从抱团涨价到(dào)集体护盘，为房价操心(xīn)的业主(zhǔ)们(men)在两(liǎng)个月内经历了心态的过山车。

　　近日，一封落款为“一位热心业主”的(de)倡(chàng)议书(shū)在佛山市场引发轰(hōng)动，这位来(lái)自于佛山南海万达华(huá)府的(de)“热(rè)心业(yè)主”称，小区(qū)的房价遭受到周围中介的联合恶(è)意打(dǎ)压，而这些同为万达华府业(yè)主(zhǔ)的中介故意放低价格，借以(yǐ)诱使(shǐ)其他放盘业主(zhǔ)降价，并通过(guò)话术让其他业主对房产价值丧失信心，进而仓促卖房。

　　该“热心业(yè)主(zhǔ)”号(hào)召(zhào)全体业主共(gòng)同维护(hù)房产价值，其中(zhōng)三房挂牌价不(bù)要低于300万元，同时立刻从恶意(yì)打压房价的(de)中介那里撤盘。

　　与佛山相(xiāng)距1230公里的成(chéng)都，一群豪宅业主(zhǔ)也开(kāi)始了第二次护盘行动，他们在绿地锦(jǐn)天府的门口联(lián)手(shǒu)抵制“黑中介”。这些业主(zhǔ)认为，因为受到中介(jiè)散(sàn)播的负面舆论影响，以及中介和物业租售中心联(lián)手垄断，导致小(xiǎo)区房(fáng)价(jià)掉入第二梯队，房产价值缩水超过百万。

　　几(jǐ)乎同一时间，南(nán)京中建国熙公馆(guǎn)的业主们发(fā)起了一(yī)轮集体投(tóu)诉，直指江北新区在出(chū)让宅地(dì)时(shí)“带头低价(jià)抛售，不符(fú)合国(guó)家的稳(wěn)地价、稳房价的指导方针”，将一路之隔的G02地块投诉到终止出让(ràng)。

　　两个(gè)多月前，由于二(èr)手楼市(shì)回暖，杭州、西安(ān)、长沙等多地(dì)业主开始抱团(tuán)涨价，其(qí)中，西安绿城全运村5期芳华苑的业主甚至(zhì)为此而制(zhì)定了“三年行(xíng)动计划”，即2023年7月份小区(qū)成交价保持2.5万(wàn)元/平方米，最终(zhōng)在2026年7月达到4万元(yuán)/平(píng)方米。

　　在楼(lóu)市(shì)上行周(zhōu)期，关于业主们抱团涨价(jià)的消息(xī)屡见不(bù)鲜。不过，随着房地产行业步入调整期(qī)，多地二手房挂牌量达到历(lì)史(shǐ)极值(zhí)，供过于求(qiú)导致房(fáng)价(jià)回调，业主(zhǔ)们打响的“房价保卫战(zhàn)”，效果已截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万达华府房(fáng)产价值(zhí)的倡议书》令佛山(shān)市场一片哗然，但多名业(yè)主称实际(jì)上从未收到过(guò)相关(guān)倡(chàng)议书。不(bù)过，其中(zhōng)一名业主表示“我们业主群都知道（倡议(yì)书），但基本比较反感”。一(yī)名中介则向(xiàng)时代财(cái)经确认，该倡议书已在网(wǎng)上传(chuán)了(le)一段时(shí)间(jiān)。

　　倡议书在业主和(hé)中介间一(yī)度激起波澜(lán)，但很(hěn)快(kuài)又归于平(píng)静(jìng)。倡(chàng)议书提议(yì)“三房挂(guà)牌(pái)价不要(yào)低于300万”，同时“立(lì)刻(kè)从恶意打压房(fáng)价的中介(jiè)那里(lǐ)撤(chè)盘”，而(ér)不同的房产中介向时代财(cái)经指出，目前没有(yǒu)接(jiē)到业主上调挂牌价(jià)或下架房(fáng)源的(de)通知。

