一线(xiàn)城市，也不端着了。

　　昨天，深圳取消(xiāo)二手房指导价的消息在房(fáng)产(chǎn)圈(quān)刷屏了。

　　这条消息为什么这(zhè)么(me)重要？首(shǒu)先(xiān)二手(shǒu)房指导价被称(chēng)为“核弹级”政(zhèng)策，其次深圳几乎是最后(hòu)一(yī)个还在“认真”实施这条(tiáo)政策的城市，最(zuì)后(hòu)深圳是房价(jià)前三的核(hé)心城市。所以(yǐ)，深圳的一举一动都具有风向(xiàng)标意义。

　　有(yǒu)分(fēn)析人士指出，深圳二手(shǒu)房指导价如(rú)果取消，首先(xiān)有利于深(shēn)圳二手房回暖，然后二手房回暖有利于深圳楼市总体回(huí)暖，最后(hòu)深圳楼市回暖有利于全国楼市回暖(nuǎn)....

　　看(kàn)吧，这妥妥的“蝴蝶效(xiào)应”。

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　　“核弹(dàn)调控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导(dǎo)价”正式结(jié)束(shù)。传(chuán)言(yán)称：二手房贷款不按官方(fāng)参考(kǎo)价（指导价），银(yín)行核定(dìng)房价以网(wǎng)签备案价和评估(gū)价孰低为准。

　　自此(cǐ)，参(cān)考价真正变成(chéng)了“参考价(jià)”。

　　目前没(méi)有看到官方(fāng)文件。据证券(quàn)时报21日(rì)消息，目(mù)前深圳多家大行表(biǎo)示“尚未接到正式通知，目前仍(réng)按参(cān)考价办理按(àn)揭(jiē)”。所(suǒ)以还需要持续的关注。

　　易居研究院(yuàn)研究总监严跃(yuè)进认为，本次政策(cè)大概(gài)率为真，更多(duō)体现为(wèi)银行(xíng)贷款等领(lǐng)域按照(zhào)新的规则进行，但不会出台(tái)正式文件。

　　有(yǒu)时候，有些事(shì)情，是不用发文件的。毕(bì)竟(jìng)可以“窗口指导(dǎo)”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳楼市二手房指导价横空(kōng)出世。当时，深(shēn)圳一口气公布了全市(shì)3595个(gè)小区的参(cān)考价，很多南山、福田、宝安中心区的高价盘，直(zhí)接按照当时的市场价打了5折、6折(zhé)来“指导”，银(yín)行只能按照指(zhǐ)导价来计(jì)算首付、发放贷款。

　　当时(shí)大(dà)家(jiā)还不(bù)觉得(dé)厉害(hài)，但经历了(le)这两(liǎng)年的痛苦，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例(lì)子，市(shì)场(chǎng)价1000万的房子，如果不“指导(dǎo)”，可以首付3成即300万；如果指导(dǎo)价打(dǎ)七(qī)折即700万，那么首付3成210万，加上需要全款支付的部分，实际(jì)首付(fù)去到了510万，相当于首(shǒu)付5成了（多给210万首付）。这直接让大批(pī)量买(mǎi)家，失去了(le)购房能(néng)力，相当于(yú)强(qiáng)势“降杠(gāng)杆(gān)”。

　　自深圳推行二(èr)手(shǒu)房参考价以后(hòu)，东(dōng)莞、宁波、成都(dōu)、三亚、西(xī)安、合肥(féi)、广州等10多个(gè)城市(shì)陆续跟进。事实也确实证明了，这条政策的(de)“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根(gēn)据安居客的统计，实(shí)施(shī)二(èr)手房(fáng)指导(dǎo)价的10个城市，有8个挂牌价降了(le)。

　　2022年受到疫(yì)情的影响，二手房更是惨不忍睹。以2022年12月数据(jù)为例，全国70个大中城市房价只有(yǒu)6个同(tóng)比上涨(zhǎng)，其他的泥沙俱下。

