金融界(jiè)5月8日消息 两部门近(jìn)日(rì)联(lián)合(hé)印发的《关于(yú)规范房地(dì)产经纪服务的意见》明确(què)，加强从业主体管理(lǐ)。严格落实经纪机构备(bèi)案制(zhì)度。全面推行经纪从(cóng)业人员实名登记(jì)。经纪服(fú)务内容由(yóu)基(jī)本服务和延(yán)伸服务组成。基本服务是促成房(fáng)屋交易提供(gōng)的一揽子必(bì)要服务，延(yán)伸服务是可单独提供(gōng)的额外服务。意见明确，严(yán)禁操(cāo)纵经纪服务收费。经纪机构不得滥用市场支配地位以不公(gōng)平高价收取经纪服务费(fèi)用。房地产互联网平台不得干预经纪机(jī)构自主决定收费标准。

　　意见全文(wén)如下：

　　住房和城乡建(jiàn)设部市场监(jiān)管总局关于规范房地产经纪(jì)服务的意见

　　各省、自治(zhì)区(qū)、直辖(xiá)市及(jí)新疆生产建(jiàn)设兵团住房(fáng)和城乡建设厅（委、管委、局）、市(shì)场(chǎng)监督管理局（厅、委(wěi)）：

　　房地产经纪对促进房屋交易、提高交易(yì)效(xiào)率(lǜ)、保(bǎo)障交易安全具(jù)有(yǒu)重要作用。近年来，部(bù)分(fēn)房地(dì)产经纪机构存在利(lì)用房源客源优势(shì)收取过高费用、未(wèi)明码标(biāo)价(jià)、捆绑收费、滥用客户个(gè)人信息(xī)等(děng)问题，加重(zhòng)交易当事人(rén)负(fù)担(dān)、侵(qīn)害其合法权益。为规(guī)范房地产经纪服(fú)务，加强房地产(chǎn)经(jīng)纪行业管理，促进房(fáng)地(dì)产市场健康发展，现提出以下意见。

　　一、加强从业(yè)主体管理(lǐ)。严格落实房(fáng)地产经(jīng)纪(jì)机(jī)构备案(àn)制度(dù)。为新建商品房销售和(hé)存量房买卖、租赁(lìn)提(tí)供代理(lǐ)、居间等经(jīng)纪服务(wù)的机构，应当按照(zhào)《房地产经纪管理办法(fǎ)》规定(dìng)向所在地住房(fáng)和(hé)城乡建设部门备案。市、县住房(fáng)和城乡(xiāng)建(jiàn)设部门要全面(miàn)推行经纪从(cóng)业人员实(shí)名登(dēng)记(jì)，加强经纪从业人员管理(lǐ)。经纪(jì)从业人员(yuán)提供服务时，应当佩戴经实名登(dēng)记的工作(zuò)牌、信息卡等(děng)，公(gōng)示从业信(xìn)息(xī)，接受社(shè)会(huì)监督。

　　二(èr)、明(míng)确经纪服(fú)务内容。房地产经纪机构(gòu)提供的经(jīng)纪服(fú)务由(yóu)基本服务和延伸服(fú)务组成(chéng)。基本(běn)服务是房地(dì)产(chǎn)经纪机构为促成房屋交(jiāo)易提供的(de)一揽子必要(yào)服务(wù)，包括提供房源(yuán)客源信息、带客户看(kàn)房、签订房屋交易合同、协助办理不动(dòng)产登(dēng)记等。延(yán)伸服务是(shì)房地产经纪机构接受交易当事(shì)人委托提供的代办(bàn)贷款等(děng)额外(wài)服务(wù)，每项服务(wù)可以单独(dú)提供。

　　三、合理确定经(jīng)纪服务收(shōu)费(fèi)。房地产经纪服务(wù)收(shōu)费由(yóu)交易各方根(gēn)据服务内容、服务质(zhì)量，结合市场(chǎng)供求关系等因(yīn)素协商确(què)定(dìng)。房地产经纪机构(gòu)要合理降低住房买卖(mài)和租赁经纪服务费用(yòng)。鼓励按照成交价(jià)格越高、服(fú)务费率越(yuè)低的原则实(shí)行分档定价(jià)。引导由交易(yì)双(shuāng)方共(gòng)同承担经纪服务费用。

　　四(sì)、严(yán)格(gé)实(shí)行明码(mǎ)标(biāo)价。房地产经纪机(jī)构应当(dāng)在经营门店、网(wǎng)站、客(kè)户端等场所或渠道，公(gōng)示服务项目、服(fú)务内容和收费标准，不得混合标(biāo)价(jià)和捆绑收费。房地产经纪机(jī)构提供的(de)基本服务和延伸(shēn)服务，应(yīng)当分别明确服务项(xiàng)目和收费标准。房地(dì)产经纪机构收费前应当向(xiàng)交易(yì)当事人出具收费(fèi)清单(dān)，列明(míng)收费标(biāo)准(zhǔn)、收费金额，由(yóu)当事人签字确认。

　　五、严禁(jìn)操纵经(jīng)纪服(fú)务收费。具(jù)有市场(chǎng)支配地(dì)位的(de)房地(dì)产经(jīng)纪机(jī)构(gòu)，不得滥用市(shì)场支配地(dì)位(wèi)以不公平高价收(shōu)取经纪服(fú)务(wù)费用。房地产(chǎn)互联网(wǎng)平台(tái)不得强制要求(qiú)加入平(píng)台的房地产经纪机构实行(xíng)统一的经纪服务收费(fèi)标准，不得干预房地(dì)产经纪机构(gòu)自主决定收费(fèi)标准(zhǔn)。房地产经(jīng)纪机构、房地(dì)产互联网平(píng)台、相(xiāng)关行业组织(zhī)涉(shè)嫌实(shí)施垄断(duàn)行(xíng)为(wèi)的，市场监管部门依法(fǎ)开展反垄断调查。

