导读

　　黄金二十(shí)年(nián)之后(hòu)，当下中国地(dì)产步入大分化时代而(ér)非停滞期。

　　要点

　　过(guò)去二十年是中(zhōng)国房(fáng)地产市场黄(huáng)金二十年(nián)。2019-2021年，连续三年商品住宅销售面积超15亿平，足够4000万家庭入住。恰逢近(jìn)年(nián)地产(chǎn)持续低景气，有关中国地产是否过剩的讨(tǎo)论日益(yì)热烈。

　　拨开迷雾，本(běn)文试图厘清(qīng)中国城镇存量(liàng)住宅真(zhēn)实情(qíng)况(kuàng)，据此判断中(zhōng)国未来地产趋(qū)势(shì)。

　　有媒体渲染中国地产(chǎn)存量极度过剩(shèng)，事实是否如此？

　　住(zhù)建部披(pī)露全国有近6亿栋(dòng)房屋建筑，第七次人口普查调查数(shù)据显示城(chéng)镇家庭户人均(jūn)住宅间数(shù)为(wèi)1.06间。市场(chǎng)陷入怀疑，中国房子是否真的过剩？

　　事实上住建部披露的近6亿栋城乡(xiāng)房屋建筑中，城镇建筑占比不到一(yī)成(chéng)，其中还(hái)包括大(dà)量城镇非住宅(zhái)建筑(zhù)，如商业(yè)办公(gōng)楼(lóu)、学校(xiào)等，因此6亿(yì)栋房(fáng)屋中城镇住(zhù)宅占比(bǐ)极低。

　　七普(pǔ)显示中国城(chéng)镇居民人(rén)均住(zhù)宅间数(shù)为1.06间(jiān)，但(dàn)居(jū)住(zhù)舒适不是人均一间房(fáng)所能满足，它(tā)与房屋(wū)质(zhì)量、居住(zhù)面积、配套设施等因(yīn)素密(mì)切相(xiāng)关。中国的人均住宅间数较(jiào)发达国(guó)家还有很(hěn)大差距。人(rén)均住宅间(jiān)数大(dà)于1同样不意味着中国住宅市(shì)场已经饱(bǎo)和。

　　我们测算发(fā)现中国(guó)城镇居民户(hù)均1套房，其中每户持有商品住宅仅0.64套。

　　目前并无直接公布中国家庭户均住宅的数据(jù)，我们根(gēn)据商品住(zhù)宅套数、商品住宅占比和城镇(zhèn)家庭户数，计算出城镇家(jiā)庭(tíng)住宅套(tào)户比(bǐ)。

　　测算结(jié)果显示(shì)，目前城(chéng)镇(zhèn)家庭户均(jūn)拥有0.86套房，其(qí)中0.54套(tào)为商品住(zhù)宅(zhái)。若(ruò)期房顺(shùn)利(lì)交付，直至2024年(nián)，中国每户城镇家庭才拥有1套住宅，其中商业(yè)住(zhù)宅仅0.64套(tào)。

　　户均(jūn)一套房似乎意味着户(hù)户有房，然而事实上中国住宅市场供需并不平衡(héng)。

　　国(guó)际(jì)数据显示(shì)，成熟房地产市场的住宅套户比会大于1，在1.1左(zuǒ)右。

　　之所以说不平衡(héng)，是因为户(hù)均一套房无法满足流动人口的租赁(lìn)和置业(yè)需(xū)求(qiú)。全国总人(rén)口(kǒu)的近三成都是流动人口，流(liú)动人口(kǒu)会选择在大城市(shì)租房挣钱，在老(lǎo)家(jiā)买房，从而产(chǎn)生了额外(wài)的住宅需求。

　　即便户均一套房(fáng)，中国未来地产(chǎn)仍有(yǒu)四(sì)大新增需求(qiú)动(dòng)力。

　　第一，户(hù)均(jūn)人口规模缩小，一人户、两人户占比不断增(zēng)加(jiā)，导致家庭户数增多。小家庭化趋势将延续，带来新户购房需求增(zēng)长。

　　第(dì)二，经济(jì)板块的分(fēn)化日益明(míng)显，区域经济资(zī)源分配的再集中吸引着人(rén)口流入，人(rén)口净迁入城市的新增(zēng)住宅(zhái)需求有望持(chí)续旺盛(shèng)。

