经济日报文(wén)章(zhāng)指出，一(yī)季度，房地产市场各方信(xìn)心加(jiā)快恢复，出现积极(jí)变化，交易活跃(yuè)性上升(shēng)，多项指标与去年四季度相比出现(xiàn)边(biān)际好(hǎo)转。这表明，稳经济大盘(pán)，稳定(dìng)房(fáng)地产政策逐渐显(xiǎn)效。因(yīn)此，应进一步(bù)保持房地产调控政策的稳定性和延续(xù)性，并(bìng)因城施策继续(xù)优化相关举措(cuò)。对于(yú)绝大(dà)多数城市而言，当前首要(yào)任务(wù)是企稳(wěn)，把有些冷的市场焐热(rè)。而(ér)对(duì)于一线等热点城市而(ér)言，有关(guān)政策的(de)调(diào)整则需谨慎决策(cè)，在(zài)有过热苗头时政策需及时转(zhuǎn)向。

　　巩固房地产市场企(qǐ)稳回升势头

　　一季(jì)度，房地(dì)产市场各方(fāng)信心加快(kuài)恢复，出现积极变化，交(jiāo)易活跃性上升，多项指(zhǐ)标与去(qù)年四(sì)季度相比出现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳(wěn)定房(fáng)地(dì)产政策逐渐显效(xiào)。因此，应进一步(bù)保持房(fáng)地产调控政策的稳定(dìng)性(xìng)和(hé)延(yán)续性(xìng)，并因(yīn)城(chéng)施策继续优化相关(guān)举措。

　　历经(jīng)一年多(duō)总体下行趋(qū)势(shì)后，今年一季度，房地产(chǎn)市场(chǎng)迎来(lái)可喜的企稳回升势头(tóu)。也应该看到，前(qián)期积(jī)压的购房需求较为集中释(shì)放后，最近一(yī)些城市成交(jiāo)量出现小幅回落。市场小(xiǎo)幅波动属(shǔ)正常现象，同时(shí)也表明，房地产市(shì)场(chǎng)持续企稳的根基(jī)尚不(bù)牢(láo)固(gù)。因此(cǐ)，要以更有效举措巩固房地产市场企稳回升(shēng)势头。

　　积极促进房地(dì)产市场企稳回升，是(shì)稳定(dìng)宏(hóng)观(guān)经(jīng)济大盘(pán)的需要。房(fáng)地产相关贷款占(zhàn)银(yín)行信贷(dài)的40％，房地产相关收入占地方综合财(cái)力的(de)50％，居民财富的60％都(dōu)用(yòng)在住房上。一(yī)季度，房地产(chǎn)市场各方信心加(jiā)快恢复，出现积(jī)极变化，交易活跃性上升，多项指标与(yǔ)去年四季度相比出现边际好(hǎo)转。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳定房地产政策(cè)逐渐显效。因此(cǐ)，应进(jìn)一(yī)步保持房地产调(diào)控政策(cè)的稳定(dìng)性和延续性，并(bìng)因城施策继续优化相关举措。

　　市场(chǎng)信心(xīn)恢复(fù)对市场企稳十分关键。近期有些城市(shì)房地产交易量有所回落(luò)，应(yīng)视为需求(qiú)集中释放后的自然调整，市场修复过程中短期上下波动是正常现(xiàn)象，当前(qián)房地产市场整体仍处(chù)于温和(hé)复(fù)苏阶段。从长(zhǎng)远(yuǎn)看(kàn)，基于我国人(rén)口流动和住(zhù)房改善需(xū)求，市场潜(qián)力仍很大，应增强对房地产长期平稳健(jiàn)康发展(zhǎn)的(de)信(xìn)心。

　　业内人(rén)士认为(wèi)，在经济转为正常增(zēng)长(zhǎng)后应尽快开展房地产税试点。近期，我国全面(miàn)实现(xiàn)不动产(chǎn)统(tǒng)一登记，很多人将其(qí)视为(wèi)房地产税(shuì)征(zhēng)收开始的(de)信号。并就此担心，房地产税一旦征(zhēng)收(shōu)，持有房产的成本就(jiù)会(huì)增加(jiā)，如(rú)果持有人选择(zé)卖掉手(shǒu)中房产，市(shì)场供应量加(jiā)大(dà)，房价有所下降，市(shì)场会走向(xiàng)低(dī)迷。应明确的是，不动产统一(yī)登记并不(bù)意味与(yǔ)房(fáng)地产税开(kāi)始征收有必(bì)然联系。2022年(nián)3月，财(cái)政部曾(céng)表示，房地产(chǎn)税改革试点依照全国人大常委会的授权进(jìn)行，一些城市(shì)开(kāi)展了调查摸底(dǐ)和初(chū)步(bù)研究，但综(zōng)合考虑各方面的情况(kuàng)，今年内不具(jù)备(bèi)扩(kuò)大房地(dì)产(chǎn)税(shuì)改革试点城(chéng)市的(de)条(tiáo)件(jiàn)。房地(dì)产税改革试点(diǎn)是否(fǒu)推进(jìn)，仍须综合考虑各(gè)方面(miàn)的(de)情况。

