大(dà)家(jiā)好，听(tīng)说(shuō)过上海云锦东方吗？没听过(guò)的话(huà)，说明你跟泰勒一样比较(jiào)穷，还得加倍(bèi)努(nǔ)力挣钱。

　　一起来看看咋(zǎ)回事。

　　亿万(wàn)富豪(háo)暴(bào)晒排队买房

　　近期(qī)，财经圈内最火的(de)不(bù)是中特估(gū)、金特估，也(yě)不是AI，而(ér)是上海的新(xīn)楼盘——云锦东(dōng)方。私募大V吴(wú)悦风老师(shī)在微博吐槽称，本来一(yī)个上(shàng)海的朋友约好了来北京小聚，突(tū)然说来不了(le)了，我以为有(yǒu)什么情(qíng)况(kuàng)多问(wèn)一句(jù)。他说(shuō)：他在忙(máng)着认筹云锦东方。

　　而这个(gè)楼盘甚至还影响了近期的(de)股市。有分析师称，云锦东(dōng)方的打新(xīn)，直接把市场带回调了。

　　据证(zhèng)券时(shí)报(bào)，5月16日，尽管是认筹截止的最后半天，人气依然“异常火热”。5月(yuè)16日上午8时50分，认筹入(rù)口已排(pái)起(qǐ)约100米的队伍。

　　云(yún)锦东方有着“史上最(zuì)严”的(de)冻资要(yào)求(qiú)：500万(wàn)认(rèn)购金(jīn)，首套900万、二(èr)套(tào)2900万的冻资，并且(qiě)冻(dòng)资(zī)证明需要(yào)徐汇区的银行网点，外(wài)加要求一年内的流(liú)水单，也是上海积分制以(yǐ)来首(shǒu)个要求银行流水的(de)新(xīn)盘。

　　易居研究院(yuàn)副院长(zhǎng)杨红旭称，为提高认(rèn)购门槛，开发商(shāng)要(yào)求首套房冻(dòng)资900万，二套房冻(dòng)资(zī)2900万的苛(kē)刻要求，但套利(lì)的土豪们仍扎(zhā)推围(wéi)猎。

　　为什么富人都在排队买房？原(yuán)因很简(jiǎn)单，价格倒挂了。

　　公开(kāi)信息显示，位列(liè)上海第四批次入(rù)市(shì)新盘(pán)中的云(yún)锦(jǐn)东方(fāng)三期，共推售105套房(fáng)源(yuán)，包含洋房、别墅，备案均价高(gāo)达16.4907万元/平方米。

　　而周(zhōu)边的二手房(fáng)均价多(duō)少(shǎo)？20万＋！以链(liàn)家(jiā)的成交记(jì)录来看，云锦二期(qī)去(qù)年至今的成(chéng)交均价(jià)在20-26万之(zhī)间。

　　也就是说，只要(yào)打中一套(tào)云锦(jǐn)东方(fāng)，就能(néng)稳赚2000多(duō)万！据一些购房指(zhǐ)南分析(xī)，以本次的均(jūn)套面(miàn)积(jī)355平为例(lì)，按(àn)照当(dāng)下二(èr)手房的成交价，用最最最保(bǎo)守的(de)倒挂：每平米6万来计算，355平*6万/平(píng) = 2130万！！！

　　有人火(huǒ)线结(jié)婚参与认购

　　据称，根据此次的认(rèn)购火爆程度，预计该批次的云锦东(dōng)方会成为上海积分制以来第(dì)一个真正的满分盘。

　　杨红旭称(chēng)，积分满分户，也就意(yì)味着名(míng)下无房。买的起(qǐ)3000万起步豪(háo)宅(zhái)的家庭，或者为了打新(xīn)而卖掉所(suǒ)有(yǒu)旧(jiù)房，或者利(lì)用代持、假(jiǎ)离(lí)婚假结婚等(děng)方式达成满分。

　　而泰勒朋友圈有个大(dà)神，在这个楼盘蹲出了猛料。据说，黄(huáng)牛两(liǎng)种主(zhǔ)要操作(zuò)方式：结婚以及代持。其中(zhōng)，结婚(hūn)的方式(shì)主要针对积(jī)分不够的购房者，找满分(fēn)者结婚，以家庭(tíng)为(wèi)单位得以高分入围；代持则是(shì)先(xiān)以(yǐ)别(bié)人的名义购房(fáng)，以后通过交易等方式将产证进行(xíng)变更。

　　据说(shuō)被(bèi)工作人员认出是黄牛(niú)之后，黄牛(niú)上(shàng)来就是一句(jù)话：我结婚，合理合情合法(fǎ)，你凭什(shén)么不让我认筹！

　　中原地产首席分析(xī)师张大伟(wěi)称，这几天关于房(fáng)地产市场(chǎng)的头条新闻非常(cháng)玄幻：有鹤壁10万买8套房(fáng)的(de)，也有上海亿万富豪一日夫妻排队打新几(jǐ)千(qiān)万豪宅的(de)。

　　张(zhāng)大伟分析，房地产市场的分化越来越严(yán)重了！

　　1，大部分城市的楼市(shì)已经逐步丧失投资属性！

　　2，不同城市(shì)楼市必然(rán)分化发展，同一个城(chéng)市内部分(fē蜂王浆吃了容易得癌，蜂王浆吃出一身病n)化(huà)也剧(jù)烈！

　　张大伟称全国住(zhù)房库存巨大且创了(le)新高(gāo)。中国楼市(shì)已经进入(rù)了总量(liàng)过剩，供求关系强(qiáng)弱分化比(bǐ)较(jiào)明显的情况(kuàng)，特别是在(zài)人口出(chū)生率没出现转折的背景下，楼市供应过剩的行情应该会存在非(fēi)常长(zhǎng)一段时间。一二线城市只有好地段涨，郊区难涨；三四(sì)线城(chéng)市个别(bié)城市好(hǎo)地段还能(néng)涨，经(jīng)济太弱，没(méi)人(rén)流(liú)入的城市可能永远也不会涨了，就是进入(rù)鹤岗化。

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