楼市小阳春过后，新房市(shì)场(chǎng)迎(yíng)来(lái)“红五月”行情(qíng)。今年“五一(yī)”小长假期间，多地楼(lóu)市热度(dù)有所回升，新房二手(shǒu)房(fáng)成交量均录得同比上升(shēng)。

　　诸葛数据(jù)研(yán)究中心监测数据显示(shì)，2023年“五(wǔ)一”假期期间，重点15城(chéng)新建(jiàn)商品住宅(zhái)成(chéng)交5208套，较(jiào)2022年(nián)“五一”上(shàng)涨25.74％；重(zhòng)点6城二手住(zhù)宅成(chéng)交787套，较(jiào)2022年“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城(chéng)市新房成交来看(kàn)，今年“五一”假期期间，15个(gè)城市中有8个城市(shì)新房(fáng)成交量(liàng)赶超去年(nián)，其余7城呈现不同幅度的下滑态势。

　　其中(zhōng)，上海新房成交涨(zhǎng)势最为突出。

　　今(jīn)年“五一”假期期间(jiān)，上海新建商品住宅成(chéng)交(jiāo)666套，同比上涨(zhǎng)546.6％。另外，部分热(rè)点城市受出游情绪上涨的干(gàn)扰，新房出现(xiàn)下(xià)滑态势，其中(zhōng)杭州今年“五一(yī)”假期新房零(líng)成交，成都、北京新房成交量(liàng)同比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房(fáng)市场在回暖(nuǎn)势头中(zhōng)呈现分化态(tài)势(shì)。今年第(dì)二季度，分化行情是(shì)否(fǒu)仍(réng)会持续？

　　对(duì)此，中(zhōng)指研究院认为，从市场节(jié)奏和供应角度看，4月中下(xià)旬重点城市批准上市面积(jī)保持在(zài)高位，供给支(zhī)撑下，预计5月新房(fáng)销(xiāo)售将(jiāng)保(bǎo)持一定规模，但城市分化行情加剧，热(rè)点城市在(zài)供给放量、土拍(pāi)情(qíng)绪(xù)上升(shēng)等因素带动下市场活跃(yuè)度有望保持，而多数城市市场调整(zhěng)压(yā)力仍然较大。

　　上(shàng)海有新盘认(rèn)购率(lǜ)达383％

　　作为楼市(shì)的温(wēn)度计，一线城市的政策方向(xiàng)与价(jià)格(gé)走势均是测(cè)量(liàng)市场温(wēn)度的重要标准。“五一”期间，广(guǎng)州和上海在公积金贷款方面均有新动态。

　　“五一”假期首日(rì)（4月(yuè)28日），广(guǎng)州(zhōu)住房(fáng)公积(jī)金管(guǎn)理中心发布关于(yú)公开征求《广州住(zhù)房公(gōng)积(jī)金(jīn)管理中心关(guān)于(yú)贯彻落实二孩及以(yǐ)上家庭支(zhī)持政策的通(tōng)知》意见的公(gōng)告(gào)（下称“《通知》”）。《通知(zhī)》指出，生育二孩(hái)及以(yǐ)上的家庭（至少一(yī)个子女未成年）使用(yòng)住房(fáng)公积金贷款购买首套自住(zhù)住(zhù)房的，住房公积金贷款最高额(é)度上浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海市住房公积金管(guǎn)理(lǐ)委员会发布《关于本(běn)市实施多子女家庭住房公积金支持政策(cè)的通知》。自2023年5月(yuè)1日(rì)起，符合上(shàng)海市住房公积(jī)金租(zū)赁提取规定的(de)多子女家庭(tíng)，可(kě)按照实际房租支出提取住房公(gōng)积金。符合本(běn)市住房公积(jī)金贷款规定(dìng)的多子女家庭购买首套住房，最(zuì)高(gāo)贷款限(xiàn)额（含补充公积金最高(gāo)贷(dài)款限额）在(zài)本市最高贷款限额的(de)基础(chǔ)上上浮(fú)20％。

　　对此(cǐ)，易居研(yán)究院(yuàn)研究总监严跃进(jìn)对时代周报记者表示，针对多(duō)孩家庭落实的公积(jī)金(jīn)政策是(shì)一线城市支持(chí)合理(lǐ)购房需求的重要举(jǔ)措。此举有利于多孩家庭降(jiàng)低买房成本(běn)，预计其它城市后续(xù)会大力推广。

　　事实上(shàng)，广(guǎng)州与(yǔ)上海(hǎi)在“五一”期间，楼市表现相对活跃。

　　据中指(zhǐ)研究院，“五一”期(qī)间(jiān)，上(shàng)海(hǎi)新房(fáng)市(shì)场保持一定活跃(yuè)度(dù)，项目到访量(liàng)相(xiāng)比节前明(míng)显(xiǎn)增加。假期中有11个项目开(kāi)始(shǐ)认购(gòu)，5个项目结束认购开盘。其中，杨浦区江浦板块保(bǎo)利建工海玥天(tiān)汇，认购率达383％。

