经济日报文(wén)章(zhāng)指出，一季度(dù)，房地产市场各(gè)方信心加快恢复，出(chū)现积(jī)极(jí)变化，交易活(huó)跃(yuè)性上(shàng)升，多项指(zhǐ)标与去(qù)年四(sì)季度相比出现边(biān)际好(hǎo)转(zhuǎn)。这(zhè)表明，稳经济(jì)大盘，稳定(dìng)房(fáng)地产政(zhèng)策逐渐显效。因此，应(yīng)进一步保持房地产调(diào)控(kòng)政(zhèng)策的(de)稳定(dìng)性(xìng)和延续(xù)性，并因城施策继续优(yōu)化相关(guān)举(jǔ)措(cuò)。对于绝(jué)大多数城(chéng)市而言，当(dāng)前(qián)首要任务是企稳，把有些(xiē)冷的市场焐热。而对(duì)于(yú)一线等(děng)热点城市(shì)而言，有关政(zhèng)策的调整(zhěng)则(zé)需谨慎决(jué)策，在有过热苗头时政(zhèng)策需及时转向。

　　巩(gǒng)固房地产市(shì)场企稳回升势(shì)头

　　一季(jì)度，房地产市(shì)场各方信心(xīn)加快恢复(fù)，出现积极变化，交(jiāo)易活跃性(xìng)上升，多项指标(biāo)与去年四(sì)季度相比(bǐ)出现边际好转。这表明，稳(wěn)经(jīng)济大盘，稳定房地产(chǎn)政策逐(zhú)渐显效(xiào)。因此(cǐ)，应进一(yī)步保持房地产调控政策的稳定性和(hé)延(yán)续性(xìng)，并因城施策继续优(yōu)化相关举措。

　　历经一年多总(zǒng)体(tǐ)下行趋势后，今年一季(jì)度，房地(dì)产(chǎn)市场迎来可喜(xǐ)的企稳回(huí)升势头。也应该看到，前期积压的(de)购房需求较(jiào)为集中释(shì)放后，最(zuì)近一些城市成交(jiāo)量出(chū)现小幅回落。市场小幅(fú)波动属正常现(xiàn)象，同(tóng)时也表明，房地产市场(chǎng)持续企稳(wěn)的根(gēn)基尚不(bù)牢(láo)固。因此，要以更有效举措(cuò)巩固房地产(chǎn)市场企稳回升势头。

　　积极促进房地产市场企稳回升，是稳定宏观经济大盘的需要。房地产相关贷款占银行信贷的(de)40％，房地产相关收入占地方综(zōng)合(hé)财力的50％，居民(mín)财富的60％都用(yòng)在住(zhù)房上。一季度，房地产市(shì)场各(gè)方信心加快恢复，出(chū)现积极变化，交(jiāo)易活(huó)跃性上升，多项指标与(yǔ)去年(nián)四(sì)季赓续前行是什么意思，赓续前进的意思度相比(bǐ)出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地(dì)产政策逐(zhú)渐显效。因此，应进一(yī)步保持房地产(chǎn)调控政策的稳定性和(hé)延续性(xìng)，并因城(chéng)施(shī)策(cè)继续(xù)优化相关举(jǔ)措(cuò)。

　　市场信心(xīn)恢复对市场企稳十分(fēn)关(guān)键。近期有些城市房地产交易(yì)量有(yǒu)所回(huí)落，应视为(wèi)需求集中释(shì)放后的自(zì)然调(diào)整，市场(chǎng)修(xiū)复(fù)过程中短期(qī)上下(xià)波动是(shì)正常现象，当前房地产市(shì)场整体仍处(chù)于(yú)温和复苏阶段。从长远看，基于我国人口流(liú)动和住(zhù)房改善需(xū)求，市场潜力仍很大(dà)，应增(zēng)强对(duì)房地产长(zhǎng)期平(píng)稳健康发展的信心。

　　业内人士认为，在经济转为正常增长(zhǎng)后应尽(jǐn)快开展房(fáng)地产税试点。近期，我(wǒ)国全面(miàn)实现(xiàn)不(bù)动产统一登记，很多人将其视(shì)为房地产税征收开始(shǐ)的信号。并就此担心，房地产税(shuì)一(yī)旦征(zhēng)收，持有(yǒu)房(fáng)产(chǎn)的(de)成(chéng)本就会增加(jiā)，如果持(chí)有人选择卖掉手(shǒu)中(zhōng)房产(chǎn)，市场供应量加大，房(fáng)价有所下降，市(shì)场会走向低迷。应明确的(de)是，不动产统一登记并不意味(wèi)与房地产税开始征收有必然联(lián)系(xì)。2022年3月，财政部曾表(biǎo)示(shì)，房地(dì)产税改革试点依(yī)照(zhào)全国人大常(cháng)委会赓续前行是什么意思，赓续前进的意思的授(shòu)权(quán)进行，一些城市开展了(赓续前行是什么意思，赓续前进的意思le)调查摸(mō)底和初步研究，但(dàn)综合考虑各方面的(de)情况(kuàng)，今年内不具(jù)备扩大房地(dì)产税改(gǎi)革试点城市(shì)的条件(jiàn)。房地(dì)产(chǎn)税改革试点是否推(tuī)进，仍须综合考虑各方面的情况。

