经(jīng)济日报文(wén)章指出，一季度，房地产(chǎn)市场各方信心加(jiā)快恢复(fù)，出现积极变化(huà)，交易活(huó)跃性上升，多(duō)项指标与去年四季度相比出现边际好转。这表明，稳经(jīng)济大盘(pán)，稳定房地产政策逐渐(jiàn)显效(xiào)。因此，应进(jìn)一步保(bǎo)持(chí)房地产调控政策的稳(wěn)定性和延续性(xìng)，并因(yīn)城施策继(jì)续优化相关举措(cuò)。对于绝大多(duō)数城市而言，当前首要任务(wù)是企稳，把有(yǒu)些冷的市场焐热。而对于一线等热点城(chéng)市(shì)而言(yán)，有关政策的(de)调整则需(xū)谨慎决策，在(zài)有过(guò)热苗头时政策需(xū)及时转(zhuǎn)向。

　　巩固房地产市场(chǎng)企稳回(huí)升势(shì)头(tóu)

　　一季度(dù)，房地(dì)产市场各(gè)方信心加快恢(huī)复，出现积(jī)极变化，交易活跃性上(shàng)升，多(duō)项指标与(yǔ)去年(nián)四(sì)季度相比出现(xiàn)边(biān)际(jì)好转。这表明，稳经济大(dà)盘，稳(wě断联一个月男人心理状态，男的断联半个月的心理n)定房地产政策(cè)逐渐显效。因此，应进(jìn)一步保持(chí)房地(dì)产调控政策的稳定性和延(yán)续性，并因城施策继续优化(huà)相关举措。

　　历经一年多总体下行趋势后，今年一(yī)季度，房地产市场迎(yíng)来可喜的企稳回升势头。也应该看(kàn)到，前期积(jī)压的购房需求较为集中释放后，最近(jìn)一些城市成交量出现小(xiǎo)幅回落。市(shì)场小(xiǎo)幅波动(dòng)属正(zhèng)常现象，同时也表明，房(fáng)地产市场持续企稳的(de)根基尚(shàng)不牢(láo)固。因此，要以更(gèng)有(yǒu)效举(jǔ)措巩固房(fáng)地产市场(chǎng)企稳回升势头。

　　积极(jí)促进房(fáng)地产市场企稳回升，是(shì)稳定宏观(guān)经济大盘(pán)的需要。房(fáng)地产相关贷(dài)款占银行信(xìn)贷的(de)40％，房地(dì)产相关(guān)收(shōu)入(rù)占(zhàn)地方综合财力(lì)的50％，居民财富的60％都用在(zài)住房上。一季度，房地(dì)产市场各(gè)方信心加快恢复(fù)，出现积极(jí)变化，交易活跃性上升，多项指标(biāo)与去年四(sì)季度相比出现边际好转。这(zhè)表明，稳经(jīng)济大盘，稳定房(fáng)地产政(zhèng)策逐渐(jiàn)显效。因此，应进一步保(bǎo)持(chí)房地产调(diào)控(kòng)政策的稳(wěn)定性和延(yán)续性，并因城施策继续优化相关举措(cuò)。

　　市场信(xìn)心恢(huī)复(fù)对市场企(qǐ)稳十分关键。近期有些城市房地产交易(yì)量有(yǒu)所(suǒ)回落，应视为需求集中释放(fàng)后的自(zì)然调整，市场修复过程中短期上下波动是(shì)正常现象，当前房地产市场整断联一个月男人心理状态，男的断联半个月的心理体仍处(chù)于温和复苏(sū)阶段。从(cóng)长远看，基于我国人口(kǒu)流动(dòng)和住房改善需求，市场潜力仍很(hěn)大，应增强对房地产长期(qī)平稳(wěn)健康(kāng)发展的(de)信心。

　　业(yè)内人士(shì)认为，在(zài)经(jīng)济转为正常增长(zhǎng)后应(yīng)尽快开展房地产税试点。近(jìn)期，我国(guó)全(quán)面(miàn)实(shí)现(xiàn)不(bù)动产统一登(dēng)记，很多人将其视为房地产税(shuì)征收(shōu)开始(shǐ)的信(xìn)号。并就此(cǐ)担心，房地产税(shuì)一旦征收，持有房产的成本就会增加，如(rú)果持(chí)有人选(xuǎn)择卖(mài)掉手(shǒu)中(zhōng)房产，市(shì)场(chǎng)供(gōng)应(yīng)量加大，房价有(yǒu)所下(xià)降，市场会走(zǒu)向低迷。应明(míng)确的是(shì)，不动产统一登记并不(bù)意(yì)味与房地产税(shuì)开始(shǐ)征收有必然(rán)联系(xì)。2022年(nián)3月，财(cái)政部曾(céng)表示，房地产税(shuì)改革试(shì)点依照全(quán)国人(rén)大常委会的授权进行，一些城市开展(zhǎn)了(le)调查摸底和(hé)初步(bù)研究，但综(zōng)合考虑各方面的(de)情况，今年内不具备扩(kuò)大房地产税改革试点城市的条件。房(fáng)地产税(shuì)改革试点是否(fǒu)推进，仍须(xū)综合考虑各方面(miàn)的(de)情况(kuàng)。

