曾说(shuō)出(chū)“李嘉诚在我朋友(yǒu)圈不算什么”，网罗马化腾(téng)、王(wáng)传福(fú)、王卫等一大批深圳富豪的同心俱(jù)乐部创始人陈红天，最近(jìn)麻烦了。

　　因现金流断裂，陈红(hóng)天此前被债(zhài)权人恒生银行(xíng)委任普华永道接管的三项物业，无一逃过被公(gōng)开招标出售的命运。

　　这个连(lián)李嘉诚(chéng)都“看不上”的深圳富豪(háo)圈大佬(lǎo)，如今沦落至此，他朋友圈的大佬们，会(huì)有人(rén)愿意伸出援手吗？

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　　百亿富豪要“没家”了(le)

　　自住的(de)香港豪宅都被卖！

　　据港媒消息，近日，祥(xiáng)祺集团(tuán)主席陈(chén)红天旗下(xià)位于港岛(dǎo)东(dōng)半山的(de)豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标的(de)形式(shì)出售。

　　公开资料显示，祥(xiáng)祺集团老(lǎo)板(bǎn)陈红(hóng)天，是改革开放后第一代深(shēn)圳富(fù)豪，做裁缝起家。1990年移(yí)居香港，最高曾在2019年以330亿元资产位列胡润富豪(háo)榜第91位(wèi)。根据《2022胡润全球房地产企业(yè)家榜(bǎng)》，陈红天(tiān)身(shēn)家约355亿(yì)元人民币，位居内地第13大(dà)地产(chǎn)富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天和妻子于(yú)2015年8月联名斥资3.87亿元购入(rù)的(de)。该楼(lóu)盘是被誉为“建(说女生坐摇摇车是什么意思，摇摇车的意思污jiàn)筑界(jiè)的毕加索”Frank Gehry在亚(yà)洲唯一的住(zhù)宅项目，全幢共12层(céng)，一梯(tī)一户，在2015年12月之前(qián)，该(gāi)项目的9楼(lóu)一(yī)直以4.55亿港(gǎng)元的(de)总价(jià)，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得(dé)注意(yì)的是，这一豪宅(zhái)并非一直闲(xián)置，据香港信(xìn)报(bào)报道，陈红天夫妇在2015年购(gòu)入后，一直自住至今。

　　自(zì)己居住的(de)豪宅都要被卖了！可见，陈(chén)红天的经(jīng)济状(zhuàng)况并(bìng)不乐(lè)观。

　　不仅如此，陈说女生坐摇摇车是什么意思，摇摇车的意思污红天名下的红(hóng)磡祥祺中心也在近日被公开招(zhāo)标出(chū)售。其在港的另一(yī)豪(háo)宅，山顶(dǐng)歌赋山道15号豪宅也可能在短(duǎn)期内招(zhāo)标(biāo)放(fàng)盘。

　　陈红天(tiān)在港的三项(xiàng)核心物业，无一逃过被公开招标出售(shòu)的命运。这也间接坐实祥祺(qí)集(jí)团的现金(jīn)流危机。

　　事实上，今年3月(yuè)底，就有媒体报(bào)道称(chēng)，知名百亿富豪，祥祺集团创始(shǐ)人陈红天(tiān)在香港的(de)三个(gè)核心物业被债权人恒生银行委任(rèn)普华(huá)永道接管。

　　彼(bǐ)时，祥祺集团通过同心俱乐部官方微信公众号发文回(huí)应，近两个月，多(duō)笔大额应收账款(kuǎn)被对方临(lín)时悔约，同时受(shòu)到一宗大额交(jiāo)易买方于完成交易前(qián)几天(tiān)突(tū)然悔约(yuē)，造成关联违约。再加上(shàng)内地多项正(zhèng)常业务办理过程遭遇到非正常的障碍。系列事件(jiàn)造成短暂现(xiàn)金流断裂。

　　同时表示(shì)，这些问题相信在短时间(jiān)内可以(yǐ)妥善解(jiě)决。

　　但(dàn)才过去(qù)一个多(duō)月，这些(xiē)物业就陆续被挂(guà)出来公开招(zhāo)标出售(shòu)，显然，祥祺集团(tuán)的现金(jīn)流(liú)状况并没有如愿缓(huǎn)解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团这次现金流(liú)断裂的(de)原因，可以追溯到其2017年投资(zī)英国地产。

　　据悉，在李嘉诚投资英国房地产的(de)带动下，国内掀起(qǐ)一阵(zhèn)投资英(yīng)国(guó)房地产的(de)浪潮。央企、民营房(fáng)企、港资、基金公司、房地(dì)产(chǎn)个人从(cóng)业(yè)者、神秘富豪(háo)等各种(zhǒng)中国买(mǎi)家集中出击英国房地产市场，斥重金(jīn)投资伦敦房产。

　　2017年，中国首次超过美(měi)国，成为英国房(fáng)地产市场的最大买(mǎi)家。陈红天的祥祺集团，也在这一年(nián)重金投资了英国商(shāng)厦。

