大(dà)家好(hǎo)，听(tīng)说过上(shàng)海云锦东(dōng)方吗？没听过的话，说(shuō)明(míng)你跟泰勒一样比较穷，还得(dé)加(jiā)倍努力挣(zhēng)钱。

　　一起来看看(kàn)咋回(huí)事。

　　亿(yì)万富豪暴晒(shài)排队买房

　　近期，财经圈内最火的不是中特估、金特估，也不是AI，而是上海的新楼盘——云锦东方。私募大V吴悦风老师在(zài)微(wēi)博吐(tǔ)槽称(chēng)，本来一个上海的(de)朋(péng)友约好了来北京小聚，突然说(shuō)来不(bù)了了，我以(yǐ)为(wèi)有什(shén)么(me)情况多问一句(jù)。他说：他在忙着(zhe)认筹云锦东方。

　　而这个楼盘(pán)甚至还(hái)影(yǐng)响了近(jìn)期的(de)股市。有分析师称，云锦(jǐn)东(dōng)方(fāng)的打新，直接把市场(chǎng)带(dài)回调(diào)了(le)。

　　据证券(quàn)时报，5月16日(rì)，尽管(guǎn)是(shì)认筹截止的最后半天，人(rén)气依然(rán)“异常(cháng)火热”。5月(yuè)16日上午(wǔ)8时50分，认(rèn)筹入口稻草人的作者简介和主要内容，稻草人的作者简介20字已排起(qǐ)约100米的(de)队(duì)伍。

　　云锦东(dōng)方有(yǒu)着“史上(shàng)最严”的冻资要(yào)求(qiú)：500万认购金，首套900万、二(èr)套2900万(wàn)的(de)冻资(zī)，并且冻(dòng)资证明(míng)需要徐(xú)汇(huì)区的银行(xíng)网点，外(wài)加要求(qiú)一年内(nèi)的流水单(dān)，也是上(shàng)海积分制(zhì)以来首(shǒu)个要求(qiú)银(yín)行(xíng)流(liú)水的新(xīn)盘。

　　易居(jū)研究院副院长杨(yáng)红旭称，为(wèi)提高认购门槛，开发商要(yào)求首套房冻资900万，二套(tào)房冻资2900万(wàn)的苛刻要求(qiú)，但套利的土(tǔ)豪(háo)们仍(réng)扎推围(wéi)猎。

　　为什么富人都(dōu)在排(pái)队买房？原因很(hěn)简单，价(jià)格(gé)倒挂了(le)。

　　公开信息显示，位(wèi)列上海第四批次(cì)入(rù)市新盘中(zhōng)的云锦东(dōng)方三(sān)期，共推(tuī)售105套房源，包含洋房、别墅(shù)，备(bèi)案均价(jià)高达16.4907万元/平(píng)方米。

　　而(ér)周边(biān)的二(èr)手房均价(jià)多少？20万＋！以链家的成交(jiāo)记(jì)录(lù)来(lái)看，云锦二期去(qù)年至今(jīn)的成交均(jūn)价(jià)在20-26万之间。

　　也就(jiù)是(shì)说，只要打中(zhōng)一套云锦东(dōng)方，就能稳赚2000多(duō)万！据一些购房(fáng)指南分析，以本次的均套面积(jī)355平为例，按照当下(xià)二手(shǒu)房的成交价，用最最最保守的倒挂(guà)：每平米6万来计算(suàn)，355平*6万(wàn)/平 = 2130万！！！

　　有人(rén)火线结婚参(cān)与认(rèn)购(gòu)

　　据称，根据此次的(de)认购火爆程度，预计(jì)该批次的云锦东(dōng)方会成为(wèi)上海积分制以(yǐ)来第一个(gè)真(zhēn)正(zhèng)的满分盘。

　　杨红(hóng)旭称，积分满分户，也就意(yì)味着名下(xià)无房(fáng)。买的起(qǐ)3000万起步豪宅的家庭，或(huò)者(zhě)为了打新而卖(mài)掉所有旧房，或者(zhě)利用代持、假离婚假结婚等方式(shì)达(dá)成满分。

　　而(ér)泰勒朋友圈有(yǒu)个大神，在(zài)这个(gè)楼盘蹲出(chū)了猛料。据说(shuō)，黄牛两种主要操作(zuò)方式：结婚以及代持。其中(zhōng)，结婚的方式(shì)主要(yào)针对积分不够的(de)购房者(zhě)，找满分者结婚(hūn)，以家庭为(wèi)单位得(dé)以高分入围；代持(chí)则是先(xiān)以别人的(de)名(míng)义购(gòu)房，以后(hòu)通过交易等方式将产证进行变(biàn)更。

　　据说被工作人员认出(chū)是黄牛之后(hòu)，黄牛上来(lái)就(jiù)是一(yī)句话：我结婚，合理合情合法(fǎ)，你凭什么不让(ràng)我认(rèn)筹！

　　中(zhōng)原地产首席(xí)分析师张大(dà)伟(wěi)称(chēng)，这几天关于房(fáng)地产市场(chǎng)的(de)头条新(xīn)闻非常玄幻(huàn)：有鹤壁10万买8套房的，也有上海亿(yì)万富豪一日夫(fū)妻排队打新几千万(wàn)豪宅的(de)。

　　张(zhāng)大伟分析(xī)，房地产市(shì)场的分化越(yuè)来越严重了！

　　1，大部分城(chéng)市(shì)的楼市已经逐步丧失投资(zī)属性！

　　2，不(bù)同城市楼市必然分化发展，同一(yī)个城市内部分化也剧(jù)烈！

　　张大伟称全国住房库存巨大(dà)且创了新高。中(zhōng)国楼市已经进入了(le)总量过(guò)剩，供求关系强弱分化(huà)比较(jiào)明显的情况，特(tè)别是(shì)在人口(kǒu)出生率没出现(xiàn)转折的背景(jǐng)下，楼市供(gōng)应过剩的行情应该会存在(zài)非常长一(yī)段时间。一二线城市只有好地段涨，郊区难涨；三四线城市个别城(chéng)稻草人的作者简介和主要内容，稻草人的作者简介20字市好地段还能(néng)涨，经济太弱(ruò)，没人流入(rù)的城市可(kě)能永远也不会涨了，就(jiù)是(shì)进入(rù)鹤(hè)岗化。

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