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　　深(shēn)圳，有人付出了沉重代价

　　据深圳乐有(yǒu)家研(yán)究(jiū)中心数据显示：成交量上，二(èr)手房指导(dǎo)价出台当(dāng)年，深(shēn)圳(zhèn)二手住(zhù)宅成交量同比(bǐ)下(xià)滑57％。2022年继续(xù)腰斩，成交量(liàng)同比下滑47％，全年成交量仅(jǐn)2.2万套，创近二十年最低记录，相较(jiào)2020市场高(gāo)峰缩水(shuǐ)近八成。

　　价格方(fāng)面，与二手房指导价发布当月(yuè)相比，如今二手房挂牌价(jià)低于及接近参考价的房源(yuán)占比大幅(fú)增加(jiā)。2023年一(yī)季度，深圳(zhèn)各区二(èr)手房成交TOP10小区中(zhōng)，过半成交价低于参考价(jià)。

　　只有(yǒu)真实(shí)经历其中(zhōng)的人，才(cái)能深切的感知(zhī)其威力。

　　深圳房(fáng)东，斩仓的新闻不绝(jué)于耳。

　　据说一位码农三年前高(gāo)杠杆买(mǎi)了2套华润城(chéng)，月供12万，最终(zhōng)亏损(sǔn)1000万破产。据媒(méi)体推测，如果案例属(shǔ)实，宁缺毋滥愿遇良人什么意思，各位看官 皆遇良人什么意思买(mǎi)家的实际(jì)购房成(chéng)本高达(dá)20万(wàn)/平，目(mù)前价(jià)格跌(diē)至14万/平，叠加这三年的(de)房贷和(hé)持有成本(běn)，差不多亏损超千(qiān)万。

　　深(shēn)圳一(yī)大(dà)批人这两(liǎng)年(nián)感受到了太多“心(xīn)酸(suān)”。二手房(fáng)成交量创下(xià)多年新低，学区房神话不再，房(fáng)产(chǎn)中介的(de)日子(zi)难过，投资客挥(huī)泪斩仓....

　　在稳(wěn)楼市的基调下(xià)，2022年以来，实施了(le)二手房指导价的城市(shì)陆陆续(xù)续低调(diào)退(tuì)出，目前只有深圳还(hái)是最后的(de)“堡垒”。

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　　“风向标”意(yì)义(yì)明显

　　最近一线城(chéng)市也不(bù)端着了。

　　近日，北(běi)京在房山区试点多子女家庭和职住平衡家(jiā)庭购(gòu)房支持政(zhèng)策(cè)。上海也(yě)考虑予以多(duō)孩(hái)家庭在新房计分制(zhì)度政策上(shàng)的支持。

　　从最新公(gōng)布的3月份70个大中城市商品住宅(zhái)销售(shòu)价格变(biàn)动情(qíng)况来(lái)看(kàn)，广(guǎng)州(zhōu)、深圳的新房、二(èr)手房价格仍(réng)然是(shì)同比去年(nián)依然(rán)是下降的。

　　北京、上海(hǎi)已(yǐ)经(jīng)同比增(zēng)长了，其他二线(xiàn)城市如杭州、成都(dōu)、南京、合肥等(děng)城市价格都是同比上(shàng)涨的。

　　广州(zhōu)、深圳能不(bù)急吗？

　　事(shì)实(shí)上，上面可能更急。3月份，两部门联(lián)合发(fā)文，全面(miàn)推动二手房(fáng)“带押过(guò)户(hù)”全国实施，这是一条(tiáo)被广泛好评(píng)的新(xīn)政。对于激(jī)活二手(shǒu)房(fáng)交易，具有定海神(shén)针般的作(zuò)用。

　　住建部部长(zhǎng)倪虹(hóng)近日(rì)更是指出：建(jiàn)筑业、房地产(chǎn)企业(yè)要发挥(huī)国民(mín)经(jīng)济“顶梁柱”“压(yā)舱石”作用。宁缺毋滥愿遇良人什么意思，各位看官 皆遇良人什么意思g>回归到常识(shí)，从字面(miàn)理解一(yī)下这两个词，意思就(jiù)是——顶梁柱(zhù)如果(guǒ)不行了，上面(miàn)不就塌了嘛？压舱(cāng)石如果压不(bù)住(zhù)，小船(chuán)不(bù)就翻(fān)了？

　　也许(xǔ)，今(jīn)年扶持(chí)楼市的政策，还有一大(dà)波正(zhèng)在路上...

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