　　2017年(nián)7月18日，深圳富豪陈红(hóng)天以4.1亿英镑（约36亿人民币）现金(jīn)收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该(gāi)楼更名为(wèi)“伦敦(dūn)祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团又以(yǐ)2.7亿英镑高价（约说女生坐摇摇车是什么意思，摇摇车的意思污合24亿人民币），买下了位于伦敦(dūn)金丝雀码头金融城的地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连(lián)下(xià)两(liǎng)单(dān)！陈红(hóng)天激情下单，豪爽砸钱60亿，自然是(shì)看(kàn)中了这两(liǎng)栋(dòng)写(xiě)字楼的投资价(jià)值(zhí)。如伦敦祥祺中心，世界最大的(de)石化集团(tuán)公司——英国石油公(gōng)司、世界权威(wēi)金融分析机构——美(měi)国标准普尔都是这里的住户，大楼年租金(jīn)回报(bào)率高(gāo)达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买下这(zhè)两栋写字楼(lóu)，祥祺集团向英国莱斯银行（Lloyds）借取(qǔ)大(dà)额贷款，具体贷款金额(é)并未(wèi)向(xiàng)外(wài)界透露(lù)，但如今，这笔贷款已(yǐ)经正式宣告违(wéi)约。

　　据市场(chǎng)消(xiāo)息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑(bàng)贷款余额，债权人现时把这(zhè)幢(chuáng)商厦开价2.5亿英镑放售，意(yì)味该(gāi)物(wù)业沦为“负资产(chǎn)”；在目前市况下，最终成(chéng)交(jiāo)价(jià)料仅约2亿英(yīng)镑(bàng)，较祥祺当初买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不(bù)出名的深(shēn)圳富豪

　　搞了个深(shēn)圳版(bǎn)“泰山会”

　　说(shuō)实话，作(zuò)为(wèi)深圳富豪的陈红天，其实并(bìng)不出(chū)名。但其(qí)言论，却相(xiāng)当大胆惊(jīng)人。

　　2022年，在一(yī)次演讲(jiǎng)中，陈红天一(yī)句“李嘉诚在我(wǒ)们身边算不了(le)什么(me)，长和系的市(shì)值不(bù)过才2000多亿，大家要把眼光放开一(yī)点”，震惊了全网。

　　不过(guò)在(zài)去年12月下旬，陈红(hóng)天通过同心俱乐部(bù)官方微信号发文称，自己当(dāng)时是说鼓励青年企(qǐ)业家应该以更(gèng)优(yōu)秀的成功企业(yè)家作为(wèi)学习(xí)榜样，并提到“在我们身边无论是公司(sī)市(shì)值(zhí)还是营(yíng)业收入、产业技(jì)术，超(chāo)过(guò)我(wǒ)们传统偶像李嘉(jiā)诚先生的(de)已经大有人在”，并没有表达(dá)“李嘉诚没什么了不起(qǐ)”的意思(sī)。

　　但(dàn)这句话(huà)，却让陈(chén)红天(tiān)背(bèi)后(hòu)的深圳顶级富豪圈(quān)浮(fú)出(chū)水面。

　　2012年，陈红天成(chéng)立了(le)同心俱乐部，并网罗了一大批深圳富豪(háo)。腾讯马化腾(téng)、比亚迪王传(chuán)福、顺丰王卫、宝能姚振华、星河湾黄文仔、东(dōng)海黄(huáng)楚(chǔ)标、佳兆(zhào)业郭英成等(děng)深圳(zhèn)重(zhòng)量(liàng)级企业家，都是(shì)其俱乐部成员。

　　同心俱乐部(bù)成立之初，其成(chéng)员就包含了深(shēn)港(gǎng)两(liǎng)地122家优质民营企业，其(qí)中包括74家上市公司(sī)，近3000家(jiā)整体(tǐ)关联公司(sī)，资产总额接近1.5万亿(yì)。

　　经过数年发展，同心俱乐部成员上市企业增长(zhǎng)到了90家(jiā)，资产总额达到(dào)了4万(wàn)亿元，丝(sī)毫不亚于(yú)另(lìng)外一个顶级(jí)富(fù)豪圈子——泰山会。

　　2015年(nián)，同心俱乐部及(jí)同心(xīn)有关成员(yuán)还共(gòng)同出资8.8亿元，收(shōu)购深圳市(shì)中(zhōng)心区的证券大厦并(bìng)改名为同(tóng)心大(dà)厦，作为同心俱乐部的永久会址。

　　同心(xīn)俱乐部成立时，陈红天曾(céng)发言：“我们(men)一群遵纪(jì)守法(fǎ)的企业家，为深圳的发(fā)展多(duō)做(zuò)贡献”。虽然(rán)在守法方(fāng)面，被康(kāng)美制药(yào)马(mǎ)兴田的300亿(yì)惊天财务造假给啪啪(pā)打脸，但多(duō)年来，俱乐部成员(yuán)也(yě)一(yī)直互帮互助(zhù)。

　　当年“宝万之争”如火如荼的时候，身为同心(xīn)俱乐(lè)部主席的陈红(hóng)天，发表了一篇署名文章《谁是野蛮人(rén)》，公开声援会(huì)员姚振华：

　　职业经理人不喜欢新的股(gǔ)东(dōng)，或者不喜欢“老板”，他只有(yǒu)一个做法(fǎ)，那就是辞职另谋高就。北方话叫“滚(gǔn)蛋”，广东话(huà)叫“劈(pī)炮(pào)”。

　　陈红天本人，也(yě)从同(tóng)心俱(jù)乐部成员、香港庄士集团主(zhǔ)席(xí)庄绍绥手中(zhōng)，斥资21亿港(gǎng)元，买下(xià)了香(xiāng)港山顶(dǐng)歌(gē)赋山道(dào)15号的豪(háo)宅，拿到(dào)了香港富(fù)豪圈的“门(mén)票”。

　　不过，如(rú)今，包括(kuò)这栋豪宅在(zài)内，陈红天在香港(gǎng)的三项核心(xīn)物业都陆续被债权人(rén)上(shàng)架(jià)出售(shòu)。

　　也没(méi)见他(tā)朋友圈的大(dà)佬们，有谁(shuí)伸出援手。

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