　　六、规范签订交易(yì)合同。各地住(zhù)房和城乡建设部(bù)门要制定房屋买(mǎi)卖合(hé)同、租赁合同、经纪(jì)服务(wù)合同(tóng)示范文(wén)本。房地产经纪机构(gòu)应(yīng)当在经(jīng)营场所醒目位置公(gōng)示(shì)合同示范文本，方便(biàn)交(jiāo)易当事人(rén)使用。房地产经纪机构促成(chéng)房(fáng)屋交(jiāo)易，应(yīng)当(dāng)通过房屋网(wǎng)签备案(àn)系统(tǒng)办理房屋买卖、租赁合同网签备(bèi)案。

　　七、加强个人信(xìn)息保(bǎo)护。贯彻落实(shí)《中华人民共和(hé)国个人信息保护(hù)法》，房地产(chǎn)经(jīng)纪(jì)机构及从业人员不得非(fēi)法收集、使用(yòng)、加工、传(chuán)输他(tā)人个(gè)人信息，不(bù)得非(fēi)法(fǎ)买卖、提供(gōng)或(huò)者公开他(tā)人个人信息。房地产经(jīng)纪(jì)机构要建立(lì)健(jiàn)全客户(hù)个人信(xìn)息(xī)保(bǎo)护的内部(bù)管理制度，严格依法收集、使用(yòng)、处理客户个(gè)人信息，采取(qǔ)有(yǒu)效措施防范泄(xiè)露或(huò)非法使用客户(hù)个人信息。未(wèi)经当事人同(tóng)意，房地产经纪机构(gòu)及(jí)从业(yè)人员不(bù)得收(shōu)集个人(rén)信(xìn)息和房屋(wū)状况信息，不(bù)得发送商业性短(duǎn)信息或(huò)拨打(dǎ)商业性电话。

　　八、提升管理(lǐ)服务水平。市(shì)、县住房和城乡建设(shè)部门(mén)要建立(lì)健全房屋交易管理(lǐ)服(fú)务平台，加强对交易(yì)房源、房地(dì)产(chǎn)经纪机构(gòu)及从业人员(yuán)的管理(lǐ)。房(fáng)地产经纪机构发布的房(fáng)源信息，应当通过平(píng)台进(jìn)行核验。鼓励通过(guò)房(fáng)屋交易(yì)管理服务平台向交易当事人(rén)提供房(fáng)源核验、房源(yuán)发布、合(hé)同网(wǎng)签备案等(děng)便民服务。加强(qiáng)存(cún)量房(fáng)交易资金监管，除交易(yì)当事人提出明确要求外(wài)，购(gòu)房款应纳入资金(jīn)监管(guǎn)账(zhàng)户。鼓励房地产(chǎn)经纪机构将经(jīng)纪服务费用(yòng)纳(nà)入交易资(zī)金监管范围。1500毫升水等于多少斤 1500毫升水是几瓶矿泉水

　　九(jiǔ)、加大(dà)违法(fǎ)违规行为整治(zhì)力(lì)度。各地住(zhù)房和城乡建设部门(mén)要将规(guī)范房(fáng)地(dì)产(chǎn)经纪(jì)服务纳入房地产市场秩序整治(zhì)的重要内容，会同有关(guān)部门依法(fǎ)查处“黑中介”、侵犯个人信(xìn)息(xī)合法权益等(děng)违(wéi)法违规行为，曝(pù)光典(diǎn)型(xíng)案例。对收费明显高于市场(chǎng)平(píng)均水平(píng)的(de)房地产经纪机构，住房和城乡建设部门会(huì)同市场监(jiān)管(guǎn)等(děng)部门采取约(yuē)谈等综合措施进行(xíng)重点(diǎn)监(jiān)管。市场监管(guǎn)部门会同有关(guān)部门依(yī)法查处不(bù)按规定明码标(biāo)价、操纵经纪服(fú)务收费等违反价格(gé)和反垄断法(fǎ)律法规(guī)的行为。对房地产经纪机(jī)构相关违法违规信(xìn)息，市场监(jiān)管部门要依法依规纳入国家企业信用信息公示系统(tǒng)。

　　十(shí)、加(jiā)强行业自律(lǜ)管理。房地产经纪(jì)行(xíng)业组织要健(jiàn)全行(xíng)规行约，完(wán)善房地产(chǎn)经纪服(fú)务标准(zhǔn)和(hé)执业规(guī)则，引导(dǎo)房地(dì)产经纪机(jī)构(gòu)及从(cóng)业人员依法合规(guī)经营(yíng)。对(duì)房地产经(jīng)纪机构及从业人员存在收费不规范、侵犯客户个人信息合法(1500毫升水等于多少斤 1500毫升水是几瓶矿泉水fǎ)权益等情(qíng)形的，房地产(chǎn)经纪行业(yè)组(zǔ)织依据行规行约给予(yǔ)自律处分。

　　住房和城乡建设部

　　市场(chǎng)监管总局

　　2023年(nián)4月27日(rì)

未经允许不得转载：成都工装公司_工装装修效果图_专注公装设计装修 - 无同之家装饰 1500毫升水等于多少斤 1500毫升水是几瓶矿泉水