继今年2只新(xīn)能源公(gōng)募REITs获(huò)批和4只REITs扩募获准(zhǔn)后(hòu)，又(yòu)有两只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日(rì)晚(wǎn)间，证监会(huì)官网显示，中金(jīn)基金旗下两只公募REITs产品——中(zhōng)金湖北科投光谷产业园封闭(bì)式(shì)基础设(shè)施证券投(tóu)资基金（以下简称“中金湖北科投光谷REIT”）、中金山高集团高速公路(lù)封闭式基础设施证券(quàn)投资(zī)基金（以(yǐ)下(xià)简称“中(zhōng)金山高REIT”），都在当日获得(dé)中(zhōng)国证监会准予注册的批复，投资者布(bù)局(jú)公募REITs产品(pǐn)再有(yǒu)新选择。

　　又有(yǒu)两只公募REITs获批！

　　中金基金为基金(jīn)管理人

　　4月(yuè)25日，证监会官网信息显(xiǎn)示，中金湖(hú)北(běi)科(kē)投光谷REIT、中金山高REIT两只公(gōng)募(mù)REITs获批(pī)。

　　其(qí)中，中金湖(hú)北科投光谷REIT基金(jīn)类型为契(qì)约型封(fēng)闭式，基(jī)金合同期限为30年，准予基金募集份额(é)总额为6亿份；中金山高REIT基金合同期(qī)限为(wèi)19年，准予基金募集份额总(zǒng)额为(wèi)4亿份(fèn)。

　　公(gōng)告同时要(yào)求，中金基金(jīn)应(yīng)自本(běn)批复下发之日起(qǐ)6个月内(nèi)进行基金的募集活动，募(mù)集(jí)期限(xiàn)自基(jī)金份额发售(shòu)之日起不(bù)得超过3个月。

　　同(tóng)时，要求(qiú)基金管理(lǐ)人应会同基金的(de)销(xiāo)售机构和上海证券交(jiāo)易所等，认真(zhēn)做(zuò)好基金的信息披露、路演推介、询价、定价、配售、认(rèn)购、上市交易、登(dēng)记、会计核(hé)算(suàn)、客(kè)户(hù)服务和募集准备等工(gōng)作。通过建(jiàn)立和完(wán)善内(nèi)部合规(guī)控制制(zhì)度、风(fēng)险防范机制(zhì)和应急计划等措施(shī)，防(fáng)范和化解基(jī)金募集(jí)和(hé)运作过程中的风险，保护(hù)基金(jīn)份额(é)持有人的合法权益。

　　具(jù)体从底层资产看，中(zhōng)金湖(hú)北科投(tóu)光(guāng)谷REIT拟投(tóu)资的基(jī)础(chǔ)设施(shī)资产为位于湖北省武汉(hàn)市(shì)东湖高新区（又(yòu)称“中国？光(guāng)谷”、简称“光(guāng)谷”）的光谷软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网(wǎng)+项目两处产业园区资产，合计(jì)建(jiàn)筑面(miàn)积(jī)17.44万(wàn)平方米。基础设施资产毗(pí)邻光谷主(zhǔ)干(gàn)道光谷大道及关山大道，周边(biān)配套(tào)齐全，产业氛围浓厚，资产运营成熟稳定。

　　作为中国首个(gè)国(guó)家级光电子信息产业基地核心(xīn)载体、中国孵(fū)化(huà)器事业发源地(dì)的光谷(gǔ)光(guāng)电子信息产业园的核心(xīn)子园区，光谷软件(jiàn)园(yuán)及互(hù)联网+项目重点围绕光通(tōng)信、集成(chéng)电路、软件开发及金(jīn)融创新(xīn)服务等高新技术产业，不(bù)断完善创(chuàng)新产业(yè)链，打造(zào)创新产业集(jí)群，其中光谷软件(jiàn)园(yuán)是科技(jì)部认定的(de)“国(guó)家火炬计划软(ruǎn)件产业基地(dì)”和(hé)商务部认定的“中国服务(wù)外包基地”。

　　中金(jīn)湖北(běi)科(kē)投光谷REIT原始权(quán)益人湖北(běi)省科技(jì)投资集团有限公司(sī)（“湖北科投”）是(shì)光谷区域最重(zhòng)要的(de)投融资及建(jiàn)设主体(tǐ)，也是资产规模最大(dà)的国(guó)有(yǒu)企(qǐ)业(yè)。湖(hú)北科(kē)投(tóu)聚焦100ml酒是几两，100ml小酒瓶是几两产业(yè)投资、开(kāi)发建(jiàn)设(shè)和资产运(yùn)营，助力光谷区域产业(yè)集群建设和经济社会发展。