　　第(dì)三(sān)，30％左右(yòu)的家庭住在2000年以(yǐ)前(qián)建成(chéng)的住(zhù)宅中，涉及(jí)超9000万家庭(tíng)、81亿平方米的住(zhù)宅(zhái)建筑面积。促成“老破小”住宅的(de)改造势在(zài)必行(xíng)。

　　第四，中(zhōng)国(guó)的人均住宅间数与人均住(zhù)宅建(jiàn)筑面积均较(jiào)发达国家有着不(bù)小差(chà)距，“住上更(gèng)大房子”的改善性(xìng)需(xū)求(qiú)正(zhèng)在不断增加。

　　黄金二十年之(zhī)后，当下中(zhōng)国地(dì)产步入大分化时代而非停滞期。

　　如果说过(guò)去二(èr)十年是(shì)中国地产黄金发展期，地产矛(máo)盾(dùn)更多体现为(wèi)住宅(zhái)供给存在不足，这(zhè)是(shì)过去二十年房(fáng)价快速(sù)上涨基石。那么当下房地产大分化时代(dài)已(yǐ)至，大分化时代(dài)下地产矛盾(dùn)则更多体现在住宅(zhái)质量供(gōng)需(xū)冲突。

　　地产大(dà)分(fēn)化必将体现在不同能级城市之间，不同区域板(bǎn)块之间，不同(tóng)品质住宅之间。

　　目录

　　正文

　　引言

　　不久前，官方披(pī)露(lù)全国已有近(jìn)6亿栋房屋建筑，引发热议。从2月以来，各大城市(shì)二手房(fáng)挂牌量突然激(jī)增(zēng)，引发一阵二手房的“抛售(shòu)潮”。

　　让市场不禁担心，中国的房子是(shì)否已经过剩？

　　中(zhōng)国(guó)城(chéng)镇住宅到底是供给过剩，还是供需平衡，或是仍然存在不足？可惜由于(yú)住宅存量数(shù)据并未公布，我们无(wú)法直接知晓(xiǎo)具体情况(kuàng)。

　　拨开迷雾，我(wǒ)们测算(suàn)出(chū)中国城镇家庭户均拥有住宅夏朝距今多少年，夏朝距今多少年2022(zhái)套数，回答当前的房子是否真的过剩了？据此判断未来房地(dì)产市场会如(rú)何发展(zhǎn)。

　　一、如何有效观察(chá)中国(guó)户均拥有住(zhù)宅数(shù)量

　　（一）中国住宅数量(liàng)过剩的(de)直观判断站不住脚

　　今年2月，在以(yǐ)全国自(zì)然灾(zāi)害综合风险普查工作情(qíng)况(kuàng)为主题的(de)新闻(wén)发布会(huì)上，负(fù)责人对外披露：“住宅城乡建设行业(yè)获取了全国近(jìn)6亿(yì)栋城(chéng)乡房屋建筑数据以及80多万处市政设施数据。”

　　14亿人住6亿栋(dòng)房屋建筑，平均每栋建筑住不到3人，住宅(zhái)市场看(kàn)似已经过剩。

　　在这近6亿栋房屋建筑中，农村房屋占9成(chéng)以上，以栋数(shù)计算的城(chéng)镇房屋实际(jì)仅有(yǒu)4700多万栋，还包括(kuò)了(le)大量(liàng)商业楼、写(xiě)字(zì)楼、学校、医院等非住宅(zhái)。总的算(su夏朝距今多少年，夏朝距今多少年2022àn)下来，住宅占比并不(bù)大。

　　第七次人口(kǒu)普查数据公布了中国城镇家庭户人(rén)均住宅间数为1.06间，其中城市(shì)家庭户居(jū)民人均0.99间，乡(xiāng)镇家庭户(hù)居民人(rén)均1.18间(jiān)。

　　人均住宅(zhái)间(jiān)数大于1，看似意味着(zhe)人人(rén)都有房间(jiān)居住(zhù)。

　　居住水平不仅与房(fáng)间数量有关，更与房屋质(zhì)量、居住面积(jī)、配套设施等(děng)因素密切相(xiāng)关。单(dān)单从人均住宅间数不能(néng)完全反映出城镇(zhèn)居民的居(jū)住水平。

　　中国主(zhǔ)要(yào)是以家庭为单位购买成套住宅，一套设(shè)施齐全的住宅才(cái)是(shì)城镇居民宜居(jū)的选择。

　　（二(èr)）中国户均住宅的测(cè)算(suàn)思路、数据和(hé)方法

　　中国城(chéng)镇居民(mín)住(zhù)宅主要分两大类，一类是商品住宅，另一类是保(bǎo)障房(fáng)、原公有住宅、自建房等非商(shāng)品住(zhù)宅。

