么(me)”，网罗马化(huà)腾、王传福、王卫(wèi)等(děng)一大批深圳富豪的同心俱乐部(bù)创始人陈红天，最近麻烦了(le)。

　　因现金(jīn)流(liú)断(duàn)裂(liè)，陈红天此(cǐ)前被(bèi)债权人恒生银(yín)行委任普华永道接管的(de)三(sān)项物业，无一逃过被(bèi)公(gōng)开招标(biāo)出售的命运(yùn)。

　　这个连李嘉诚(chéng)都“看(kàn)不上”的深圳富豪圈大(dà)佬，如今沦落至此，他朋友圈的大(dà)佬们，会有人(rén)愿意伸(shēn)出(chū)援手吗？

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　　百亿富豪(háo)要(yào)“没家”了

　　自住的香港豪宅都被卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺集团主席陈红天旗(qí)下位于港岛(dǎo)东半(bàn)山的豪宅傲璇（OPUS）被以公(gōng)开招标的形式出售(shòu)。

　　公开资料显示，祥祺(qí)集团老板陈(chén)红(hóng)天，是改革开放(fàng)后第一代深圳富豪，做裁缝(fèng)起家(jiā)。1990年移居香港，最(zuì)高(gāo)曾(céng)在2019年以330亿元(yuán)资产位列(liè)胡润富豪榜第91位。根据《2022胡润全球房地(dì)产企业家榜(bǎng)》，陈红天身家(jiā)约(yuē)355亿元(yuán)人民币，位居内(nèi)地第13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天(tiān)和(hé)妻子于2015年(nián)8月联名斥资3.87亿(yì)元(yuán)购入的(de)。该(gāi)楼盘(pán)是被誉为“建筑(zhù)界的毕加索”Frank Gehry在亚(yà)洲唯一的住宅项目，全幢(chuáng)共12层，一梯一(yī)户(hù)，在2015年12月之前，该项目(mù)的9楼一(yī)直(zhí)以4.55亿港元的(de)总(zǒng)价，稳居亚(yà)洲(zhōu)楼王宝座。

　　值(zhí)得注(zhù)意的是(shì)，这(zhè)一豪宅并非一直闲(xián)置(zhì)，据香港信(xìn)报报道，陈红天夫妇在2015年购入后，一直自住至(zhì)今。

　　自己居住(zhù)的(de)豪(háo)宅都(dōu)要被卖了！可见(jiàn)，陈红天的(de)经济状况并不乐(lè)观。

　　不仅如此，陈红天(tiān)名下的红磡(kàn)祥祺中心也在近日被公开招标出售。其在(zài)港的(de)另一豪宅(zhái)，山顶歌赋山道15号豪宅也可能在短期内(nèi)招(zhāo)标放盘。

　　陈(chén)红天在港的(de)三(sān)项核心物业，无(wú)一逃(táo)过被公开(kāi)招标(biāo)出售(shòu)的命运。这也(yě)间接坐实祥祺集(jí)团的现金(jīn)流危(wēi)机。

　　事实(shí)上(shàng)，今年3月底，就有媒体报道(dào)称，知名百亿富(fù)豪，祥祺集团创(chuàng)始(shǐ)人陈红(hóng)天在香(xiāng)港的(de)三个核(hé)心物业被债权人恒生银行委(wěi)任普华永道接(jiē)管。

　　彼时，祥祺集团(tuán)通过同心俱乐部官方微信(xìn)公众(zhòng)号发文回应，近(jìn)两个月，多笔大额(é)应(yīng)收账款被对方临时悔约，同时(shí)受到一宗大额交易买(mǎi)方于完成交易前几天(tiān)突(tū)然(rán)悔约，造成关联违约。再加上内地多项正常业务办理过程遭遇(yù)到非正常的(de)障碍。系列事件造成短暂(zàn)现金流断(duàn)裂。

　　同时表示，这些(xiē)问题相信在短(duǎn)时间内(nèi)可以妥善解决。

　　但才过(guò)去一个(gè)多月，这些(xiē)物业就陆续被挂出来公开招标出售，显(xiǎn)然，祥祺集(jí)团(tuán)的现金流(liú)状(zhuàng)况(kuàng)并没有如(rú)愿缓解。

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　　踩雷英国(guó)地产(chǎn)

　　祥祺集团这次(cì)现金流断裂的原因，可以(yǐ)追溯(sù)到其2017年投资英国地产。

　　据悉，在(zài)李嘉(jiā)诚投资英国房地产的(de)带动(dòng)下，国内掀起一阵投资英(yīng)国房地产的浪潮。央(yāng)企、民营房企、港资(zī)、基金公司、房地产个人从业者、神秘富豪(háo)等(děng)各种中国买家集(jí)中出(chū)击(jī)英(yīng)国房(fáng)地产市(shì)场，斥(chì)重金(jīn)投资伦敦房产。

　　2017年，中国首次超过美国(guó)，成为(wèi)英国房地产市场的最大买家。陈红天的祥祺集(jí)团(tuán)，也在(zài)这一年(nián)重(zhòng)金投资了英国商(shāng)厦。

　　2017年7月(yuè)18日，深圳富豪陈红天以4.1亿英镑（约(yuē)36亿人民币）现金收购(gòu)了(le)20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名(míng)为“伦(lún)敦祥(xiáng)祺中心”。

　　同年(nián)12月，祥祺集团又以2.7亿英(yīng)镑高价（约合24亿人民币），买下了位于伦敦金丝雀码头金融城的地标写字楼(lóu)，大楼(lóu)名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连下两单(dān)！陈红天(tiān)激(jī)情下单，豪爽砸(zá)钱60亿(yì)，自然是看中了(le)这(zhè)两栋写字楼的投资价(jià)值。如伦敦祥祺(qí)中心，世界最大的(de)石化集团(tuán)公司(sī)——英国石油公司(sī)、世(shì)界权威金融分析(xī)机构(gòu)——美国标准普尔(ěr)都是这里的(de)住(zhù)户，大楼年租金回报(bào)率高达5.35％。

　　但同(tóng)时，也埋下(xià)了雷。

　　为买下这两栋(dòng)写字楼，祥祺集团向英国(guó)莱斯银(yín)行(xíng)（Lloyds）借取大额贷款，具(jù)体贷款金(jīn)额并未向(xiàng)外界透露，但如今，这笔贷(dài)款(kuǎn)已经正式(shì)宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼(lóu)尚欠(qiàn)2.75亿(yì)英镑(bàng)贷款余额，债(zhài)权人现时把这幢商厦(shà)开价(jià)2.5亿英镑放售，意味该物业沦(lún)为“负资产”；在目前市况(kuàng)下，最终成交价料仅约(yuē)2亿英镑，较祥祺当(dāng)初买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深(shēn)圳富(fù)豪

　　搞了(le)个深(shēn)圳版“泰(tài)山会”

　　说实话，作为深圳富豪的陈红天，其实并不出名。但(dàn)其言论，却相当大(dà)胆惊人。

　　2022年，在(zài)一次(cì)演(yǎn)讲中(zhōng)，陈(chén)红(hóng)天一句“李嘉诚在我们身边算不了(le)什么，长和系的市值不过(guò)才2000多(duō)亿，大家要把眼光放开一点”，震(zhèn)惊(jīng)了全(quán)网。