继(jì)今(jīn)年2只(zhǐ)新能源公募REITs获批和4只(zhǐ)REITs扩募(mù)获准后，又(yòu)有两只公募REITs拿(ná)到了批文。

　　4月25日(rì)晚间，证监会官网(wǎng)显(xiǎn)示，中金基金旗下(xià)两只公募REITs产品——中金(jīn)湖北(běi)科投(tóu)光(guāng)谷产业园封闭(bì)式基础设(shè)施证券投资基金（以下(xià)简称“中金湖北科投光(guāng)谷REIT”）、中(zhōng)金山高集团高速公(gōng)路封闭式基(jī)础设施证券投(tóu)资(zī)基金（以下简称“中(zhōng)金山高REIT”），都在当日获得中国证监(jiān)会准(zhǔn)予注册(cè)的批复，投资者布(bù)局公募(mù)REITs产品再有新选择。

　　又有(yǒu)两(liǎng)只公募REITs获批！

　　中金基金为基金管理人

　　4月25日，证(zhèng)监会官网信(xìn)息显示，中金湖北科投(tóu)光谷REIT、中金山高REIT两(liǎng)只公募REITs获批。

　　其中，中金湖北(běi)科投光谷(gǔ)REIT基金(jīn)类型为契(qì)约(yuē)型封闭(bì)式(shì)，基金合同(tóng)期限为(wèi)30年，准予(yǔ)基金(jīn)募集份额总额为6亿份；中金山高REIT基金合(hé)同期(qī)限为19年(nián)，准予基(jī)金募集份额总(zǒng)额为4亿份。

　　公告同时(shí)要求(qiú)，中金基金(jīn)应自本批(pī)复下(xià)发之日起(qǐ)6个(gè)月(yuè)内进行(xíng)基金的募集活动，募集期限自基金份额发(fā)售(shòu)之日(rì)起不(bù)得超过(guò)3个月(yuè)。

　　同时(shí)，要求基金管(guǎn)理人应会同(tóng)基金的销售机(jī)构和上海证券交易所等(děn大闸蟹几月份开始上市，大闸蟹几月份最好吃g)，认真做好基金的信息披露、路演推介、询(xún)价、定价、配(pèi)售、认(rèn)购、上市交易(yì)、登(dēng)记(jì)、会计(jì)核算(suàn)、客户服务和(hé)募集准备等工(gōng)作(zuò)。通过(guò)建立和(hé)完(wán)善内部合规控制制(zhì)度、风险防(fáng)范(fàn)机制和应急计划等措施，防范和化解基金募集和(hé)运作过程中的风险，保护基金份额持有(yǒu)人的合法权益。

　　具(jù)体从底层资产看，中金湖(hú)北科(kē)投光谷REIT拟投资的基础设施(shī)资产为位于(yú)湖北省武汉市东湖(hú)高(gāo)新区(qū)（又称“中国？光谷”、简(jiǎn)称“光(guāng)谷”）的光谷软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联网+项目两处产业园区资产，合计(jì)建筑面积17.44万平方米。基础设施资产毗邻光谷主干道(dào)光谷大道(dào)及关山(shān)大道，周(zhōu)边配套齐全，产业氛围浓厚，资产运营成熟稳定。

　　作为中(zhōng)国首个国家级光电子信(xìn)息产业基(jī)地(dì)核心(xīn)载体、中国孵化器事业发源地的光谷光(guāng)电子信息产业园的核心子园(yuán)区，光谷软件(jiàn)园及互(hù)联(lián)网+项(xiàng)目重点围绕光通信、集(jí)成电路、软件开(kāi)发及金融创新服务等(děng)高新技术产业，不断完善创新(xīn)产(chǎn)业(yè)链，打造创新产业(yè)集群，其(qí)中光(guāng)谷软件园(yuán)是科技(jì)部(bù)认定的“国家火炬计划软件产业基地”和(hé)商务部认(rèn)定的“中国服务外包基(jī)地”。

　　中金湖北科投(tóu)光谷REIT原(yuán)始权益人湖北省(shěng)科技投资集团有(yǒu)限公司（“湖北(běi)科投”）是光谷区域最重(zhòng)要的投融资(zī)及建设主体(tǐ)，也(yě)是资产(chǎn)规模(mó)最大的国(guó)有(yǒu)企(qǐ)业。湖北(běi)科投聚焦产业投资(zī)、开(kāi)发(fā)建(jiàn)设(shè)和资产运营，助力光(guāng)谷区域产业集群建设和经济社(shè)会发展。