　　目(mù)前缺(quē)乏统计(jì)数据，并没有直(zhí)接(jiē)公布城镇住宅数量。居民住宅(zhái)相关(guān)数据有两处可(kě)以(yǐ)直接公布(bù)，一是每年商品(pǐn)住宅(zhái)销售套数(shù)（统计局）；二是(shì)居民住宅来源（人口普查数据）。计算(suàn)中(zhōng)国居(jū)民户均住宅数量，我(wǒ)们主要(yào)用到上述两组数(shù)据。

　　中国住宅(zhái)改(gǎi)革始于1998年，1998年(nián)之前商品住(zhù)宅数(shù)量极少，可忽略(lüè)不计。估算城(chéng)镇居民户均住宅套数(shù)分三步走：

　　第(dì)一步，将(jiāng)1999年以来每(měi)年商品住宅销售套(tào)数(shù)相加，我们就能够得到当前商品住宅总存量(liàng)。

　　第二步，根据(jù)城镇居民(mín)拥有的商品住(zhù)宅(zhái)和(hé)非商品(pǐn)住(zhù)宅比例(lì)，推算(suàn)得到居民住宅总套数。

　　第三步，将城镇居民拥有的商品(pǐn)住宅总数除(chú)以家庭(tíng)户(hù)数，我们就能(néng)够得到城镇户(hù)均(jūn)拥有(yǒu)的(de)住宅(zhái)数量。

　　具体计算公(gōng)式如下：

　　城镇家庭住宅套户比=住(zhù)宅总套数/家庭(tíng)户数

　　=（商品住宅套数/家庭(tíng)户数）/（商品住(zhù)宅套(tào)数/住(zhù)宅总套(tào)数）

　　=商(shāng)品住宅套(tào)户比(bǐ)/商品住(zhù)宅占比

　　二、城镇家庭户(hù)均拥有1.02套房

　　中国住宅存量到(dào)底(dǐ)有多(duō)少，目前缺乏一个准确(què)统计。我们利用(yòng)既有统计数据，大(dà)致测算得(dé)到中国存量房地产(chǎn)套数，并进一步推(tuī)算中国城镇家庭户均拥(yōng)有的住宅(zhái)数量(liàng)。

　　（一）城(chéng)镇居民户均拥(yōng)有商(shāng)品住宅0.64 套

　　截(jié)至2022年(nián)，我们(men)计算得到(dào)：

　　（一(yī)）中国(guó)商品住宅(zhái)累计销售1.97亿(yì)套(tào)。

　　（二）城镇家庭户均拥有0.64套商品住(zhù)宅（包含现房(fáng)和(hé)期房）。

　　中国的房地产销售(shòu)以期房为(wèi)主，从2019年开(kāi)始，新房销售中期房(fáng)占比近(jìn)9成(chéng)。本文去除商品住宅累计销售套数里的期房销售，得到商(shāng)品住宅现房套数(shù)。

　　以2022年商品住宅现房套数计算为例：

　　2022年商品住宅现(xiàn)房套数=截止到2022年(nián)商品住宅(zhái)累(lèi)计销售套数-过去三(sān)年（2020、2021和2022年）的期房销售额。

　　主流房(fáng)企(qǐ)竣工周(zhōu)期在2-3年，并考虑到交房后装修的时间，取最大值3年。

　　将商品住(zhù)宅现(xiàn)房套数除以家庭户数(shù)，算(suàn)出：

　　（三(sān)）目前中国城镇家庭(tíng)户均(jūn)拥有0.54套商品现房(fáng)住宅。

　　（二）城(chéng)镇居民户均拥有住宅(zhái)1.02套

　　接下来我(wǒ)们(men)需要进一步推算中(zhōng)国(guó)城镇(zhèn)居(jū)民(mín)拥有的户均住宅(zhái)套数(shù)。

　　首先，七普数据显(xiǎn)示(shì)中国(guó)城镇居(jū)民的住(zhù)宅(zhái)结构(gòu)特征如(rú)下：

　　73.8％的(de)城镇家庭拥有住宅。其中自(zì)建住宅(zhái)占比21％，购买(mǎi)商品住宅占比31.9％、二手房占(zhàn)比10.1％、经济适用(yòng)房占(zhàn)比3.8％、原公有住宅占比6.1％，通过(guò)继承或赠与占比0.9％。另有3.4％和17.7％的家(jiā)庭(tíng)租赁(lìn)廉租(zū)房与其他(tā)住宅(zhái)。