　　一名中(zhōng)介业主告诉时代财经，对比(bǐ)此前，业主的心态和挂(guà)牌价并未受到倡议书(shū)的影响，万达华府的(de)成交量和价格甚至相较(jiào)2、3月有所下滑。

　　去(qù)年12月，佛山(shān)全面取消执(zhí)行(xíng)了6年的(de)限购(gòu)政(zhèng)策，楼市启(qǐ)动复苏行情，二(èr)手房(fáng)成交(jiāo)量(liàng)在今(jīn)年3月冲至近一年(nián)的(de)峰值(zhí)，后于4月回落(luò)。克而瑞数据显示(shì)，2023年4月，佛山二手房合计成交5745套(tào)，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难，这两(liǎng)个(gè)月客户太少了(le)”，一名中介表示。贝壳找房的数据显示，万达华(huá)府4月(yuè)的参考均价为(wèi)3.52万元/平(píng)方米(mǐ)，环(huán)比下跌(diē)1.12％，而进入5月之后仍有不少房源继(jì)续(xù)下调挂(guà)牌价格。

　　而远在南京的(de)中建国熙公馆(guǎn)业主们的护盘行(xíng)动却(què)得到(dào)了回(huí)应。5月(yuè)9日，南(nán)京发布了《关于NO.新区2023G02地块(kuài)终(zhōng)止出(chū)让的公告(gào)》，在(zài)竞拍的前一天紧急下架了(le)宅地G02地块(kuài)，公(gōng)告解释道(dào)该(gāi)地块是“因故终止出让”。而传言则称，真(zhēn)正的原因(yīn)是与地块一路之隔的小区中建国熙公(gōng)馆业主因不满地块(kuài)低价(jià)出(chū)让，集体进(jìn)行了投(tóu)诉。

　　经济(jì)观察报(bào)援引(yǐn)多名南京地(dì)产投资人士的说(shuō)法称上(shàng)述(shù)传(chuán)言(yán)属(shǔ)实。时代财经(jīng)了解到，中(zhōng)建国熙公馆的前身是G68地(dì)块，2016年(nián)11月18日，由中建东孚的全资子公司以18.6亿元的总价摇(yáo)号竞得(dé)，楼(lóu)面地价(jià)达到(dào)2.31万元/平(píng)方(fāng)米，在(zài)当时，这宗宅地创下(xià)了江北新区单价新高。而此次终止出让的G02地块起拍楼(lóu)面价(jià)仅约1万元/平方(fāng)米(mǐ)，封(fēng)顶楼面价(jià)为1.17万元/平方米，两者价差超(chāo)过1.1万元/平方米。

　　不求涨(zhǎng)只求不(bù)跌

　　今年(nián)以来，全(quán)国多地业主再次打起了(le)“房(fáng)价保(bǎo)卫战”。今年(nián)2月，西安绿(lǜ)城全(quán)运村(cūn)5期芳华(huá)苑业主群的(de)聊(liáo)天截图流出，有业主提议为小区制定(dìng)涨价的“三年(nián)行(xíng)动(dòng)计划”，到2026年(nián)7月房价达到4万元/平方米，而贝壳找房数据显示，绿(lǜ)城全运村当时(shí)的二手房售(shòu)价(jià)普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长(zhǎng)期带看全运村的中(zhōng)介曾对时(shí)代财经表示，“从业主那里了(le)解到的情(qíng)况是该聊天(tiān)记录(lù)已经有一段(duàn)时(shí)间了”，而后才被人截图外传，外界普(pǔ)遍(biàn)将抱团(tuán)涨价计(jì)划的原因(yīn)归结于西安二手房市场(chǎng)连(lián)续多月(yuè)的回暖，导致业主心态走强。

　　根(gēn)据每日经济新闻，今年2月，除(chú)了西(xī)安，还有杭州和长沙等地的业主(zhǔ)，开始号召邻居停止贱卖房产的行为。其中，杭(háng)州西(xī)湖区融创(chuàng)河(hé)滨(bīn)之城的业(yè)主(zhǔ)因“万物(wù)复苏(sū)，二(èr)手楼(lóu)市启动”，向邻居(jū)喊(hǎn)话(huà)“不要(yào)贱(jiàn)卖自己(jǐ)的房子(zi)”，同时建议向上(shàng)调(diào)整价格(gé)。

