一线城市，也不端着(zhe)了。

　　昨(zuó)天，深圳取消(xiāo)二手(shǒu)房指导价的消息在房产圈刷屏了(le)。

　　这条消息(xī)为什(shén)么这么重(zhòng)要(yào)？首先(xiān)二手房指(zhǐ)导价被(bèi)称为(wèi)“核弹级”政策，其(qí)次深圳几乎是最(zuì)后一个还在(zài)“认真”实施这条政策(cè)的城市(shì)，最后深圳是房价前三的(de)核心城市。所以，深圳的一举一动都具有(yǒu)风向标意义。

　　有(yǒu)分析人士(shì)指出(chū)，深圳二手房指导价如果取消，首先有利(lì)于深圳二手房回暖(nuǎn)，然后二手(shǒu)房(fáng)回暖有利于(yú)深(shēn)圳楼市总体回(huí)暖，最后深圳楼市(shì)回暖(nuǎn)有利(lì)于(yú)全国楼市(shì)回暖(nuǎn)....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶(dié)效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导价”正式结(jié)束。传言称(chēng)：二(èr)手房(fáng)贷款(kuǎn)不(bù)按(àn)官方(fāng)参考(kǎo)价(jià)（指导价），银(yín)行核定房(fáng)价以网签备(b一周期是什么意思是多少天èi)案价和评估价孰低(dī)为准。

　　自(zì)此，参考价(jià)真正(zhèng)变成了“参考价”。

　　目前没有看到官方文件(jiàn)。据证券时报(bào)21日消(xiāo)息，目前深圳多家大(dà)行表示“尚未(wèi)接到正式通知，目前仍按参(cān)考价办理(lǐ)按揭”。所以还需要(yào)持续的关注。

　　易居研究院研究总(zǒng)监严跃进认为，本次政策(cè)大概率为(wèi)真，更(gèng)多(duō)体现为银行贷(dài)款等领域按照(zhào)新的规(guī)则进行，但不会出(chū)台正(zhèng)式(shì)文(wén)件(jiàn)。

　　有时候，有些事情(qíng)，是不用发文件的(de)。毕竟可以“窗口指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手(shǒu)房指(zhǐ)导价横空出世。当时，深(shēn)圳一口气公布了全市3595个(gè)小区的参(cān)考价，很多南山(shān)、福田、宝安中心区的高价盘，直接按照当时的市场(chǎng)价打(dǎ)了5折、6折来“指导”，银行只能(néng)按照指(zhǐ)导价来计算首付、发(fā)放贷款。

　　当时(shí)大家(jiā)还不觉得厉害，但经(jīng)历(lì)了这两年(nián)的痛苦，才(cái)深(shēn)知(zhī)为(wèi)啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的房子，如果不(bù)“指导”，可以首付3成即300万；如果指导价打七(qī)折即700万，那(nà)么首付(fù)3成210万，加上需(xū)要全款支(zhī)付(fù)的部(bù)分，实际首付去到了510万(wàn)，相当(dāng)于首付(fù)5成了（多给210万首付）。这直接让大(dà)批量买家，失去了购房能力(lì)，相当(dāng)于强势“降杠杆”。

　　自深(shēn)圳(zhèn)推行二手房参考价(jià)以(yǐ)后，东莞、宁波、成都、三亚、西安(ān)、合肥、广州(zhōu)等(děng)10多个城市陆续跟进(jìn)。事(shì)实也确(què)实证(zhèng)明了(le)，这条政策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安(ān)居客的统计(jì)，实施二手(shǒu)房指(zhǐ)导价(jià)的10个(gè)城市，有(yǒu)8个挂牌(pái)价降了。

　　2022年受到疫情的影响，二手房更是惨不忍睹。以2022年12月数据为(wèi)例，全国70个大中城市房价只有6个同(tóng)比上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳，有人付出了(le)沉重代(dài)价