　　其次，我们(men)假定租(zū)赁(lìn)其(qí)他住宅和购买二手房都是商品住宅，因此将(jiāng)租赁其他(tā)住宅、购买商(shāng)品(pǐn)住宅与(yǔ)购(gòu)买二手房(fáng)加总，得到商品住宅占(zhàn)居民所有住宅的(de)比(bǐ)例为62.8％。

　　2020年商品住(zhù)宅占比为59.2％，粗略(lüè)假设(shè)2021年-2022年期间商品(pǐn)住宅增幅为过去(qù)十年变化幅度(dù)的20％，计算2011年(nián)-2020年(nián)商品住宅的实际(jì)变化比(bǐ)例(lì)，从而我(wǒ)们(men)估算出2022年(nián)商品住(zhù)宅所占比例(lì)，为62.8％。

　　最后，截至2022年末，中国平均每(měi)户城镇家庭拥有(yǒu)0.86 套住宅。但(dàn)考虑已(yǐ)购(gòu)期(qī)房，中国平均每户城(chéng)镇(zhèn)家(jiā)庭拥有1.02套(tào)住宅。

　　如果交房顺利，已购期房会在2-3年内(nèi)陆续交付使用，到2024年，中(zhōng)国平均每户城(chéng)镇家(jiā)庭都会拥有一套住宅。

　　三(sān)、城镇(zhèn)户均一套房的三点含义

　　既然城(chéng)镇居(jū)民已经达到(dào)了户均一套房的程度，“户户(hù)有房(fáng)”是(shì)否意(yì)味着中(zhōng)国城镇化进展终结，甚至意味(wèi)着(zhe)中国地产存量供给绰绰(chuò)有余(yú)？

　　（一）户均一套房并不(bù)意味着住(zhù)宅市场供需平衡

　　需要有多余住宅(zhái)来满足因人口流动、居民换房等因(yīn)素产生的住宅需求。因此，成熟房地(dì)产(chǎn)市(shì)场的住(zhù)宅套户(hù)比(bǐ)会在(zài)1.1左(zuǒ)右(yòu)。

　　国际经验来看，美国、英(yīng)国和日本的(de)住宅套户比均高于1.1，其(qí)中，英国的住宅套(tào)户(hù)比最高，为1.19，日本(běn)为1.16，美(měi)国(guó)为1.11。德(dé)国(guó)和韩国分别(bié)为(wèi)1.02和1.05。

　　如果户(hù)均刚好一(yī)套房，就会造(zào)成(chéng)人口净流(liú)入(rù)地的(de)住宅市场(chǎng)供不(bù)应求，造成房价或房租迅速上(shàng)涨。

　　七(qī)普指出中国的流动人口3.76亿，省内流动人口和省际流动人口分别为2.51亿人(rén)和1.25亿人(rén)。

　　流动人口会选择在大城市租房挣钱(qián)，在老家县城买房。

　　暨南大(dà)学2017年的中国城乡人口(kǒu)流动调查数(shù)据显示，在上海(hǎi)、杭州以及(jí)南(nán)京工作的(de)流动人口在老家(jiā)拥(yōng)有住宅比例分别为28％、21％和18％。大城市的高工资吸引(yǐn)打工人，但高房价(jià)迫(pò)使打工(gōng)人回乡置业。

　　流(liú)动人口实际上会(huì)占据两套房，在高房价的大(dà)城市租赁一套房，在房价(jià)较(jiào)低的县城购买(mǎi)一套房。所以(yǐ)说户均一套房(fáng)无法(fǎ)满足庞(páng)大(dà)流动人口的租(zū)赁与置业需(xū)求。

　　（二）至少9000万户家(jiā)庭(tíng)住(zhù)宅品质仍需改善

　　目前，中国的城镇住宅(zhái)中依然(rán)有不(bù)少(shǎo)老旧小区(qū)。

　　三成家庭，也(yě)就是约9000万户城镇居民(mín)住宅是2000年(nián)以前建成，其中(zhōng)又有(yǒu)11.6％住宅年龄(líng)至少在33岁以上。

　　这批存在(zài)着(zhe)建(jiàn)筑结构松散、设施陈旧、安(ān)全隐患大等问题，如电线老化、管道等基础设(shè)施陈旧，给住户的生活(huó)带来了(le)很大的不便和安全隐患，并且居住(zhù)体验较(jiào)差。