　　截至(zhì)2022年末，湖(hú)北(běi)科投已建(jiàn)成运营及在建的可租赁物(wù)业面积超(chāo)过(guò)500万平方米，以产业研发(fā)楼和工业厂(chǎng)房(fáng)等产业园(yuán)区类资(zī)产为主，均为光(guāng)谷片区(qū)具有重要影响(xiǎng)力和持续竞争力的(de)优质物(wù)业，为基金(jīn)提供了丰富的可扩(kuò)募(mù)资产。

　　中金湖北科投光谷REIT发(fā)行后，由湖北科投全资子公司武汉光谷资产投资管理有限公(gōng)司作为外部(bù)管理机(jī)构(gòu)，与中(zhōng)金(jīn)基(jī)金(jīn)携手为基础设(shè)施项目的持续稳定运营保驾护航(háng)。

　　而(ér)中金山高REIT拟投资的基础设(shè)施资产(chǎn)为山东省(shěng)鄄城县至菏泽(zé)市高速公路(lù)（简称“鄄菏高速”），该项目(mù)位于山(shān)东省(shěng)菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏高(gāo)速是国家高速公路网(wǎng)德州-商丘(qiū)-上饶高速公(gōng)路(lù)（G0321）在山(shān)东省菏泽市的重要(yào)组成部分，也是山东省“九(jiǔ)纵(zòng)五横一环(huán)七射多连(lián)”高速公路网最西(xī)边(biān)的“一纵(zòng大闸蟹几月份开始上市，大闸蟹几月份最好吃)”和绕山东环线(xiàn)“一环”的(de)重(zhòng)要组成部分，是(shì)贯通鲁西、沟通京津冀、连(lián)接河南(nán)中(zhōng)原腹地的南(nán)北向省际大通(tōng)道(dào)。

　　中金山(shān)高REIT的原始权益人为山东高(gāo)速集团有限公司（简称“山(shān)高集团”），外部管理机构为山东高(gāo)速(sù)股(gǔ)份有限公司(sī)（简称“山高股份”）。山高集团主营业(yè)务涵盖(gài)高(gāo)速公路、桥梁(liáng)、铁路等多个(gè)交通基础设施(shī)领(lǐng)域(yù)的投资、建(jiàn)设、经(jīng)营和管理，截至2022年底，山高集(jí)团控股运(yùn)营高速公路里程达8266公里，其中山东省内(nèi)运营里(lǐ)程达6657公里，占全省高速公路总里程的82.68％。

　　山高股份为山(shān)高集团(tuán)旗下重要上市平台，主要从(cóng)事交(jiāo)通(tōng)基础设(shè)施的投资及运营，具有丰富的高(gāo)速公路(lù)运(yùn)营管理经验和较强的管理(lǐ)能力(lì)，运营(yíng)管理路桥总里程(chéng)2,887公里。未来，中(zhōng)金基金将与山高(gāo)集团、山高股份一(yī)起，为中金山(shān)高REIT保驾护航(háng)。

　　中(zhōng)金基金相关(guān)负责人(rén)告诉记者(zhě)，中(zhōng)金基金(jīn)通过(guò)扎实研究与专业(yè)运作，积极(jí)参与公募REITs创新实(shí)践(jiàn)，助力中国基(jī)础设施REITs行稳致远(yuǎn)。未来，中金基金将(jiāng)继续加(jiā)强公募REITs领域投入，在实(shí)践中不断提高投资(zī)与运(yùn)管(guǎn)能(néng)力，努力实现(xiàn)资产持续(xù)稳健运营，积极探索不同基(jī)础设施资产类型及优质基础设施资产的扩容、扩募，保护投资(zī)者合法权益，切实提高投资(zī)者获得(dé)感，助力公(gōng)募基(jī)金(jīn)行业高质量发展。

　　公募REITs发行总(zǒng)规模909亿(yì)元(yuán)

　　中金、华(huá)夏基金(jīn)位(wèi)居(jū)前列(liè)

　　截至(zhì)今年4月25日，目前公(gōng)募REITs开闸两年左右时间(jiān)，全市(shì)场(chǎng)公募REITs产品(pǐn)数量27只，发行总规模达到909亿(yì)元，发行期投资者认购踊跃，获配比例屡创新低，已然(rán)成(chéng)为大类资产配置的重要方向。