　　下一步，将继续助力市场(chǎng)企稳回升。各(gè)地将进一步“因城(chéng)施(shī)策”“一城一策”，调整优化房地产(chǎn)调控措施。如广东潮州市最近明确，首次(cì)买一手住(zhù)房，可提取公积金支(zhī)付首付款，此举能减(jiǎn)轻购房者筹措资金的压力(lì)。河(hé)北承德(dé)市明确，三孩(hái)家庭首次申(shēn)请住(zhù)房(fáng)公(gōng)积金(jīn)贷款，最高额度100万元，体(tǐ)现购房(fáng)政策(cè)对多孩(hái)家(jiā)庭改善(shàn)性(xìng)需求的支(zhī)持(chí)。一(yī)线城市的房地产市场(chǎng)调控(kòng)政策一直备受关(guān)注。不久前，北京市明确，“多子(zi)女(nǚ)家庭(tíng)和职住平衡家(jiā)庭购房支(zhī)持政策按(àn)照‘一区一(yī)策’的(de)方(fāng)式由房山(shān)区(qū)试(shì)点”，这表明(míng)政(zhèng)策持(chí)续重点(diǎn)关注(zhù)刚需(xū)和(hé)改善性需求，会对其他一(yī)线等热点(diǎn)城(chéng)市提供参考借鉴(jiàn)。

　　当(dāng)前，房地产调控政策还(hái)有进一(yī)步细化的空间(jiān)。保交楼对市场信心(xīn)恢复仍十分重要，只有确保购房人按时拿到所购房屋(wū)，观望者才敢买房，各(gè)地(dì)还须(xū)继(jì)续扎实推进保交楼。一些城市(shì)降低限购门槛、调整限购区(qū)域(yù)，对市(shì)场(chǎng)恢复(fù)起到(dào)了带动作(zuò)用(yòng)，未来(lái)各(gè)地(dì)有望(wàng)进一(yī)步优化限(xiàn)购举(jǔ)措。金融政策对房地产市场的作用十分明显，有观点认为“房地产短(duǎn)期(qī)看金融”。实际上(shàng)，去年下(xià)半年(nián)以来出台的“金融16条”以及“三箭齐发”等专门针对房地产市场的金融支持(chí)举措，均为今年以来市(shì)场企稳复(fù)苏奠(diàn)定了重(zhòng)要基础(chǔ)。金融(róng)政策(cè)仍(réng)将在供需(xū)两端(duān)发力，既更好满足房企合(hé)理融资需求(qiú)，又支持刚需(xū)和改善性住房需(xū)求，更多(duō)城市可能通过(guò)下调房贷(dài)利(lì)率等(děng)举(jǔ)措降低购房者成本。

　　不过(guò)，房地(dì)产(chǎn)调控政策“既管冷又管热”，我们期望的房(fáng)地产市场复苏是防止大起大(dà)落的复苏(sū)。对于绝大多数城市(shì)而言，当(dāng)前首要任务是企稳，把有些冷的市场焐(wù)热。而对于一线(xiàn)等热点城(chéng)市而言，有关政策的调整则需(xū)谨慎(shèn)决策，在(zài)有过热苗头时(shí)政(zhèng)策需(xū)及时转向。不(bù)久(jiǔ)前，广东深圳(zhèn)市出现“取(qǔ)消二手房指(zhǐ)导价”的传闻。深(shēn)圳市二手房指导价(jià)举措已实施两年(nián)，主管部门对二手房源(yuán)标注交易参(cān)考指导(dǎo)价，银行按(àn)照指导价确定购房贷款额度(dù)，这(zhè)项调控措施对于(yú)深圳购(gòu)房者(zhě)“降杠杆”，平抑市(shì)场过热状态起到(dào)了明显作(z断联一个月男人心理状态，男的断联半个月的心理uò)用(yòng)。传闻终(zhōng)归是传闻，目前，一度在二(èr)手(shǒu)房(fáng)交易平(píng)台上看不到的二手房交易指导价又重新(xīn)标注，也(yě)就是说，“二手房指(zhǐ)导价(jià)”政策仍在继续执(zhí)行。一线等(děng)热点城市的政策(cè)调(diào)整(zhěng)需(xū)慎之又慎，一旦(dàn)放松(sōng)会不会(huì)让市场重(zhòng)回过热状态(tài)？需要政策(cè)制定者根据市场情况细(xì)致衡量(liàng)。

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