　　2000年以前(qián)建成(chéng)的(de)老(lǎo)旧住宅(zhái)面积小。占(zhàn)比(bǐ)为31.3％的家庭(tíng)户(hù)数(shù)拥有的住宅面积占比仅为27.6％。仍然存在5％左右的家庭没有独立卫浴和厨(chú)房(fáng)。这类上世纪修(xiū)建的(de)老旧小区很(hěn)难满(mǎn)足(zú)现代生(shēng)活(huó)需求，在未来(lái)大都会被(bèi)拆迁重建。

　　近五(wǔ)成的家庭住(zhù)宅为一居室和二(èr)居室(shì)，户型偏小。其中一居室占比为14.9％，二居室占比为33％。对比(bǐ)镇，城市家庭(tíng)住宅户型(xíng)更小(xiǎo)，当然这与城市土地资源紧张有关(guān)。

　　（三）人均住宅面积(jī)扩张是未来地产的需求驱动力

　　根据七普数据(jù)测算，2020年城镇(zhèn)家庭户住宅存量总面积(jī)为294.6亿平。暂不(bù)考虑(lǜ)两(liǎng)年间(jiān)农(nóng)民带房进城和老旧(jiù)小区拆迁，加上2021年和2022年商品住宅竣工面(miàn)积（7.3亿与6.3亿），得出(chū)2022年住宅(zhái)存(cún)量总(zǒng)面积(jī)为308.16亿平，人(rén)均住宅建筑面积为39.45平方米。

　　超过(guò)一半的家庭人均住宅(zhái)建筑面积小于均值，近4成(chéng)家庭人均住(zhù)宅(zhái)建筑面积在(zài)30平米以下。

　　15％的城镇家庭(tíng)人均(jūn)住宅(zhái)建筑面积不足(zú)19平方米，不及全国人均水平的一(yī)半。若去除20％的(de)公摊，可(kě)使用(yòng)的(de)住宅面积(jī)仅(jǐn)为15.2平(píng)方米(mǐ)。上海(hǎi)市将人均住宅建(jiàn)筑面积低于15平方米的家庭界定为住(zhù)宅存在(zài)困难，若按这个标(biāo)准算的话(huà)，中国有11.3％的家庭存在住宅困难(nán)问题。

　　若人均可(kě)使用住(zhù)宅面积(jī)为40平，即人均住宅建筑面积为50平，只考(kǎo)虑家庭户人(rén)数，需(xū)要住宅(zhái)总量约390.6亿(yì)平，较目前至少新增82亿平(píng)。

　　对(duì)比发达国家人均住(zhù)宅面(miàn)积，美国为67㎡，瑞士、日本、德国(guó)和英国都高于40㎡，中国的人均住宅建筑面积为39.45㎡，相差不大。但(dàn)若去除(chú)公摊面(miàn)积后(hòu)，中国的人均可使(shǐ)用面(miàn)积(jī)为31.56㎡，这一差距(jù)将变得(dé)明显。

　　若(ruò)考虑约1.4亿的集体(tǐ)户人口，所需要(yào)的住宅总量会更多。

　　四、户(hù)均已(yǐ)然1套(tào)房，未来地产还会有需求么？

　　我们(men)测(cè)算得到中国城镇(zhèn)家(jiā)庭户均1套(tào)房(fáng)，看似已经(jīng)户户(hù)有房。即便如(rú)此，中国人(rén)口静态(tài)结构和动态趋势演绎，决定(dìng)了中国未来(lái)地产仍有需求(qiú)释放(fàng)。户均1套住宅(zhái)现实之下，中国未来城(chéng)镇住宅(zhái)需求主要(yào)来自于四个方面。

　　第一，户均(jūn)人(rén)口(kǒu)缩小，家庭户数增多，新户购(gòu)房(fáng)需求扩(kuò)张。

　　过去20年我国城镇家庭户均人口(kǒu)数(shù)不断下降，六普显示城镇户均人口(kǒu)规模为2.85人(rén)/户，而七普显示城(chéng)镇户均人口规模为2.62人/户(hù)，一人(rén)户(hù)、二人户的(de)占比(bǐ)明显上升，人口小家庭化趋势将继续延续(xù)，导致(zhì)户数会(huì)因(yīn)户均(jūn)人(rén)口规模的(de)缩小而(ér)增多。

