继(jì)今年2只新能源公募REITs获(huò)批和4只REITs扩募获准后，又有两只公募REITs拿到(dào)了批文。

　　4月25日晚间(jiān)，证监会(huì)官网(wǎng)显示，中金基金旗下两(liǎng)只(zhǐ)公募REITs产品(pǐn)——中金湖北科(kē)投光谷产业园封(fēng)闭(bì)式基(jī)础(chǔ)设施证(zhèng)券(quàn)投资基金（以(yǐ)下简(jiǎn)称“中金湖北科投光谷REIT”）、中金山高集团高速公路封闭式基础设施证券投资基金（以(yǐ)下简称“中金山高REIT”），都在当日获得中国证监会准予(yǔ)注册的批复(fù)，投资者布局公募REITs产品再有新选择。

　　又(yòu)有两只公募REITs获批(pī)！

　　中(zhōng)金基金为基(jī)金管理人

　　4月(yuè)25日，证(zhèng)监(jiān)会官网信(xìn)息显示，中(zhōng)金湖(hú)北(běi)科投光(guāng)谷REIT、中(zhōng)金(jīn)山高(gāo)REIT两(liǎng)只公(gōng)募REITs获批(pī)。

　　其中，中金湖北科投光谷REIT基(jī)金类型为契约型封(fēng)闭式，基(jī)金合同期限为30年(nián)，准予基金募(mù)集(jí)份(fèn)额(é)总(zǒng)额(é)为6亿(yì)份；中金山高REIT基金(jīn)合同期限(xiàn)为19年，准予基金募集份(fèn)额总额为4亿份。

　　公告同(tóng)时(shí)要求(qiú)，中金基金应自本批复下发之(zhī)日起6个(gè)月(yuè)内进行基金的募集(jí)活动，募集期限自基金份(fèn)额发售之日起不得超过3个月。

　　同时，要求基金管(guǎn)理人应会同基金的销售(shòu)机(jī)构和上海证券交易所等(děng)，认真做好基(jī)金的信息披露、路演推(tuī)介(jiè)、询价(jià)、定价、配售(shòu)、认购、上市交易、登记、会计核(hé)算、客(kè)户(hù)服(fú)务和募集准备(bèi)等工作(zuò)。通过建立和完善(shàn)内部(bù)合规(guī)控制制度、风险防范(fàn)机制(zhì)和(hé)应(yīng)急(jí)计划等措施，防范和化解基(jī)金(jīn)募集(jí)和(hé)运作过程(chéng)中的风(fēng)险，保护(hù)基(jī)金份(fèn)额(é)持有人的合法(fǎ)权益。

　　具体从底层资产看，中金湖北科投(tóu)光谷(gǔ)REIT拟投资的(de)基础设施资产为位于(yú)湖北省武汉市东湖高新区（又称(chēng)“中国？光谷”、简称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联(lián)网+项目两处产(chǎn)业园区资(zī)产(chǎn)，合(hé)计建筑(zhù)面(miàn)积17.44万平方米。基础设施资(zī)产(chǎn)毗邻光谷主(zhǔ)干道光谷大道及(jí)关山大(dà)道，周(zhōu)边配套(tào)齐全，产(chǎn)业(yè)氛围(wéi)浓厚，资(zī)产运营成熟稳定。

　　作为中国首个国家级光电子信息产业基(jī)地(dì)核心载体、中国孵化器事业发源地的光谷光电(diàn)子信息产业园的核心(xīn)子园(yuán)区(qū)，光谷软件(jiàn)园(yuán)及互联网+项目(mù)重(zhòng)点围绕光通(tōng)信(xìn)、集成(chén无以言表的意思是什么意思，无以言表的意思是什么解释g)电路、软件开(kāi)发及金融创新(xīn)服务等高新技术(shù)产业(yè)，不断完善创新产(chǎn)业链，打造(zào)创新产业集群，其中光谷(gǔ)软(ruǎn)件园(yuán)是科技部(bù)认(rèn)定的“国(guó)家(jiā)火炬计划软件产业基地”和商务部认定的“中国服(fú)务外包(bāo)基(jī)地”。

　　中金湖北科(kē)投光(guāng)谷(gǔ)REIT原始(shǐ)权益人湖(hú)北省科技投(tóu)资集团有限公(gōng)司（“湖北科投(tóu)”）是光谷(gǔ)区域最重要的投融资及建设主体，也是(shì)资(zī)产规模最大(dà)的(de)国(guó)有企(qǐ)业。湖(hú)北科投聚焦产(chǎn)业投资、开发建设和资(zī)产(chǎn)运(yùn)营，助力(lì)光谷区域产业集群(qún)建设和经(jīng)济社会发展。