　　截至2022年末，湖北科(kē)投已建成运(yùn)营及在建的可租赁物(wù)业面(miàn)积超过500万平(píng)方米(mǐ)，以产业研(yán)发(fā)楼(lóu)和工业(yè)厂(chǎng)房等产(chǎn)业园区类资产为主，均为光谷片区具有重要影(yǐng)响力(lì)和持续竞(jìng)争力(lì)的优质物业，为基金提供了(le)丰富的可扩募资产。

　　中金(jīn)湖北科投光谷REIT发行后(hòu)，由湖北科投全(quán)资子公(gōng)司武(wǔ)汉光(guāng)谷(gǔ)资(zī)产投资管理(lǐ)有限公(gōng)司(sī)作(zuò)为(wèi)外部管(guǎn)理机构，与中金基金携手为基础设施项目的持(chí)续稳定运营(yíng)保驾护航(háng)。

　　而(ér)中(zhōng)金(jīn)山高REIT拟投资的(de)基础(chǔ)设(shè)施(shī)资(zī)产为山东(dōng)省鄄城县至菏泽市高速公路（简称“鄄菏高(gāo)速”），该项目位于(yú)山东(dōng)省(shěng)菏泽市(shì)内，全长43.149公里(lǐ)。鄄菏高速是国家高速公(gōng)路网德州-商丘(qiū)-上饶高速(sù)公路（G0321）在(zài)山东省菏泽市(shì)的重要组100ml酒是几两，100ml小酒瓶是几两成部(bù)分，也(yě)是山东省“九纵五横一环七射多连”高速公(gōng)路网最西边的(de)“一纵”和绕山东环线“一环”的重(zhòng)要组(zǔ)成部分(fēn)，是贯通(tōng)鲁西(xī)、沟通(tōng)京(jīng)津冀、连接河南中原腹地的南北向省际大通道。

　　中金(jīn)山高REIT的原(yuán)始权(quán)益人(rén)为山东高速(sù)集团(tuán)有限(xiàn)公司(sī)（简称“山高(gāo)集团”），外部管理机(jī)构为山(shān)东(dōng)高速股份有限公司（简称“山高股份”）。山高集(jí)团主营业务涵盖高速(sù)公路、桥(qiáo)梁(liáng)、铁路等多(duō)个交通基(jī)础设施领域的投(tóu)资、建(jiàn)设(shè)、经营(yíng)和管理，截至2022年底，山高集团控股运(yùn)营高速公路里程达8266公(gōng)里，其中山东省(shěng)内运营里程达(dá)6657公里，占全省高速公路(lù)总里(lǐ)程的82.68％。

　　山高股份为山(shān)高集团(tuán)旗(qí)下重要上市平台(tái)，主要从事交通基础设施(shī)的(de)投(tóu)资及运营，具有丰富的高速公路运(yùn)营管(guǎn)理经验(yàn)和较强的管理能力，运(yùn)营(yíng)管理路桥总(zǒng)里程2,887公里。未来，中金(jīn)基金(jīn)将与(yǔ)山高集团、山(shān)高股份一(yī)起，为中金山高REIT保驾护航。

　　中金基(jī)金相关负责人告诉记(jì)者，中金基金(jīn)通过扎实研究与(yǔ)专业运作，积极参与公募REITs创新实践，助力中国基础设施(shī)REITs行稳(wěn)致远。未来，中(zhōng)金基金将继续加(jiā)强公募REITs领域投(tóu)入，在实践中不断提高(gāo)投资与运管能力(lì)，努力实现资(zī)产持续(xù)稳健运(yùn)营，积极探(tàn)索不同基础(chǔ)设施资产类型及(jí)优质基(jī)础设施资(zī)产的扩容(róng)、扩募，保护(hù)投资(zī)者合(hé)法权益(yì)，切实(shí)提高投资者获得感，助(zhù)力公募基金行业高质量发展。

　　公(gōng)募REITs发(fā)行总规(guī)模(mó)909亿(yì)元

　　中金、华(huá)夏(xià)基金(jīn)位居前列(liè)