　　下一步，将继续助(zhù)力(lì)市场企(qǐ)稳回升。各地将(jiāng)进一步“因城施策”“一城一策(cè)”，调整优化(huà)房地产调(diào)控(kòng)措施(shī)。如广东潮(cháo)州市最近明确(què)，首次买一手住(zhù)房，可提取(qǔ)公(gōng)积金(jīn)支付首付款，此举能减(jiǎn)轻购房者筹措资金(jīn)的压(yā)力。河北承德市明确，三孩家庭首次申请住房公积金贷款，最高额(é)度100万元，体现购房(fáng)政策对多(duō)孩(hái)家庭改善性需求(qiú)的支持。一线城市的房(fáng)地(dì)产市(shì)场调(diào)控政策一直备受关注。不(bù)久(jiǔ)前，北京(jīng)市明确(què)，“多子女(nǚ)家(jiā)庭(tíng)和职住平(píng)衡家庭(tíng)购(gòu)房(fáng)支持政策(cè)按照‘一区(qū)一策’的方式由房山区试点”，这表明(míng)政策持续重(zhòng)点关注刚需和改(gǎi)善性需求，会对其(qí)他(tā)一线等热点城市提供(gōng)参考借鉴(jiàn)。

　　当前，房地产调控政策(cè)还有(yǒu)进一(yī)步细化的(de)空间。保交楼对市(shì)场信心恢(huī)复(fù)仍十分重要，只(zhǐ)有确(què)保购房人按时拿到所购房屋，观望(wàng)者才敢(gǎn)买(mǎi)房(fáng)，各地还须(xū)继续扎实推进保交楼。一些城市降低(dī)限购门槛、调整限购区域(yù)，对市场恢(huī)复(fù)起到了带动(dòng)作用，未来各地有望(wàng)进一步优化(huà)限购(gòu)举措。金(jīn)融(róng)政策(cè)对(duì)房地产市场(chǎng)的作用十分明显，有(yǒu皇太极的父皇是谁，清朝历代帝王顺序表)观点认为“房地产短期看(kàn)金(jīn)融(róng)”。实际上，去(qù)年下半(bàn)年(nián)以(yǐ)来出台(tái)的“金(jīn)融16条”以及“三(sān)箭齐(qí)发”等专(zhuān)门针对房地产(chǎn)市场(chǎng)的(de)金融支持(chí)举措，均为今年以(yǐ)来(lái)市场(chǎng)企稳复苏(sū)奠定(dìng)了重(zhòng)要基础。金融(róng)政策仍(réng)将在供需两端发(fā)力，既(jì)更好满足房企合理融资需求，又支持刚(gāng)需和改善(shàn)性住房需求，更(gèng)多城市(shì)可能通过下调房贷利率(lǜ)等举措降低(dī)购房者成本。

　　不(bù)过，房地产调控政策“既管冷又(yòu)管热(rè)”，我们期望(wàng)的房地产市场复苏是(shì)防止大(dà)起大落的复苏。对于绝大多数城(chéng)市而言，当前首要任务(wù)是企稳，把有些冷的市(shì)场焐热。而对于一(yī)线等(děng)热点城市(shì)而言(yán)，有关政策(cè)的调整则(zé)需谨慎(shèn)决(jué)策，在有过热苗头时政(zhèng)策需及时转(zhuǎn)向。不(bù)久前，广东深圳市出现(xiàn)“取(qǔ)消二(èr)手房指导价”的传(chuán)闻。深圳市二手房指导价(jià)举措已实施两年，主管部门对二手房源标注交易参考指导价，银行按照指导价确定购房(fáng)贷款额度(dù)，这项调控措施对(duì)于深圳购房(fáng)者“降(jiàng)杠杆”，皇太极的父皇是谁，清朝历代帝王顺序表平抑市场过(guò)热状(zhuàng)态起(qǐ)到了(le)明(míng)显(xiǎn)作用。传闻(wén)终归是传闻，目前，一度在(zài)二手房(fáng)交(jiāo)易(yì)平台上看不(bù)到的(de)二手房(fáng)交(jiāo)易指(zhǐ)导价又重新标注，也就是(shì)说，“二手房指导价”政策仍(réng)在(zài)继续执行。一(yī)线等热(rè)点城市的政策调整需慎(shèn)之又慎，一旦放松会(huì)不(bù)会(huì)让市场重(zhòng)回过(guò)热状态？需要政策制定者根据市场情况(kuàng)细致衡量。

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