　　据深(shēn)圳乐(lè)有家(jiā)研究(jiū)中心数(shù)据显(xiǎn)示：成交(jiāo)量(liàng)上，二手房指导(dǎo)价出台(tái)当(dāng)年，深(shēn)圳二(èr)手住(zhù)宅成交量同(tóng)比下滑(huá)57％。2022年继(jì)续腰斩，成交量同比下(xià)滑47％，全年成交量(liàng)仅(jǐn)2.2万套(tào)，创近二十年最低记录，相较2020市(shì)场高峰缩水近八成(chéng)。

　　价格方(fāng)面，与(yǔ)二手房(fáng)指导价发(fā)布当(dāng)月(yuè)相比，如今(jīn)二(èr)手房挂(guà)牌(pái)价(jià)低于及接近参(cān)考价的(de)房源(yuán)占比大幅增加。2023年(nián)一(yī)季度，深圳各区二手房成交TOP10小区中(zhōng)，过半成交价低于参考价。

　　只有真(zhēn)实经历其中的人(rén)，才能深切的(de)感(gǎn)知其(qí)威(wēi)力。

　　深圳房东，斩仓的(de)新闻(wén)不绝于(yú)耳。

　　据说一位码农三年前高杠杆买了2套华(huá)润城(chéng)，月(yuè)供12万，最(zuì)终亏损1000万(wàn)破产。据媒体推测，如(rú)果案(àn)例(lì)属实，买(mǎi)家(jiā)的实际购(gòu)房成本(běn)高达20万(wàn)/平(píng)，目前价(jià)格跌至14万/平(píng)，叠加这(zhè)三年的房贷和持有成本，差(chà)不多亏损(sǔn)超千万。

　　深圳一大批人(rén)这两年感(gǎn)受到(dào)了太多(duō)“心酸(suān)”。二手房成交(jiāo)量一周期是什么意思是多少天创下多年(nián)新低，学区房神话不再，房产(chǎn)中介的日子难(nán)过(guò)，投资客挥泪斩(zhǎn)仓....

　　在稳楼市的基(jī)调下，2022年(nián)以来，实施(shī)了二手房(fáng)指导价的(de)城市陆陆续续低调退出，目前只(zhǐ)有(yǒu)深圳还是最(zuì)后的(de)“堡(bǎo)垒”。

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　　“风向标”意义明(míng)显

　　最近一线城市也不端(duān)着了。

　　近日，北京在(zài)房山区试点多子女家(jiā)庭和职住平衡家庭购房支持政策。上海也考虑予(yǔ)以多(duō)孩家庭(tíng)在新房(fáng)计分制(zhì)度政策上的支持(chí)。

　　从(cóng)最新公(gōng)布的(de)3月(yuè)份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况(kuàng)来看，广州、深(shēn)圳(zhèn)的新房、二手房(fáng)价格仍(réng)然是同比去年(nián)依(yī)然是下(xià)降的(de)。

　　北京、上(shàng)海已经(jīng)同(tóng)比增长了，其他(tā)二线(xiàn)城市如杭州、成(chéng)都、南京、合肥等城市价格都是同比上涨(zhǎng)的。

　　广州、深(shēn)圳能(néng)不急吗(ma)？

　　事(shì)实(shí)上，上面可能更急。3月份(fèn)，两部门(mén)联合发(fā)文，全面推动二(èr)手房“带押过户(hù)”全国实施，这是一条被广泛好评的新政。对于激活二手(shǒu)房交易，具有定海神(shén)针般(bān)的作用。

　　住建(jiàn)部(bù)部长倪虹近(jìn)日(rì)更是指出(chū)：建筑业、房地产企业要发挥(huī)国民经济“顶梁柱”“压(yā)舱石”作用(yòng)。回(huí)归(guī)到常识，从字(zì)面(miàn)理解一下(xià)这两个词，意思就(jiù)是——顶梁柱如果(guǒ)不行了，上面不就塌了嘛？压舱(cāng)石如(rú)果压不住(zhù)，小船不(bù)就翻了(le)？

　　也许，今(jīn)年扶持楼市的政策(cè)，还(hái)有一大(dà)波正(zhèng)在路(lù)上...

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