豫北小城鹤壁最近有点火。

　　起因是一则“10万(wàn)元买8套房(fáng)”的(de)消息，成功引起了(le)大家的(de)关注。当事人北京市民丁乐告诉时(shí)代财经，目(mù)前(qián)为止，他已经在鹤壁山城区、鹤山区拥有了(le)14套房子(zi)，最贵的近8万，最(zuì)便宜(yí)的则是2020年在鹤山区“捡漏(lòu)”买的1000元一套的房子，“是(shì)一栋二(èr)层(céng)小楼的顶(dǐng)楼，没水没(méi)电没燃气，屋顶还漏水，至(zhì)今还(hái)放在那(nà)里没怎么动过(guò)。”

　　5月17日，山(shān)城区(qū)的房产(chǎn)中介洪(hóng)丽告诉时代财经(jīng)，这两(liǎng)天从各地打来的咨询电(diàn)话明显增多了(le)，一天有二(èr)十几人咨询买房，以前(qián)从没有见过这样的“盛况”，“还有大学(xué)生觉(jué)得(dé)好奇，打电(diàn)话来问，不过(guò)目前为止还没有成交(jiāo)，外地咨询的客人也还没来实地(dì)看房。”

　　对于鹤壁本地人(rén)不买老区房子、老区房(fáng)子卖不出去，洪丽是不认(rèn)同的，“其实老(lǎo)区(qū)没(méi)有(yǒu)网上传得那么1页是一面还是两面啊，1页是一张还是一面破，本地人还是有(yǒu)买房的需(xū)求的，有很多(duō)下面的(de)乡镇或者村里来买房的，有(yǒu)些人则是(shì)为了陪读(dú)才买房。”

　　另一(yī)位中介(jiè)吕(lǚ)辉则和洪丽不(bù)同(tóng)，从5月16日(rì)起(qǐ)，就(jiù)已经接待(dài)了不少来(lái)自外(wài)地的客户，“河南周边(biān)、河(hé)北(běi)、北京、山东的都有，都是慕(mù)名前来(lái)看(kàn)房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房补贴政策，每套(tào)最高补贴1万元。据鹤壁融媒(méi)，鹤(hè)壁市2023住房博(bó)览会(huì)于5月19日(rì)至5月21日(rì)在市会展中心广(guǎng)场举(jǔ)办，在住博(bó)会(huì)期间买房每套可最高补贴(tiē)1万元(yuán)。

　　不过，住博(bó)会主推(tuī)的是鹤壁(bì)精品特(tè)色楼盘项目，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤(hè)壁“买房如买(mǎi)菜”走(zǒu)红(hóng)背后

　　丁乐告诉时代财(cái)经，自己买房的时候“不怎么挑”，看对(duì)眼(yǎn)了就“买着玩玩”，“到后来(lái)有些是中介说要冲业绩了，让(ràng)我(wǒ)帮(bāng)着买一套，我觉得挺便宜的，就又买了几(jǐ)套”。

　　不过(guò)，丁乐说，房价极低的现象仅在(zài)鹤壁的老区——山城(chéng)区(qū)、鹤(hè)山区才有，新区淇(qí)滨(bīn)区还(hái)是正(zhèng)常的房价水平(píng)。

　　据某二手房交易网(wǎng)站(zhàn)显示，截至(zhì)5月17日，鹤(hè)壁全市(shì)二手(shǒu)房挂(guà)牌均价(jià)为7831元/平方米，其中(zhōng)，“新区”淇滨(bīn)区(qū)二手房均价为7555元/平方米，而“老区”山(shān)城区二手房均价(jià)则仅为1463元/平方米。此外，鹤(hè)壁全市新(xīn)房均(jūn)价4967元/平方米，比去年(nián)下降6.79％。

　　此外(wài)，时代财经在(zài)该(gāi)交(jiāo)易网站看到，在山(shān)城区，单价700元(yuán)、800元(yuán)/平(píng)方米的房源为最多(duō)数(shù)，总价最高的一(yī)套房则为50万，单(dān)价不到(dào)3000元/平(píng)方米。

　　新、老城(chéng)区之间为何会出现(xiàn)“天壤之别”？

　　鹤壁市政(zhèng)府(fǔ)官网资料显(xiǎn)示，鹤壁现(xiàn)辖浚县、淇县、淇滨(bīn)区、山城区、鹤山区(qū)5个行政区和鹤壁国家经济技(jì)术开(kāi)发区、市城乡一体化(huà)示范区、宝山经济技术(shù)开(kāi)发(fā)区(qū)3个功能区，是中原城市群核心(xīn)发展区14个城市之一。

　　其中(zhōng)，鹤山区和山城区是最初因煤(méi)而兴的老城(chéng)区，被当(dāng)地(dì)人称为(wèi)“老区”，而以淇滨区(qū)为代表的部分区域则(zé)被称为(wèi)“新区”。

　　“老区以前是因煤(méi)矿而兴起(qǐ)的，是鹤(hè)壁市原来(lái)的市中(zhōng)心，后来资源慢慢(màn)枯竭(jié)，新区开发好后，大多数人(rén)都流(liú)入(rù)了(le)新区，房(fáng)价自然(rán)就(jiù)便宜(yí)了。”在老区(qū)土生土(tǔ)长的吕辉(huī)告(gào)诉时代财(cái)经。

　　据鹤壁日(rì)报，2001年12月26日，鹤壁(bì)市人民政府(fǔ)驻地从山城区迁(qiān)至淇滨区，同(tóng)时鹤壁市郊区也更名为了鹤壁市淇滨(bīn)区。