　　下一步(bù)，将继续助力(lì)市场企(qǐ)稳回升(shēng)。各地将进一步“因城施策”“一城一策”，调整优化(huà)房地产调控措施。如广东潮州(zhōu)市最近(jìn)明确，首次买一手住房(fáng)，可(kě)提取公积金支付首付款，此(cǐ)举能(néng)减轻购房(fáng)者筹措资(zī)金的压力(lì)。河北承德市明(míng)确(què)，三孩家庭首次(cì)申(shēn)请住(zhù)房公积金贷款，最高额度(dù)100万元，体现(xiàn)购房政策对多孩(hái)家庭改善性需求的支(zhī)持。一线(xiàn)城市的房地产市场(chǎng)调(diào)控政策一直备受关(guān)注。不久前，北京市明确，“多子女家(jiā)庭和(hé)职住平衡(héng)家庭购房支持(chí)政(zhèng)策按照‘一(yī)区一策(cè)’的方式由房山区试点”，这表明政(zhèng)策持(chí)续重(zhòng)点关注(zhù)刚需和改善性(xìng)需求，会对其他一(yī)线等热点城市提(tí)供参考借(jiè)鉴。

　　当前，房地产调(diào)控政策还有进一步细化的空间。保(bǎo)交楼对市场(chǎng)信心恢复仍(réng)十分重要，只有(yǒu)确保购房(fáng)人按时拿到(dào)所购房屋，观望者才敢买房，各地还须继(jì)续扎(zhā)实(shí)推进保交楼。一些城市降(jiàng)低限购门槛、调整(zhěng)限购区(qū)域(yù)，对市(shì)场恢(huī)复起到了带动作用(yòng)，未来各(gè)地有望(wàng)进一步优化限购举措。金融政(zhèng)策对房地产市场的作用十分明显(xiǎn)，有观(guān)点认(rèn)为“房(fáng)地产短(duǎn)期看金融”。实际上，去年下半年(nián)以来出台的“金(jīn)融16条(tiáo)”以(yǐ)及“三箭(jiàn)齐发”等专门针对房地产(chǎn)市场的金(jīn)融(róng)支持举措，均为今年以来市场(chǎng)企稳复苏奠定了重(zhòng)要基(jī)础。金融政(zhèng)策仍将在供需两端(duān)发(fā)力(lì)，既更好满足房企(qǐ)合理融资需求，又(yòu)支持刚需和改善性住房需求，更多城市可能通过下调(diào)房(fáng)贷(dài)利率(lǜ)等举措降低购房者成本。

　　不(bù)过，房地产调控政策“既(jì)管冷又管热(rè)”，我们期望的房地产市场复(fù)苏(sū)是防止(zhǐ)大起大落的复苏(sū)。对于绝大多数城市而言，当前首要(yào)任务是企稳，把(bǎ)有些冷(lěng)的市场(chǎng)焐热。而对(duì)于一线等热点城市而言，有关政策的调整则(zé)需谨慎决策，在(zài)有过热苗头时政(zhèng)策需及时转向(xiàng)。不久前，广东深圳市(shì)出(chū)现“取消二(èr)手房指(zhǐ)导价”的(de)传(chuán)闻。深(shēn)圳市二手房指导价举措(cuò)已实施两年，主管部门对(duì)二(èr)手房源标注交(jiāo)易(yì)参考指导价，银(yín)行按照(zhào)指导价确定购房(fáng)贷款额(é)度，这项调控(kòng)措施对于深圳购房者“降杠(gāng)杆”，平(píng)抑市场过(guò)热状态起(qǐ)到(dào)了(le)明显作用。传闻终归是传闻，目前，一(yī)度在二手房交易平台上(shàng)看不(bù)到(dào)的二手(shǒu)房交易指(zhǐ)导价又(yòu)重新标注，也(yě)就是(shì)说，“二手房指(zhǐ)导价”政策(cè)仍(réng)在继续执行。一线等(děng)热点城市的政策调整需慎(shèn)之(zhī)又慎，一旦放松会不会(huì)让市场重回过热(rè)状态？需要政策制定者根据市场(chǎng)情(qíng)况细致衡量。

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