　　“上(shàng)海临(lín)近(jìn)‘五一’假期推(tuī)出一批优质好(hǎo)盘，加之住房公(gōng)积金贷款政策适度放松(sōng)，成交高涨也是预料(liào)之内。”诸葛数据研究中(zhōng)心指出。

　　广州同(tóng)样“以量取胜”。“五一”前夕，多家开发(fā)商积(jī)极上(shàng)新。

　　据广州(zhōu)中原研究发展部调(diào)研(yán)，2023年“五(wǔ)一”假期期间，广州(zhōu)实母猪凶如狗是什么动物生肖 母猪凶悍如何处理(shí)际开盘和(hé)加推项目(mù)为25个，多于去年同(tóng)期(qī)，整体母猪凶如狗是什么动物生肖 母猪凶悍如何处理(tǐ)推货量比去年“十(shí)一”增加26％。

　　据时代周报记者不(bù)完全统计(jì)，“五一”期(qī)间，广州约30个楼盘有营销(xiāo)动作，以加推房(fáng)源、开放营销中(zhōng)心及样板房为主。

　　合(hé)富研究院(yuàn)高(gāo)级分析师吴智杰对时代周报记者表示，“五(wǔ)一”期间，广州房企推新意愿(yuàn)有(yǒu)明显提(tí)升，全市新货约(yuē)3500套。目前，全市正处于“收筹/开放营(yíng)销中心”待售状态的项目约(yuē)16个，不少货量(liàng)来自于品(pǐn)牌大(dà)盘(pán)。余货+新货叠加(jiā)下，后续契合购(gòu)房者“上(shàng)车”需求的供应较充足，房企仍会保持营销力度，预计后续(xù)市场成交动能仍将保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五一”的出游(yóu)热度攀升，旅游城(chéng)市(shì)成都、杭(háng)州、北京(jīng)等城市受出(chū)游原因影响，新房出(chū)现下滑(huá)态(tài)势。

　　在旅游旺季，杭(háng)州新房市场明显遇冷。母猪凶如狗是什么动物生肖 母猪凶悍如何处理p>

　　“五一”期间，杭州不动产登记(jì)数据合库暂停房屋(wū)交(jiāo)易合同网签备案、个人住(zhù)房信(xìn)息查询等(děng)业(yè)务。受此影响，房企开盘和促销意愿一般，除郊区促销力度较(jiào)大之外，主城范围内(nèi)的楼盘相关营销动作较少。

　　中指研究院(yuàn)指出，“五一”期(qī)间，杭州购房者外出(chū)旅游居多，看房(fáng)人数也明显少于(yú)往年。从(cóng)板块(kuài)情况来看，杭州楼市表现依(yī)旧冷热不均(jūn)，江湾(wān)新城、未科等板(bǎn)块项目来(lái)访依旧(jiù)高涨，临(lín)平、萧山等大多(duō)数板块来访低于日常。

　　对于(yú)房地产(chǎn)市场的发展趋势，研究(jiū)机构看(kàn)法(fǎ)不一。

　　克而瑞研究中(zhōng)心认为，需求端刚需疲软(ruǎn)、改善缺位是大概率(lǜ)事件，二季度市场的(de)整体成交仍将进一步(bù)走低。不过，热点恒热，而低(dī)能级城市(shì)仍难有起色(sè)。

　　“由于二季度仍是(shì)年(nián)内供应(yīng)高峰期，短期供应量还有(yǒu)上升空间(jiān)。从需(xū)求端来看，刚需(xū)疲软、改善缺位是大概率事件，整体成交仍将进(jìn)一步走低。”克而瑞研究中心进一步表示(shì)。

　　诸(zhū)葛(gé)数据研究中心则(zé)指(zhǐ)出，从(cóng)今(jīn)年“五一”期间的成交情况来(lái)看，多城新房(fáng)、二手房成交(jiāo)回升释放了(le)一(yī)定的(de)积极(jí)信(xìn)号，有(yǒu)利于后续市场置业情绪的进一(yī)步(bù)回升。利好政(zhèng)策频频出台为楼市成交稳步修复提供了强有力的保障(zhàng)，是今年“五(wǔ)一”楼市成交(jiāo)回升的重要因素之一(yī)。预计随着经(jīng)济步伐加快(kuài)，住(zhù)房消(xiāo)费市场(chǎng)进(jìn)一步复苏，2023全年楼市成交有望迎来企稳(wěn)回升态势。

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