　　鹤(hè)壁新区(qū)则是在淇滨区基(jī)础上发(fā)展而来的新(xīn)中心。2012年7月30日， 河南省委常委会研究通过《鹤壁新(xīn)区(qū)建设总体方案》，同年9月28日，鹤壁新(xīn)区(qū)奠基仪式(shì)举行(xíng)。

　　随着城市(shì)空间结构的调(diào)整(zhěng)，人口也(yě)随之流动(dòng)。

　　本地人刘伊(yī)告诉(sù)时代财经，周围人(rén)从“老区”转移(yí)到“新(xīn)区”的不在少(shǎo)数，“基(jī)本都是在(zài)2010年前后搬的，有人因为工作单位(wèi)迁到(dào)了(le)新区，一家人就搬过来了，有人则是因(yīn)为(wèi)有好学校搬家(jiā)。”

　　“新城区和老城区不是(shì)连(lián)在一(yī)起的，走快速道(dào)的话(huà)，开车都要(yào)二三十(shí)分钟(zhōng)，很多人搬到新(xīn)区后就很少再去老区(qū)了。”刘伊补充(chōng)道。

　　人口(kǒu)普查(chá)的数据(jù)也印证了这样的(de)人口流向(xiàng)。从全(quán)市看来，人口流失并不严(yán)重(zhòng)，但城市(shì)内(nèi)部各区之(zhī)间的人口流动(dòng)则十分(fēn)明显(xiǎn)。

　　鹤壁(bì)市(shì)第七次(cì)全国(guó)人口(kǒu)普(pǔ)查公报显(xiǎn)示，2020年，全市(shì)常住人口为(wèi) 156.6万人，与2010年相(xiāng)比，减少(shǎo)3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年(nián)第六次全国人口(kǒu)普查(chá)相(xiāng)比(bǐ)，鹤山区减少68700 人，山城区减少75503人(rén)，浚县减(jiǎn)少40564人，淇县减少6827人，而(ér)作为“新区(qū)”的淇(qí)滨(bīn)区则(zé)增(zēng)加188467人，几乎(hū)承接(jiē)了“老区”和县城转出的全部人口(kǒu)。

　　鹤壁(bì)不(bù)是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再度(dù)引发了(le)房产“鹤(hè)岗化(huà)”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤(hè)壁也(yě)是一座(zuò)因煤而兴的城(chéng)市(shì)。

　　1956年(nián)，党中央、国务院(yuàn)决定在全国(guó)新建一(yī)批工业城市，当时(shí)鹤壁集地区尚被称(chēng)为鹤壁矿区，归属现安(ān)阳市汤阴县管(guǎn)辖，拥(yōng)有丰(fēng)富煤炭资源的鹤(hè)壁矿(kuàng)区已经建成了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年(nián)3月26日，国务院正式(shì)批准建(jiàn)立鹤壁市(shì)，鹤(hè)壁至此“以(yǐ)煤立(lì)市”。

　　统计(jì)年(nián)鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产量就已突破千万吨，在2005年的巅峰时期(qī)，原煤产量曾达(dá)到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的(de)颓势开始显现。原煤产量逐年下降，从上千(qiān)万吨，骤(zhòu)降至600万吨。据2022年鹤壁市国民(mín)经济和社会发展统计公报，到了2022年，原煤产量就(jiù)仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在(zài)努(nǔ)力摆(bǎi)脱一个资源型(xíng)城市的标签(qiān)。公开报道显(xiǎn)示(shì)，鹤壁这些年一直在(zài)推进(jìn)产(chǎn)业转型。

　　据(jù)国家发改委(wěi)，2021年，鹤壁市煤炭产业占(zhàn)工(gōng)业比重下降至5.1％，高新技术产业(yè)占比达到47.7％，数字经(jīng)济核心产业增加值占比居河南(nán)省第(dì)2位(wèi)。2023年鹤(hè)壁市政(zhèng)府工作报告还强调了，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到(dào)2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量从(cóng)544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省内(nèi)排名第17，位列倒(dào)数(shù)第二，但人均GDP在全省(shěng)排名(míng)均(jūn)处(chù)于第7名，位(wèi)列中上游。

　　对比(bǐ)同样是煤炭(tàn)资源型城市起家的(de)鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万(wàn)吨，增长(zhǎng)3％，洗(xǐ)煤产量(li1页是一面还是两面啊，1页是一张还是一面àng)达754万吨，增长22.2％。尽管今年(nián)一季度(dù)GDP增速达(dá)到8.5％，排名黑(hēi)龙江全省(shěng)第一，但(dàn)不(bù)少分析(xī)将其归结为“家里又找(zhǎo)到了矿”——石(shí)墨。

　　易居(jū)研究院总监严跃进(jìn)对时代财经(jīng)指(zhǐ)出，鹤壁和鹤岗(gǎng)还是有差(chà)异性的，“应该说它(tā)的问题严重程度要(yào)小1页是一面还是两面啊，1页是一张还是一面(xiǎo)很多(duō)，鹤壁还是(shì)因为当地房(fáng)产市(shì)场(chǎng)的支撑(chēng)力和吸(xī)引(yǐn)力不够。”

　　同时，严跃(yuè)进指出，“此次(cì)购房者购(gòu)房后(hòu)作为仓储使用，恰也说明房源的利(lì)用(yòng)有了新的(de)用处。地方政府(fǔ)要从此类热搜事件(jiàn)中挖掘(jué)新的机会，比如说宣传低房价、低(dī)生活(huó)成(chéng)本(běn)的优(yōu)势，积极导入各类(lèi)新产业和(hé)新资源。”

　　“各地对于此类老旧二手房的再利(lì)用应该有更好的规划，要(yào)系统对此类(lèi)存量住房(fáng)进行盘活，进(jìn)而培育城(chéng)市发展的(de)新价值(zhí)和新的机会。”严跃进建议(yì)道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

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