　　一般而言，抱团(tuán)涨价(jià)的现(xiàn)象常见于(yú)楼市上(shàng)行周期。2020年下半年，全国多地楼市重新活跃，一二手房成交量、价(jià)攀升，广(guǎng)州、深(shēn)圳(zhèn)、杭州、南京、合肥(féi)等热(rè)门城(chéng)市部分小区业(yè)主出(chū)现(xiàn)抱(bào)团涨价的行(xíng)为。而(ér)早在2019年12月，深(shēn)圳(zhèn)市宝安区住建局针对(duì)中(zhōng)粮凤凰里(lǐ)花杨亿巧对中杨大年对的对子好在哪里，杨亿巧对中会杨大年适来白事是什么意思苑小区个别业主(zhǔ)发布的集体涨价言论，开出了史上第一(yī)张罚单，暂停(tíng)了(le)该(gāi)小区二手(shǒu)房网签手续办理。

　　今年2月业(yè)主抱(bào)团涨价的(de)背(bèi)景(jǐng)与过去并不无二致(zhì)。不(bù)过，与此前截然不(bù)同的是，在市场(chǎng)仍在修复之时，号召抱团涨价的业(yè)主有些孤掌难鸣，时(shí)隔(gé)两个多月，取代“抱团涨价”的是业主们集体护盘。

　　5月17日，国家统计(jì)局公(gōng)布的数据显示，70个大中城市中，新建商品住(zhù)宅和二(èr)手住(zhù)宅销售价格同比上涨(zhǎng)城市分别有22个(gè)和9个，比上月分别增加4个和1个(gè)，而(ér)新建(jiàn)商品住宅和(hé)二手住宅销售价格环比上(shàng)涨城市分别(bié)有62个和(hé)36个，比上月(yuè)分(fēn)别减少2个和21个(gè)。

　　与此同时，多(duō)地二手房(fáng)成交量出(chū)现了环(huán)比(bǐ)回落，二(èr)手房挂牌量持(chí)续(xù)走高，甚至达(dá)到(dào)历史极(jí)值。以佛山(shān)为例(lì)，链(liàn)家网显(xiǎn)示，截至5月17日，佛山(shān)二手房挂牌量已突破11.54万套，而(ér)去年年底为9.97万套。

　　广东省城规(guī)院住房政策(cè)研究中心首席研(yán)究(jiū)员李(lǐ)宇(yǔ)嘉分析认为，二手房价上涨动力更弱的原因在于，尽管二手(shǒu)房交易(yì)量(liàng)明显增加杨亿巧对中杨大年对的对子好在哪里，杨亿巧对中会杨大年适来白事是什么意思，但(dàn)挂牌量更大，多数(shù)城(chéng)市截至3月份，二(èr)手住(zhù)房(fáng)挂牌量相比去(qù)年底增(zēng)加(jiā)30％-40％，然而(ér)交易量增(zēng)加的规模不如(rú)挂牌(pái)量，在1-3月份积(jī)累(lèi)的刚性需求（主要买(mǎi)小户型、特(tè)别是学区(qū)）释放后，二手房需(xū)求迅(xùn)速(sù)萎缩，面对超(chāo)高位的挂牌量(liàng)，业主下调挂(guà)牌价的比例增加。

　　“感觉最近客户都挺冷(lěng)静的，看房和咨询的(de)人都(dōu)少”，某知名中(zhōng)介机(jī)构位于广(guǎng)佛区域的一家门店负责人告(gào)诉时代(dài)财经(jīng)，“客户都在(zài)等笋(sǔn)盘，有的房源(yuán)都没人看(kàn)，要么价格挂高了，要么户型不好(hǎo)，还(hái)有就是(shì)客户选择多了”，而在挂(guà)牌量(liàng)激增的(de)背景下(xià)，“挺(tǐng)多业主信(xìn)心都下降了(le)”。

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