　　分基金(jīn)公司来看，目前中金基金发行(xíng)规模最大，公司(sī)旗下3只REITs产品发行总规模(mó)达到180.15亿元；华(huá)夏基金(jīn)发行(xíng)产品数量(liàng)最(zuì)多，6只产品募集总规(guī)模169亿元(yuán)。平安基金、中信建投基金等，旗下公募REITs产品规模(mó)也(yě)超过(guò)70亿元；中(zhōng)航基金、红土创新(xīn)基金(jīn)、国泰君(jūn)安资管(guǎn)等(děng)都有2只以上(shàng)REITs产品在列。

　　在公募REITs等多(duō)元(yuán)化产品规模增(zēng)长下，目前中金基金总规模已经越过千(qiān)亿关口。

　　天相投顾数据显示，截至2023年一季度末，中金(jīn)基金总规模1094.81亿元，跻身(shēn)全市场(chǎng)53家千(qiān)亿体量的基金公司“俱乐部”，位(wèi)居行业中(zhōng)上游(yóu)水平(píng)。从公募基金产(chǎn)品线看，中金基金涵盖了货币基金、债券基(jī)金、混合基金(jīn)、股票基金、FOF、公募(mù)REITs等产品类(lèi)型，覆盖了基本面投资、主动、被(bèi)动量化投资等。

　　“目前(qián)公(gōng)募REITs规(guī)模(mó)较大的，多为头(tóu)部(bù)券商(shāng)机构，以及(jí)部分拥(yōng)有在一级(jí)市场耕耘深厚股东背景的(de)基金管(guǎn)理人，比(bǐ)如(rú)中金公司、中信证(zhèng)券(quàn)、中信建(jiàn)投、国泰(tài)君安等，都在这一创新产品赛道取得了领(lǐng)先优(yōu)势。多元化的(de)产品布局(jú)，也为公司规模提供了(le)新(xīn)的增长点。”一位公募市场部人士(shì)表示。

　　一位公募REITs基金经理(lǐ)也(yě)表示，公募REITs产(chǎn)品是公募基(jī)金服务国家战略、服务实体经济的很(hěn)好载(zài)体，通过该(gāi)类产(chǎn)品，也(yě)更(gèng)好盘活了基础设施资(zī)产(chǎn)，带动新增投资(zī)，可(kě)以充分发挥REITs助(zhù)力盘活(huó)存量(liàng)资产、扩(kuò)大(dà)有效投(tóu)资和降低实(shí)体企业杠杆率的(de)重要作用。随着(zhe)该类产品(pǐn)发行的日益常(cháng)态化，公募基金(jīn)也将为实体(tǐ)经济建设(shè)作出更多积极贡(gòng)献。

　　证监会(huì)官网(wǎng)显示，2022年度，证监(jiān)会批准14只(zhǐ)REITs产品(pǐn)，募集资金(jīn)437亿元，回(huí)收(shōu)资金(jīn)带动新项目投额(é)超2600亿(yì)元，进一步深化市场产品(pǐn)创新，提升了服(fú)务实(shí)体经济能(néng)力(lì)。

　　而(ér)在今(jīn)年3月下(xià)旬，证(zhèng)监会(huì)还(hái)发布了(le)《关于(yú)进一步推(tuī)进基(jī)础设施领(lǐng)域不(bù)动产(chǎn)投资信托基金（REITs）常态(tài)化发行相(xiāng)关(guān)工(gōng)作的通知(zhī)》，共提(tí)出4方面(miàn)12条措施，进一步推进REITs常态化发(fā)行工作：一(yī)是加快大闸蟹几月份开始上市，大闸蟹几月份最好吃(kuài)推(tuī)进市场体(tǐ)系建设，研究支持增(zēng)强(qiáng)消费能力、改善消费条(tiáo)件、创新消费场景(jǐng)的消费基础设施发行基础设施REITs。二是完善(shàn)审核注(zhù)册机(jī)制，优(yōu)化审核注册(cè)流程。三是(shì)坚持规(guī)范与(yǔ)发展并重，突出以“管资(zī)产(chǎn)”为核心，构(gòu)建全链条监管机制，促进市场主体(tǐ)归(guī)位尽责。四是凝聚各方(fāng)合力，完善(shàn)重点(diǎn)地区综合推动(dòng)机制，统筹协(xié)调解决REITs涉及各(gè)类问题，推动完善配套政策，抓(zhuā)紧推动(dòng)REITs专(zhuān)项立(lì)法(fǎ)。

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