　　截至2022年末，湖(hú)北科投已建成(chéng)运(yùn)营及(jí)在建的(de)可租赁物业面积(jī)超(chāo)过(guò)500万平方(fāng)米，以产业(yè)研发楼和工业厂房等(děng)产业园区(qū)类资产为主，均(jūn)为光谷片区具有重(zhòng)要(yào)影响力和(hé)持(chí)续竞争力的优(yōu)质物业(yè)，为基(jī)金提供了丰富的可扩募资产。

　　中金湖北科投光谷REIT发行后，由湖(hú)北科投全(quán)资子公司武汉光谷(gǔ)资产投(tóu)资管理有限公司作为外部管理机构，与中金基金(jīn)携手为基(jī)础(chǔ)设施项目的持续稳定运营(yíng)保驾护(hù)航。

　　而中金山高REIT拟投资的基(jī)础设施资产为山(shān)东省鄄城县至(zhì)菏泽市高速(sù)公路（简称“鄄菏(hé)高速”），该项目位于山(shān)东省菏泽(zé)市内，全长43.149公里(lǐ)。鄄(juàn)菏高速是国(guó)家高速公(gōng)路网德州(zhōu)-商丘-上(shàng)饶高速公路（G0321）在山东省菏泽市的重要(yào)组成(chéng)部分(fēn)，也是山东(dōng)省(shěng)“九纵五横一环七射(shè)多连”高(gāo)速公路网最西边的“一纵”和绕山东环(huán)线“一环”的重要组成部(bù)分，是贯(guàn)通鲁(lǔ)西、沟通京津冀(jì)、连接河(hé)南中原腹地的南北向省际大通道。

　　中金山高REIT的原始(shǐ)权(quán)益人为山东高速集团有限公司（简称(chēng)“山(shān)高集团(tuán)”），外部管(guǎn)理机构为山东(dōng)高速股份有限公(gōng)司（简称“山高股份”）。山高集团主营业(yè)务涵盖高速(sù)公路、桥梁、铁路等多个交通(tōng)基础设施领域的投(tóu)资、建(jiàn)设、经(jīng)营和管理，截至2022年底，山高(gāo)集团控股运营高速(sù)公路里(lǐ)程达8266公里(lǐ)，其(qí)中山东省内运(yùn)营里(lǐ)程达6657公里(lǐ)，占(zhàn)全(quán)省高速公路总里程的82.68％。

　　山高股份为山高集团旗下(xià)重要上(shàng)市平台，主(zhǔ)要从事交通(tōng)基础设施的投资(zī)及运(yùn)营(yíng)，具有丰(fēng)富的高速公路(lù)运(yùn)营管(guǎn)理经验(yàn)和较(jiào)强的管理能力，运营管(guǎn)理(lǐ)路桥总里程2,887公里。未来，中金(jīn)基金将(jiāng)与山高(gāo)集团、山高股(gǔ)份一起(qǐ)，为中金(jīn)山高REIT保(bǎo)驾护航。

　　中金基(jī)金(jīn)相关负责人(rén)告(gào)诉记者，中金基金通(tōng)过(guò)扎(zhā)实研究与(yǔ)专(zhuān)业运作，积极参(cān)与公募REITs创新(xīn)实践，助力中(zhōng)国基础设施(shī)REITs行稳致远(yuǎn)。未来，中金基金(jīn)将(jiāng)继续加(jiā)强(qiáng)公募REITs领(lǐng)域投入(rù)，在实践中不断提高(gāo)投资与运管能力(lì)，努力实(shí)现资产持续稳(wěn)健(jiàn)运(yùn)营，积极探(tàn)索不(bù)同基础(chǔ)设施资(zī)产类型(xíng)及优质基础设施资产的扩容、扩(kuò)募，保护投资者合法权益(yì)，切实提高(gāo)投资者(zhě)获得感，助力公(gōng)募基金行业高质量发(fā)展(zhǎn)。

　　公募(mù)REITs发行总(zǒng)规模909亿元(yuán)

