经济日报文(wén)章指(zhǐ)出，一(yī)季度，房地产市场各方信心加快(kuài)恢复，出现积(jī)极变化，交易活(huó)跃性上升，多项指(zhǐ)标与去年四季度相比出现边际好(hǎo)转。这表明，稳经(jīng)济(jì)大盘，稳定房地产政(zhèng)策逐渐显效。因此，应进一步保持房(fáng)地产调(diào)控政策的稳(wěn)定性和延续(xù)性，并因城(chéng)施策继续优化相关举措。对于(yú)绝大(dà)多(duō)数(shù)城市而言，当前首要任务是企(qǐ)稳，把有些(xiē)冷的市(shì)场焐热。而(ér)对(duì)于一线等热(rè)点城市而(ér)言，有关政策的调整则需谨慎决策，在有(yǒu)过热苗头(tóu)时政(zhèng)策(cè)需及时(shí)转向。

　　巩(gǒng)固房地产市场企稳(wěn)回(huí)升(shēng)势头

　　一季(jì)度，房地产(chǎn)市场各方信心加快恢复，出现积极(jí)变化(huà)，交易活跃(yuè)性上升，多项指标与去年四(sì)季度相比出现边际好转。这表明(míng)，稳经济大盘，稳定房地(dì)产政策(cè)逐(zhú)渐显效(xiào)。因此，应进一步(bù)保持房地产调控(kòng)政策的稳定性和延(yán)续性(xìng)，并因城(chéng)施策(cè)继续(xù)优化相关举假如给我三天光明主要内容概括50字，假如给我三天光明主要内容概括30字措。

　　历经一年多总体(tǐ)下行(xíng)趋(qū)势后，今年一季(jì)度，房地产市场迎来可(kě)喜的企稳回升势(shì)头(tóu)。也应该看到，前(qián)期积压的购房需求较为集中释放后，最近一(yī)些城市成交(jiāo)量出现小幅回落。市(shì)场小幅(fú)波动属正常现象(xiàng)，同(tóng)时也表明，房(fáng)地产市场持续企(qǐ)稳的根(gēn)基尚不牢固(gù)。因(yīn)此，要(yào)以更有效举措(cuò)巩固房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场企稳回升势头(tóu)。

　　积极促(cù)进房地产市场企(qǐ)稳回升，是稳定宏(hóng)观经(jīng)济大盘的需要。房(fáng)地产相(xiāng)关贷款占银行信贷的(de)40％，房地(dì)产(chǎn)相关收入(rù)占地方综合财力的50％，居民财富的60％都用(yòng)在住房(fáng)上。一季度，房地产市(shì)场(chǎng)各方信心加快恢复，出现积(jī)极(jí)变化，交易活跃性上升，多项指标与去年(nián)四季度相比出现边际好转。这(zhè)表(biǎo)明，稳(wěn)经(jīng)济大盘，稳定(dìng)房地(dì)产政策(cè)逐渐显效。因此(cǐ)，应进一(yī)步保持房(fáng)地(dì)产(chǎn)调控(kòng)政(zhèng)策的稳定性和延续性，并因(yīn)城(chéng)施策继续优(yōu)化相关举(jǔ)措(cuò)。

　　市场信心恢复对市场企稳十分关(guān)键。近期有(yǒu)些城(chéng)市房地(dì)产交易量有所回落(luò)，应视为(wèi)需(xū)求(qiú)集中释放后的自然调整(zhěng)，市场修复过程中短期上下波动是正(zhèng)常现(xiàn)象，当前房地产市场整(zhěng)体(tǐ)仍处于温和复苏阶段。从长远(yuǎn)看，基于我国人口流动和住房改(gǎi)善需(xū)求，市场潜(qián)力仍(réng)很大，应增强(qiáng)对(duì)房(fáng)地产长期(qī)平稳(wěn)健(jiàn)康发展的信心。

　　业内人士认为，在经济(jì)转为正(zhèng)常(cháng)增(zēng)长后应(yīng)尽(jǐn)快开展(zhǎn)房(fáng)地产税试点。近期(qī)，我国(guó)全(quán)面(miàn)实现不动产统一登记，很多人(rén)将(jiāng)其(qí)视为房地(dì)产(chǎn)税征收开始的信号。并就此担心，房地产税一旦征收，持(chí)有房产的成本就会增(zēng)加，如果持有人选(xuǎn)择卖(mài)掉(diào)手中房产，市(shì)场供应(yīng)量加大，房价有所(suǒ)下降，市场会走向(xiàng)低迷。应明确的(de)是，不动产统一登记并不意(yì)味与房地产税(shuì)开始征收有必然联(lián)系。2022年(nián)3月，财政部(bù)曾表示，房地产税改革试点依照全国人大常委会的授权(quán)进行，一些城市开展了调查摸底和初步研究，但综合考(kǎo)虑各方(fāng)面的情况，今年内不具备(bèi)扩(kuò)大房地产税改(gǎi)革试点城市的条件。房地产(chǎn)税改(gǎi)革试点是否推进，仍须综合考(kǎo)虑各方面的情况。