　　截至今年4月25日，目(mù)前公募REITs开闸两年左右(yòu)时(shí)间，全市(shì)场公募REITs产品数量27只，发行(xíng)总规模达到(dào)909亿元，发行期投资者(zhě)认购踊跃，获配比例屡创新(xīn)低，已然成为大类资产配(pèi)置的重要方向。

　　分基金(jīn)公司来看，目前中(zhōng)金基金(jīn)发行规(guī)模最大，公(gōng)司旗下3只(zhǐ)REITs产品发行总规模达到180.15亿元；华夏基金发(fā)行产品(pǐn)数量最多，6只产品募集总规(guī)模169亿元。平安基金、中信建投基金等，旗下公募REITs产品规模也超过70亿元(yuán)；中航基金、红(hóng)土创新基金(jīn)、国(guó)泰君(jūn)安资管等都有(yǒu)2只以上REITs产品在列(liè)。

　　在公募REITs等多元化产品(pǐn)规(guī)模(mó)增长下(xià)，目前(qián)中金基金(jīn)总规模已经越过千(qiān)亿关口(kǒu)。

　　天相投(tóu)顾数据显示，截(jié)至2023年一季度末，中金基金总规模1094.81亿元，跻(jī)身全市场(chǎng)53家千亿体量的基金公(gōng)司“俱乐部(bù)”，位居行业中上游水平。从公(gōng)募(mù)基(jī)金产品(pǐn)线(xiàn)看，中金基金涵盖了货币基金、债券基金、混合基金、股票基金、FOF、公募(mù)REITs等产品(pǐn)类型，覆盖了基本面投资(zī)、主动、被动量化投资等。

　　“目前公募REITs规模较大(dà)的(de)，多为头部券商机构，以及部(bù)分拥(yōng)有在一级市场耕(gēng)耘(yún)深(shēn)厚股东背景的基金管理人(rén)，比(bǐ)如中金公司、中信证(zhèng)券(quàn)、中信建(jiàn)投、国(guó)泰君(jūn)安等，都(dōu)在这一创新产品赛(sài)道取得(dé)了领先优势。多元(yuán)化的产品布局，也为公(gōng)司规(guī)模(mó)提(tí)供了新(xīn)的(de)增(zēng)长(zhǎng)点。”一位公募市(shì)场部人士表示。

　　一位公募REITs基金经理也表示，公募REITs产(chǎn)品是公(gōng)募基金服务国家战略、服(fú)务实体(tǐ)经济的很好载体(tǐ)，通过该类(lèi)产品，也更(gèng)好盘活了基础设(shè)施资产(chǎn)，带(dài)动新增投资(zī)，可(kě)以充分发挥REITs助力盘活存量资产、扩大有效(xiào)投资和降(jiàng)低(dī)实体企(qǐ)业杠杆率的重(zhòng)要作用。随着该类(lèi)产品发(fā)行的日益常态化，公募基金也将为实体经济建设作出更多积极贡献。

　　证监会官网显示，2022年度，证监会(huì)批准14只REITs产(chǎn)品，募(mù)集资金(jīn)437亿元，回收资金带动新项目投额超2600亿元(yuán)，进一步深化市场(chǎng)产品(pǐn)创新，提升了服务实体(tǐ)经济(jì)能(néng)力。

　　而在今年3月(yuè)下(xià)旬(xún)，证监(jiān)会还发布了《关于(yú)进(jìn)一(yī)步推进基础(chǔ)设(shè)施(shī)领域不动(dòng)产投(tóu)资信托基(jī)金（REITs）常态化发行(xíng)相关工作的(de)通知》，共提出4方面(miàn)12条措施(shī)，进一步推进REITs常态化发行工作(zuò)：一是加快推进市场体系(xì)建设，研究支持增强消费(fèi)能力、改善消费条件、创新消费场(chǎng)景的消(xiāo)费基础设施发行基(jī)础设施(shī)REITs。二是(shì)完善审核注册机制(zhì)，优化审核注册流程。三是坚持规范(fàn)与(yǔ)发(fā)展并(bìng)重，突(tū)出以“管资产”为核心，构建全链条监管机制，促(cù)进市场主体归位尽责(zé)。四是凝聚(jù)各方合力，完善重(zhòng)点(diǎn)地区(qū)综合推动机(jī)制，统筹协调解决REITs涉及各类问题，推动完善配套政(zhèng)策，抓(zhuā)紧推动REITs专项立法。

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