　　中金(jīn)、华(huá)夏基金位居前(qián)列

　　截至今年4月25日，目前公募REITs开(kāi)闸两年左(zuǒ)右时(shí)间(jiān)，全(quán)市(shì)场公募REITs产品数量27只，发行(xíng)总(zǒng)规模达到909亿元，发行期投资者认购踊跃(yuè)，获(huò)配比(bǐ)例屡创新(xīn)低，已(yǐ)然成为大(dà)类资(zī)产配置的重要方向(xiàng)。

　　分基金公司来看，目前中金基金发行规模(mó)最大，公司旗下3只REITs产品发行总规模达到180.15亿元(yuán)；华夏基金发行产品数量最多，6只产品募集总规模169亿元。平安基金、中信建投基金等，旗下公募(mù)REITs产品(pǐn)规模(mó)也超过(guò)70亿元(yuán)；中航基金、红土(tǔ)创(chuàng)新基金、国泰君安资(zī)管等都有2只以上REITs产品(pǐn)在列。

　　在(zài)公募REITs等多元化产品规模增长下，目前中金基金总规模已经(jīng)越过千(qiān)亿关口。

　　天相投(tóu)顾数据显示，截至2023年一季(jì)度末，中金基金总规模(mó)1094.81亿元，跻(jī)身全(quán)市场53家(jiā)千亿体量的基金公司“俱乐部”，位居行业中上游水平。从(cóng)公募基金产品线看，中金基(jī)金涵盖了货(huò)币基金、债券(quàn)基金、混合基金、股票基金(jīn)、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖(gài)了基本面投资、主(zhǔ)动、被动量(liàng)化投资等。

　　“目前(qián)公募REITs规模(mó)较(jiào)大的(de)，多为头部券商机构，以及部分拥(yōng)有在一(yī)级(jí)市(shì)场耕耘深(shēn)厚股东(dōng)背景(jǐng)的基金管理人，比如中金(jīn)公司、中信证券、中信建投(tóu)、国泰(tài)君安(ān)等，都(dōu)在(zài)这(zhè)一创新(xīn)产品赛道取得了领先(xiān)优势。多元化(huà)的产品布局，也为公司规模提供了无以言表的意思是什么意思，无以言表的意思是什么解释新(xīn)的(de)增长点。”一位公募市场(chǎng)部人士表示。

　　一位公(gōng)募REITs基(jī)金(jīn)经理也(yě)表示，公(gōng)募REITs产(chǎn)品(pǐn)是公募基金(jīn)服务国家战略(lüè)、服务(wù)实体经济的很好载(zài)体，通过该类(lèi)产品，也更好盘活(huó)了基(jī)础(chǔ)设施资产，带动新(xīn)增投资，可以充分发挥REITs助力盘活(huó)存量资(zī)产、扩(kuò)大有效投(tóu)资和降(jiàng)低实体(tǐ)企业杠杆率的(de)重要(yào)作(zuò)用。随着该类产品发行的日益常态化，公募(mù)基金也将为(wèi)实体经济建设作出更多积(jī)极贡献。

　　证监会官网显示(shì)，2022年度(dù)，证监(jiān)会(huì)批准(zhǔn)14只REITs产品，募集(jí)资金437亿元，回(huí)收资金带(dài)动新项(xiàng)目投额超2600亿元，进一(yī)步深化市场产品创新，提(tí)升了服(fú)务(wù)实体经济能力。

　　而在(zài)今年3月下旬，证(zhèng)监会还(hái)发布了《关于进(jìn)一步(bù)推进基础设施领(lǐng)域不动产(chǎn)投资信(xìn)托基金（REITs）常态化发(fā)行相关(guān)工(gōng)作的通知》，共(gòng)提出(chū)4方(fāng)面12条措施，进(jìn)一步推(tuī)进REITs常态化发行工作：一是加快推进市场(chǎng)体系建设，研究(jiū)支(zhī)持增强(qiáng)消费能(néng)力(lì)、改善消费条件、创新消费场景的消费基础设施发行基础设施REITs。二是完善审(shěn)核注册机制(zhì)，优化审核注册流程。三(sān)是坚持(chí)规范与发展(zhǎn)并重，突出以(yǐ)“管资(zī)产”为核心，构(gòu)建全链条监(jiān)管(guǎn)机(jī)制，促进市场主体归位尽责。四是凝聚各方合力(lì)，完(wán)善重点地区综合推动机(jī)制(zhì)，统(tǒng)筹协(xié)调(diào)解决(jué)REITs涉及各类问题，推(tuī)动(dòng)完善配套政策，抓紧推(tuī)动(dòng)REITs专项(xiàng)立法(fǎ)。

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