　　下一步，将继续助(zhù)力(lì)市场企稳回假如给我三天光明主要内容概括50字，假如给我三天光明主要内容概括30字升(shēng)。各地将进(jìn)一(yī)步“因城施策”“一城一(yī)策(cè)”，调整优化(huà)房地(dì)产调(diào)控措施。如(rú)广东(dōng)潮州市(shì)最近明(míng)确(què)，首次买一手(shǒu)住房，可提取(qǔ)公积金支付首付款，此举能减(jiǎn)轻购(gòu)房者(zhě)筹措资金的(de)压力。河北承德市(shì)明(míng)确，三孩家庭首次申(shēn)请(qǐng)住房(fáng)公积(jī)金贷款，最高额度(dù)100万元，体现购房(fáng)政策对多孩家庭改善性(xìng)需求的支持。一线(xiàn)城市的房地产(chǎn)市(shì)场调控(kòng)政策一直备(bèi)受关注(zhù)。不久前，北京市明确，“多子女家(jiā)庭(tíng)和职住平衡家(jiā)庭购房支持政策按照‘一区一策’的方式由房山区(qū)试点(diǎn)”，这表明政策持续(xù)重点关注(zhù)刚需和改善性需求，会(huì)对其他一(yī)线等(děng)热点(diǎn)城市提(tí)供参考借鉴。

　　当前(qián)，房地产调控政策还有进(jìn)一步细化(huà)的空间(jiān)。保交楼对(duì)市场(chǎng)信心恢复仍十(shí)分(fēn)重要(yào)，只有确(què)保购房人按时拿到所购房屋，观望者才敢买(mǎi)房，各(gè)地(dì)还须继(jì)续(xù)扎(zhā)实推进保交楼。一些城市降低限购门槛、调整限购区域，对(duì)市场恢复起到了带(dài)动作用，未来(lái)各地有(yǒu)望进一步优化(huà)限购举措。金融政策对(duì)房地产市场的作(zuò)用十分明显(xiǎn)，有(yǒu)观点(diǎn)认(rèn)为“房(fáng)地(dì)产短期看金融”。实(shí)际上，去年(nián)下半(bàn)年以来出台的“金融16条”以及“三箭(jiàn)齐(qí)发(fā)”等专门针(zhēn)对房(fáng)地产市场的金融支(zhī)持(chí)举措，均为(wèi)今年以来市场企(qǐ)稳(wěn)复苏奠(diàn)定了重(zhòng)要基(jī)础。金融政策仍将在供(gōng)需两端发力，既(jì)更好满(mǎn)足房企(qǐ)合理融资需求(qiú)，又支持刚(gāng)需和改善性住(zhù)房需求，更多(duō)城市(shì)可能通过下调房贷利率等举措(cuò)降低购房者成(chéng)本(běn)。

　　不过，房地产调(diào)控政(zhèng)策“既管冷又管(guǎn)热”，我们期望(wàng)的房地产市(shì)场复(fù)苏是防(fáng)止(zhǐ)大起大落的复苏。对于(yú)绝大多(duō)数城市(shì)而言，当前(qián)首要任(rèn)务是企稳，把(bǎ)有些冷的(de)市(shì)场焐热。而对(duì)于一线等热点城市而(ér)言(yán)，有关政策的调整则需谨慎(shèn)决策，在(zài)有(yǒu)过热(rè)苗头时(shí)政策需及时转向。不久前(qián)，广东深圳市出现(xiàn)“取消二手房指导价”的传闻。深圳市二手房(fáng)指导价举措已实施两年，主管部(bù)门对二(èr)手房源标注交易(yì)参考指(zhǐ)导(dǎo)价，银行按(àn)照指导(dǎo)价确定(dìng)购房贷款额度，这项调控措施对于深圳(zhèn)购房者“降杠杆”，平抑市(shì)场过热状(zhuàng)态起到了明显作用。传闻终(zhōng)归是(shì)传(chuán)闻，目前，一度(dù)在(zài)二(èr)手(shǒu)房(fáng)交易平(píng)台上看不到的(de)二手房交易指导价又重新标注(zhù)，也(yě)就(jiù)是(shì)说，“二手(shǒu)房指导(dǎo)价”政策仍在继续(xù)执行。一线(xiàn)等热点城市的(de)政策调整需慎之又慎，一旦放(fàng)松会不(bù)会让(ràng)市场重回过热状态？需要政策制定者根据市场情况(kuàng)细致衡量。

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