　　第(dì)二，人口迁移导致经济发展带来的新增住宅需求旺盛。

　　中国经济(jì)板块的分化日益明(míng)显，资源和生产要(yào)素逐步(bù)向经济带(dài)、都市圈中心城市流入，区域(yù)经济(夏朝距今多少年，夏朝距今多少年2022jì)资源分配的再集(jí)中吸引着(zhe)人口流入。人口迁移势必涉及到买房租(zū)房，给迁入地住宅市场带来新的(de)增量。

　　以浙江省(shěng)为例，2021年(nián)常住人口增量为72万，而出生人口为44.9万人，死(sǐ)亡人口为38.4万(wàn)人，自然(rán)增加人口仅为6.5万人，其人(rén)口增长主要(yào)受益(yì)于人口迁移。

　　第三，老旧小区改善性需求依然庞大。

　　从2011年(nián)到2020年，自建(jiàn)住宅和原公有住(zhù)宅(zhái)的(de)家庭(tíng)拆迁改(gǎi)建(jiàn)最多。自建房家庭比例从31.5％到21％，下(xià)降了(le)10.5个(gè)百分点；原公(gōng)有住宅家庭比(bǐ)例从(cóng)12.9％到6.1％，降幅为6.8个百(bǎi)分点。二(èr)者和（27.1％），再加上其他(tā)住宅(zhái)（5％）与家庭住(zhù)宅(zhái)建造时间(jiān)为2000年以前(qián)的比例（31.3％）大(dà)致(zhì)相吻合。

　　十年间新增8473万(wàn)家庭户，自建住宅和原公有住宅减少了1282万户，住宅净需求增加9755万户。49％的家庭购买商品(pǐn)住宅，21％的家庭购买二手房(fáng)。在(zài)新增住宅需求(qiú)中，有7成家庭(tíng)购买了商品(pǐn)住宅。租房、购买(mǎi)经(jīng)济适用房和(hé)其(qí)他分别占比18％，3％和9％。未来(lái)随着城中村和(hé)旧城改造，商品住宅的占比势必会进一(yī)步上升。

　　2000年以前建造(zào)的住宅建(jiàn)筑(zhù)面(miàn)积(jī)还有约81亿平，涉及城镇家庭约9000万(wàn)户。破旧的城中村、老公有住宅，建筑面积小、质(zhì)量低、基础设施配套差(chà)、没有或(huò)少有物业管(guǎn)理(lǐ)，居(jū)民追求(qiú)美(měi)好、宜(yí)居生活的(de)环境，背后的改善性需求有待释放(fàng)。

　　第四，“住上更(gèng)大房子(zi)”的(de)改善性需求还将有所增加。

　　刚需(xū)购(gòu)房受限于资金，倾向(xiàng)于中(zhōng)小户型。已有住宅(zhái)家庭希望提高生活品质，以(yǐ)小换大、以旧换新。2022年底的中央经济工作会议明确指出(chū)支持住宅改善等消费。

　　OECD国家(jiā)的人均住宅间(jiān)数为1.71间，无论是否考虑乡村住(zhù)宅因素，中国的人均住宅间数(shù)较其他国家依(yī)旧(jiù)存在不小(xiǎo)差(chà)距。

　　住宅舒适度(dù)与经济水平(píng)有(yǒu)着(zhe)密(mì)切(qiè)正向联系。随着经(jīng)济发(fā)展水平的(de)提高(gāo)，中国的(de)人均住宅间数与人均(jūn)住宅(zhái)建(jiàn)筑面积将随之(zhī)增长。

　　如果说过(guò)去(qù)二(èr)十年是(shì)中国(guó)地产黄(huáng)金(jīn)发展期(qī)，地(dì)产矛盾更多(duō)体现为住(zhù)宅供给存(cún)在不(bù)足(zú)，供需出现错配，这是过去二十年房价快速上涨基石。那么(me)未来将(jiāng)是(shì)住宅质量的供需冲(chōng)突。房地产大分化时代已至，这种分化不(bù)单局限于城市能(néng)级之间差(chà)异，优质小区和(hé)老(lǎo)旧(jiù)二手房之间的差异也将越发扩大(dà)。

　　风险(xiǎn)提示(shì)

　　人(rén)口普(pǔ)查数据调查的(de)是人，并不是(shì)针对住(zhù)宅，因此可(kě)能存在(zài)统计偏差。商品住宅占比实(shí)际值(zhí)可能(néng)偏低，其增速可能(néng)超预期。

未经允许不得转载：成都工装公司_工装装修效果图_专注公装设计装修 - 无同之家装饰 夏朝距今多少年，夏朝距今多少年2022